Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 73 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Rakkeveien 7 – en lettstelt og trivelig selveierleilighet i idylliske omgivelser på Grevle i Stavern.
I et ryddig og hyggelig sameie med i alt 10 boligseksjoner finner du denne koselige 3-roms endeleiligheten, beliggende i 1. etasje i et bygg over to etasjer. Sameiet gir et godt og innbydende helhetsinntrykk.
Leiligheten har en praktisk planløsning på ett plan, noe som gjør boligen enkel å bruke og lett å trives i. Her møtes du av en lys og behagelig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet – et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredningen er tidsriktig og pen, med god skap- og benkeplass, og det er plass til en liten spisegruppe mellom kjøkken og stue.
Fra stuen er det utgang til et overbygget uteområde med gode solforhold. Dette er et trivelig sted å nyte morgenkaffen, lese avisen eller tilbringe rolige sommerdager i lune omgivelser.
Boligen inneholder to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og har praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg like godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Badet er pent og tidsriktig, og boligen har i tillegg en praktisk innvendig bod samt entré med skyvedørsgarderobe for yttertøy.
Parkering i egen garasje i felles garasjerekke.
Eiendommen ligger fint til på Grevle i idylliske Stavern – et rolig boligområde med gangavstand til Stavern sentrum. Her bor du fredelig og vakkert, nær sjøen, flotte turområder og det hyggelige kystmiljøet Stavern er kjent for. Området byr på en sjelden kombinasjon av naturnær ro og enkel tilgang til butikker, servicetilbud og kaféliv. Det er busstopp rett ved eiendommen, som gir enkel adkomst til nærliggende områder og servicetilbud.
Dette er et hjem som passer utmerket for deg som ønsker en komfortabel og lettstelt bolig på ett plan, beliggende i rolige og hyggelige omgivelser.
Velkommen til en hyggelig visning!
Fin beliggenhet i rolige og vakre omgivelser - nær sjø, sentrum og naturopplevelser!
Boligen ligger fint til på Grevle i idylliske Stavern - et rolig boligområde med gangavstand til Stavern sentrum. Her bor du i et fredelig og vakkert nabolag med lite trafikk, nær sjøen og flotte turområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: naturnær ro og kort vei til byliv.
Stavern er en perle langs Vestfoldkysten, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, vakre skjærgård og et rikt kulturliv. Om sommeren byr byen på et pulserende miljø med koselige kafeer, restauranter, gallerier og småbutikker - perfekt for både fastboende og feriegjester.
I nærområdet finner du Agnes brygge med Nerdrum-museet, båtforening, treningssenter og en hyggelig café. Langs Larviksfjorden ligger flere flotte strender og kyststier, og Kyststien fra Stavern til Helgeroa gir fantastiske naturopplevelser året rundt.
Barnehage, barneskole og dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen. For den aktive finnes et bredt idrettstilbud i området, med blant annet Stavern Klatre- og Buldreklubb, Larvik og Stavern Tennisklubb og Sportsklubben STAG som tilbyr fotball, håndball og turn. Det er også treningssenter i gangavstand fra boligen. Golfentusiaster vil sette pris på den korte kjøreturen til Larvik Golfklubb - en internasjonal 18-hulls bane med lang sesong.
Larvik sentrum ligger ca 13 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, kjøpesentre, kulturopplevelser og rekreasjonsområder som Bøkeskogen, Farrisvannet og Vestmarka.
Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til sjøliv, natur og sentrale fasiliteter.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning på ett plan. Den inneholder entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.
Boligen disponerer også garasje i felles garasjebygg.
Lys og trivelig leilighet med gjennomgående tidsriktige løsninger i et bygg oppført i 2012. Boligen holder en normalt god standard.
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredning fra byggeår 2012 med MDF‑fronter med profilert ramme og foliert benkeplate. Keramiske fliser på vegg over benk. Integrerte hvitevarer. Vannstopper og komfyrvakt er ikke montert.
Badet er fra 2012 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger samt malte, glatte flater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, dusjhjørne med foldbare glassdører og gulvstående toalett.
VVS/Teknisk:
Boligens innvendige overflater består av parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering skjer i egen garasje beliggende i felles garasjerekke. Det er per i dag ikke etablert elbillader, men det er lagt til rette for dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
1. Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
2024: Vannskade fra leiligheten over. Feilen ble utbedret, og det ble lagt nytt tak på badet. Eneste konsekvens i leiligheten. Forsikringssak. Pelias har utført bekjempelse av skjeggkre i samtlige leiligheter i sameiet i januar 2026. Det er ikke observert skjeggkre i denne leiligheten.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-> Dusjbad:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Støpt betongdekke mot mark, yttervegger av stenderverkskonstruksjoner med panel og tak tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 1 783 kvm | Eierform: Eiet fellestomt
Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, heller, plen og variert beplantning.
Ferdigattest datert 20.08.12 Ferdigattesten gjelder for boligbygg.
Ferdigattest for garasje utstedt 10.11.14.
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene viser bod der det nå er soverom, Hovedsoverom og kjøkken har byttet plass.
Seksjonering tinglyst 11.01.12 innehar tegninger som samsvarer med dagens bruk.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Eventuelle leietaker(e) plikter å overholde sameiets ordensregler samt vedtektsbestemmelser.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Oppvarming skjer via varmekabler. Det er varmekabler i hele boligen, med unntak av boden.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 8 000 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og antas å utløpe 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 2 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 983 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 700,- pr. mnd.
Fellesutgiftene dekker felles bygningsforsikring, snømåking, plenklipping, periodisk kontroll av heis og strømanlegg, strøm fellesområder, regnskapsarbeider, styrehonorar og vedlikehold.
Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om økning av fellesutgiftene i sameiet. Han informerer videre om at felleskostnadene normalt justeres annethvert år, og at siste justering fant sted i januar 2026.
Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale gebyrene er anslått til kr. 17 693,- for året 2026. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kr. 16 930,-.
Bygningsmassen er forsikret via sameie og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Eiendommen selges som dødsbo, og arvingene har ikke selv bebodd boligen. Det foreligger derfor ikke fullstendige opplysninger om eiendommens faste, årlige løpende kostnader.
Styreleder for sameiet bekrefter at sameiet ikke har fellesgjeld per i dag.
Primær formuesverdi kr. 860 684,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 442 734,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameie Rakkeveien, Orgnr: 914 365 503
Sameiet har ikke forretningsfører.
Styreleder i sameiet er Arne Fjellberg.
Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/828.
Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelser om forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse.
Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiet i Storebrand Forsikring, og forsikringspremien er inkludert i fellesutgiftene. Det presiseres at forsikringen ikke omfatter innbo og løsøre.
Det sist tilgjengelige regnskapet som er mottatt fra styreleder gjelder for regnskapsåret 2024. Regnskapet viser et overskudd på kr. 111 584,-.
Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
Sameiets vedtekter og ordensregler er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler før bud inngis.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23.
Styreleder opplyser om følgende tiltak som er gjennomført de siste årene:
Selger opplyser i tillegg om følgende vedlikeholds- og oppgraderingstiltak i sameiet:
Videre opplyser selger at det organiseres dugnad vår og høst for vedlikehold av fellesområdene, herunder soping av gårdsplass og rydding av felles utearealer.
Av sameiets vedtekter fremgår det at dyrehold som hovedregel ikke er tillatt. Unntak gjelder for dyr som kun holdes innendørs. Det er ikke tillatt å ha løse dyr på sameiets område.
Eiendommen er i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (vedtatt 28.11.2025) avsatt til boligbebyggelse (1 784 kvm). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde ENH_1 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 og hensynssone H310_1 Ras- og skredfare iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025)
ENH_1 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav:
Byggetiltak innenfor området skal bevare og styrke områdets kvaliteter. Ny bebyggelse skal plasseres og utformes i forhold til eksisterende omgivelser. Det skal foretas en konkret vurdering av landskap, terreng, bebyggelsesstruktur, volum, takform, materialbruk og fasadeuttrykk i forhold til hva som kan tillates av nye tiltak. Nye byggetiltak skal ta hensyn til nærområdets eksisterende bebyggelsesstruktur, bygningsvolum og utforming. Nye tiltak skal tilpasses/videreføre den enhetlig bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk.
H310_1 Ras- og skredfare:
Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell.
Eiendommen er iht. eldre reguleringsplan Grevle søndre (vedtatt 19.12.1996) regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, parkbelte i industriområde og frisiktsone.
Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke foreligger motstrid, utfyller planene hverandre.
For mer detaljerte opplysninger om regulering, vennligst kontakt megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Ingen servitutter og/eller rettigheter registrert på eiendommen.
GRUNNDATA:
SEKSJONERING, tinglyst 11.01.2012
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 83/822
RESEKSJONERING/TILLEGGSSEKSJONERING, tinglyst 17.12.2014
SNR: 11
FORMÅL: Næring
SAMEIEBRØK: 6/828
FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 83/828
Seksjoneringen og reseksjoneringen er vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rakkeveien 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4039, bnr. 59, snr. 1 i Larvik.
Sameiebrøk: 83/828
Vårt oppdragsnummer er 22260065.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 1,8% av salgssummen (minimum kr. 45.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.