Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 126,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Eiendommen ligger på Skarpsno, i et attraktivt og etablert område nær Frogner. Her bor du rolig, men sentralt, med kort gangavstand til Skøyen og Skillebekk med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser og nærhet til både grøntområder og sjøen.
Toppleilighet over to plan med gjennomgående oppgradert standard fra 2025. Leiligheten inneholder entré, to soverom, bad, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt loftsetasje med to rom. Fra stuen er det utgang til balkong. Boligen er oppgradert med nytt kjøkken og bad, og stuen har peisovn.
HØYDEPUNKTER:
- Elegant toppleilighet
- Gjennomgående oppgradert standard fra 2025
- Nytt kjøkken og bad fra 2025
- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning
- Balkong med utgang fra stue
- Peisovn som skaper en lun atmosfære
- God planløsning med to soverom + loftsetasje med to rom
- Totalt bruksareal på 126 m²
- Mulighet for kjøp av garasjeplass m/ lader
- Etterspurt beliggenhet på Skarpsno
OMRÅDE
Olav Kyrres gate 4 har en attraktiv beliggenhet rett utenfor Frogner, i et av Oslos mest ettertraktede og veletablerte boligområder. Nabolaget Skarpsno er kjent for sin rolige atmosfære, vakre bygårder, grønne omgivelser og nærhet til både fjorden og byens puls. Her bor du i umiddelbar nærhet til Olav Kyrres plass, med kort gangavstand til både Skillebekk og Skøyen. Området oppleves som svært trygt.
SERVICETILBUD
Det daglige behovet for handel og tjenester dekkes på en særdeles komfortabel måte, med en rekke butikker og servicetilbud innen få minutters gange fra boligen. Kiwi Skøyen er nærmeste dagligvarebutikk, mens Joker i Bygdøy Allé ligger like ved og holder åpent alle dager i uken, også søndager. Karenslyst allé på Skøyen byr på et bredt spekter av spennende nisjeforretninger, interiør- og klesbutikker, vinmonopol, apotek, restauranter og hyggelige kafeer – alt samlet i et trivelig og moderne handelsmiljø. Området har også flere treningssentre, inkludert SATS og EVO, i tillegg til enkel tilgang til helsetjenester. Det er kort vei til Frogner, Majorstuen og Bogstadveien, samt til kultur- og restaurantlivet på Aker Brygge, som alle er lett tilgjengelige både til fots og med kollektivtransport.
SKOLER OG BARNEHAGER
For barnefamilier representerer området et trygt og solid fundament, med flere gode skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Bygdøy skole ligger kun få minutter unna, og i tillegg er både Uranienborg og Skøyen skole tilgjengelig innenfor gang- og sykkelavstand. For ungdomstrinnet finnes alternativer som Fagerborg skole og Kristelig Gymnasium, og videregående elever har kort vei til både Oslo Handelsgymnasium og Wang Toppidrett. Flere barnehager er også tilgjengelige i nærområdet, blant annet Frognerkilen barnehage, Vigelandsparken barnehage og Schafteløkken Menighetsbarnehage – alle kjent for gode tilbud og trygge omgivelser.
OFFENTLIG TRANSPORT
Det er svært gode kollektivforbindelser i nærområdet, og leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker enkel tilgang til hele byen. Bare få minutters gange unna finner du holdeplassene Olav Kyrres plass og Karenslyst allé, hvor busslinjene 20, 30 og 31 har hyppige avganger, samt trikkelinje 13 fra Nobels gate som gir direkteforbindelse til sentrum. Fra Skøyen stasjon, som ligger i gangavstand, går både Flytoget og en rekke region- og lokaltog – perfekt for både pendling og flyreiser. Området har også tilgang til drosjeholdeplasser og et godt utbygget sykkelveinett. Alt ligger til rette for en smidig og effektiv hverdag, uansett hvilket transportmiddel du foretrekker.
REKREASJONSOMRÅDER
Få områder i Oslo kan vise til et så rikt og variert utvalg av rekreasjonsmuligheter som Skarpsno og Frogner. I umiddelbar nærhet ligger både Skarpsnoparken og vakre Frognerparken, sistnevnte med det ikoniske skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Om sommeren inviterer Bygdøys vakre strender, som Paradisbukta og Huk, til bading, grilling og friluftsliv – bare en kort sykkel- eller biltur unna. For båtentusiaster ligger Frognerstranda og Bestumkilen like i nærheten, med tilgang til småbåthavner og maritimt miljø. Langs Frognerstranda og inn mot Aker Brygge går det også flotte gang- og sykkelstier som innbyr til aktivitet året rundt, med nydelig utsikt over fjorden og byen.
