Totalt bruksareal: 223,0 m²

• BRA-i: 209,0 m²
• BRA-e: 14,0 m² (Garasje)
• GUA: 47 m² (2.etasje)
• ALH: 2 m² (2.etasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:

1.etasje: Vindfang, gang, wc, stuer og kjøkken.

2.etasje: Gang, 2 soverom og bad.

Kjeller: Stue, boder, gang og vaskekjeller.

Frittstående garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Kommunen informerer om at boligen skal være bygget i 1955. Det gjøres oppmerksom på at dokumentasjon fra 1955 viser til riving av nordre fløy og tilbygg på ca. 26kvm, som tilsier at tiltaket gjennomføres på et eksisterende bygg. Megler kan ikke med sikkerhet bekrefte at byggeår er korrekt. Ettersom eiendommen ble utskilt fra nabotomen i 1947 kan man anta at den er bygget mellom 1947 og 1955. Kjøper anbefales å kontakte kommunen for å fastsette rett byggeår.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1. etasje:

- Wc er godkjent som dusj i godkjente tegninger. Døren er også flyttet.

- Terrassen er utvidet slik at den går langs hele fasade syd.

2. etasje:

- Soverommet på 19 kvm er opprinnelig godkjent som 2 separate soverom.

Kjeller:

- Bod på 12,5 kvm er opprinnelig godkjent som tørkerom.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1. etasje:

- Trappeløpet mellom 1. etasje og kjelleren er flyttet. Nå kommer man opp ved vindfanget, som opprinnelig er godkjent som kott, i stedet for under trappen som går videre til 2. etasje.

2. etasje:

- Baderommet er opprinnelig godkjent som kott og wc i opprinnelige bygningstegninger.

Kjeller:

Det gjøres oppmerksom på at stuen i underetasje ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 17

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom: Bad:

Det er etablert et bad i 2. etasje med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med et dusjhjørne, badekar og servantskap. Rommet er naturlig ventilert. Det er registrert fall til sluk og vannsikkerheten er ivaretatt med at det er laget en oppkant på belegg under døra. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid. Videre bemerkes at det er registrert sprekker i baderomsplater og det vil ved normal bruk være en stor risiko for at det utvikler seg en fuktskade. Det bemerkes også at naturlig ventilering ikke er en tilfredsstillende løsning i henhold til referansenivå.

Anbefalte tiltak: Rommet må oppgraderes i henhold til gjeldende krav for våtrom.

Kostnadsestimat 200 000 - 500 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer. Det bemerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen. Det er registrert bruk av grunnmursplast rundt tilbygget som er oppfært på 80-tallet, men det er ikke registrert rundt opprinnelig del. Videre bemerkes at det er registrert stedvis fall på terrenget mot boligen. For ytterligere informasjon se punkt - rom under terreng.

- Støttemur:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert sprekker i støttemur. Disse sprekkene har forplantet seg litt inn i grunnmuren også.

- Rom under terreng:

Innvendig utforet yttervegg under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring og at det er ved hulltaking i utforet yttervegg under bakkenivå registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader. Videre bemerkes at det er registrert enkelte steder med mineralutslag og avskaling av maling på nedre deler av innvendig grunnmur. Dette er tegn på at nedre deler av grunnmur har vært utsatt for noe fuktvandring. Dette er ikke uvanlig sett opp mot byggemetode på oppføringstidspunktet.

- Balkong, terrasse, platting:

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av registrert aldrings- og værslitasje på platting og terrasse. Over tid har påvirkning fra klima ført til sprekker i treverk og slitasje på overflatebehandlingen. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning, som kan medføre råte og redusert levetid på konstruksjonen dersom vedlikehold ikke utføres. Videre bemerkes at det er registrert stedvis skjevheter i konstruksjonene.

- Vinduer og dører:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer. Det er også verdt å påpeke at gummipakninger med tiden blir tørre og mister deler av sin tettefunksjon, noe som kan gi økt trekk og redusert energieffektivitet.

- Yttervegger:

Boligens utvendige fasade fremstår i tilfredsstillende stand, med kun behov for normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at deler av kledningen er avsluttet nært mot terreng, med tilhørende risiko for fuktopptrekk. Videre bemerkes at det er benyttet treklosser som musesperre, noe som begrenser luftingen bak kledningen. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig, da inntrenging av nedbør eller kondensering vil få sen uttørking, med påfølgende fare for skader.

- Takkonstruksjon og loft:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker på treverk på kaldloftet, luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull eller begrenset og det er registrert at det ikke er benyttet dampsperre. Manglende dampsperre vil medføre at lekkasjer av varm fuktig luft med påfølgende risiko for kondensdannelser. Forholdene er ikke uvanlig for eldre konstruksjoner og medfører ikke nødvendigvis problemer per dags dato, men forholdet bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell negativ utvikling og fagperson bør kontaktes ved behov.

- Taktekking:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse av taktekking og undertak er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende levetid og tilstand. Videre bemerkes at det er registrert avskaling av maling på beslag og råteskader på vindskier.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje. Vanlige problemer er sprekker, forvitring og dårlig trekk. Montering av moderne ildsteder kan også medføre kondensproblemer. Det anmerkes også at det er registrert feieluke med kort avstand til brennbart material.

- Kjøkken - Overflater og innredning:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre kjøkkeninnredning.

- Kjøkken - Avtrekk:

Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesone som fremstod med normal funksjon på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre vifte med usikker gjenværende brukstid.

- Toalettrom:

Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon og det mangler tilluft ved dør. Dette anses ikke som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.

- Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger:

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Varmesentral:

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Det vil være større risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt i tiden som kommer.

