Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 137,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Utskorveien 22! En eiendom som kombinerer landlig ro med storslått utsikt mot hav, fjell og nærområdet. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom med hus, dobbeltgarasje, naust og egen badestamp ved havet. Et perfekt sted for deg som ønsker natur, utsikt og gode opplevelser i hverdagen.
Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, med vindusflater som slipper inn lys og gir deg utsikt i flere retninger. Eiendommen har flere fine uteplasser som kan brukes gjennom hele dagen! Den landlige beliggenheten gir en helt egen ro, samtidig som du har kort vei til servicetilbud i Bø.
Eiendommen har jakt- og fiskerettigheter i de omkringliggende fjellene, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.
Boligen er opprinnelig fra 1952 og har vært jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, med blant annet oppgraderinger av elektrisk anlegg, enkelte vinduer, taktekking og terrasse. Samtidig bør det påregnes modernisering og oppgraderinger av bygningsdeler som naturlig følger av alder. Dette gir nye eiere en flott mulighet til å sette sitt preg på eiendommen og løfte den videre.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Bø kommune, et område kjent for spektakulær natur med gode friluftsmuligheter. Her bor du landlig, men likevel med kort vei til det du trenger i hverdagen. Omkringliggende hovedsakelig fritidsbebyggelse og eiendommer for fast bebolese med spredt bebyggelse.
Dette er et sted hvor du virkelig kan senke skuldrene og nyte naturen, samtidig som du har et levende lokalsamfunn rundt deg.
Boligen inneholder:
1. etasje: Bad/vaskerom, vindfang, gang, stue og kjøkken.
2.etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og soverom 5.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2 og uinnredet kjellerrom 3.
Takstmann påpeker at vinduer på 3 soverom tilfredsstiller ikke kravene som rømingsvindu. Balkongdør tilfredsstiller ikke kravene som rømningsdør. Det bør utbedres avvik i rømningsveier for å sikre trygg og effektiv evakuering ved brann eller annen nødsituasjon.
På eiendommen er det også registrert et naust på ca. 38 kvm som inneholder båtrom, samt en dobbelgarasje på ca. 33 kvm.
Generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også stedvis har noe preg av elde, slitasje og utidsmessighet. Bolig fremstår som jevnlig vedlikeholdt, selv om den stedvis har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger.
Bad/vaskerom
Våtrom fra 1994.Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med våtromtapet. Himling er utført med malte panelbord. Gulv er utført med våtromsbelegg. Varmovn på vegg og naturlig lufting med ventil i vegg. Innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som er ytterveggskonstruksjon. Det er foretatt fuktsøk i etasjeskille i krypkjeller med stikkprober uten å finne unormale verdier.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, benkeplate, stålbeslag med kummer, overskap og underskap, stedvis fornyet overskap. Komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til friluft via luftekanal i teglpipe.
Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater og malt strie. Himling er utført med malt papp/plater og himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat, malt tregulv og vinylbelegg. Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Murt teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn i stue og sotluke i kjeller. Rom under terreng er overflater på vegg er utført med betong. Himling er utført med plater.
Overflater på gulv er utført med betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/ krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Stedlige masser og betong til gulv. Boligen har malt tretrapp. Enkel kjellertrapp i tre. Boligen har slette dører med trekarmer fra byggeår.
Boligen er stedvis fornyet etter byggeår. Følgende tiltak er utført:
2017
-Nytt tak, pipebeslag og takrenner.
2018
-Bygd ny veranda på sørsiden.
-Skiftet tak på naust.
2019
-Skiftet tre vindu i andre etasje mot vest.
-Pusset opp 2 av soverommene med komplett nytt elektrisk anlegg.
2020
-Skiftet et kjellervindu.
-Støpt nytt garagegulv med fiberarmert betong. Levert av Vesterålsbetong AS
-Skiftet kledning på sørvegg.
-Skiftet alle vinduene på sørvegg.
-Skiftet sikringsskap, sikringer og inntakssikring og lagt om til 3 faser.
-Bygd frittstående platt med vedfyrt stamp.
2023
-Malt hele huset og garasjen med to strøk.
2025
-Pusset opp et soverom mot sør med komplett nytt ledningsnett.
-Skiftet kledning på naust.
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Boligen har teglsteinspipe. Selger opplyser at pipen ikke har fri tilgang på alle sider, slik dagens krav tilsier, og at det derfor kan bli aktuelt med pålegg om montering av rør ved fremtidig brann- og feiekontroll. Det foreligger ikke fyringsforbud. Kommunen/brannvesenet opplyser at siste feiing ble utført 28.09.2021, og at det ikke er registrert merknader ved feiing eller tilsyn.
I Utskor finnes et et eget utmarkslag for huseiere. Laget har hovedsakelig inntekter fra elgjakt. Midler fra dette disponeres til felles tiltak som gatelys, gapahuk m.m. Megler har vært i kontakt med leder i grunneierlaget som opplyser om at det ikke foreligger noen oversikt over hvor stor andel hver grunneier har, men at det er jakt og fiskerett på eiendommen.
