Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 94,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
2. etasje:
BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré/gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og 3 soverom.
TBA: 22 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
Bakkeplan:
BRA-e: 7 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
Takstmannens merknader til areal:
Arealer er målt med Lidar-basert 3D-skanning og kontrollert med håndholdt laser etter NS 3940:2023. Metoden har dokumentert nøyaktighet innenfor ±2-3 %, i samsvar med toleransekravet i avhendingsloven. Mindre avvik kan forekomme som følge av begrenset tilkomst eller ujevnheter i bygningskroppen.
Se vedlagte rapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Per Simen Olsen datert 03.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Kilen i Tønsberg, med kort vei til både sentrum og flotte turområder. Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser. Kyststien går like i nærheten og tar deg fra Kilen mot Husvik og videre til Slagen, eller inn mot sentrum, Nordbyen og vakre Ilene. En rusletur inn til byen for en hyggelig middag på brygga eller for å nyte sommerlivet ligger lett tilgjengelig.
Området er i sterk utvikling og har de senere årene fått flere moderne boligkomplekser, noe som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø. Her finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker og øvrig varehandel. I umiddelbar nærhet ligger også Kilden Kino, som byr på flere fritidstilbud og hyggelige serveringssteder. For barnefamilier eller besøkende barnebarn finnes både lekeplass og fotballbane rett over gaten, tilrettelagt for sameiene. Både Level Olsrød og Sporty Kilen er innen kort avstand.
Beliggenheten er også svært gunstig med tanke på arbeid og kommunikasjon. Det er kort avstand til store arbeidsplasser som Sykehuset i Tønsberg, samt enkel tilgang til både buss og jernbane. Torp flyplass nås på ca. 20 minutter med bil. Tønsberg brygge, sjøen og skjærgården ligger kun få minutter unna og gir rikelig med muligheter for rekreasjon og friluftsliv.
Foruten felles inngangsparti, trappegang og heis inneholder leiligheten i 2. etasje:
Entré/gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og 3 soverom.
Parkering i felles garasjeanlegg på bakkeplan.
Sportsbod på bakkeplan.
Sykler settes på sykkeloppstillingsplass eller i egen bod.
Velkommen til Reservatveien 2B - en lys og innbydende leilighet med gjennomgående bra standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en attraktiv beliggenhet med store vindusflater i stuen som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot jordet. Her kan du følge årstidenes skiftninger gjennom året fra din egen stue.
Boligen fremstår lun og innbydende med gjennomgående fine fargevalg og vannbåren varme som bidrar til et behagelig inneklima. Planløsningen er praktisk, med en romslig stue og kjøkkenløsning. I dette rommet er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass ved kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk, og har mye skap- og benkeplass.
Boligen har hele tre soverom, romslig bad med opplegg til vaskemaksin og innvendig bod og gode oppbevaringsmuligheter.
I tillegg disponerer leiligheten nettingbod/sportsbod i garasjeanlegget. Bygget har felles inngangsparti, trappegang og heis. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg på bakkeplan. Sykler kan oppbevares på sykkeloppstillingsplass eller i egen bod.
Denne leiligheten kombinerer komfort, praktiske løsninger og naturskjønne omgivelser på en svært tiltalende måte.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i felles garasjeanlegg på bakkeplan. Det er el-billader ved garasjeplassen.
Garasjeanlegg driftes som egen anleggseiendom/Kilen Boligsameie Felleseiendom med egne vedtekter og ordensregler (gnr. 151 bnr. 612).
I henhold til punkt 8 Vedtekter for Kilen Boligsameie Felleseiendom (Felles anleggseiendom for Kilen Boligsameie) som er sist oppdatert på årsmøtet 27.05.2026 fremkommer Særlig om bruk av tilrettelagte parkeringsplasser (HC-plasser):
Garasjeanlegget inneholder 3 parkeringsplasser som er særlig tilrettelagt for bevegelseshemmede. Retten til å benytte en slik plass kan i henhold til oversikten i bilag 2 være utlagt til en seksjonseier som ikke har et slikt behov. Dersom det i forbindelse med et senere eierskifte til en seksjonseierandel melder seg en ny eier med et dokumentert behov for en slik plass, skal denne seksjonseier få benytte den særlig tilrettelagte parkeringsplassen som befinner seg nærmest vedkommendes oppgang. Det samme gjelder dersom det oppstår behov hos en eksisterende eier. Den opprinnelige rettighetshaveren til plassen forplikter seg da til å bytte parkeringsplass med vedkommende. Rettigheten til å kreve bytte og til å benytte en særlig tilrettelagt plass, er avhengig av at den aktuelle seksjonen i utgangspunktet har rett til parkeringsplass. Når et dokumentert behov for særlig tilrettelagt plass bortfaller, skal det byttes tilbake. Bytte av parkeringsplass vil normalt også medføre bytte av bod. Jf. Vedtekter for Kilen Boligsameie Felleseiendom (Felles anleggseiendom for Kilen Boligsameie) som er vedlagt i salgsoppgaven.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Leiligheten er plassert i 2. etasje iht. byggets interne etasjenummerering. På grunn av terrengtilpassning og planløsning fremstår leiligheten som beliggende i 3. etasje regnet fra bakkeplan, hvor bakkeplan normalt betegnes som 1. etasje. Det er byggets interne etasjenummerering som er lagt til grunn i denne rapporten.