- Varmtvannsbereder:

Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid

- Vaskekjeller:

Vaskekjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og er dermed ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Rommets gulv og vegger består av støpt betong med malt overflate, og rommet er ikke tiltenkt regelmessig eksponering for fritt vann på overflatene. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke oppfyller krav til våtrom

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Skorstein over tak:

Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.

- Oljetank:

Det er rester fra oljefyring i boligen. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at det er ukjent om det fins en oljetank på eiendommen.

LOVLIGHET:

- Dusjrom i 1. etasje er i dag benyttet som toalett. Kott og WC i 2. etasje er i dag benyttet som bad. Tilbygget fra 1980-tallet mangler rombenevnelse på tegninger fra kommunalt arkiv, og forholdet anses derfor som uavklart. Kommunen kan kontaktes for ytterligere avklaring.

- Foreligger midlertidig brukstillatelse fra tilbygg på 80-tallet. Utover dette er det ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

- Det er registrert rekkverk lavere enn dagens forskriftskrav og deler av trapp som mangler rekkverk. Det er lysåpninger i rekkverk og opptrinn som er større enn forskriftskrav og det mangler håndløper langs vegg.

- Rekkverk på terrasse er lavere enn dagens forskriftskrav.

- Taktstige på tilbygg er en fastmontert stige og det er etablert plattform for feier. Takstige til pipe på opprinnelig del er en takstige med bøyle over mønet og er ikke godkjent løsning.

GARASJE:

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har en hovedkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med trekledning. Taket er utformet som pulttak og er tekket med metallplater. Det er montert en vippeport av tre. Garasjen fremstår med et behov for vedlikehold og det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen samt sprekker i betongen. Utover denne beskrivelsen er garasjen ikke nærmere vurdert i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført med to etasjer over kjeller. Boligen har en hovedkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Den er på 864,30 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Man eier også en ideell andel på 1/2 av gnr. 103, bnr. 836. Dette er en ubebygd tomt som benyttes som innkjørsel til eiendommen og naboeiendommen, samt. et lite område med noen trær. Denne tomten deler man med naboeiendommen gnr. 103, bnr. 824.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for innsetting av nye vinduer og nytt overbygg over inngangsparti, datert 12.01.1979.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, utvidelse av stue og kjeller, datert 23.06.1983.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggetillatelse for frittstående enkeltgarasje, datert 07.12.1977. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 647 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 23 349,-.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyret er beregnet ut i fra terminbeløp fra mars til desember 2025 og januar og februar for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 639 189,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 556 754,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. r0182, Ferstad Nedre, Solbakken, Dalaune og deler av Selsbakk Nordre og Selsbakk Øvre (11.01.1957).

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til øvrige byggeområder (Byggesone 3) og bevaring naturmiljø.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen.

Dette gjelder:

- r20220043, Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg.

Hensikten med planen er å sikre en sammenhengende sykkelveg med fortau, inkludert gode gang og sykkelkryssinger, ved hjelp av regulering, samt gi syklister og gående god framkommelighet, og et tilbud som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.

- r20240026, Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen.

Hensikten med planen er å etablere tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen. Tunnelen blir en ny øst-vestforbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og omkjøringsvegen.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 302778, tgl. 18.09.1959 - Bestemmelse om bebyggelse

gjelder garasje

Dnr. 301592, tgl. 24.03.1960 - Erklæring/avtale

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Dnr. 10685, tgl. 24.09.1966 - Bestemmelse om vannledn.

Best. om utbedr. av ev. skader m.v.

Dnr. 2422, tgl. 11.02.1981 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledn.

Dnr. 1818, tgl. 16.01.1986 - Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder garasje inntil 2 m fra felles tomtegrense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar:

Dnr. 302778, tgl. 18.09.1959:

Det foreligger en skriftlig nabosamtykke datert 12. september 1959. Eier av eiendommen General Bangs vei 38 (gnr. 103, bnr. 558) samtykker i at det kan oppføres garasjebygning på naboeiendommen General Bangs vei 36 (gnr. 103, bnr. 26). Samtykket gjelder oppføring av garasje med plassering nærmere nabogrensen enn ordinært, ned til 1,5 meter fra grensen.

Dnr. 301592, tgl. 24.03.1960:

Det foreligger en erklæring fra 1959 hvor eier av eiendommen General Bangs vei 38 (gnr. 103, bnr. 558) samtykker til å avstå nødvendig grunn til utvidelse av General Bangs vei i henhold til reguleringsplan. Avståelsen skjer mot en avtalt kompensasjon på kr 7,- per m², samt ulempeserstatning for skråninger m.v. på kr 1,50 per m². Erklæringen er inngått med Strinda kommune.

Dnr. 10685, tgl. 24.09.1966:

Det foreligger en erklæring datert 16. september 1966 hvor eierne av General Bangs vei 38 (gnr. 103, bnr. 558) og General Bangs vei 38 A (gnr. 103, bnr. 824) gir samtykke til at vannledning kan legges over deres eiendommer til fordel for eiendommen General Bangs vei 36 (gnr. 103, bnr. 26). Det gis samtidig rett til å foreta nødvendige reparasjoner på vannledningen ved behov. Verdien av rettigheten er satt til kr 500.

Dnr. 2422, tgl. 11.02.1981:

Kartverket kan ikke opphente dokumentet/servitutten.

Dnr. 1818, tgl. 16.01.1986:

Det foreligger et nabosamtykke dagbokført 16. januar 1986, hvor eiere av eiendommen General Bangs vei 38 (gnr. 103, bnr. 558) gir samtykke til at nabo på General Bangs vei 36 (gnr. 103, bnr. 26) kan plassere garasje inntil 2 meter fra felles tomtegrense.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er General Bangs veg 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 558 og gnr. 103, bnr. 836, ideell andel 1/2 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7260024.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Visningsbrosjyre 12 stk: 1 290,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52 / anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.