Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 237,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²
Garasje:
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik enebolig fra 1910 med flott beliggenhet og et betydelig potensial. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, og byr på gode muligheter for både videre utvikling og tilpasning etter egne behov.
Eiendommen ligger på en romslig tomt med fine uteområder og svært gode solforhold – her kan solen nytes fra morgen til kveld i sommerhalvåret. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og gir rikelig med boltreplass for både små og store. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt garasje/uthus med plass til to biler.
Boligen har en fleksibel planløsning over to etasjer, samt kjeller med gode lagringsmuligheter. Den kan benyttes som en stor enebolig, eller tilpasses tilbake til to separate leiligheter – perfekt for generasjonsbolig eller utleie.
1.etasje inneholder entré, gang, to stuer, kjøkken, bad, to soverom, bod og trapperom. Kjøkkenet er praktisk innredet med laminert skrog og benkeplate, dobbel kum og plass til hovedsakelig integrerte hvitevarer. Badet er utstyrt med badekar, dusjløsning, servant med underskap og toalett.
2.etasje byr på tre soverom, stue, gang og vaskerom. Vaskerommet er funksjonelt innredet med opplegg for vaskemaskin, dusj og toalett.
Kjelleren består av flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Boligen har varierte overflater med parkett, laminat, belegg og betong på gulv, samt vegger og himlinger i panel, plater og mur. Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring, med blant annet varmepumpe, panelovner, ildsted og noe gulvvarme.
Området byr på flotte turområder i umiddelbar nærhet, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.
Dette er en eiendom med sjel, plass og potensial – perfekt for deg som ønsker en romslig bolig med utviklingsmuligheter i naturskjønne omgivelser.
Kilegutua ligger idyllisk til på Kapp i Østre Toten - høyt og fritt langs Nylinna, midt i et vakkert og åpent kulturlandskap. Her bor du landlig til, samtidig som du har kort veg til alt du trenger i hverdagen.
Området kjennetegnes av spredt bebyggelse med eneboliger og gårdsbruk, noe som gir en landlig, rolig og familievennlig atmosfære. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker god plass rundt deg, samtidig som du har nærhet til servicetilbud.
Fra eiendommen er det kun et par minutters kjøretur ned til Kapp sentrum, hvor du finner både barneskole, barnehager, dagligvarebutikk og treningssenter. Kommunesenteret Lena ligger ca. 5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester og skoler for de eldre barna. Ønsker du et større bytilbud, er det heller ikke langt til Gjøvik – kun rundt 15 minutters kjøring.
Her får du det beste fra to verdener: fredelige, landlige omgivelser kombinert med enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter.
Boligen inneholder:
1. etasje: Bad, kjøkken, entré, bod, 2 soverom, trapperom, 2 stuer og gang.
2. etasje: Vaskerom, gang, 3 soverom og stue.
Kjeller: Boder.
Garasjeuthus:
2 biloppstillingsplasser.
Bod.
Enebolig fra 1910. Boligen har normal standard og planløsning, ut ifra alder og konstruksjon.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap.
Bad:
Badet har gulvbelegg, samt våtromsplater og selvklebende fliser på en veggene. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, badekar, dusj, dusjvegg og gulvmontert toalett. Ventilasjon via ventil på vegg. Oppvarming via stråleovn.
Vaskerom:
Vaskerommet har gulvbelegg, våtromsplater på vegg.ene og himlingsplater. Rommet er innredet med enkel innredning, speil, dusj, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Ventilasjon via ventil på vegg. Oppvarming via stråleovn.
Gulv er i hovedsak preget av: Parkett, laminat, belegg og betong.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater, panelplater, panel, tapet, våtromsplater og murpuss.
Himlinger er i hovedsak preget av: Panel og himlingsplater.
Tilbygg / modernisering:
1970 - Ukjent hvem som har utført arbeidet. Ca. år boligen ble tilbygd.
2018 - Utført av firma. El-anlegg. Det ble lagt inn en strømmåler til, det er nå en i hver etasje.
2021 - Utført av firma. Våtrom(Bad/vaskerom). Satt inn badekar og ny innredning.
2022 - Utført som egeninnsats. Behandlet boligen utvendig. Malt kledning.
2025 - Utført av firma. Montert elbil lader.
(Opplysninger over er gitt av selger)
(Opplysninger under er hentet fra tidligere tilstandsrapport)
2015 - Utført som egeninnsats. 2015-2017: Laget terrasse ved inngang.
2016 - Utført som egeninnsats. Lagt parkett på stue/kjøkken 2.etasje og fliser i entre 1.etasje.
2 biloppstillingsplasser i garasje/uthus.
Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Tegn til litt fukt i det ene hjørnet i kjelleren.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2018: Det ble satt inn ny strømmåler, slik at det er en strømmåler i hver etasje. Dette ble gjort fordi det da var to enheter.
Utført av faglært: Hveem Elektro.
Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
2025: Det ble satt inn el-billader og ny kurs til denne. Dette er gjort av en bekjent som er faglært.
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2024: Det ble byttet vannrør i kjeller og satt inn ny utekran.
Utført av faglært: Rørleggere'n K AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Selger har bodd i boligen siden 2021. Vært eier siden 2023.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 25
TG 3: 4
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
Våtrom:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Tomteforhold:
Våtrom:
Kjøkken:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner:
Helse, miljø og sikkerhet:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Byggemåte enebolig:
Byggeår: 1910
Boligen har normal standard og planløsning.
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Pulttak i trekonstruksjon. (Skråtak med fall til bare én side.) Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loft via luke. Ingen inspeksjonsmulighet av loft over tilbygd stue. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags glass. Ytterdør i kjeller i tre. Metalltrapp.
Terrasse mot nord/vest:
Fundamentert med blokker direkte på grunn. Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Tretrapp.
Byggemåte garasje:
Byggeår: ca. 1980
Enkel standard.
Grovstøpt gulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Treporter/dører. Innlagt strøm. Vippeport. El-billader.
Denne tomten er eiet.
3038,00 kvm.
Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Det tas spesifikt forbehold om at tomtestørrelse kan endre seg etter en oppmåling. Det tas spesifikt forbehold om feil og mangler i kartet.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Lovlighet:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger tegninger av fasade og plantegning av 1. etasje. Det foreligger ikke tegninger av 2. etasje og kjeller.
Plantegning i 1. etasje stemmer med dagens bruk.
Det er følgende avvik på fasade tegning:
Garasjeuthus / anneks til bolig: Det foreligger ikke tegninger.
Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, og det er ikke undersøkt om bygningens faktiske bruk samsvarer med godkjente byggemeldte tegninger. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle avvik knyttet til ikke-godkjente rom og løsninger.
Boligen er oppvarmet med strøm og vefyring.
I hovedsak ved hjelp av:
Panelovn, varmepumpe, ildsted og varme i gulv.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Feiing / tilsyn:
Siste tilsyn utført 10.02.2026
Siste feiing utført 10.02.2026
Det er registrert følgende avvik ifm. feiing / tilsyn:
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 393 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 583,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 1 180,79,-
Avløp: kr. 1 188,51,-
Eiendomsskatt: kr. 5 986,81,-
Feiing: kr. 579,-
Renovasjon: kr. 5 647,56,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 724 281,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 897 122,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger under kommuneplan med PlanI 2015KP01. Vedtaksdato ikke opplyst.
Delarealer:
492 kvm: gul støysone ihht T-1442
Deler av eiendommen ligger også i flomsone.
3038 kvm: Hensyn landskap
3038 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
For nærmere opplysninger om regulering, ta kontakt med megler.
Østre Toten kommune opplyser om følgende kommuneplaner under arbeid:
ID: 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har vannmåler. Avlesning og avregning av vannforbruk er en privatsak mellom kjøper og selger. Vannmåler må leses av ved overtagelse.
Adkomst til eiendommen via privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes.
Ikke fremlagt avtale om vegrett, dette anbefales undersøkt og innhent dokumentasjon om mulig.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Forsikringsnummer: 86291670.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kilegutua 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 5 i Østre Toten.
Vårt oppdragsnummer er 6260134.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 10 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 400,00
Innhenting av opplysninger selveier : 8 200,00
Meglers vederlag er avtalt til 86 200.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.