Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 60,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
Leiligheten disponerer en ekstern bod i 3.etasje delt med nabo på 3 m². Arealet er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Unik og sjarmerende 3-roms beliggende i byggets 3. etasje! Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Den herlige balkongen vender ut mot en rolig og svært attraktiv bakgård.
Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker å bo sentralt og urbant!
- Attraktiv 3-roms beliggende i ettertraktede Gråbeinskvartalet
- Overbygget balkong på 4 m² med nydelig utsyn mot indre gårdsrom
- Delikat og innbydende stue med store vindusflater
- Sjarmerende kjøkken med god skap- og benkeplass
- To romslige soverom med gode garderobemuligheter
- Lys entré med dørcallinganlegg
- Varmtvann og kabel TV inkludert i felleskostnader
- God lagringsplass i eksterne boder på tot. 7 kvm
- Idyllisk bakgård med sittegrupper, parsellhager, grill, m.m.
- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby
3.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Utgang fra soverom 1 til balkong.
Leiligheten disponerer to kjellerboder, på 4m² og 3m², samt en ekstern bod i 3.etasje delt med nabo på 3m².
Stue
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse.
Kjøkken
Leiligheten har et pent kjøkken. Innredning med profilerte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt dobbel kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning med stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin (ikke tilkoblet vann- og avløpsrør), vaskemaskin og komfyr, som alle følger handelen.
Soverom | Balkong
Leiligheten har to soverom som vender mot bakgården.
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement. Det er plass et plassbygd skap, som gir godt med oppbevaringsplass.
Det andre soverommet er også av god størrelse. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Her er det også et plassbygd skap som gir praktisk oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til en overbygget balkong på 4 m² med nydelig utsyn mot indre gårdsrom.
Bad
Leiligheten har et lyst og flislagt baderom. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, samt speil, hyller og overlys over servant. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne og gulvstående toalett.
Oppgraderinger i 2019: Våtromsstrie og våtromsmaling på vegger samt innredning.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk.
Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på til sammen 7 m², og en ekstern bod i 3.etasje delt med nabo på 3 m².
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2020
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vask, toalett og dusj
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Søstrene Amundsen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkeltesvellemerker i skjøter vurdert til å skyldes vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er utskifting.
- Vannrør: Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin er ikke tilkoblet vannrør grunnet manglende tilkomstmulighet. Konsekvens/tiltak er at det kreves ombygging/utskiftning av deler av avløpsrør for bruk av oppvaskmaskin. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin er ikke tilkoblet avløpsrør grunnet manglende tilkomstmulighet. Konsekvens/tiltak er at det kreves ombygging/utskiftning av deler av avløpsrør for bruk av oppvaskmaskin. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller utskiftning.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet at naturlig avtrekksventil i vegg er blendet samt manglende tilluftventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av alder og slitasje. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stoppekran: Kjøkkents stoppekraner er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Muligheter for avstenging av vann er en viktig funksjon hvis det skal gjøres arbeider på røranlegget eller ved en akutt lekkasje. Foreslått lokal utbedring/utskiftning av fagkyndig.
Andre rom:
- Overflate gulv: Laminatgulvets overflater bærer preg av slitasje og stedvis svellemerker i skjøter vurdert til å skyldes vannsøl. Foreslått tiltak er at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftventil i stue. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og fornying av tetningspakninger.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Gulvbelegget utgjør gulvets og deler veggenes tettesjikt, og har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av våtrommet.
Leilighetsbygg oppført i 1892. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av murkonstruksjoner. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger og bærende vegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Balkongfoldedør med karm/ramme av tre vurdert til å være fra 2003. Vinduer med karmer/rammer av tre og koblet utførelse fra ukjent årstall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
598,00 kvm.
Det foreligger bygningsanmeldelse for eiendommen fra 1891.
I tillegg foreligger det:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 6 355 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 5 850 000,-
Andel fellesgjeld kr 29 441,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 890 749,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 29 441,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 587,- pr. mnd.
Varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 29 441,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
286 694,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 42 215,- pr. 31.12.2025.
FELLES LÅN
Långiver: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1213.46.88783
Rest lånebeløp: 85 600,27
Innfrielsedato: 01.04.2027
Rente type: 6,00%
Långiver: Husbanken
Lånenummer: 114489693
Rest lånebeløp: 201 094,00
Innfrielsedato: 01.05.2030
Rente type: 1,73%
ANDEL AV FELLES LÅN
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1213.46.88783
Lånetype: Annuitetslån
Rente type: 6,00%,
Restsaldo: kr 5 191,76
Innfrielseslån: 01.04.2027
Bank: Husbanken
Lånenummer: 114489693
Lånetype: Annuitetslån
Rente type: 1,73%,
Restsaldo: kr 12 196,60
Innfrielseslån: 01.05.2030
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ingen IN-ordning eller sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 1 455 372,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 821 486,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET LAKKEG 71, Orgnr: 951 689 548
Forretningsfører er Ecit Norian AS
Borettslaget består av 15 leiligheter
Borettslaget har en Fibernett fellesavtale med Lynet Internett.
Sameiet får levert strømnett via Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjenning av nye eier.
Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83537877.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 846 985,-
Driftskostnader kr. 724 121,-
Årsresultat kr. 103 871,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 53 756,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Opplysninger fra styret pr. 07.04.2026
Det er ingen planlagte rehabiliteringer, men vinduene er gamle og må forventes at kan bli byttet. Vanskelig å si når fordi vi forsøker å få så lang levetid som mulig ut av nåværende vinduer. Anslår neste 2-7 år. Blir i så fall behov for å finansiere med lån som vil gi noe økte felleskostnader.
Følgende står om husdyr i husordensreglene:
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker:
Lakkegata 73 B - riving av bærevegg - H0101. Se saksnummer: 202513556.
Lakkegata 68 C - fasadeendringer. Se saksnummer: 202519855.
Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg. Se saksnummer: 202515701.
Trondheimsveien 13 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer: 202507666.
Jens Bjelkes gate 11 - flytting av kjøkken og bad - H0302. Se saksnummer: 202522464.
Lakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Se saksnummer: 202510830.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 51232, tgl. 02.08.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 3 856 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780
Dnr. 79911, tgl. 28.11.2003 - Pantedokument
Beløp: 1 100 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 1113009, tgl. 17.12.2014 - Pantedokument
Beløp: 300 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 629855, tgl. 14.06.2017 - Pantedokument
Beløp: 600 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 954203, tgl. 25.06.1891 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 520283, tgl. 16.12.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 47267, tgl. 31.07.1986 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Erk. vedr. benyttelse av areal.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 57814, tgl. 17.09.1986 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 71941, tgl. 27.11.1990 - Erklæring/avtale
Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og
vedlikeholde div. ledninger m.v
Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
Eiendom og Utbygging.
Dnr. 2055, tgl. 11.01.1991 - Erklæring/avtale
Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900099, tgl. 25.06.1891 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hvitevarene på kjøkkenet inkl. vaskemaskin følger med.
Lamper som henger følger ikke med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lakkegata 71B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 80, andelsnr. 13 i BORETTSLAGET LAKKEG 71 i Oslo.
Andelsnummmer: 13.
Vårt oppdragsnummer er 16260108.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 8 700,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Ekstra annonsering - eks Wave : 2 490,00
2 visninger: 5 800,00
Meglers vederlag er avtalt til 114 855.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / +47 93 08 49 10 / mjl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.