Totalt bruksareal: 153,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Entre/gang, garderobe, baderom og 3 soverom.
• 2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken.
• Kjeller: Entre, bod, baderom, soverom og stue/kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1. etasje:

• Dør i enden av gang/trappegang er fjernet

Kjeller:

• Dør mellom nåværende soverom og stue/kjøkken er flyttet

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1. etasje:

• Det er oppført to vinduer i entre/gang
• Det er oppført to boder bak garasje

Kjeller:

• Opprinnelig disponibelt rom brukes i dag som soverom
• Det er bygd en entre i deler av opprinnelig vaskerom
• Begge vinduer på vaskerom er i dag fjernet
• Øvrige rom er sammenslått til stue/kjøkken
• Det er bygd en bod i deler som betegnes som ikke utgravet i opprinnelige tegninger

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Baderom og deler av gang i 1. etasje er sammenslått til fordel for større baderom. Det er uklart om der er gjort endringer på rørsystem, dermed er ikke lovligheten kontrollert.

Selv hvis det ikke er søknadspliktig, må arbeidet følge teknisk forskrift (TEK17), og det kreves som regel bruk av fagfolk med våtromsgodkjenning.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:

• Tetteskikt, flis, rørinstallasjoner, el. Microsement overflate 04.2026

Beskriv hva som er utført av ufaglært:

• Underliggende/bakenforliggende stenderverk og gulvplater og rupanel vegg.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Petter Utne, Roar Selbo

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

• Ja
• Smøremembran og membranduk

4. Ble sluk skiftet?

• Ja
• Avløp bad er skiftet i 2011 og 2013

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Ja, kun av faglært
• Nytt el-anlegg på bad 2011 og 2013

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Sindre Bakke (aut. installatør)

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Ja, kun av faglært
• Alle trykkrør er skiftet til rør i rørAlle avløp til begge bad og kjøkken i kjeller er skiftet

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Roar Selbo

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Ja, kun av faglært
• Det ble lagt nytt tak med renner og beslag samt pipebeslag i 2009

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Dette ble gjort året før vi kjøpte så det vet vi ikke

15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?

• Terrassedekket er av eldre årgang og slitt

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:

• Innsetting av nye vinduer og heve skyvedør med blikk og beslag. Etterisolering og ny vindtett samt ny kledning

Beskriv hva som er utført av ufaglært:

• Riving samt vært håndlanger til snekker

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Odd Årbogen

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

• Ja

18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

• Ja, kun av faglært
• Det er drenert og isolert rundt utbygg og skiftet ut murvegg og gulv i utbygg mot sør i forbindelse med en skade. Det ble også skiftet ut massen i gården

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Har faktura for arbeidet

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

• Vil anslå at dette ble gjort på tidlig 80tall. Vi har pusset opp hele kjelleren. Sørveggen ble drenert og isolert i 2019

Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?

• Det er etablert boligrom i kjeller

20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

• Ja, kun av ufaglært
• Det er foret opp og isolert i himlingen mellom 2. etg og loft, samt etablert flere ventiler. Loftet er et kryploft kun egnet til lagring

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Egeninnsats

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Ja, kun av faglært
• Det er skiftet innmat i sikringsskapet og etablert eget sikringsskap i kjeller.Det er montert elbil-lader på husvegg.De fleste elektriske instillasjoner er oppgradert i vårt eie, men på ulike tidspunkt

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Samsvarserklæring sikringsskap og elbil-lader. Ny kabel til garasje og varmefolie bod 1. etg

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• Eltilsynet

Er eventuelle avvik blitt utbedret?:

• Ja

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?

• Ja, kun av faglært
• Varmepumpe ble byttet i 2024

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Faktura

30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

• Se tidligere punkt ang dette

Har boligen garasje eller carport?

• Ja

36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?

• Litt utett under garasjeport

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

• Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:

• Det er skiftet kledning

Beskriv hva som er utført av ufaglært:

• Håndtlanger

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Odd Årbogen

41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?

• Det er ikke søkt om bruksendring for boligrom i kjeller

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 14

TG 2: 13

TG 3: 0

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Boligens utvendige fuktsikring vurderes å ha oppnådd forventet brukstid.

Støttemur

• Det er ikke etablert rekkverk.

Rom under terreng

• Alder og type utvendig fuktsikring gjør det påregnelig med fuktinntrekk. Kjeller vurderes å ha noe begrenset ventilering.

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje vurderes deler av konstruksjonen å være noe underdimenasjonert og det er stedvis påvist en del oppsprekking og fuktinntrekk i treverk.

Vinduer og dører

• Enkelte vinduer er av noe eldre dato og har derfor oppnådd forventet brukstid. Disse vil ha redusert isolasjonsverdi.

Yttervegger

• Det er stedvis påvist mangelfull musetetting.

Takkonstruksjon og loft

• Takkonstruksjonen er ikke tilfredsstillende luftet og det er ukjent om det er etablert tilfredsstillende tetting mellom varme og kalde konstruksjoner. Ved en utvendig kontroll en det påvist noe nedbøy i takkonstruksjonen.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel skjevheter/helningsavvik.

Ildsted/Skorstein

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning, men det gjøres likevel oppmerksom på at erfaringsmessig har slike eldre teglsteinspiper behov for en rehabilitering. Dette er ikke utført.

Våtrom: Baderom kjeller - Overflater

• Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det stedvis påvist noe bom i fliser.

Våtrom: Baderom kjeller - Sanitærutstyr

• Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Våtrom: Baderom 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Baderommets tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Våtrom: Baderom 1.etg - Sanitærutstyr

• Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur og fundament

• Boligens grunnmur er ikke tilgjengelig for kontroll.

Skorstein over tak

• Det var ikke tilrettelagt for kontroll av skorstein over tak på befaringsdagen.

Våtrom: Baderom kjeller - Fukt

• Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenset inn mot yttervegg og tilstøtende boenhet.

Våtrom: Baderom 1.etg - Fukt

• Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel).

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
  - Kjeller: I følge godkjente tegninger vedlagt i boligens byggesaksmappe er ikke dagens innredning av kjeller byggemeldt og godkjent.
  - 1.etg: I følge godkjente tegninger vedlagt i boligens byggesaksmappe er det kun foretatt mindre endringer på dagens planløsning/bruk. Dette vurderes å ikke være søknadspliktige tiltak.
  - 2.etg: I følge godkjente tegninger vedlagt i boligens byggesaksmappe er det ikke foretatt endring på dagens planløsning/bruk. Boder i bakkant av garasje er ikke byggemeldt og godkjent

• Det foreligger innflyttingstillatelse på opprinnelig tiltak. Utover dette foreligger ingen øvrige brukstillatelser/ferdigattester.
• Stue/kjøkken i kjeller har ikke tilfredsstillende dagslysforhold.
• Deler av innvendige trappeløp har ikke etablert noen form for rekkverk. Øvrige deler har for store lysåpninger og mangler håndløper på vegger.

Boligens grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Hovedkonstruksjonen over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 647,60 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 09.04.1962. Innflyttingstillatelse gjelder for Svalevegen nr. 7.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger en godkjent byggemelding for garasje, datert 04.08.1965.

I tillegg foreligger det en byggetillatelse for balkong over garasje, datert 03.07.1987.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe (2024) og vedfyring.

Energikarakter: E

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 290 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

157 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 467 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 16 463,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt for 2026 er kr. 6 286,-. Dette inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 085 383,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 341 533,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, ihht. reguleringsplan med plannavn Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl., og planID r0064.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3), samt blå/grønnstruktur.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 300076, tgl. 04.01.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Denne erklæringen innebærer at eiendommen er bundet til naboeiendommen gjennom krav om felles vegg i grensen, begrensning på boligstørrelse (maks 75 kvm per bolig), felles ansvar for vedlikehold av veggen og at byggingen må følge godkjente regler fra kommunen.

Dnr. 302836, tgl. 22.05.1962 - Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

Meglers kommentar: Denne erklæringen innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Dnr. 307201, tgl. 22.12.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Denne erklæringen viser til avtale mellom naboeiendommen. Avtalen regulerer disse konkrete forholdene mellom eiendommene:

• At hver bolig har sin egen tomtedel, men grensene og plasseringen er fastsatt og må respekteres.
• At bygninger på hver tomt kun tilhører den aktuelle eiendommen.
• At eierne har rett til å føre vann- og avløpsrør over hverandres grunn, og til å bruke felles ledninger og septiktank.
• At eierne deler ansvar for drift og vedlikehold av felles ledninger og anlegg.
• At man ikke kan gjøre utvendige endringer eller bygge nye hus uten samtykke fra Husbanken og uten å varsle de andre eierne.
• At hvis boligen brenner, må den bygges opp igjen innen en viss frist etter godkjente planer.
• At avtalen gjelder for alle fremtidige eiere og er tinglyst, slik at den ikke kan fjernes uten godkjenning.

Dnr. 306783, tgl. 28.11.1961 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Svalevegen 7A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 98, bnr. 142 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1260065.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr : 7 390,00

Digitale oppdragtjenester : 2 490,00

Markedspakke Standard : 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk : 890,00

Visningshonorar pr. stk : 2 900,00

NylanderUnivers Boost 1.gang : 3 000,00

Visningsbrosjyre 6 stk. : 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen

+47 91 66 15 81

kko@nylanderpartners.no.

Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot

+47 94 89 04 13

synnove.varslot@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.