Det er montert gassanlegg som er koblet til gasspeis i stue, og med mulighet for fast tilkobling av gassgrill på balkong. Det er egen måler til leiligheten. Hjemmelshaver opplyser at det blir utført jevnlig tilsyn og kontroll av anlegget i regi av sameiet.
Utvendig
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med komposittplater og liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av betong. Flatt tak tekket med takbelegg.
Innvendig
Gulv: Flis på bad, parkettgulv i øvrige rom. Vegger: Flis på bad, slette malte overflater i øvrige rom. Tak/himling: Systemhimling i teknisk rom, slette malte overflater i øvrige rom.
Våtrom
Flis på veggene og slett malt himling med downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Speil på vegg over servant. Rørskap med stoppekran på vegg. Dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom, eller løse fliser med behov for tiltak. Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres ca. 37 mm. fall fra gulv ved dørterskel mot slukrist over en lengde på ca. 2,3 m. Det er spalte for tilluft under dørterskel. Høyde på terskel er ca. 15mm og tilfredsstiller krav om tilgjengelighet i gjeldende forskrift. Overflater og innredning fremstår i normalt god stand. Sluk med klemring av plast. Det er synlig kant utenfor klemringen i sluk og dette vurderes som korrekt utført. Membranen er fra byggeår og ligger skjult i konstruksjonen, slik at den ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep. Hullboring og fuktmåling i tilstøtende vegg ble utført i hjørneskap på kjøkkeninnredning. Det ble ikke registrert utslag for fukt. Dokumentasjon er ikke fremlagt ved befaring. Funksjon er vurdert som tilfredsstillende basert på visuell kontroll, men dokumentasjon bør fremskaffes.
Kjøkken
Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med 1,5 oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Komfyr med platetopp nedfelt i benkeplate, avtrekkshette tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg i overskap. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med fryser. Det er montert elektronisk vannstopp i skap under vask. Det registreres at dørhåndtak på fryser tar borti vegg og har laget et hakk i hjørnet. Selve døren ser ikke ut til å ha noen skader. Skaden vurderes å være av kosmetisk art uten behov for nødvendige tiltak. Innredningen forøvrig fremstår i god stand uten skader av betydning.
Andre rom
Øvrige rom fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med behov for utbedring. Vurdering av gulvplanhet, knirk og mindre nivåavvik inngår ikke i dette oppdraget, da dette ikke omfattes av kravene til tilstandsrapport etter avhendingslova. Slike forhold bør vurderes ved visning.
Vinduer og ytterdører
Vinduer i treramme med 3-lags isolerglass produsert 2017. Ytterdør i treramme med brann og lyd motstand EI30/36dB
Balkongdør med treramme med 3-lags isolerglass produsert 2017. Innvendige slette dører med 1-speil. Vinduer er visuelt kontrollert. Tilfeldig utvalgte vinduer ble funksjonstestet, og ingen skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold ble registrert på befaringsdagen. Dører ble visuelt kontrollert og funksjonstestet og fremstår i normalt god stand.
Balkonger, verandaer og lignende
Leiligheten har to balkonger, én vendt mot nord med utgang fra hovedsoverom på ca. 5,3 m² og én vendt mot sør med utgang fra stue på ca. 16,4 m². Gulv av betong og rekkverk i stål og glass. Skillevegger av tre mot naboleilighet. Gulv på balkong ved stue og ved soverom er plassert ca. 1,5 cm lavere enn innvendig gulv. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Rekkverk ble målt til hhv 103 cm og 123 cm. som er tilfredstillende til krav i gjeldende forskrift. Fall ble målt til ca. 3 cm fra vegg til ytterkant for begge og vurderes å sikre avrenning fra bygningskroppen. Balkongene fremstår i god stand og godt vedlikeholdt. Balkongen ved stue har mulighet for fast tilkobling av gassgrill som går på felles gassanlegg, og det er montert en avtrekksvifte utvendig i yttervegg.
VVS
Stoppekraner er plassert i rørskap på bad. Det er en til varmt og en til kaldtvann og fungerer etter hensikt. Det er ingen spalte for synliggjøring av lekkasjevann for WC. Løsningen fremstår som vanlig for byggeår, men funksjon og lekkasjesikring kan ikke verifiseres uten dokumentasjon. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra vann og avløpsrør, men en bør være oppmerksom på at vann og avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Skap for styring av vannbåren varme er plassert på teknisk rom. Rørskapet er utstyrt med en elektronisk vannstopp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon under befaringen, men sameie/entreprenør bør ha dette tilgjengelig.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon plassert på teknisk rom. Det er tilluft i soverom og stue. Avtrekk fra bad og kjøkken og teknisk rom. Ventilator over komfyr er koblet til anlegget. Det observeres luftespalte for avtrekk under alle innvendige dører. Hjemmelshaver opplyser at det er et firma som utfører service/tilsyn og bytter filter jevnlig, gjennom avtale med sameiet. Funksjonen vurderes som tilfredsstillende ved befaring, men dokumentasjon på service/innregulering er ikke fremlagt.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom, med 11 kurser i henhold til oversikt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/sluttkontroll for anlegget, men basert på alder og regler for dokumentasjon bør dette være mulig å fremskaffe gjennom sameiet, eller utførende entreprenør. Sikringsskapet fremstår ryddig ved visuell inspeksjon, og det ble ikke avdekket løse ledninger eller forhold med behov for tiltak.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Selger opplyser om følgende oppdragderinger den seneste tiden:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt rapport utført av takstmann Per Simen Olsen datert 03.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er felleseiet 4943,60 kvm.
Tomten er fellesareal.
Tomten er meget pent opparbeidet og velholdt av sameiet. Vedlikehold av fellesarealene er satt bort til vaktmester, som klipper gress og busker på sommeren og brøyter snø og strør på vinteren. Det er plener, stier, beplantning, sittebenker og fin lekeplass for de minste.
Sameiet har felles adkomst og gjesteparkering med gnr. 151 bnr. 605 og areal utgjør 802,80 kvm.
Denne matrikkelenhet - gnr. 151 bnr. 354 snr. 57 - har 1/78 andel i gnr. 151 bnr. 612 (realsameie) i Tønsberg kommune.
Det foreligger ferdigattest for boliger med tilhørende anlegg datert 23.10.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente bygningstegninger 2016.
I henhold til vedtekter i Kilen Boligsameie rår den enkelte seksjonseier som eier over seksjonen, og har full rettslig råderett over sin seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.
Seksjonseier har plikt til å melde salg av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier.
Ved utleie av leiligheten skal styret ha skriftlig melding om hvem som til enhver tid benytter seg av seksjonen, fra når og eventuelt hvor lenge. Ved leieforhold som antas å vare lenger enn 30 døgn skal leietaker gis tilgang til sameiets kommunikasjonsløsning.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
En seksjonseier er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger, mislighold eller andre forhold til sameiet.
Se forøvrig Vedtekter for Kilen Boligsameie som er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen er oppvarmet med Vannbåren varme i alle rom tilkoblet fellesanlegg med måler og gasspeis i stue tilkoblet fellesanlegg med måler. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: C - Grønn.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og avtalen er inngått 2025. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Megler har anmodet selger om å kontakte brannvesenet for å få registrert gasspeis. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det kunne tilkomme feiegebyr.
Prisantydning kr 5 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
133 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 494 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 122,- pr. mnd.
Oppgitt beløp er et avrundet beløp som gjelder fra 01.06.2026.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/bredbånd, a-konto fjernvarme (varmtvann og oppvarming), garasje, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.
Herav:
Gass kr. 235,-
A-konto fjernvarme kr. 400,-
Garasje kr. 100,-
TV/bredbånd kr. 519,-
Felleskostnader pr. 16.04.2026 kr. 3 511,17
Felleskostnader fra 01.06.2026 kr. 3 862,28
Økning i felleskostnadene er på grunn av malearbeid av trevirket på yttervegger alle tre blokkene.
OBOS fakturerer den enkelte seksjonseier a-konto på vegne av Techem, sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk én gang i året mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evnt. justering av a-kontobeløp skjer årlig.
Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, avregnes mars året etter. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 11 126,- for 2026.
Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales forbruk vann og avløp.
De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis. Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Det er ingen lån registrert på selskap/sameiet eller for leiligheten.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).
Sameiet har ingen sikringsordning.
Andel fellesformue utgjør kr. 22 255,- pr. 31.12.2025.
Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten
Innberetningspliktige inntekter kr. 1 194,-
Fradragsberettigede kostnader kr. 4,-
Annen formue kr. 22 255,-
Gjeld kr. 0,-
Primær formuesverdi kr. 1 314 706,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 258 825,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Kilen Boligsameie , Orgnr: 920 766 951.
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i sameiet: Odd Eyvind Hovland.
