Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 177,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² og ALH (areal med lav himlingshøyde): 40 m² (kjellerbod). Bakgrunnen er at kjellerboden ikke måleverdig pga. brannverntiltak som har gjort at høyden opp til taket nå er rett under 1.90 m
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til Fagerborggata 11A – en gjennomgående leilighet i 2. etasje i en frittstående klassisk bygård fra 1896, tegnet av arkitekt Anselm Liljeström i nyrenessansestil. Eiendommen ligger på en naturlig høyde med grønne utsyn i alle retninger, omgitt av vakker historisk villabebyggelse. Leiligheten er en del av et lite sameie bestående av kun fire seksjoner.
Her er det lagt til rette for et rolig og veletablert hverdagsliv, med kort gangavstand til Bogstadveien, Stensparken, Frognerparken og Majorstuen. Nabolaget er kjent for sine elegante bygårder, grønne omgivelser og hyggelige serveringssteder, og oppleves samtidig tilbaketrukket og stille.
HØYDEPUNKTER:
- Vakre originale detaljer som rosetter, stukkatur og fløydører er bevart.
- Gjennomgående svært høy standard.
- Spaavdeling på badet med badstue, boblebad og peis.
- Veranda på 6 m² med gode solforhold og varmekabler.
- Takhøyde på ca. 3,2 meter.
- Egen parkeringsplass i bakgård.
- Mulighet for å etablere separat hybeldel på 24 m² med egen inngang.
- Heldekkende Bose lydanlegg med integrerte høyttalere.
OMRÅDE
Eiendommen ligger på Fagerborg, et rolig og ettertraktet boligområde preget av klassisk byarkitektur, historiske bygårder og et veletablert bomiljø. Området vurderes som svært trygt og har høy trivsel blant beboerne. Beliggenheten kombinerer det beste fra bylivet med kort vei til grønne parker, samtidig som man har nærhet til både Majorstuen, St. Hanshaugen og Bislett. Dette gir en ideell balanse mellom urbane kvaliteter og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
SERVICETILBUD
Nabolaget tilbyr et bredt spekter av servicetilbud. Dagligvareforretninger som Rema 1000 i Industrigata og Joker i Kirkeveien ligger i gangavstand, sistnevnte med søndagsåpent. For de som ønsker et større utvalg finnes delikatessebutikken Jacob’s Majorstuen. Bogstadveien og Valkyrien ligger innen kort avstand og byr på alt fra kjente kjedebutikker til eksklusive motehus, nisjebutikker, restauranter, kaféer og bakerier. Apotek og helsetilbud er lett tilgjengelig, og treningsmulighetene er mange, med både SATS Fagerborg og SATS Colosseum i nærheten – sistnevnte regnes som Nordens største treningssenter med bredt tilbud innen gruppetimer, personlig trening og velvære.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Marienlyst, kun fem minutters gange unna, går busslinjene FB1, 20, 25 og 28. Stensgata holdeplass, syv minutters gange fra boligen, betjenes av trikkelinje 17 og 18. Majorstuen, som ligger rundt tolv minutters gange unna, er et sentralt knutepunkt med T-bane, trikk og buss i alle retninger. Nationaltheatret stasjon nås på ca. 23 minutter til fots eller få stopp med T-bane, og herfra er det enkel tilgang til både regionaltog og flytog mot Oslo Lufthavn.
SKOLER OG BARNEHAGER
Boligen sokner til Marienlyst skole (1. til 7. trinn) og Ullevålsveien skole (8. til 10. trinn). Fagerborg er et etablert og familievennlig boligområde med et godt utvalg av både offentlige og private barnehager innen gangavstand. Beliggenheten anses som særdeles attraktiv for barnefamilier som ønsker kort vei til gode oppvekstmiljøer og utdanningstilbud.
REKREASJONSOMRÅDER
Fagerborg ligger med kort vei til flere av byens mest populære parker og rekreasjonsområder. Stensparken og Marienlystparken ligger i nærmiljøet, mens både St. Hanshaugen og Frognerparken nås til fots. Frognerparken byr på et unikt skulpturlandskap, store grøntarealer, Frognerbadet og gode muligheter for både spaserturer, jogging og vinterstid skiløyper tilrettelagt av Bymiljøetaten. I tillegg finnes tennisbaner, ishall og flere idrettsanlegg i nærheten, samt enkel tilgang til marka med T-bane til Sognsvann eller Holmenkollen.
