Totalt bruksareal: 236,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger på Hanøytangen på Askøy, med en fredelig og skjermet beliggenhet helt nede ved sjøen. Her får du flott utsikt over kystlandskapet og en rolig atmosfære, samtidig som nødvendige fasiliteter er innen rekkevidde. Nærområdet er barnevennlig og attraktivt.

Daglige innkjøp kan gjøres ved Joker Hanøy, kun 1 minutts kjøring, eller 5 minutters gange unna boligen. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter er det 7 minutters kjøretur til Ravnanger Senter samt Kleppestø og Askøy Senter, hvor man også finner blant annet bensinstasjoner, marina og fergekai.

Eiendommen egner seg godt for barnefamilier med kort og trygg gangavstand til Hanøy barneskole. Ravnanger ungdomsskole ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Av barnehager har du Hanøy barnehage i gangavstand, og flere muligheter på Tveit og Ravnanger.

Nærmeste busstopp, Hanøy skole, ligger kun 4 minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre på Askøy. Fra Kleppestø er det gode bussforbindelser til både Sotra og Bergen sentrum, samt hurtigbåtforbindelse på strekningen Askøy–Bergen. Bergen sentrum er også lett tilgjengelig med bil.

Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv. Nærområdet rundt Hanøy skole har flotte kystturområder med svaberg, badeplasser og fine utsiktspunkter, godt tilrettelagt for både barnefamilier og turgåere. Populære turmål inkluderer kyststien til Hanøyklubben og badeplassen ved Bota. En mye brukt rundtur går fra skolen via Hanøyklubben med utsikt mot Ramsøy og Øygarden, og videre innom badeplassen i Bota. I tillegg finnes det flere kyststier med variert terreng av lyngheier og grasbakker. Siglingavatnet friluftspark ligger også på Askøy, og byr på lysløype, turstier og mulighet for kanoutleie. Med sjøen rett utenfor døren ligger det også godt til rette for bading, kajakkpadling og båtliv. For innendørs trening har du flere treningssentre ved blant annet Kleppestø og Strusshamn.

BRA-i:

1. Etasje leilighet: Entré (6,5 m²), mellomgang (6,1 m²), bad (2,7 m²), vaskerom (2,9 m²), soverom (9,2 m²), stue (18 m²), kjøkken (7,8 m²).

1. Etasje hoveddel: Entré (3,6 m²), gang (16,6 m²), bad (6,7 m²), soverom (8,7 m²).

2. Etasje: Gang (13,6 m²), bad (2,6 m²), soverom (11,5 m²), soverom (6,8 m²), soverom (11,6 m²), stue (25,3 m²), kjøkken (23 m²).

BRA-e:

Garasje ( 36 m²)

1.Etasje

Entré/Gang

Velkommen inn! Du møtes av en herlig flislagt entré med varmekabler på 3,6 kvm. Entréen leder videre inn i gangen på 16,6 kvm. Her er det en stor skyvedørsgarderobe. Perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad

I etasjen har du et stort bad på 6,7 kvm. Her er det flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter og dusjkabinett.

Soverom

Soverommet er av god størrelse og måler 8,7 kvm. Her har du plass til en seng, nattbord og garderobe.

2.Etasje

Gang

Velkommen opp i 2.etasje. Her møtes du av en gang på 13,6 kvm som separerer de ulike sonene i boligen. Det er installert en varmepumpe i gangen i 2025.

Stue

Videre inn møter du hjerterommet. Stuen måler hele 25,3 kvm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen kan innredes i ulike soner for avslapping og sosialisering. Du har plass til en herlig sittegruppe med sofaseksjon, spisebord og mediemøblement. Det perfekte rommet å nyte en koselig film, eller den lekre sjøutsikten. Her er det en vedovn fra 2018 som skaper en koselig atmosfære på kalde vinterkvelder. Du har også plass til en egen spisegruppe. Perfekt for familien eller hyggelige middagsbesøk.

Fra stuen er det utgang til vinterhage på 9,1 kvm. Vinterhagen er fra 2017. Her kan du innrede med en koselig sittegruppe. Et nydelig uterom som må oppleves! Det er en magisk utsikt mot sjøen som rammes inn som et bilde. Fra vinterhagen er det videre tilgang til terrasse på 24,7 kvm og 25,9 kvm. Her kan du innrede etter egne preferanser med store muligheter for flere koselige sittegrupper.

Kjøkken

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til spisestue og stue. Kjøkkenet ble montert i 2021 i en stilren og moderne stil. Det ble samtidig lagt opp nye el.kurser, spotter og nye kontakter på kjøkkenet. Innredningen består av profilerte og slette fronter, enkelte av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med Quooker og Waterguard lekkasjestopper. Dette er det perfekte kjøkkenet for deg som er glad i matlaging. Du har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenøyen fungerer som et sosialt samlingspunkt.

Bad

Badet i 2.etasje måler 2,6 kvm. Her er det toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og badekar.

Soverom

I etasjen har du tre gode soverom på henholdsvis 11,5 kvm, 6,8 kvm og 11,6 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Her har du også tilgang til terrassen. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen til sjøutsikten. De andre soverommene passer som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske.

Leilighet

Gang

I hybelleiligheten møtes du av en herlig gang på 6,5 kvm. Her har du god plass til praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko.

Stue

Videre møtes du av stuen på 18 kvm. Her har du plass til en koselig sofa, mediemøblement og spisegruppe. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken

Kjøkkenet måler 7,8 kvm og ble oppgradert i 2022 (med unntak av skrogene). Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys.

Bad

Badet måler 2,7 kvm. Her er det varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjdører i klart glass.

Soverom

Leilighetens soverom måler 9,2 kvm. Her har du plass til seng, nattbord og garderobe. Fra soverommet har du tilgang til hoveddelen.

Vaskerom

Vaskerommet måler 2,9 kvm og inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Mellomgang

En mellomgang på 6,1 kvm knytter sammen leiligheten med hoveddelen.

Gulv: Entré, gangen og badene har flislagte gulv, vaskerommet har støpt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet i 1.etasje (hoveddel) har fliser, resterende rom har malte flater, malt strie og panel.

Tak: Tak-ess plater og malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Garasjen ble oppført i 1990.

- Terrassen i front ble oppført i 1992. Terrassen på gavlsiden ble oppført i 2001.

- Leiligheten ble oppgradert i 1997.

- Taktekkingen ble skiftet i 2017.

- Vinterhagen ble oppført i 2017.

- Montert solskjerming i 2017.

- Vedovnen ble installert i 2018.

- Kjøkkeninnredningen i 2.etasje ble montert i 2021. Samtidig ble det lagt opp nye el.kurser, spotter og nye kontakter på kjøkkenet.

- Kjøkkeninnredningen i 1.etasje med unntak av skrogene (fra 1997) ble oppgradert i 2022.

- Varmtvannsberederen ble skiftet i 2022.

- Installert elbil-lader i 2023.

- Utført el.kontroll i 2023.

- Varmepumpen ble installert i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje med elbil-lader fra 2023 og på biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har tinglyst/avtalt rett til båtfeste ved naustområdet i nærliggende vik tilhørende eiendom med gnr. 19, bnr. 3. Det foreligger godkjenning for å legge ut flytebrygge.

Det foreligger avtale om Norgespris på strøm. Avtalen binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Rørbrudd på vaskerom i leilighet.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av rørbrudd på vaskerom i leilighet og montert ny varmtvannstank.

Hvilket firma utførte jobben? Askøy Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid utført av faglært (usikker på årstall).

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fliselagt gulv på baderom i leilighet.

Nytt arbeid i 2018 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fliselagt gulv på baderom i 2 etg.

Nytt arbeid i 2025 uført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fliselagt gulv på baderom i hoved leilighet, 1 etg.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nytt arbeid i 2017 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet tak, tilbygg vinterhage, vinduer og skyvedør i stue.

Hvilket firma utførte jobben? Tømrerfirma Eliassen & Pedersen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid utført av ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet diverse vinduer og ytterdører i perioden 2003 - 2016.

Nytt arbeid i 2017 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Zipscreen solskjerming.

Hvilket firma utførte jobben? Norsol AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert elbil lader.

Hvilket firma utførte jobben? O. Solberg Thomsen AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fra 2001, skiftet diverse kontakter/brytere til nyere type, montert diverse belysning.

Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med nytt kjøkken i 2 etg. ble det installert ny kurser, kontakter, spotter, etc.

Hvilket firma utførte jobben? Bergstrøm Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Offentlig vann. Privat avløp m/septik.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Rørbrudd på vannrør, vaskerom i leilighet. Brudd i skjøtemuffe på avløpsrør.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av rørbrudd vannrør, vaskerom i leilighet.

Hvilket firma utførte jobben? Askøy Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av brudd i skjøtemuffe på avløpsrør.

Hvilket firma utførte jobben? Askøy Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid utført av faglært (usikker på årstall)

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradert til rør i rør fra kjøkken i 2 etg. til varmtvannstank i 1 etg.

Hvilket firma utførte jobben? Andersen & Sønn rørleggerforr. AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert varmepumpe.

Hvilket firma utførte jobben? Vel Blåst AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: 2018 Ny peisovn montert av Din Flamme AS. 2024 Flyttet sotluke til 2 etg. utført av Focus AS.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Mugg på sutaksplater i garasje.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, nytt arbeid i 2017 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg uisolert vinterhage.