Sameiet består av 78 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 57 - har sameiebrøk 88/5597.
Sameiet omfatter eiendommene, gnr. 151 bnr. 534 og gnr. 151 bnr. 611, samt realsameiet gnr. 151 bnr. 605 (Realsameie med Tolvkanten AS, andel ¼, og Kilen boligsameie, andel ¾). Se også vedtektenes punkt 3 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Sameiet har kjøpt inn tjenester som gartner/snøbrøyting og trappevask.
Hver seksjon i sameiet er også eier av en ideell andel i realsameier for felles uteområde, adkomst/gjesteparkering, atrium og turvei. Realsameieandelene kan ikke skilles fra seksjonene.
Gjesteparkering og adkomst. Gnr. 151 bnr. 605 utgjør felles adkomst og gjesteparkering for sameiets eiendom gnr. 151 bnr. 534 og gnr. 151 bnr. 530 i Tønsberg kommune (Tolvkanten). Gnr. 151 bnr. 605 er et realsameie med Tolvkanten AS, andel ¼, og Kilen Boligsameie, andel ¾.
Gnr. 151 bnr. 611 utgjør felles uteoppholdsareal og turvei mot syd.
Forretningsfører opplyser det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Videre opplyses det er ingen krav til styregodkjenning av ny seksjonseier/kjøper.
Plikt til å melde salg av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91948183.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 267 987,-,-
Driftskostnader kr. 3 221 365,-
Årsresultat kr. 122 310,-
Årsregnskapet og utdrag fra resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.
Utdrag fra Vedtekter for Kilen Boligsameie (Reservatveien 2A, B, C, D, E), sist oppdatert på årsmøte 27.05.2026:
Utdrag Vedlegg til vedtektene (Ordensregler/Trivselsregler for Kilen Boligsameie):
Alle bidrar til å holde fellesarealene og uteområdet rent og ryddig.
Utdrag fra Vedtekter for Kilen Boligsameie Felleseiendom (felles anlegg for Kilen Boligsameie) og utdrag av Vedlegg til vedtektene (ordensregler for Kilen Boligsameie Felleseiendom - Garasjeanlegget), sist oppdatert på årsmøtet 27.05.2026. Eierne av gnr. 151 bnr. 534 i Tønsberg kommune (Kilen Boligsameie) har vedtatt følgende som bindende for seg og senere eiere av seksjonene i eiendommen:
Vedtekter for Kilen Boligsameie (Reservatveien 2A, B, C, D, E) med Vedlegg til vedtektene (Ordensregler/Trivselsregler for Kilen Boligsameie), samt Vedtekter for Kilen Boligsameie Felleseiendom (felles anlegg for Kilen Boligsameie) med Vedlegg til vedtektene (ordensregler for Kilen Boligsameie Felleseiendom - Garasjeanlegget) er vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026:
Utdrag fra årsrapport fra styret 2025:
Protokoll fra årsmøte 2026 og årsrapport fra styret 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.
Protokoll fra årsmøte 2025 og årsrapport fra styret 202 foreligger ved meglers kontor.
I henhold til vedtekter i Kilen Boligsameie er dyrehold tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.
I henhold til Vedlegg til vedtektene (Ordensregler/Trivselsregler for Kilen Boligsameie) må dyr ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder holdes i bånd og luftes utenfor fellesområdet. Dette gjelder også besøkende med hund. Katteeiere følger med på kattene sine når de oppholder seg i utearealet så de ikke er til sjenanse for andre beboere. Fellesarealene, herunder lekeplass, plen og blomsterbed, skal ikke benyttes som toalett for dyr.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gårdsplass, samt ras- og skredfare i henhold til reguleringsplan "Kilen sørøst, gnr. 151 bnr. 4 mfl.", vedtatt 19.03.2014 med plannavn 201000032.
I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare.
Relaterte planer til eiendommen:
Selger opplyser at sameiet er kjent med at Tolvkanten er kjøpt av Bjarøy-gruppen, og at bygget skal totalrehabiliteres og påbygges.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen gnr. 151 bnr. 534 snr. 57 (selveierleilighet) og følger ved salg:
Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen gnr. 151 bnr. 612 (realsameie) og følger ved salg:
Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen gnr. 151 bnr. 605 (realsameie i sameiet) og følger ved salg:
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Kjøleskap i bod inne i leiligheten, samt alle lamper i tak og på vegg i alle rom.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, rapport fra takstmann, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Reservatveien 2B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 151, bnr. 534, snr. 57 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 88/5597.
Bruksenhetsnummer: H0201.
Med matrikkelen gnr. 151, bnr. 534, snr. 57 følger 1/78 del i realsameie gnr. 151 bnr. 612.
Vårt oppdragsnummer er 28260089.
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby
+47 40 64 71 53/rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.