Totalt bruksareal: 213,0 m²

• BRA-i: 142,0 m²
• BRA-e: 71,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Holmskau & Partners v/Caroline presenterer Årumveien 5 – en pen og påkostet enebolig med attraktiv beliggenhet i et hyggelig og rolig område. Boligen fremstår gjennomgående oppgradert og innbydende, med gode løsninger og en planløsning som legger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.

Her får du en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en fin utsikt mot omgivelsene. Kjøkkenet er romslig og oppusset, med god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster. Boligen inneholder tre soverom, samt et lekkert og nytt bad i moderne utførelse, i tillegg til separat WC og vaskerom.

Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget på en stor og solrik tomt, med gode uteplasser og hage som gir fine muligheter for både avslapning og aktivitet. Det er garasje og gode lagringsmuligheter i kjeller, og både rør og elektrisk anlegg er oppgradert.

Beliggenheten er tilbaketrukket og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg, samt enkel adkomst til E6 og videre til Oslo. Her får du det beste av to verdener – rolige omgivelser kombinert med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.

Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Årum, med en skjermet og tilbaketrukket plassering i et hyggelig nabolag. Boligen ligger høyt i terrenget, noe som gir gode solforhold og en luftig følelse, samtidig som du får et åpent utsyn mot omkringliggende landskap.

Området oppleves som fredelig og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Her bor du i landlige omgivelser med nærhet til jorder og grøntarealer, samtidig som du har et etablert boligmiljø rundt deg. Eiendommen har en romslig tomt, som enten kan holdes lettstelt ved hjelp av f. eks robotgressklipper. Eller, du har mulighet til å la de grønne fingrene få utfolde seg - her kan man plante og dyrke til eget bruk, det er mer enn nok plass å ta av.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage, og området byr på fine turmuligheter rett utenfor døren. Det er også enkel adkomst til hovedveier, med kort kjøreavstand til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det rolige og landlige med det praktiske og tilgjengelige – perfekt for deg som ønsker litt mer luft rundt deg, uten å gi avkall på nærhet til by og servicetilbud.

1.etg:

Hall, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, trapperom.

Kjeller:

Uinnredet kjellerrom x3

Garasje.

Eiendommen består av en enebolig fra 1958 tegnet av arkitekt Leif Lindgren. Boligen har kjeller under deler av huset og dobbelgarasje som er oppført inntil boligen. Bygningen er oppført i en tidstypisk konstruksjon og har gjennom årene blitt delvis oppgradert og modernisert.

Eier opplyser at det i perioden 2022–2026 er gjennomført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider. I 2022 ble det blant annet skiftet flere vinduer samt kledning over og under vinduer i flere rom, herunder soverom, gjesterom, bad, gang ved soverom, kontor, spisestue, vaskerom og kjøkken. Arbeidet er opplyst utført av faglært tømrer privat. Samme år ble det også montert nye innerdører og etablert nytt inngangsparti.

Badet ble oppført på nytt i 2024 med ny membran, nye vann og avløpsrør samt ny innredning. Arbeidene er utført på dugnad som en kombinasjon av faglært og ufaglært innsats av eier. Det ble også etablert nytt avløp på vaskerom. Utvendig ble det oppført ny steinmur samt etablert drenering for overvann. I perioden 2023–2024 ble innkjørselen oppgradert med kantstein, duk og grus.

Videre opplyses det at det i 2024 ble montert ny frostfri utekran, etablert ny platting med trapp mot hagen samt ny kledning under stuevinduer. Samme år ble det også installert ny varmepumpe. I 2025 ble det montert ny vedovn av type Jøtul F373.

Kjøkkenet ble oppgradert i perioden 2024–2025 med nytt kjøkken, nytt avløp og nye vannrør. Samtidig ble det lagt nytt gulv i kjøkken og stue samt montert ny verandadør. I 2025 ble det også skiftet glass i to fastkarmvinduer, montert nytt vindu i spisestue samt nye kjellervinduer.

I perioden 2022–2026 er flere innvendige overflater oppgradert med nye gipsplater, sparkling og maling av vegger og tak. Det opplyses også at det elektriske anlegget er oppgradert i samme periode, hvor arbeidene er opplyst utført av faglært elektriker privat.

Eier opplyser videre at den eldre delen av boligen skal være etterisolert i nyere tid, men nøyaktig tidspunkt for dette er ukjent.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt eller i dobbeltgarasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Det var tidligere periodevis tett avløp fra tidligere bad (nå vaskerom). Avløpsrør er senere skiftet av faglært rørlegger, og problemet har ikke oppstått etter dette.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2024.

Faglært/Ufaglært.

Røropplegg til badet er utført av faglært rørlegger. Rørlegger har også lagt nytt avløp til vaskerom (tidligere bad) og fra servant på toalett. Varmekabler på badet er lagt av faglært elektriker. Arbeidene er utført privat og dokumentasjon foreligger derfor ikke. Badet er etablert i et rom som tidligere var soverom.