Eiendommen er registrert som landbrukseiendom, og det følger derfor driveplikt med eiendommen. Driveplikten gjelder alt jordbruksareal som er klassifisert som fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Kommunen opplyser at driveplikten per i dag ikke er oppfylt, og ny eier må innen ett år etter overtakelse sørge for at jorda enten drives selv eller leies bort gjennom en dokumentert leieavtale.
I følge Gårdskart består eiendommen av flere typer jordbruksareal, herunder fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite, i tillegg til skog og annet areal. Dette gir gode muligheter for både egen drift og utleie av jordbruksareal dersom ny eier ønsker det.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget: Lekasje på tak i 2019. Utbedret på naturskadeforsikkring.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid. Årstall 2017. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt tak, pipebeslag og takrenne.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2018. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny veranda på sørsiden.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2018. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt tak på naust.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2019. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet 3 stk vindu i 2. etasje mot vest.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ett kjellervindu mot vest. Firma: Sundshammarn AS.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2020.Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skifte bordkledning på sørvegg.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet vindu og altandør på sørvegg.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2020.Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet vindu og altandør på sørvegg.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt hele huset og garasjen to strøk.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet kledning på naust.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Beskriv omfanget: Fuktig uinnredet kjeller med saltutslag på vegger.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet sikringsskap, inntakssikring og sikringer. Lagt opp nytt ledningsnett i kjeller, med egen kurs til vvb. Nytt jordspyd og jordingskabel. Firma: Sinus Elektro AS.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter feil avdekket på elkontrollen i 2024 ble det montert nytt stikk med jord i kjøkken til varmovn og nytt lysarmatur på badet. Firma: Nikolaisen Elektro AS.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett nytt ledningsnett på soverom mot sør. Firma: Nikolaisen Elektro AS.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid. Årstall 2019. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt ledningsnett på to av soverommene mot vest. Finner ingen dokumentasjon på dette. Firma: EL-team AS.
Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller lignende?
Ja. Spesifiser type: Brønn og septiktank.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker?
Ja. Beskriv feilen og omfanget: Tydelig sprekk mellom tilbygg (gang og bad) og hovedbygg. Det mistenkes ikke setningsskade. Ellers er det to sprekker i grunnmur som har vært der så lenge jeg kan huske.
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja. Beskrivelse: 2018 – Bygd veranda på sørsiden. 2020 – Bygd frittstående platt med vedfyrt stamp. 2023 – Malt hele huset og garasje 2 strøk.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert fuktskjolder på innvendige foringer på vinduene i stuen, noe som indikerer svikt i utvendig tetting på disse vinduene. Dette medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i den bakenforliggende veggkonstruksjonen, selv om slike skader ikke er registrert eller påvist på befaringstidspunktet.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører skal være utført med beslag over og under dører. (I alle fall må værutsatte dører utbedres med beslag både over og under dører.
Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Lås på sotluke er defekt samt at det er rustskader på sotluken. Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Følgende avvik er registrert:
– sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon som forutsatt
– utettheter i våtsoner på vegg
– manglende mekanisk avtrekk
– manglende tilluftsventilasjon
– motfall til sluk
– knirk i gulv.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert manglende åpning mellom beslag og kledning på enkelte vinduer. Det er også registrert manglende beslagsløsning over enkelte vinduer.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører skal være utført med beslag både over og under dørene, spesielt på værutsatte steder. Det er observert symptomer på fuktsvelling på hovedinngangsdøren.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke tilfredsstillende fall på konstruksjonen.
Betydelig delaminering i betong og rustskader på armering i betongtrapp og betongplatting.
Stedvis løs tapet og skader i overflater.
Det er stedvis knirk i etasjeskille. Stedvis høydeforskjeller mellom rom.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er påvist andre avvik: Det er stedvis knirk i trappetrinn.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forventet levetid er snart oppnådd på innvendige dører.
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert fuktskjolder på veggplater ved kjøkkenbenken som følge av manglende fuging mellom stålbeslag og vegg. Det er stedvis manglende påliming av kantlister på benkeplatene.
Mer enn halvparten av forventet levealder er oppnådd på ventilator.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stedvis mangler det klamring av vannledning. I enkelte områder er det benyttet hageslange som vanntilførsel til toalett i kjeller. Det er også registrert irr på rør.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Det er observert kondensering på trykkvannspumpen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannsbereder vurderes til å være over 20 år.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Fritidsbolig
Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja, kommentar: Tilbygg/ modernisering. Det er ikke fremlagt faktura på utførte arbeider.
Naust
Det foreligger ikke tegninger.
Garasje
Det foreligger ikke tegninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig
Taktekke er utført med pappshingel fra 2017 og en side fra 2019. Befart fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under t ilstrekkelige sikkerhetsforhold. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Takstige. Pipebeslag i stål.
Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Stedvis fornyet bordkledning. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, steddvis etterisolert. Plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår på tilbygget del som også danner balkong i 2. etg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra bl.a. 1989 og 2020. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har malt balkongdør og kjellerdør i tre. Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Utgang fra gang og adkomst fra terreng Balkong er utført som pulttakkonstruksjon mot underliggende etasje. Papptekking med påliggende tremmegulv fra byggeår. Utgang fra gang. Trapp og platting ved hovedinngang er utført i betong. Trapp ved terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.
Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Grunnmur i betong, murt og betong ringmur, i utførelse iht. de enkelte byggeår. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat brønn. Septiktank i betong fra byggeår. Det er ikke opplyst om svikt eller andre avvik.
Naust
Naust er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med pappshingel, vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning, betong/tresøyler søyler, tregulv. 2-fløyet dør i front, gangdør. Båtstø med tilfredsstillende/ gode landingsforhold. Bygningsteknisk tilstand er hensyntatt. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Garasje
Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med plassbygd sperretak uten undertak og tekking med stålplater, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Betong ringmur og betonggulv. 2 stk. leddporter. Innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår 1994.
Denne tomten er eiet.
24233,70 kvm.
Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel.
Eiendommen består av tre teiger med et samlet areal på 24 233,7 kvm.
Matrikkelbrevet opplyser om at deler av grenseforløpet er usikkert, noe som er vanlig for eldre eiendommer i området.
Bolig er i offentlige register registrert som "Helårsbolig benyttes som fritidsbolig."
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for følgende: bolig, naust og garasje.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ikke tegninger på boligen, garasjen eller naustet. Lovlighet er derfor ikke vurdert, da det ikke finnes bekreftede eller godkjente tegninger i kommunens arkiv.
Manglende tegninger innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på hvordan bygningene opprinnelig er oppført, endret eller eventuelt godkjent av kommunen. Kjøper har derfor ikke sikkerhet for at dagens bruk, planløsning, tilbygg eller konstruksjoner er i tråd med gjeldende regelverk. Dette kan påvirke både forsikringsforhold, fremtidige søknadsprosesser og muligheten til å gjennomføre ombygginger eller bruksendringer. Det kan også avdekkes forhold som ikke er i samsvar med tekniske krav eller tidligere regelverk. Kjøper må derfor påregne risiko for både merkostnader og saksbehandling dersom kommunen krever avklaringer eller tiltak.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue, for øvrig elektrisk oppvarming i form av panelovner.
Energikarakter: F - Oransje
Synlige innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stedvis fornyet. Det er synlige avløpsrør av plast, fra byggeår og stedvis fornyet. Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg. Trykkvannspumpe fra 2015, montert i kjeller. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Montert i kjeller. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer.
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.
Prisantydning kr 1 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
50 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 751 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 524,- for 2026.
Kommunal avgifter er for feiing og eiendomsskatt.
Renovasjon utføres og faktureres av Reno-Vest IKS. Renovasjonsselskapet har oversikt over gebyrer, størrelse på dunker og andre relevante forhold.
Avløp til septik. Denne tømmes hvert andre år ved primærbolig, og hvert fjerde ved fritidsbolig.
Eiendommen har privat septiktank, og det påløper egne kostnader for tømming. Tømming utføres og faktureres av Reno-Vest.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 438 716,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 754 864,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. Nuf-39.
Gjeldende plan som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel.
Arealformål i gjeldende plan: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Store deler av eiendommen ligger innenfor faresone H310 (ras- og skredfare).
Eiendommen er registrert som landbrukseiendom, og det følger derfor driveplikt med eiendommen. Driveplikten gjelder alt jordbruksareal som er klassifisert som fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Kommunen opplyser at driveplikten per i dag ikke er oppfylt, og ny eier må innen ett år etter overtakelse sørge for at jorda enten drives selv eller leies bort gjennom en dokumentert leieavtale.
I følge Gårdskart består eiendommen av flere typer jordbruksareal, herunder fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite, i tillegg til skog og annet areal.
I følge Gårdskart.no består eiendommen av ca. 4,9 dekar fulldyrka jord, 2,3 dekar overflatedyrka jord, 9,9 dekar innmarksbeite, 6,3 dekar annet markslag og 0,9 dekar bebygd/samferdsel/vann, totalt ca. 24,3 dekar.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Tilknytning vann
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Tilknytning avløp
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2308, tgl. 12.08.1938 - Erklæring/avtale
VEDR. HAVNEANLEGG - STATENS HAVNEVESEN
Dnr. 63, tgl. 04.01.1950 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beiterett
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Dnr. 2240, tgl. 26.06.1953 - Erklæring/avtale
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om naustplass
Dnr. 3358, tgl. 04.09.1953 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Eiendommen selges med alt av innbo, foruten båt under naust og heklet sengeteppe på ene soverommet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendommen overtas slik den står, ikke ytterligere rengjort eller ryddet.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Utskorveien 22.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 3 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75260025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.