Leiligheten inneholder følgende rom i 2. etasje: entré og hall, stue, spisestue, kjøkken med utgang til veranda, tre soverom, bad med integrert badstue, vaskerom og toalettrom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med totalt gulvareal på ca. 40 kvm (ikke måleverdig bruksareal grunnet lav takhøyde) og en bod i mellometasje på 1 kvm (BRA-e).
Entré og hall
Entréen gir et svært godt første inntrykk av boligen. Hall og entré er utført med eksklusive gulvflater i travertin naturstein, som sammen med malte vegger og profilerte innerdører understreker boligens klassiske og historiske.
Omkledningsrom
I tilknytning til entréen finner du et omkledningsrom som i dag benyttes til garderobe og oppbevaring. Gulvflatene er av heltre, og rommet er praktisk utformet for en ryddig og funksjonell hverdag. Dersom man etablerer garderobeløsning i gangen, er det også muligheter for å innrede rommet til alternativ bruk.
Stue
Stuen har generøs takhøyde som gir rommet en luftig og herskapelig atmosfære. Fra stuen er det vakker utsikt nedover Industrigata, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Rommets karakteristiske utforming, med vinkler og detaljer som følger bygårdens originale arkitektur, skaper et særpreget og elegant uttrykk. Det er også heldekkende Bose lydanlegg med integrerte høyttalere.
Spisestue
Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og med direkte tilknytning til både stue og entré, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Kakkelovnen fra 2009 tilfører rommet varme, atmosfære og et klassisk preg, og er et av boligens mest særpregede elementer. Rommet har god plass til et stort spisebord og danner en naturlig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.
Kjøkken
Kjøkkenet holder gjennomgående høy standard, med eksklusive materialvalg, integrerte hvitevarer og elegante løsninger. Innredningen har slette fronter og skyvedører, samt benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur tilkoblet Quooker. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin, i tillegg til nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter er plassert over platetoppen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til verandaen, noe som gjør rommene til en naturlig forlengelse av hverandre.
Hovedsoverom
Det første soverommet er et romslig og anvendelig rom med heltre gulv, malte vegger og den karakteristiske takhøyden som kjennetegner leiligheten. Profilerte innerdører og klassiske detaljer gir rommet et elegant og harmonisk uttrykk. Soverommet er tilknyttet et eget walk-in closet med gode muligheter for oppbevaring av klær og personlige eiendeler.
Bad med badstue
Baderommet fremstår som en privat spaavdeling med særegen utforming og eksklusive materialvalg. Rommet er innredet med en stor dobbel dusjsone med to dusjarmaturer, regndusj og hånddusj, samt integrert badstue med både sauna- og steambadstufunksjon. I tillegg har badet et stort nedfelt boblebad med separat armatur.
Gulvene er flislagt i to nivåer med eksklusive natursteins- og mosaikkfliser, og rommet har gjennomgående løsninger og detaljer av høy kvalitet. Innredningen består av servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant med to ett-greps armaturer, samt speil med overlys og stikkontakt over servant. Badet har også vegghengt toalett. Rommet gir en behagelig og avslappende atmosfære og understreker boligens høye standard.
Vaskerom
Vaskerommet er et praktisk og gjennomarbeidet rom med flislagt gulv, vegghengt utslagsvask, vegghengt baderomsskap og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har også muligheter oppheng av klær. Et selvstendig vaskerom som gjør husholdningen enkel og ryddig.
Soverom 2
Det andre soverommet har tilsvarende materialvalg med heltre gulv og malte flater. Rommet har rømningsdør med brannklasse B30 ut til felles trappegang. Et lyst og rolig rom med gode bruksmuligheter, egnet som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Kan også være soverom i hybeldel.
Soverom 3
Det tredje soverommet er et stille og tilbaketrukket rom med heltre gulv og malte vegger. Øvrige rom har elektrisk gulvvarme, men dette soverommet er uten gulvvarme. Et enkelt og funksjonelt rom med gode muligheter for møblering.
