Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 79,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Svaneveien 11A! En attraktiv og flott 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning, og gir et pent inntrykk med moderne fargevalg og store vindusflater. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med god plass til et spisebord for trivelige måltider. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjøligere dager. En bod inne og en bod ute sørger for ekstra lagringsplass. Fra stue er det utgang til en terrasse med gode solforhold. Det medfølger parkering i garasje, i tillegg til 1 parkeringsplass på felles tomt.
Eiendommen ligger sentralt, med kort vei til skole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til flotte turmuligheter i variert terreng- året rundt.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Gakori, på vestsiden av Alta. Det er rundt 20 min å gå til Alta sentrum hvor du finner moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller.
Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng og velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp. I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri.
Stedet byr på vakker natur med gode muligheter for bl.a. jakt, fiske, og friluftsliv. Det er flere fine turmål i området, for eksempel opp til utkikkspunktet på Skoddavarre, en av toppene som er med i Alta 10-toppers.
Sommerstid er Gakorivannet et populært badested, og har blitt oppgradert med bl.a. flytebrygge, sandstrand, slengtau, balansetau og sittebenker. Skientusiaster har milevis med løyper, inkludert Byløypa som går sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper. Ønskes alpine utfordringer kan du ta turen til Rafsbotn, ca. 2 mil fra Alta.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Gakori. Like ved ligger også Alta Bistro og Pizzeria take away. Det er ca. 1,5 km til bydelssenter på Bossekop og 3 km til Alta sentrum. Alta sentrum har i de senere årene vært under utvikling og modernisering, og byr på bl.a. Parksenteret og Amfi Alta, hvor sistnevnte er et av Nord-Norges største kjøpesentre.
Nærmeste bussholdeplass er Gakori, som ligger ca. 170 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Alta sentrum, 11 min til Alta lufthavn, 3 min til Bossekop og drøye to timer til Hammerfest.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, entre, bod og sportsbod.
Adkomst til terrasse fra stue.
Entré
Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Her er det god plass til benk, hyller og knagger for oppbevaring.
Stue
Leiligheten har en lekker stue med overflater malt i et moderne fargevalg. Du har en naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenets utforming sørger for godt med benkeplass og oppbevaringsplass.
Bad
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med overlys. I tillegg er det et vegghengt skap ved speil for ekstra oppbevaringsplass. Baderommet inneholder dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Det er to soverom i leiligheten. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap.
Følgende oppgraderinger har blitt gjort i boligen den seneste tiden:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i felles garasjeanlegg.
Hver sameier har enerett til bruk av 1 parkeringsplass merket med seksjonsnummer og garasjen. Fremleie av p-plass til andre enn seksjonseiere er ikke tillatt.
Det er montert Verisure alarmsystem, kjøpt sammen med Yale doorman. Kjøper må ha Verisure videre for å beholde doorman.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Dårlig fuget rundt dusjdører nede ved gulv, antydning til mugg i skum/fug. Tidligere eier hadde feil på varmtvannstank, rant en periode vann på flis. Merker på flis etter dette.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmtvannstank. Forrige eier tok kontakt med firma, jeg vet ikke hvilket firma det var.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tettet sikringsskap. Byttet 3 termostater og 2 stikkontakter. 2 nye lysbrytere med dimmer. Nye spotter på bad.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Termostat i stue ødelagt og varmekabler fungerte dermed ikke. Byttet termostat.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2026
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat stue.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys elektro
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Feil på garasjeport. Må åpnes manuelt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
Kjøkken:
Andre rom:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Yttervegger inkl. fasader:
Terrasse / platting:
Drenering:
Andre byggverk - Garasje:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet.
3083,50 kvm.
Selveierleilighet beliggende Gakori, Alta kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2012. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 03.11.2005. Dokument følger vedlagt.
Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr fra selger og kjøper.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert stue og gulvvarme/varmekabler i stue, kjøkken, bad, soverom og entré.
Energikarakter: C - Lys grønn
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert på bad. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
3 906 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 300,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 21 223,- for 2026.
En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Vann: kr. 3 367,08,-
Avløp: kr. 4 707,64,-
Renovasjon: kr. 8 192,5,-
Feiing: kr. 548,-
Eiendomsskatt: kr. 4 408,-
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 10.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 10.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 53 509,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 836 677,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 346 706,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Svanehagen boligsameie , Orgnr: 991 206 183
Forretningsfører: Bonord
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/12.
Lite, trivelig og rolig sameie.
Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr fra selger og kjøper.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000459274.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 284 688,-
Driftskostnader kr. 183 538,-
Årsresultat kr. 120 466,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 120 466,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 101 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Dyrehold (hund/katt) tillates ikke. Det skal evt. søkes styret om å ha dyr. Se husordensregler §7 for mer informasjon.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Konsentrert småhusbebyggelse.
Kommuneplaner
Planid: 20170001. Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040
Reguleringsplaner
Planid: 20040012. Plannavn: Svaneveien 13
Opplysninger hentet fra Alta kommune 10.03.2026.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1141, tgl. 09.03.2007 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 972
Dnr. 865, tgl. 24.08.1957 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelser i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1365, tgl. 20.07.1971 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1569, tgl. 18.08.1972 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1141, tgl. 09.03.2007 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Selger opplyser om at alt kan medfølge, men stekeovn er gammel og bør kastes.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Svaneveien 11A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 59, snr. 5 i Alta.
Sameiebrøk: 1/12.
Vårt oppdragsnummer er 89260044.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 200 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 250,00
Ubegrenset antall visninger: 0,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.