Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 75,0 m²
Kjeller: Kjellerbod er målt til ca 5 m².
Loft: Bod med skråtak. Grunnet skråtak og plassering av vegg er deler av arealet ikke måleverdig, i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Måleverdig areal ble målt til ca 3,8 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms endeleilighet beliggende tilbaketrukket for trafikk på populære Årvoll. Store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning gir boligen et lyst og luftig preg. Oppholdsrommet forlenges av en balkong på ca. 9 m² - perfekt for fine sommerdager.
Blokken er omkranset av grøntarealer, har kort vei til marka, butikker og kollektivtransport. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker kort vei til både byen og fine turmuligheter
Entré
Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap.
Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod og en loftsbod.
Stue
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Vinduene og balkongdøren ble byttet i 2025. Stuen og begge soverom ble malt i 2026, samt nytt gulv i de fleste rom i 2016.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 9 kvm. Ballongen vender mot syd og byr på gode solforhold fra ca. kl. 06 - 18 på sommerstid, i følge selger. Det er god plass til diverse utemøbler og beplantning. Balkongen er utstyrt med markise, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager. Balkongen ble oppført i 2013 i regi av borettslaget.
Kjøkken
Leiligheten har et pent kjøkken fra 2016 i eget rom, med gode arbeidsforhold. HTH kjøkkeninnredningen med glatte, profilerte fronter og benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Det er lyslist (LED) under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt har plass til kjøleskap med fryser. Det er plass til et spisebord i rommet, og et stort vindu sørger for godt med dagslys.
Bad
Leiligheten har et delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006, og oppgradert med ny baderomsinnredning og speil i 2026. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer og vegghengt speil over servant. Videre er det dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom med garderobeskap.
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt øvrig møblement.
Det andre soverommet er også av god størrelse. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget har 73 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ventetiden er vanskelig å forutsi da den avhenger av en oppsigelse fra eksisterende leietaker.
Leie av parkeringsplass koster kr 150,- pr. mnd.
I 2019 ble det også lagt til rette for totalt 8 plasser til elbil. Elbilplasser koster kr 750,- pr. mnd.
Det er per dags dato kostnadsfri gateparkering i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei. Det er også 10 kommunale ladeplasser i Bård Skolemesters vei.
I tillegg er det to garasjelag i borettslaget med til sammen 72 garasjeplasser. Kjøp av garasje gjøres ved henvendelse til garasjelagets styre som forestår omsetningen etter ventelisteprinsippet .
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av servantskap på bad.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Spring VVS As
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2026
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte av flis ved speil på bad.
2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.3.2 Årstall: 2006
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad totalrenovert i regi av borettslaget med ferdigattest 2006. Nytt sluk, membran, elektrisk gulvvarme og fliser m. m
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av borettslaget
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vindu byttet i regi av borettslaget
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Front Entreprenør
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:10 cm etterisolering av yttervegger.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Front Entreprenør
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2016
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye kurser og stikk i forbindelse med nytt kjøkken i
2016.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Elektriker service AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2017
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny el-måler
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Eltek Networks AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekk i flis ved dør på bad, som skyldes en baderomsdør som ble skrudd inn i flisen.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Noen få sølvkre ble observert februar 2026. Fjernet og bekjempet av firmaet Anticimex i hele blokken i regi av borettslaget i april samme år.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Følgende elementer er gitt TGIU:
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.
Området består i hovedsak av blokker og trehusbebyggelse. Bygning oppført i 1954 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong. Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser
Denne tomten er eiet.
15415,00 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming via radiatorer.
Energikarakter: C - Lys grønn
I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 1.950 KWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 426 769,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
267,50,- (Panteattest kjøper)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 196 483,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 426 769,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 061,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
Varmtvann, fyring, internett, avdrag og renter felleslån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnader: 4 750,-
Avdrag felleslån: 578,-
Renter felleslån: 1 733,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 426 769,- pr. 22.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
95 596 384,- pr. 22.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 74 558,- pr. 31.12.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16369021234, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2026: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 344
Saldo per 22.03.2026: 95 596 384
Andel av saldo: 426 770
Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.10.2054 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
IN-ordning: Nei
Primær formuesverdi kr. 1 242 816,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 971 262,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslaget Årvoll Vest er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Årvoll Vest ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948609096.
Borettslaget Årvoll Vest består av 224 boliger og ingen næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Borettslaget har fellesbod og felles sykkelbod.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3425213.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 15 981 877 ,-
Driftskostnader kr. 31 812 292,-
Årsresultat kr. -17 145 202,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 640 712,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjenning:
Det er krav om styregodkjennelse av ny eier.
Styret arbeid og annen viktig informasjon
Etterisolering og overflatebehandling av fasader, utskiftning av vinduer og
balkongdører, samt nye inngangsdører. Oppgradering av inngangspartiene.