Leiligheten går over to plan og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og separat toalettrom i hovedetasjen. Fra stuen er det utgang til balkong. Loftsetasjen består av to loftsrom.
Det medfølger i tillegg bod i 1. etasje samt. bod på loft.
Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg.
Leiligheten har en gjennomgående nyoppusset standard, med gode materialvalg og løsninger som gir en helhetlig og moderne bolig.
Entré
Entréen gir et godt førsteinntrykk og skiller seg ut med en gjennomført gulvløsning med parkett langs sidene og stein i midten. Dette gir både et særpreg og en praktisk inndeling av rommet. Det er godt med skapplass og oppbevaring.
Stue
Stuen fremstår som romslig og åpen, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Planløsningen gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene, og rommet oppleves som lyst og innbydende. Peisovn er plassert i stuen og gir både varme og en lun stemning, samtidig som den fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og gode muligheter for utemøblering.
Balkong
Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stue. Flislagt gulv og utstyrt med belysning, stikkontakt og markise.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2025 og ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og praktisk utforming. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og mulighet for sitteplass. Benkeplaten er i stein og gir en solid og slitesterk arbeidsflate.
Det er integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i løsning ved platetopp/innredning. Over kjøkkenbenk er det belysning og stikkontakter som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Samlet sett fremstår kjøkkenet som godt tilrettelagt for både matlaging og sosial bruk, med gode arbeidsflater og gjennomtenkte løsninger
Bad
Badet er fra 2025 og har en moderne utforming med flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speil med belysning og stikkontakt.
Dusjnisjen er avgrenset med glassvegg og har innebygget dusjløsning med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett bidrar til et ryddig uttrykk og gjør renhold enklere. Badet fremstår som moderne og gjennomført, med gode løsninger og materialvalg.
Toalettrom
Separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Utstyrt med servant og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom i hovedetasjen, begge med behagelige størrelser og gode møbleringsmuligheter. Rommene oppleves som rolige og skjermede, og egner seg godt som både hovedsoverom og gjesterom eller barnerom.
Det er lagt til rette for praktiske garderobeløsninger, med gode oppbevaringsmuligheter som gjør det enkelt å holde rommene ryddige og oversiktlige. Soverommene har en fin balanse mellom funksjon og komfort, med plass til seng, garderobe og øvrig møblement.
Samlet sett fremstår soverommene som gode og fleksible rom som dekker ulike behov i hverdagen.
Loftsetasje
Loftet er innredet med to rom som gir ekstra areal til bruk etter behov. Adkomst via innvendig trapp med glassrekkverk og integrert belysning i trinnene. Det ene rommet brukes i dag som ekstra soverom.
Leiligheten har gjennomgående overflater bestående av parkett, fliser og vegg-til-vegg teppe. Veggene er kledd med tapet, og himlingene er nedsenket med integrerte downlights som gir et jevnt og behagelig lys i rommene. Det er profilerte innerdører, og boligen ventileres via naturlig ventilasjon gjennom ventiler.
Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2025 og fremstår med en gjennomført standard. Det er etablert nytt bad og nytt kjøkken, samt utført oppgraderinger av det elektriske anlegget. Det er også lagt gulvvarme i deler av leiligheten.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasjeplass kan kjøpes med lademulighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370460173
Parkeringsplassene i garasjeseksjonen tilhører ikke boligseksjonene. Seksjonseierne har imidlertid fortrinnsrett til leie av plasser til markedspris. I tilfelle flere interessenter melder seg, skal eiertid tillegges betydning.
Bruk av utendørs parkering på sameiets grunn bestemmes av styret som også beslutter eventuelt vederlag for dette.
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Ja
Når kjøpte du boligen?
Mai 2025
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Nei
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Kommentar: Rustent rør.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp bad
Hvilke firma utførte jobben: Atom Rørleggerbedrift og Nm byggservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradert el anlegg
Hvilke firma utførte jobben: Blå ledning AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Kommentar: Rustent rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vet ikke, arbeid ble utført av Atom Rørleggerfirma As og Nm Byggservice As
Hvilke firma utførte jobben: Atom & NM
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt varme i gulv i deler av leiligheten
Hvilke firma utførte jobben: Blå Ledning AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Kommentar: Satt inn ny peisinnsats
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran for kjøkken er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert ved siden av kjøleskap, så kjøleskapet må ut for å stenge vannet på kjøkkenet). Konsekvens er at dette kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Leilighetsbygg oppført i 1960. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein/takplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet. Tomtestørrelse: 1630,00 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen både fra byggeår og tegninger i forbindelse med etableringen av loftsetasjen i 2003. Tegningene fra 2003 stemmer i all hovedsak, men det er likevel funnet enkelte avvik mot dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at det i hovedetasjen har vært en justering/flytting av innvendig vegg mellom kjøkken og soverom. Det er også avvik i form av at innvendig bod er innlemmet i det ene soverommet. Videre er toalettrommet utvidet mot gang/entré. I loftsetasjen er det også funnet avvik i form av at kott er fjernet og det ser for megler ut som at deler av bodareal i knevegg (1,5m x 1,29m) er innlemmet i boligen. Reseksjonering av eiendommen i 2014 viser at dette arealet tilhører snr. 10. Godkjente byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til 90 dager i året. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 dager.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, supplert med peisovn i stue. Det er lagt gulvvarme i deler av leiligheten.
