Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 257,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ove Skades vei 1 - Nedenes!
En fantastisk familiebolig med barnevennlig beliggenhet nært skole, barnehage, fotballbane, idrettshall, dagligvare, treningssenter og offentlig transport, m.m. Boligen ligger i et veletablert nabolag med nærhet til E18 for enkel kjørevei både til Arendal, Grimstad og Kristiansand.
Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger gjennom årene. Nytt tak og undertak i 2019, to nye bad i 2025, kjøkken fra 2016 med enkelte oppgraderinger i 2025, samt en rekke andre oppgraderinger. Parkering i to garasjer samt på egen tomt. Den ene garasjen har adkomst fra huset. Det er montert elbil-lader i begge garasjene. Tomta ligger høyt og fint i terrenget, og er solrik med flere ulike soner.
Boligen inneholder blant annet 5 soverom, stue, TV-stue, 2 bad, vaskerom, kjøkken, boder, m.m.
Velkommen til visning!
Eiendommen er beliggende på Nedenes, 8,6 km fra Arendal sentrum, i et svært populært og familievennlig boligområde. Kort og trygg gangvei til skolen (1 - 10), til idrettshallen, til barnehage og til kunstgressbane som er beliggende like ved boligfeltet.
Nærhet også til dagligvare, treningssenter, apotek, m.m. Kort vei ut til E18 og til offentlig transport som går både østover og vestover.
Småbåthavn hvor det også er mulighet for å ta et bad, er en kort spasertur unna.
Boligen inneholder:
Stue- Lys og fin stue. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett som nylig er slipt. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.
Kjøkken - Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra 2016 med ulike oppgraderinger fra 2025. Kjøkkenet ble i den forbindelse åpnet opp til en åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Bad - To lekre bad nyoppusset i 2025 i 1.etg. og 2.etg. Badet i 1.etg. har belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Badet i 2.etg. er moderne og pent flislagt både på vegger og gulv.
Kjøkken oppgradert i sin helhet i 2016 samt noen oppgraderinger i 2025.
To nyoppusset bad fra 2025.
Nytt undertak og takstein i 2019.
Slipt gulv og åpnet mellom kjøkken/stue i 2025.
Det er gjort en rekke andre oppgraderinger opp gjennom årene.
Fra Arendal sentrum er det 8,6 km. Kjør opp Vesterveien. I rundkjøring ta 3dje avkjørsel, følg rv. 420 mot Fevik. Når du kommer til Rundkjøring som fører til E18, ta der andre avkjøring i rundkjøring. I neste rundkjøring ta også der andre avkjøring, du kommer da over på vei 3552 Natvigveien. Følg veien og ta inn til høyre Erik Munks vei. I kryss hvor Erik Munks vei deler seg, hold til venstre. Følg så Erik Munks vei til du kommer til skilt Ove Skades vei, til høyre. Første hus på høyre side - velkommen til Ove Skades vei 1.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
To garasjer med innlagt elbil-lader i begge garasjer. Den ene har adkomst direkte fra boligen. Parkering også på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2025 av faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som er gjort av faglært:
Bad 1.etasje Fiboplater på vegg Nytt gulvbelegg Nye baderomsmøbler, samt ny vask og toalett, dusjvegg med hånddusj og regnfall Bad 2. etasje Strippet rommet totalt. Bygd opp igjen, samt flisbelaget vegger og gulv Ny dusj med Tapwell hånddusj og og regnfall Nye baderomsmøbler med vask og Tapwell kran Chiba vegghengt toalett med sealing Ny PAX PASSAD vifte Nye varmekabler styrt med Futurehome termostat.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Sørlands Kjøkken, Sperre Bygg, TT mur, Sørlandet VVS PM Elektro.
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2019 av faglært.
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Tidligere eier opplyser: Oppbygging av ny takkonstruksjon. Til undertak er benyttet asfaltimpregnert porøs trefiberplate, den fungerer også som vindsperre. Diffusjonsåpen duk lagt oppå, den fungerer som fuktsikker vindsperre. Nye lekter og sløyfer montert. Lagt dobbeltkrum Zanda Protector takstein. Det er montert nye vindsskier og dekkbord på vindskier som er belagt med stålplater. Montert nye ståltakrenner med nedløp. Nytt pipebeslag, luftehatt, stigetrinn og snøfanger. Utført november/desember 2019.
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben? HL Bygg AS.
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Elektrisitet:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2020 av faglært.
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser Montert lyktestolpe ute, samt stikkontakt i garasje.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Hisøy Elektro.
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1. Nytt arbeid i 2016 av faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med renovering av kjøkken i 2016 ble det lagt nye kurser, endret noen kurser, ny dimmer i takpunkt og koblet vekk ledninger i samme takpunkt. Montert lys under overskap. Montert elbil lader i april 2019.
10.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Arendal Elektro.
10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.3.1. Nytt arbeid i 2024 av faglært.
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Iflg tidligere eier: Montert nye hovedstrømssikringer i forb. med feil avdekket ve tilsyn i jan. 2024. Montert elbillader, koblet varmtvannsbereder med smartrele direkte til eksisterende kurs, montert smart-termostat for varmekabel i hall. Montert smarthub med strømkontroll fra Futurehome. Utført i april 2024.
10.3.5. Hvilket firma utførte jobben? Richard Andersen Elektro.
10.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.4.1. Nytt arbeid i 2025 av faglært.
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt varmekabler i gulv bad 2. etasje, koblet til taklys, badespeillys og oppkoblet avtrekksvifte PAX.. Montert lys baderomsspeil bad 1. etasje og taklampe. Taklampe Pleid dimbar bryter. Montert 2 spotskinner i tak, kjøkken, samt Plejd dimbare veggbrytere. Koblet taklamper i stue. Nye sikring i sikringsskap og utekontakt til varmepumpe.
10.4.5. Hvilket firma utførte jobben? PM Elektro.
10.4.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.5.1. Nytt arbeid i 2025 av faglært.
10.5.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Futurehome termostat bad 1. etasje.
10.5.5. Hvilket firma utførte jobben? Richard Andersen Elektro.
10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming:
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2025 av faglært.
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Daikin Stylish varmepumpe.
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Åsen Elektro, Grimstad.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
16.2.1. Nytt arbeid i 2025 av faglært.
16.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert PAX Passad vifte på bad 2. etasje.
16.2.5. Hvilket firma utførte jobben? PM Elektro.
16.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Skjevheter og sprekker:
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Fuktinntrengning i sørvestveggen i garasje med skråtak Riss / sprekk i garasjemur.
Sopp og skadedyr:
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget: Under renovering av bad i 1ste etasje ble det oppdaget råte i vegg ved dusjkran. Ny plate ble skiftet av Sperre Bygg. Så alt i orden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Våtrom - Bad underetasje :
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Våtrom - Vaskerom 1.etasje :
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje :
- Skjevhetsmåling: I hall og stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Rom under terreng:
- Overflate vegg: Det er observert tydelige sprekker i grunnmuren i garasjen (garasje med tilkomst fra boligen). Sprekkene er lokalisert til ett område i nedre hjørne. Forholdet vurderes å kunne skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men kan tyde på setninger i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Det er påvist fuktsymptomer på grunnmur/gulv mot grunn i begge garasjene. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser i hall. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Annet: Enkelte rom har gulv som er opplektet. Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Opplektede gulv er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Det ble ikke registrert fuktsymptomer på befaringstidspunktet. TG2 settes for å belyse risiko og behov for jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Kneloft på en side av boligen samt møneloft lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomstmulighet. Kaldtloft er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomst etableres.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ytterdører og omramming: Ytterdører og terrassedører har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Terrasse / platting:
- Membraner og vanntett sjikt: Takterrassen danner i praksis et flatt tak for underliggende rom (garasje). Det vurderes at terrassen mangler et fullverdig tettesjikt, noe som medfører høy fuktrisiko for underliggende og omliggende konstruksjoner. Det ble ikke registrert tegn til fuktinntrenging i garasjens tak på befaringstidspunktet, men taket er tildekket med plater og skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvensene ved oppfukting av konstruksjoner kan bli store, blant annet fordi det kan ta lang tid før eventuelle fuktskader oppdages, og utbedringer kan medføre større tiltak. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Sprekkdannelse observeres i forstøtningsmur ved innkjørsel. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Enebolig oppført i 1987. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk
Denne tomten er eiet.
825,00 kvm.
Dette er en solrik hjørnetomt, pent opparbeidet med brosteinsbelagt innkjørsel med smijernsrekkverk, terrasser, flotte blomsterbed, plenarealer og busker og trær. Her har man flere ulike uteplasser med god plass til utvendige sittegrupper.
Det foreligger ferdigattest datert 09.06.1987 for eiendommen.
Boligen kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.
Eier har i 2025 brukt 11 685 kwh. Strømforbruk vil varierer fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 5 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
140 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 761 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 886,- for 2026. Det inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler i boligen og forbruk vil derfor varierer fra husstand til husstand.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 996 378,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 985 511,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 139540425.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Gjeldende kommuneplan : Planperiode 2023 - 2033 - Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.
Reguleringsplan: Natvig-Nedenes felt D - Vedtatt 30.12.1980.
Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen planer under arbeid.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dok. nr. 10592 reg. 07.10.1986 - Best. om vann/kloakkledning med flere bestemmelser - Overført fra 0906-428/731
Dok. nr. 10593 reg. 07.10.1986 - Best. om vann/kloakkledning
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Taklampe stue og spisestue.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ove Skades vei 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 428, bnr. 732 i Arendal.
Vårt oppdragsnummer er 40260135.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Markedspakke: 12 900,00
Oppgjørshonorar : 6 100,00
Annonsering: 16 500,00
Tilrettelegging: 13 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Adrian Hamre Evensen / +47 97 00 66 65 / adrian@arendalpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.