Generalforsamlingen i 2024 godkjente vedlikeholdstiltaket med å skifte vinduer/
balkongdører og rehabilitere fasadene. I den sammenheng så var det fornuftig å
etterisolere ytterveggene (5cm).
Det vil bli andre forbedringer på inngangspartiene som overflatebehandling, lys,
nummerskilt, nytt låssystem etc. I tillegg blir det montert like utelamper på samtlige
balkonger.
Det er en egen prosjektgruppe i styret som deltar på byggemøtene sammen med
entreprenør (Front) og prosjektleder (OBOS).
Alle eiere/beboere anbefales å lese informasjonen som er tilgjengelig på entreprenøren sin
nettside https://frontent.no/beboerinformasjon/arvoll-vest-borettslag
Her finnes viktig orientering om prosjektet, hva du skal forberede som beboer, og
framdriftsplan.
Ved registrering av e-postadresse så mottas varsler om nyheter og informasjon pr e-post.
Oppussing og ombygging av leiligheter
Ved oppussing og ombygging av leiligheten så skal styret og naboer varsles. Det er et krav om at styret forhåndsgodkjenner endring på felles installasjoner, sånn som bærevegg, felles rør, felles ventilasjon eller generell branntetting.
Årvoll Kabelnett AS
Borettslaget er medeier i selskapet Årvoll Kabelnett AS som leverer bredbånd og tv-signaler
til alle leiligheten i borettslaget, og til flere borettslag i området. Avtalen forhandles på
vegne av alle medeierne for å oppnå stordriftsfordeler. Gjeldende avtale er med Telia.
Grunnpakken er levert gjennom borettslaget og dekkes som en del av felleskostnadene. For
mer informasjon se Årvoll Kabelnett AS sin nettside https://arvoll.no/
Vaktmestertjeneste
Borettslagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Boservice avd Øst. E-post til vaktmester
er vaktmester@arvoll-vest.no.
Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner. Styret anbefaler at den som har planer om å anskaffe seg hund kartlegger om det er noen i oppgangen som er disponert for at hundeholdet vil bli til ulempe, før hunden anskaffes. Dyreholdet/hundeholdet skal ikke starte før avtalen, som fås ved henvendelse til styret, er underskrevet og returnert.
Midlertidig reg. best. for bolig etter bestemmelsene i S-2864, av 14.06.1986.
Pågående byggesaker:
Bård Skolemesters vei 2 - riving og oppføring av garasjer. Se saksnummer: 202600171.
Årvollveien og Bård Skolemesterens vei - søknad om dispensasjon utenom byggesak - Nytt fortau. Se saksnummer: 202503916.
Østreheimsveien 1 - oppføring av enebolig. Se saksnummer: 202523530.
Østreheimsveien 1 - påbygg, ombygging, bruksendring og redusering av antall boenheter. Se saksnummer: 202604082.
Årvollveien 15 - oppføring av bolig og næringsbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer: 202510603.
Årvollveien 15 - oppføring av boligbygg med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Se saksnummer: 202602959.
Øivinds vei 1-22 - riving og oppføring av garasjer. Se saksnummer: 202600175.
Pågående plansaker:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.
RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer: 201904064.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 15569, tgl. 20.12.1956 - Obligasjon
Beløp: 1 315 700
Panthaver: UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG AL
Orgnr: 1 117 291
Dnr. 2120824, tgl. 21.10.2024 - Pantedokument
Beløp: 116 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 11444, tgl. 02.10.1956 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12759, tgl. 29.10.1956 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
Dnr. 12760, tgl. 29.10.1956 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
Dnr. 12761, tgl. 29.10.1956 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
Dnr. 12762, tgl. 29.10.1956 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
Dnr. 12763, tgl. 29.10.1956 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
Dnr. 10957, tgl. 14.09.1957 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10958, tgl. 14.09.1957 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14010, tgl. 03.10.1966 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8494, tgl. 14.05.1971 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8494/1971
Dnr. 84255, tgl. 22.12.1986 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 69117, tgl. 12.10.1988 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 56827, tgl. 28.10.1991 - Erklæring/avtale
Rett for Oslo kommune til å ha ligg. ledn. for vann- og
avløp m.v. samt rett til rep. og vedlikehold.
Dnr. 59172, tgl. 21.10.1996 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk
Med flere bestemmelser
Dnr. 18421, tgl. 15.04.1999 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2268, tgl. 13.02.1954 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1762, tgl. 14.02.1957 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bård Skolemesters vei 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 12, andelsnr. 144 i BORETTSLAGET ÅRVOLL VEST i Oslo.
Andelsnummmer: 144.
Vårt oppdragsnummer er 17260118.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 15 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 200,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Meglers vederlag er avtalt til 104 909.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.