Membran og deler av oppbygging av badet er utført av eier. Flisarbeid er utført av håndverker som arbeider som murer, men fagbrev /dokumentasjon foreligger ikke. Prosessen er dokumentert med bilder.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Takstmann har identifisert noe fukt i treværk rundt pipe, men jeg kjenner ikke til detaljene rundt dette.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

2024.

Faglært.

Vinduer er skiftet i soverom, gjesterom, bad, soveromsgang, kontor, spisestue, vaskerom og kjøkken. Kledning over og under de skiftede vinduene er byttet. Ny verandadør er også montert. Arbeidet er utført av faglært tømrer privat, dokumentasjon foreligger ikke.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Det kan komme noe vann inn langs fjellet i kjeller/hoveddel, men det samler seg ikke. Noe rått/fuktig i krypkjeller, som er forsøkt minimert ved å oppdatere drenering av overvann fra tomta.

Er det utført arbeid med drenering?

2023.

Faglært.

Ny steinmur mot hage og drenering av ovevann. Utført av faglært. Det er utført noe dreneringsarbeid av nyere dato før jeg kjøpte boligen, men årstall og utførende foretak er ukjent.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

2024.

Faglært.

Samsvarserklæring foreligger for skifte av inntak og montering av sikringsskap. Oppgradering av elektrisk annlegg utført i senere tid, av faglært, men privat. Dokumentasjon foreligger derfor ikke på dette arbeidet.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

2024.

Faglært.

Røropplegg til badet er utført av faglært rørlegger. Rørlegger har også lagt nytt avløp til vaskerom (tidligere bad) og fra servant på toalett.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

2024.

Faglært.

Montert ny luft-til-luft varmepumpe. Arbeid utført av Isnes Varmepumper.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ny vedovn, Jøtul F373, installert i 2024. Montert av faglært montør med privat firma. Åpen grue/pipe pusset i 2024. Tilsyn av ildstedet utført i 2026.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3:

Innvendig:

Rom Under Terreng

Krypkjeller

TG2:

Utvendig:

Taktekking

Nedløp og beslag

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Vindu toalettrom

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Garasje

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Pipe og ildsted

Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering

Terrengforhold

Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken:

Overflater og innredning

Avtrekk

Spesialrom:

Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Vaskerom:

Overflater Gulv

Sluk, membran og tettesjikt

Ventilasjon

Utvendig
Taktekking,TG2

Taket er tekket med betongtakstein som er skiftet på et tidligere tidspunkt. Undertaket er imidlertid ikke skiftet og vurderes å være fra opprinnelig byggeårene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Eldre undertak har redusert restlevetid og økt risiko for lekkasjer. Mose og begroing kan bidra til fuktpåvirkning og økt slitasje på takstein og undertak. Det anbefales nærmere kontroll av undertakets tilstand. Det må påregnes utskifting av undertak i fremtiden.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert manglende eller begrenset lufting i nedre del av kledningen mot grunnmur. Bordkledningen går stedvis tett ned mot betongdekke og terrasse i tre, noe som gir ugunstige fuktforhold. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak
- Mangelfull lufting og nær kontakt mot terreng/terrasse øker risiko for fuktopptak og videre råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales utskifting av skadet kledning samt etablering av tilfredsstillende lufting i nedre kant. Det bør også økes avstand mellom kledning og terreng/tilstøtende konstruksjoner. Ved omfattende tiltak kan det være hensiktsmessig å skifte større deler av kledningen og samtidig etterisolere vegger.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Fukt i treverk rundt pipe. Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga. alder. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak.

Tiltak
- Lokal utbedring bør utføres.
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Manglende ventilering kan øke risikoen for fukt/kondens i undertak.

Vindu toalettrom,TG2

Bygningen har trevindu med koblet glass på toalettet.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vindu har oppnådd forventet brukstid.

Tiltak
- Det må påregnes at vindu må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasse over dobbelgarasje med dekke i støpt betong. Rekkverk i trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Konstruksjonen fremstår som eldre, og det er ikke synlig membran. Det registreres begrenset fall og tegn til vannansamling på dekket, noe som tilsier at avrenning ikke er optimal.

Tiltak
- Manglende eller ukjent tettesjikt gir økt risiko for vanninntrengning i underliggende garasje, med fare for fuktskader, lekkasjer og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør vurderes etablering av korrekt fall, nytt membransjikt og sikker avvanning via sluk/renner for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid.

Garasje,TG2

Garasje er oppført inntil boligen og er utført med gulv av pukklag. Vegger er oppført i lettklinker (Leca), og dekke over består av betong og Laca blokker som samtidig fungerer som gulv for terrasse over. Det er montert to eldre vippeporter i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert flere sprekker i vegger av lettklinker, samt tegn til fuktgjennomslag i veggflater. Kjellervinduer i garasjen fremstår som eldre med slitasje.