Hvilket firma utførte jobben? Tømrerfirma Eliassen & Pedersen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Hageleiligheten har ikke vært utleid siden 2001. Det har i den forbindelse vært satt inn dør mellom boenhetene og egen strømmåler er tatt bort. Da boligen i senere år er oppgradert med induksjonstopper, varmepumpe, elbil lader, etc. , vil det være fordelaktig å oppgradere strømforsyningen til 3 fase for å kunne ta ut mer effekt samtidig. Det er i dag hovedsikring på 1x63A. Grenselinjer som vises på kartet er omtrentlige, ikke innmålt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom leilighet Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene.
• Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Våtrom leilighet Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene.
• Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Våtrom leilighet Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen.
• Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.
• Det er påvist rustdannelser på skruene som er benyttet i sluket på vaskerommet, oppgradering innen kort tid må påregnes.
• Vaskerommet er ikke oppført som våtrom med membran/tettesjikt. For utbedring må våtrommet oppgraderes i sin helhet.
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (ca. 100.000 - 300.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad 1.etasje hoveddel Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (ca. 100.000 - 300.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad 2.etasje Overflate vegger og himling:

• Over forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Vinduet og døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet, døren og konstruksjonen rundt vinduet/døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (ca. 100.000 - 300.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• På bakgrunn av alder (1975) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget (gjelder garasje).

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Det er påvist at ikke alle taknedløpene ledes bort, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
• Det er påvist fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn.
• Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er fuktig eller perioder med kondens/høy luftfuktighet.
• Isolasjonen på loftet sperrer for ventileringen, mangelfull ventilering øker risikoen for kondens/høy luftfuktighet.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Vinterhagen har takkonstruksjon som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko.

Bad 1.etasje hoveddel Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.
• Eier opplyser at veggflatene er fra 1997, på bakgrunn av alder og ovennevnte anbefales det videre bruk av dusjkabinett for å unngå fritt vann på veggflatene.

Bad 1.etasje hoveddel Overflate gulv:

• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Bad 2.etasje Overflate gulv:

• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber.
• Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for skader, lekkasjer og kondens.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i leiligheten er fra 1996/1997 og 2010. Vinduene i 1.etasje hoveddel er fra 2006 og 2007. Vinduene i 2.etasje er fra 2006, 2007, 2010, 2016, 2017 og 2018.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

3200,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bolighus, datert 24.01.1975. Det er gitt ferdigattest for bolig m/leilighet, datert 30.01.2015.

Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje, datert 21.01.1991.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg til hageleilighet, datert 16.07.1998.

Det foreligger dispensasjon fra LNR-formålet vedrørende tilbygg og bod, datert 13.12.2016.

Det er bygget vinterhage i 2017. Vinterhagen er under 15 kvm og er dermed ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 04.11.1973:

- Det er satt inn to ekstra vinduer i stuen. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.

- Det foreligger ingen tegninger for oppføring av terrassen. Selger opplyser om at den ikke er omsøkt, og at den ble bygget i ca. 1991. Oppføring av terrasse er søknadspliktig tiltak.

Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i 1.etasje utenom på vaskerommet og yttergangen i leiligheten, vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på kjøkkenet i 2.etasje, øvrige rør av kobberrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 7 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 698 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 005,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at dette er en prognose for 2026. Avvik kan forekomme da kommunen ikke kjenner samlet gebyr før året er omme.

Kommunale avgifter inkluderer vann, tømming av septiktank, feiing og eiendomsskatt.

I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyr per år per boenhet er 3 583,35,‑. Boligen er registrert som to boenheter som medfører et årlig grunngebyr på 7 166,7,-. Tømming av standard restavfallsspann 140 liter er 90 kr per tømming.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 128 199,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 512 794,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 3273924.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til LNFR spredt boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Kommuneplan gjeldende:

Planidentifikasjon: 9001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikraftredelsesdato: 13.12.2012

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Arealbrukstatus: Nåværende

Kommuneplan 2018-2030:

Planidentifikasjon: 9002

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Planforslag

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Arealbruk: Spredt boligbebyggelse

Arealbrukstatus: Nåværende

Områdenavn: 227

Planidentifikasjon: 9002

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har privat avløp/septik. Tømming av septik er inkludert i kommunale avgifter. Kommunen informerer om at det ikke er gitt pålegg om påkobling til offentlig avløp. pdd.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1487, tgl. 20.02.1973 - Best. om båt/bryggeplass

Best. om båt/bryggeplass

Dnr. 5888, tgl. 29.07.1975 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 50, tgl. 03.01.1992 - Erklæring/avtale

BETINGELSER FOR BNR. 33 ANG. VEDL.AV SPILLVANNSLEDNING.

Dnr. 5060, tgl. 18.04.2005 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1487, tgl. 20.02.1973 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det foreligger gjerdeplikt for parsellen.

Parsellen har båtfesterett ved sjøen på hovedbruket (gnr. 19, bnr. 3).

Gnr. 19, gnr. 276 har rett til å legge vannledning i den grøft som var fra før, fra "storevann".

Gnr. 19, bnr. 276 gir gnr. 19, bnr. 33 rett til å koble sin spillvannsledning til eiendommens spillvannstrase. Gnr. 19, bnr. 33 har det fulle og hele vedlikeholdet av sin spillvannsledning etter avtale, samt halvparten av vedlikeholdet på felles spillvannstrasé.

Areal på 39,9 kvm ble i 2005 overført fra gnr. 19, bnr. 276 til gnr. 19, bnr. 151.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hanøytangen 203.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 276 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 84260102.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.