Toalettrom
Gjestetoalettet har gulvflater belagt med fliser, vegger med malte flater og mosaikkfliser, og malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur, speil innfelt i fliser, stikkontakt og lampe over speil, samt vegghengt toalett. Et gjennomført og praktisk rom som fungerer godt for gjester og til hverdagsbruk.
Veranda
Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda på 6 m² i murkonstruksjoner med rekkverk av murverk. Gulvflaten er belagt med fliser, og verandaen er utstyrt med gulvvarme, utvendig stikkontakt og utebelysning. Verandaen er en naturlig forlengelse av kjøkkenet og gir et hyggelig uteområde i tilknytning til oppholdsarealene. Rekkverk og overflatematerialer bærer preg av normal slitasje, og forebyggende vedlikehold anbefales.
Styret i sameiet har over flere år prioritert brannsikkerhet og teknisk oppgradering, og det er nylig gjennomført en omfattende oppgradering av byggets branntekniske standard. Det er blant annet installert et heldekkende brannalarmanlegg i alle leiligheter og fellesarealer, baktrappen er oppgradert med nye branndører i klassisk stil og pyroglass mot leilighetene, og kjeller har fått oppgraderte brannskiller.
Leiligheten ble i sin helhet gjennomgående renovert og oppusset av faglærte håndverkere i perioden 2009 til 2010. Arbeidene inkluderte våtrom etter Byggebransjens Våtromsnorm ved Euro-Service, all sanitær og VVS ved Flexiservice, nytt elektrisk anlegg med skjult anlegg og trådløst lysanlegg ved Sterk Elektro AS, samt utskifting av halvparten av vinduene i 2005 og de resterende vinduene i 2009. I 2022 ble det utført forlengelse av kurs for montering av Quooker på kjøkkenet ved HJ Elektro AS.
Gulvflatene er gjennomgående belagt med heltre Douglasgran fra Dinesen, med natursteins- og mosaikkfliser i de rommene der dette er naturlig. Det elektriske gulvteppet og varmekablene er installert i nær samtlige rom, inkludert alle flislagte gulv og verandaen. Veggflatene har stedvis brystning og malte overflater, og himlingsoverflater er malt.
Kjøkkenet er fra 2009 med slette fronter og skyvedører, integrerte hvitevarer fra blant annet Gaggenau og Quooker. Badet er fra 2009 med mosaikkfliser, boblebad, to dusjarmaturer og integrert badstue. Vaskerommet er fra 2009. Toalettrommet er utformet med fliser og mosaikk i tråd med baderommet.
Vinduer med karmer av tre fra 2005 og 2009. Verandadør med karm og ramme av tre fra 2005. Tofløyet entrédør med glassfelter fra 2010. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009 er plassert i felles rom i kjeller. Stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på vaskerommet. Oppvarmingen skjer i hovedsak via elektrisk gulvvarme og vedfyring. Det elektriske anlegget er gjennomgått med utvidet el-kontroll i 2021, med avvik som er dokumentert utbedret. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen og hall.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har vedtektsfestet parkeringsplass i bakgården, som følger boenheten ved salget. Styret har godkjent etablering av ladepunkt i bakgården for denne boenheten. Det er beboerparkering i området for øvrig, etter gjeldende regler fra Oslo kommune. For mer informasjon om ordningen, satser og tilgjengelighet henvises det til kommunens nettsider.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2020
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
Svar: Bodd i boligen fra 30.09.2020. Boligen har vært utleid november 2025 til april 2026.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2009
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Hele leiligheten ble renovert og oppusset i perioden 2009. Våtrom lagt etter Byggebransjens Våtromsnorm (Euro-Service v/Adam Augustyniak) og all sanitær og VVS-arbeid har vært med Flexiservice v/Tommy Dootson.
Firma: Euro-Service, Flexiservice
Dokumentasjon: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det kan forekomme kondens og dugg på innsiden av vinduer i kalde perioder i soverom som vender mot nord.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2009
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Halvparten av vinduene ble skiftet i 2005, og de resterende vinduene ble skiftet i 2009. Det ble ikke søkt om godkjenning fra byantikvaren. Vinduene som ble skiftet i 2009 ble bestilt på mål for å tilpasses de gamle.
Firma: Ikke oppgitt
Dokumentasjon: Nei
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Forlengelse av kurs for montering av Quooker på kjøkken.
Firma: HJ Elektro AS
Dokumentasjon: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2009
Utført av: Faglært
Hva ble gjort: Hele leiligheten ble renovert og oppusset i perioden 2009 og 2010. Det elektriske anlegget ble oppgradert med skjult anlegg, ledninger ble trukket om og lysanlegget ble trådløst. Varmetepper i alle tregulv, varmekabler i alle flislagte gulv inkl. balkong.
Firma: Sterk Elektro AS
Dokumentasjon: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Badet har mosaikkfliser, og det er observert at enkelte fliser tidvis kan løsne. Dette gjelder mindre områder, og flisene er blitt limt på igjen ved behov. Det har også vært noe sprekkdannelse i fuger, og fugene ble derfor fornyet i 2026 som et vedlikeholds- og kosmetisk tiltak. Forholdet vurderes som overflatemessig.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Kakkelovn i spisestue og peisinnsats på bad ble montert av kvalifiserte håndverkere i 2009. Ildsted i TV-stue er ikke godkjent og har ikke vært i bruk.
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja
Beskriv omfanget: Det ble avdekket hussopp i bjelkelag i kjeller (vaskerom) i 2009, inaktiv eldre skade. Sameiet utbedret dette i 2021 via faglærte (Snekkerkompaniet AS og Rådgivende Ingeniør Breistein AS) og det ble gjort forebyggende soppbehandling av Rentox AS.
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene: Utført radonmåling i 2020, med målt verdi ca. 51 Bq/m³. Målingene ble utført av Eurofins Radonlab AS. Målingen ble funnet å ligge godt under grensenivåene.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Loftet er tinglyst på seksjon 4, og seksjonen har fått rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten til utbygging av loftet, gyldig til oktober 2027. Det er opplyst fra seksjonseier at de regner med å søke på nytt for å opprettholde rammetillatelsen, og at det per i dag ikke finnes en tidslinje for arbeidene.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja
Hvilke planer og hvor stor endring: Det ble utarbeidet tilstandsrapport for bygården i 2024. For tak og vinduer ble det opplyst at mindre utbedringer kan gjennomføres uten at full renovering er et umiddelbart behov. Mindre utbedringer på tak er budsjettert for i 2026 og planlegges finansiert ved ekstra innskudd fra sameierne. Fasaden er omtalt med anbefalt utbedring innen 2 til 5 år. For støttemur mot fortau foreligger en faglig vurdering fra rådgivende ingeniør Frode Soløy AS som konkluderer med at det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men at situasjonen bør følges opp systematisk ved målinger. Det foreligger per i dag ikke vedtatt vedlikeholdsplan for bygården, men styret planlegger å utarbeide dette.
Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekker i fliser ved dør til walk-in-closet. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av servantinnredning er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under servantinnredning er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da kjøkken ikke har tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Andre rom:
- Innerdører: Dørbladet mellom soverom 2 og soverom 3 kommer i kontakt med gulv slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig med stedvis manglende tilluftsventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Viser til fremlagt tilsynsrapport fra Brann- og redningsetaten der det påpekes avvik på skorstein med utettheter mellom stålrør og teglsteinsskorstein. Konsekvens/tiltak er at avvik må utbedres før bruk av ildsted.
Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss, samt stedvise riss/sprekker observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje med stedvise maligsavskallinger. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Toalettrom:
- Vannrør: Vannrørene i inspeksjonsluke er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern i inspeksjonsluke (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.
Spesialrom - Badstue på bad.:
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon, men det er gjort observasjoner av deler av konstruksjonsoppbygningen fra avtrekksventil. Disse observasjonene tyder på feil ved oppbygningen basert på manglende dampsperre og feil utførelse med tetting rundt lufterør til ventil. Vurderingen baseres på de delene av konstruksjonen som lot seg visuelt kontrollere. Konsekvens av feil konstruksjonsoppbygning er risiko for skjulte fuktskader grunnet kondens, og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre at konstruksjonen fungerer som tiltenkt og at det ikke foreligger skader som følge av forholdet. Til informasjon: Ifølge selgers opplysning er forholdet utbedret av fagkyndige uten at forholdet er videre fysisk undersøkt av bygningssakkyndige.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er ukjent når rommets tekniske utstyr sist fikk service. Konsekvens er at regelmessig service anbefales for å opprettholde ytelse og levetid. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.
Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Skrue i klemringen er ikke tilstrekkelig strammet. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden i skjulte deler av konstruksjonen, og om lokale utbedringer som etterstramming er tilstrekkelig, eller om det bør gjøres andre tiltak.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Det foreligger fyringsforbud i ildsted i stue. Konsekvens er at dette innebærer at ildstedet ikke kan benyttes før nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført, og ildstedet er dokumentert som trygt å bruke. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for tilsyn av fyringssted.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Boligbygg oppført i 1896. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl og murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer og verandadør med karmer av tre fra 2005 og 2009. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Leiligheten er beliggende i 2. etasje i bygget. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Sameiet Fagerborggata 11 disponerer en eiet tomt på 603 m². Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagte internveier, støpt terrasse på terreng og diverse beplantninger. Leiligheten disponerer vedtektsfestet parkeringsplass i bakgården.
Det gjøres oppmerksom på at det er innhentet en faglig vurdering fra rådgivende ingeniør Frode Soløy AS av støttemuren mot Fagerborggata. Rapporten datert 01.07.2024 konkluderer med at det ikke er umiddelbar fare for kollaps, men at det bør gjennomføres systematisk oppfølging med målinger av sprekkutvikling halvårlig. Kjøper bør gjøre seg kjent med denne rapporten.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan søkes om ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. pbl. § 21-10 (5). Manglende ferdigattest for eldre tiltak medfører ikke at tiltaket er ulovlig.
Fremlagt plantegning vurdert å være fra byggeår. Fremlagt snitt- og fasadetegninger, datert 06.03.2023. Fremlagt plantegning over vannklossetter, plan 1 til 3 etg, datert 1929. De fremlagte tegningene inneholder ikke tydelige kjennetegn som bekrefter formell godkjenning fra bygningsmyndighetene. Basert på tegningenes innhold og utforming, samt opplysninger gitt av eier, vurderes det som sannsynlig at dette er de byggemeldte og godkjente tegningene som gjelder for boligen.
Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Det fremstår som kjøkken, bad og soverom har fått endret plassering sammenlignet med opprinnelig tegninger.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Styret skal informeres i forkant av utleie. Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier eller ny leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av seksjonen er tillatt etter forutgående melding til styret.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk gulvvarme og vedfyring. Elektrisk gulvvarme er installert i samtlige rom med unntak av soverom 3. I tillegg er det kakkelovn i spisestue, åpen peis i stue og peisovn på bad. Merk at det foreligger fyringsforbud på den åpne peisen i stuen inntil nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført.
Energimerke: E
Boligen er energimerket 24.04.2026, merkenummer Energiattest-2026-286660.
Beregnet vektet levert energi i normert klima er 346,68 kWh/kvm per år.
Selger har tegnet avtale med Norgespris.
Boligen ventileres med naturlig ventilasjon.
Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør synlige av plast, og eldre avløpsrør av støpejern i inspeksjonsluke på toalettrom. Stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på vaskerommet. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i felles rom i kjeller. Automatisk lekkasjestopper er installert ved Quooker på kjøkken. Elektrisk anlegg oppgradert i 2009 av Sterk Elektro AS. Utvidet el-kontroll utført i 2021, med avvik som er dokumentert utbedret. El-arbeider utført i 2022 av HJ Elektro AS med samsvarserklæring.
Prisantydning kr 23 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
587 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
24 098 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 194,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, bygårdsforsikring, hussoppforsikring, bredbånd, løpende vedlikehold og drift.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er opplyst at sameiet per i dag ikke har vedtatt nye vedlikeholdsprosjekter som vil medføre økte felleskostnader.
Kommunale avgifter faktureres sameiet og fordeles over de månedlige felleskostnadene.
Sameiet har ingen gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 27 097,- pr. 30.04.2026.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 8 040,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 5 129 929,00.
Sekundær formuesverdi kr. 13 757 041,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Fagerborggata 11, Orgnr: 915 234 151
Forretningsfører: Mats Tristan Tjemsland
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 5/15.
Sameiet har en eiet tomt på 603 m² og fellesarealer som inkluderer bakgård med vedtektsfestede parkeringsplasser. Det avholdes ordinært årsmøte og dugnader, og sameiet har i perioden 2025 gjennomført en rekke brannvernstiltak, herunder røyktetting av dører og oppgradering av boddører til brannklasse IE30. Arbeid med brannsikring av kjeller pågår med plan om ferdigstillelse våren 2026.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. Salg og utleie skal meldes til styret i forkant.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 80122742.
Eiendommen er forsikret i Norsk Hussoppforsikring med polisenr.: 3869354
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 344.756,-
Driftskostnader kr. 467.843,-
Årsresultat kr. -123.087,-
Underskuddet i 2025 skyldes i all vesentlighet gjennomførte brannverntiltak for kr 282 876. Sameiets likviditet (bankkonto) var ved årets slutt kr 43 847.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 29 116, med planlagte ekstraordinære innskudd fra seksjoner på kr 220 000 til finansiering av vedlikeholdstiltak, herunder takreparasjoner og brannvern.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og budsjett vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter føler med som vedlegg.
I 2025 ble det gjennomført en rekke brannverntiltak i bygården, inkludert røyktetting av dører i oppgang A og oppgradering av boddører i oppgang B til brannklasse IE30. Brannsikring av kjeller pågår med plan om ferdigstillelse våren 2026. Det ble avholdt to dugnader i 2025 med diverse mindre arbeider.
Det ble i 2024 utarbeidet en tilstandsrapport for bygården. Styret har konkludert med at mindre utbedringer på tak er budsjettert for 2026 og planlegges finansiert ved ekstraordinære innskudd fra sameierne. Fasaden er omtalt med anbefalt utbedring innen 2 til 5 år, uten at konkret beslutning er fattet. Støttemuren mot Fagerborggata følges opp med systematiske målinger i tråd med anbefaling fra rådgivende ingeniør Frode Soløy AS.
Det foreligger per i dag ikke vedtatt vedlikeholdsplan, men styret planlegger å utarbeide dette.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og at styret informeres i forkant.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Plansaker nær Fagerborggata 11 A:
Saksnummer: 2020/09589, Eugenies gate 12, Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole.
Status: Saken er avsluttet.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589
Saksnummer: 2022/07037, Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2, Sykkeltrasé.
Status: Saken er avsluttet.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
Saksnummer: 2018/08009, Eugenies gate 12, Midlertidig forbud mot tiltak.
Status: Saken er avsluttet.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201808009
Saksnummer: 2022/05283, Holmboes gate 8, Majorstuveien 5 B, Boliger.
Status: Saken er avsluttet.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283
Byggesaker nær Fagerborggata 11 A:
Saksnummer: 2025/22150, Fagerborggata 12, tilbygg til Døvekirken.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522150
Saksnummer: 2025/14187, Fagerborggata 12, rehabilitering av klokketårn.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514187
Saksnummer: 2025/09888, Lyder Sagens gate 7, etablering av to loftsleiligheter.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509888
Saksnummer: 2025/04539, Vibes gate 31 A, mulig ulovlig kjøkken i bofellesskap.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504539
Saksnummer: 2025/23473, Fagerborggata 6 A, etablering av basestasjon med antenner.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523473
Saksnummer: 2025/14194, Industrigata 69, bruksendring fra kontor til bolig.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514194
Saksnummer: 2025/07459, Industrigata 67, utskifting av rekkverk på to balkonger i 5. etasje.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507459
Saksnummer: 2025/08720, Suhms gate 6, bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508720
Saksnummer: 2025/09658, Åsaveien 2, bruksendring av televerksbygning til bolig med fasadeendring og tilbygg.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509658
Saksnummer: 2026/04439, Åsaveien 1, rehabilitering av fasader.
Status: Under behandling.
Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604439
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 509175, tgl. 22.05.1980 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5 / 15
Dnr. 941543, tgl. 04.05.1893 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912635, tgl. 08.04.1916 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. glasstak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300207, tgl. 21.01.1953 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6302, tgl. 02.02.2001 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 509175, tgl. 22.05.1980 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET
ETTER 80% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE VERDITAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygården er oppført på oransje liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Houeland & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fagerborggata 11 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 6, snr. 3 i Oslo.
Sameiebrøk: 5/15.
Vårt oppdragsnummer er 199260028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.