Tiltak
- Sprekker i murverk og fuktgjennomslag kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen og redusert levetid. Det anbefales nærmere vurdering av sprekker i murverk med hensyn til årsak og eventuelle behov for utbedring. Videre anbefales tiltak for å redusere fuktpåvirkning, herunder kontroll av drenering og overflatebehandling av vegger. Porter bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Avvik er målt etter dagens NS 3600 sine retningslinjer.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har to murte piper. Vedovn og åpen peis er tilknyttet den ene pipen. Den andre pipen har trolig tidligere vært benyttet i forbindelse med oljefyr, som ikke lenger er i bruk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Ildfast stein i åpen peis har avskalling.

Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom Under Terreng,TG3

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Tiltak
- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Krypkjeller,TG3

Bygningen har krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Tiltak
- Råteskadet treverk må byttes ut. Det bør vurderes avfukter og regulering av til-luft.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Trappen er nokså bratt og mangler rekkverk på loft.

Tiltak
- Rekkverk må monteres pga. sikkerhet.

Våtrom
1. etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Fallforholdene vurderes å fungere tilfredsstillende etter sin tids standard.

1. etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er nyere plastsluk og synlig eldre vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrommet er opprinnelig fra byggeår. Det er ikke registrert dokumentasjon på tettesjikt etter dagens prinsipper. Alderen tilsier at konstruksjonen har passert forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for fuktrelaterte skader. Løsning rundt sluk fremstår usikker. Dette gir forhøyet skadepotensial over tid.

Tiltak
- Risikoen for lekkasje og fuktskader øker ettersom belegg og eventuelt underliggende tettesjikt har overskredet forventet levetid. Eldre belegg kan miste elastisitet og tetthet, og det kan forekomme skjulte svakheter som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Det anbefales oppgradering/rehabilitering av gulvet for å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og tettesjikt. Rommet kan fortsatt brukes som normalt, men bør følges opp med jevnlig egenkontroll. Ved oppussing må det påregnes full utskifting av tettesjiktet. Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra.

1. etasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken
1. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, induksjonstopp (2025), kombiovn og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak
- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Komfyrvakt må monteres.
- Manglende lekkasjedeteksjon i kjøkkenbenk medfører økt risiko for at lekkasjer fra vanninstallasjoner ikke oppdages tidlig. Skjult vannlekkasje kan pågå over tid og føre til fuktskader i kjøkkeninnredning, benkeskap, gulv og tilstøtende konstruksjoner.

1. etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter fra 2026.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Spesialrom
1. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med servant. Nytt avløp til servant.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er også noe eldre kobber og galvaniserte rør. MERK: Isolerte rør kan inneholde asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider.

Vurdering av avvik:

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tiltak
- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
- Eldre vannrør som er i bruk bør påregnes utskiftet.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2

Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn. Det er vanninnsig og fuktig klima i krypkjeller.

Tiltak
- Det må forventes utbedringer, men mye avhenger av hva man bruker kjeller til og hvilken løsning man velger for avfuktning og ventilering av kjeller.

Terrengforhold,TG2

Tomten er skrånende arrondert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak
- Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledning er av plast (PEL) synlig i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevindu med koblet glass på toalettet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse over dobbelgarasje med dekke i støpt betong. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse og tilhørende trapp er oppført i trekonstruksjon med terrassebord ved inngangspartiet.

Garasje er oppført inntil boligen og er utført med gulv av pukklag. Vegger er oppført i lettklinker (Leca), og dekke over består av betong og Laca blokker som samtidig fungerer som gulv for terrasse over. Det er montert to eldre vippeporter i tre.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har to murte piper. Vedovn og åpen peis er tilknyttet den ene pipen. Den andre pipen har trolig tidligere vært benyttet i forbindelse med oljefyr, som ikke lenger er i bruk. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til loft.

Denne tomten er eiet.

1078,00 kvm.

Litt over 1 mål stor tomt, som er rektangulær og fint oversiktlig. Eiendommen ligger i en ås, og tomten skråner i retningen øst-vest.

Det er byggegrunn av fjell. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelig del og lettklinker på tilbygg. Tomten er skrånende arrondert.

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til vedfyring.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er også noe eldre kobber og galvaniserte rør. Det er avløpsrør av plast som i ender er tilkoblet eldre soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og kursfortegnelse.

Prisantydning kr 4 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

118 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 889 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 252,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 101 399,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 405 596,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN NORDRE BORGE I BORGE KOMMUNE

Fellesbestemmelser:

a) Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne reguleringsgrensen kan bygningsrådet for den aktuelle eiendom forlange bebyggelsesplaner som skal vise tomteinndeling og plassering av bygg.

b) Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.

c) Gjerders utførelse høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.

d) Ingen tomt må beplantes av trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.

e) Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Borge kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Årumveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 643, bnr. 16 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 194260017.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 900,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Markedspakke standard : 21 900,00

Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00

Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00

Oppgradert fotopakke drone og video: 3 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Caroline Holmskau / +47 46 95 42 72 / caroline@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.