Energikarakter: G - Rød
Boligen er utstyrt med vannrør i rør-i-rør-system og synlige avløpsrør i plast. Det er installert fordelerskap for rør-i-rør-system, samt automatisk vannstopper med fuktsensor, både på kjøkken og i fordelerskap.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Vanninntaksrør er i kobber.
Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, supplert med peisovn i stue. Det er lagt gulvvarme i deler av leiligheten.
Ventilasjon skjer via en kombinasjon av naturlig ventilasjon gjennom ventiler og mekanisk avtrekk fra våtrom.
Prisantydning kr 14 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
368 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
15 129 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 895,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Kommunale avgifter
- Vedlikehold
- Kollektiv avtale TV/bredbånd
- Driftskostnader
- Forsikring
Felleskostnadene utgjør kr 20 686 per kvartal og fordeles i henhold til eierbrøk. Beløpet innbetales som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets løpende og forventede kostnader. Det presiseres at felleskostnadene kan bli justert ved behov, og at styret til enhver tid har anledning til å regulere nivået eller foreta kapitalinnkallinger dersom boligselskapets økonomi tilsier dette.
Felleskostnader omfatter alle kostnader knyttet til eiendommen som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, og fordeles i hovedsak etter sameiebrøk. I enkelte tilfeller kan kostnadene fordeles etter nytte eller forbruk. Garasjeseksjonen belastes med ¼ av ordinær andel, og resterende fordeles på øvrige seksjonseiere.
Den enkelte seksjonseier betaler et fastsatt akontobeløp som dekker sin andel av felleskostnadene, og som kan justeres med minst én måneds varsel. Beløpet kan også inkludere avsetninger til fremtidig vedlikehold og tiltak.
Seksjonseierne hefter for sameiets felles forpliktelser etter sin eierbrøk, og eventuelle overbetalinger skal tilbakebetales.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Sameiet har ingen gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 28 696,- pr. 31.12.2025.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 3 652,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 2 548 791,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 069 702,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4, Orgnr: 996 095 630
Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS
Sameiet består av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 132/2105.
Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bolig, mens sameiet har ansvar for vedlikehold av fellesarealer og bygningsmessige forhold.
Sameiet styres av et valgt styre og årsmøte, hvor beslutninger tas i henhold til gjeldende vedtekter og lovverk.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet, og det kreves heller ikke styregodkjennelse ved eierskifte.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 95027566.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.160.647,-
Driftskostnader kr. 1.051.335,-
Årsresultat kr. 109.586,-
Megler har ikke mottatt årsmøte for 2026. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ikke egne husordensregler.
Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Olav Kyrres gate 4:
Bygdøylokket - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - sykkeltrasé
Saksnummer: 202200337 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06824
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200337
Drammensveien 110 med flere - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202102822 - Reguleringssak
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102822
Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2
Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412
Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien med flere - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202206218 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/20939
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206218
Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06781
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302013
Pågående byggesaker i nærheten av Olav Kyrres gate 4:
Olav Kyrres gate 13 - innglassing av balkonger
Saksnummer: 2026/02005 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602005
Olav Kyrres gate 13 - mulig ulovlig fasadeendring - Bytte ut vinduer med skyvedører
Saksnummer: 2025/05105 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555246
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505105
Magnus Barfots gate 14 - bruksendring av rom i underetasje til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 2026/00293 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600293
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 29451, tgl. 15.06.1992 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 30 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 131 537
Dnr. 29451, tgl. 15.06.1992 - Seksjonering
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 132 / 2072
Dnr. 900620, tgl. 30.01.1896 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900486, tgl. 20.05.1902 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300193, tgl. 15.01.1942 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1120615, tgl. 19.12.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Olav Kyrres gate 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 730, snr. 10 i Oslo.
Sameiebrøk: 132/2105.
Vårt oppdragsnummer er 199260020.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering