Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en svært sjarmerende og klassisk 2-roms med flotte originale detaljer som doble fløydører, rosett, stukatur, tregulv og en vakker rundovn i stuen.
Leiligheten fremstår lys og innbydende med store vindusflater, god takhøyde og en fin planløsning med separat stue og kjøkken. Badet er av eldre standard og det må påregnes modernisering, noe som gir en god mulighet til å sette sitt eget preg.
Dette er en gjennomgående leilighet beliggende i 2. etasje med stort potensial.
Høydepunkter:
- F.kost. red. til kr 5 178 pr. mnd. ved innfrielse av IN-Lån.
- Dugnadsfradrag: kr 350 pr. mnd. / kr 4 200 pr. år (2 dugnader i året)
- Klassiske detaljer: doble fløydører, rosett og stukatur
- Original tregulv og rundovn i stue
- Store vindusflater og god takhøyde
- Separat stue og kjøkken
- Gjennomgående planløsning
- Kjøkken oppusset i 2020
- Oppgradert elektrisk anlegg (sikringer fra 2017)
- Bod i kjeller og på loft
- Ekstra bod i trappeoppgang med opplegg for vaskemaskin (Trappeboden deles med naboleilighet)
Stue
Leiligheten har en innbydende og pen stue med god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med en takhøyde på hele 3,05 meter oppleves rommet som lyst og luftig. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. I rommet er det pen rosett og stukkatur i himlingen originalt tregulv, samt en vakker rundovn i stuen som gir god varme på kjøligere dager.
Kjøkken
Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom. Kjøkkenet er pusset opp i 2020 og er innredet med profilerte fronter, benkeplate av stein og kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet er videre utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene følger med handelen. Det er montert komfyrvakt, og varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.
Soverom
Fra stuen er det klassiske, doble fløydører inn til soverommet. Rommet er romslig med plass til dobbeltseng. nattbord og garderobeløsning. Det er flott stukkatur og rosett i himlingen.
Baderom
Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet har gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant og speil med overlys. Videre er rommet utstyrt med dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2011) plassert i himling på bad. Det er en bod i trappeoppgang med opplegg for vaskemaskin (Trappeboden deles med naboleilighet).
Entré
Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til yttertøy og sko.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Før jeg kjøpe boligen: Ble informert om at varmtvannsberederen på badet hadde en lekkasje, dette var en forsikringssak og berederen ble erstattet og baderom og gang ble reparert.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje på tak som ble utbedret 2016
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2017
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer og karmer i alle rom
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? DVS Entreprenør AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Det er konstant noe fukt i kjelleren.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall: 2015
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avfukter installert I 2019 ble elektroniske fuktsikringer installert, kostnaden ble delt mellom alle beboerne.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alfsen & Gunderson
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget 2018: Feil i kontakt på kjøkkenet der kjøleskap var tilkoplet, utbedret umiddelbart
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2017
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap og ny kurs på kjøkken
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Eriksen el installasjon
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2018
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-tilsyn fra Hafslund om å påse at det kun er jordingskontakter i boligen, samt korrekte lampeoppheng på stue/soverom
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elmesteren
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall: 2020
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nye ledninger på hele kjøkkenet i forbindelse med oppussing av dette. Nye kontaktpunkter. Installering av ny komfyr og kokeplater m /komfyrvakt
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med opppussing av kjøkken; montere og kople vask, waterguard, ny varmtvannsbereder på kjøkkken
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alrør Servis VVS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen Piprør er gamle, men fungerer. Sameiet har planlagt arbeid med utbedring av disse.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Observert enkelte ganger det jeg antar er sølvkre på baderom, satt opp limfelle, men ikke funnet noe der. De første årene jeg bodde i leiligheten observerte jeg små billelignende insekter i vinduskarmer, spesielt om sommeren. De har jeg ikke observert de siste årene. Jeg har hatt melmøll i matvarer og kjøkkenskap, men ved nøye renhold og oppbevaringsbokser etc antar jeg er dette ikke lenger er et problem.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi ble informert for par år siden gjort oppmerksomme på klesmøll, og bedt om å sjekke i leilighet og boder, jeg har ikke kunnet se noen på mine områder.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja
Beskriv omfanget: Det kjennes ut som det er muggsopp i kjelleren pga fuktighet, men det står konstant avfuktere på for å absorbere fukten.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Ny varmtvannsbereder på badet etter lekkasje, før jeg kjøpte boligen. Nytt brannvarslingsanlegg og nye brannsikre dører til leilighetene i 2013. Dette er en del av fellesgjelden/IN-ordning Fasade 1 etg mot gateplan renovert og malt i 2016, her finner ikke OBF kontrakt eller faktura. Vask av fasade bakgård 2016og vask av fasade mot gate i 2018. reparasjoner av taket pga lekkasje i 2016, men her finner ikke OBF kontrakt eller faktura. Vaskerom i oppgang B oppgradert i 2017, brukes av beboerne til vaskemaskiner.Her betalte hver beboer i underkant av 16000 og faktura kan framvises. I 2021 ble oppgangene malt og ne lysarmaturer montert. Dette er en del av fellesgjeld/IN-ordning
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i å deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Våtrom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv.
Denne tomten er eiet.
518,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Utleier skal godkjennes av styret.
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var 6 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 4 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 800,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 465 944,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 198,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, vask av oppgang, dugnadsbidrag, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.
Dugnadsbidrag: 350,-
Felleskostnader: 4 828,-
Avdrag: 224,-
Renter: 796,-
Dugnadsfradraget er på 350 kr i mnd/ 4200 kr i året hvis man deltar på begge dugnader (vår/høst).
IN-ordning:
Det er mulighet å innfri andel fellesgjeld. Ved full innfrielse kan månedlige fellesutgifter reduseres til kr. 5 178,- gitt dagens betingelser.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 137 104,- pr. 01.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 244 939,- pr. 01.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 335,- pr. 01.03.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207630993, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.03.2026: 7.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 258.96
Saldo per 13.03.2026: 2 726 335
Andel av saldo: 137 105
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.08.2047 )
Primær formuesverdi kr. 1 316 250,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 264 999,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Herslebs Gate 14, Org.nr: 986 001 484.
Planlagte påkostninger:
Sameiet skal renovere pipeløp. Det hentes også inn anbud for oppussing av fasade, men dette er ikke vedtatt ennå. Ny eier er nødt å regne med økonomiske forpliktelser i denne forbindelse, i form av kapitalinnkreving eller låneopptak og økte månedlige fellesutgifter.
Informasjon fra selger datert 07.04.2026
Det ble på sameiets årsmøte informert om at det senere i år vil bli innkalt til et ekstraordinært møte vedrørende utbedring av skorsteiner. I den forbindelse ble det opplyst at tiltaket vil finansieres gjennom opptak av felles lån, fordelt etter eierbrøk og tilknyttet IN-ordning. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader.
Selger opplyser at dette ikke tidligere har vært konkret behandlet eller besluttet, og at informasjonen derfor ikke var kjent på tidspunktet for utfylling av egenerklæringsskjema.
Utført vedlikehold:
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 103 521,-
Driftskostnader kr. 773 763,-
Årsresultat kr. 370 166,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensregler følger vedlagt.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Ingen forkjøpsrett.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i seksjonssameiet, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Pågående byggesaker:
Herslebs gate 12 - etablering av brannsikret utforing/sjakt for et gjennomgående soilrør - H0301. Se saksnummer: 202513727.
Herslebs gate 12 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202523000.
Lakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Se saksnummer: 202510830.
Jens Bjelkes gate 13 B - åpning i brannskille etter vannskade. Se saksnummer: 202602069.
Herslebs gate 12 - etablering av brannsikret utforing/sjakt for et gjennomgående soilrør - H0301. Se saksnummer: 202513727
Herslebs gate 12 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202523000.
Jens Bjelkes gate 11 - flytting av kjøkken og bad - H0302. Se saksnummer: 202522464.
Jens Bjelkes gate 9 A - nytt sluk og gjennomføring i brannskille. Se saksnummer: 202523036.
Herslebs gate 7A - mulig ulovlig riving av bærevegg. Se saksnummer: 202505099.
Trondheimsveien 4A - bruksendring. Se saksnummer: 202511486.
Pågående plansaker:
Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.
Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 510380, tgl. 26.05.1976 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 120 069
Dnr. 510380, tgl. 26.05.1976 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6 / 100
Dnr. 900468, tgl. 02.07.1892 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 44493, tgl. 04.07.1988 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6557, tgl. 11.02.1993 - Bruksrett
Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom. Rett til å anlegge og
vedlikeholde ledninger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15938, tgl. 23.03.1994 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved dir. for
etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 38814, tgl. 27.06.1997 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til del av utearealet
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15619, tgl. 26.03.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gårdsrom
Bestemmelse om utbedring etter komm. krav (30 år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kom ved direktør for
etat for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vaskemaskin og vinskap følger ikke med handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Herslebs gate 14B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 39, snr. 6 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260109.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 8 700,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Wave annonse: 2 990,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 102 330,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / +47 93 08 49 10 / mjl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.