Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 49,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Børsteveien 15!
En strøken 2-roms leilighet med solrik balkong på 7 m² i populære Løren Botaniske. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 7. etasje med heisadkomst. Bygget er fra 2022 og leiligheten holder en gjennomgående høy standard med gode løsninger og flotte materialvalg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og luftig atmosfære. Her vil du bo sentralt på Løren, med kort vei til servicetilbud og godt tilbud av offentlig transport.
Boligen inneholder:
7. etasje: Stue/ kjøkken, soverom, bad, entré og innvendig bod.
Utgang til balkong fra stue på 7m².
Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller merket B074 på 3 m².
Stue
Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse og delikate overflater og pen parkett på gulv.
Balkong
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir stuen forlenget med den herlige balkongen på 7 kvm. Leiligheten ligger høyt og fritt i 7. etasje, og balkongen vender mot hyggelig fellesareal/ bakgård. Balkongen er sydvestvendt og har gode solforhold til sent på kveld. Her er det god plass til utemøbler, grill og planter - det perfekte stedet å nyte solrike dager. Her finnes også utebelysning og utvendig stikkontakt.
I tillegg til den solrike balkongen har du tilgang til en romslig felles takterrasse med fantastisk utsikt over by og fjord. Her har du solen hele dagen!
Kjøkken
Leiligheten har et delikat kjøkken med innredning fra HTH. Det er glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Her er det gode løsninger og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper med fuktsensor og komfyrvakt.
Soverom
Leiligheten har et hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er godt med garderobeplass. Stort vindu gir rommet rikelig med naturlig lys og gode muligheter for lufting.
Bad
Pent og flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, heldekkende servant med ett-greps armatur, og speilskap med overlys og stikkontakt. Det er videre vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg en innvendig bod for ekstra lagringsplass.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det følger ingen parkeingsplass med denne leiligheten.
Informasjon fra styret:
Parkeringsplasser må kjøpes, men det er ikke flere igjen. De ligger på omtrent kr. 600 000,- per stykk per nå. Alle har lader allerede, man betaler for det man eventuelt bruker. Det er venteliste hos OBOS. Ellers er det ingen gjesteparkeringer i garasjen. Det er derimot mulig å leie av hverandre, det vet jeg det er en del som gjør.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet.
1212,30 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 08.09.25 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet (varmekabler på bad) og radiatorer/vannbåren varme.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Prisantydning kr 2 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 109 446,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 490 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 556,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A-konto oppvarming og fyring, vaktmestertjenester, internett, trappevask, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.
Ved innbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til kr. 3 617,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 2 490 000,- pr. 14.04.2026.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208068598
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 168 909 648,00
Innfrielsesdato: 30.12.2062
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med desember 2062.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Andel fellesformue utgjør kr. 30 311,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ordning: Ja.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 1 286 716,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 146 862,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
KLØVERHUMLA BORETTSLAG, Orgnr: 829 835 622
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Forkjøpsrett: Ja.
Styregodkjenning: Ja.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 8545288.
Årsregnskapet for 2024 viser:
Driftsinntekter kr. 13 074 125,-
Driftskostnader kr. 1 674 143,-
Årsresultat kr. 9 543 816,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Informasjon fra styret: Ingen rehabiliteringer er planlagt, bygget er fra 2023. Kun småting her og der som må fikses hvis det er slitasje, men alt er fortsatt innenfor reklamasjon også.
Styrets arbeid
- Meldt inn, og fulgt opp, reklamasjonssaker på fellesområdene
- Gjennomført 1-årsbefaring av fellesområdene
- Fått på plass en bookingløsning av drivhus på tvers av Nabolaget
- Håndtering av innbrudd og innbruddsforsøk i form av utbedringer og reparasjoner
- Utarbeidet retningslinjer for fasade
- Gitt god informasjon om brannrutiner og satt oss nøye inn i styrets ansvar i forbindelse med brann
- Kontinuerlig oppdatering av navnelister utenfor oppgang og på postkasser etter etterspørsel fra beboere
- Julebelysning og juletre i gårdsrommet
- Håndtering av søppelproblematikk (sjekket ut muligheter for tiltak på eget initiativ, og på etterspørsel fra beboere)
- Opparbeidet HMS-rutiner og gått jevnlige HMS-runder
- Rask besvarelse av spørsmål som kommer inn til styret fra beboere
- Vurdert og bestilt en løsning for kort og langtidsutleie av parkeringsplassene innad i borettslaget
- Installert nøkkelskap i styreboden for sikker oppbevaring av nøkler
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se punkt 5 i vedtektene for nærmere bestemmelser.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker:
Børsteveien 13 - Ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Under behandling. Se saksnr: 202551606.
Roseveien 1 E - Riving av enebolig og garasje. Status: Rammetillatelse gitt. Se saksnr: 202306284.
Liljeveien 3 C - Bruksendring av del av kjeller og utvidelse av vinduer. Status: venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr: 202551248.
Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202462094.
Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park. Status: Endret tillatelse gitt. Se saksnr: 202454117.
Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr: 202102124.
Pågående plansaker:
Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201509417.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnr: 202102096.
Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall. Se saksnr: 201610267.
Økern Torgvei 6 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Se saksnr: 202460280.
Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201908559.
Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201618936.
Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. Se saksnr: 201906192.
Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger. Se saksnr: 201615880.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Børsteveien 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 536, snr. 1, andelsnr. 57 i KLØVERHUMLA BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 57.
Vårt oppdragsnummer er 17260107.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til %-vis av salgssummen.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Eiendomsmeglerfullmektig er Sigurd Robertsen / 938 36 141 / sr@partners.no
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.