Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger på Nedre Råel, et svært attraktivt boligområde med gode solforhold. Området har rolige omgivelser rett ved naturvernområde. Beliggenheten er sentral, kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum, og med kort avstand til dagligvarebutikker, Olsrød Park, Tolvsrød, Slagenhallen, treningssentre, barneskole og barnehager. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Kirkeskogen og Søndre Slagen og Klopp badestrand- og med nærhet til Husvik og Jarlsø med blant annet Ole III -ferjen som tar deg over til Husøy samt Flybåten som tar deg til Bolærne- øyene. Like ved finnes gang- og sykkelsti som går over jordene til Kilen handelssenter og Kilden Kinosenter, noe som gjør området både praktisk og barnevennlig.

Entré og hall
Eneboligen har trappefri adkomst via et overbygget inngangsparti med spotter og sort ytterdør. Entré og hall fremstår som svært innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående, stilrene uttrykk. I både entré og hall er det grå gulvfliser. Det er gulvvarme og downlights i himlingen, og både tak- og veggflater er malt i en mørk gråtone.

Det er etablert en mørk, plassbygget garderobeløsning fra Sigdal som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgående sorte detaljer på stikkontakter, brytere, innerdører og vinduskarmer, noe som understreker det moderne og helhetlige uttrykket. Fra hallen er det adkomst til en påkostet trapp i sort utførelse, med rekkverk i stål/ aluminiums rør., lakkerte eiketrinn og integrert belysning.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og påkostet, med åpen løsning mot stuen, men samtidig delvis skjermet. Innredningen fra Sigdal har en kombinasjon av glatte og profilerte fronter i sort trestruktur. Benkeplaten er i stein med nedfelt oppvaskkum, og kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og høyskap med uttrekkbare løsninger.

Overskapene er nedskalert for å gi et mer åpent og luftig uttrykk, samtidig som funksjonaliteten er godt ivaretatt. Mot stuen er det en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og ekstra oppbevaring – et naturlig samlingspunkt i boligen.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt stort kjøleskap og stort fryseskap. Hvitevarene er fra AEG. Koketoppen har integrert ventilator, og ovnene er plassert i høyskap for enkel tilgang.

I tilknytning til kjøkkenet er det et praktisk gjestetoalett.

Stue
Stuen er et romslig og lyst allrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det flott utsikt over sjøen og innseilingen til Tønsberg. En skyvedør i glass leder ut til en solrik terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Det er åpen himling med god takhøyde som gir rommet en luftig og eksklusiv atmosfære. Gulvene har 1-stavs parkett i børstet utførelse, og vegger og tak er malt i gråtoner. Oppvarming skjer via gulvvarme og en moderne vedovn som bidrar til både varme og stemning.

Allrommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det også trapp videre opp til boligens øvre etasjer.

Bad / wc / vaskerom
Boligen har et vaskerom i underetasjen samt tre lekre bad med gjennomgående høy standard – to i første etasje (hvorav ett tilhører hybelen) og ett i andre etasje. Badene er helflisede med store fliser i ulike gråtoner, og fremstår som moderne og stilrene.

Alle badene har gulvvarme, downlights og detaljer i sort utførelse, som armaturer, dusjløsninger og vegghengte toaletter. Badet i andre etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet i en praktisk suiteløsning.

Innredningene består av moderne skuffeløsninger med toppmontert servant og speil med integrert belysning.

Vaskerom/teknisk rom
Vaskerommet har en praktisk utførelse med slitesterke overflater, gulvfliser med varme og gode arbeidsflater. Rommet er innredet med skapløsning, nedfelt skyllekum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har tre romslige og stilfulle soverom, hvorav to er plassert i første etasje og ett i andre etasje. Alle rommene har 1-stavs parkett i børstet utførelse og gulvvarme.

Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for flere soverom, hjemmekontor eller gjesterom. I tilknytning til ett av soverommene i første etasje er det en egen stue, som gir gode muligheter for å trekke seg tilbake eller ta imot gjester.

Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og ligger i direkte tilknytning til eget bad. I tillegg har rommet walk-in closet og downlights i himlingen.

Det er gode garderobemuligheter i både hall og soverom, samt ekstra lagringsplass i vaskerom/teknisk rom.

Hybel

Boligen har en praktisk 1-roms hybel med egen inngang og tilhørende uteplass. Hybelen inneholder hybelkjøkken, plass til spisebord, sofa og seng, og fremstår som en hyggelig og funksjonell enhet.

I tillegg har hybelen et eget flislagt bad med vegghengt toalett, servant med underskuff og dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Boligen er utstyrt med elektriske persienner mot både sør- og nordfasaden, noe som gir effektiv solskjerming og godt inneklima gjennom hele dagen. På terrassen er det installert sidemarkise, som gjør uteplassen lunere og bidrar til å forlenge bruken fra tidlig vår til sen høst.

tillegg er boden i bakkant av huset isolert, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter året rundt.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, carport eller på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 42

TG 2: 1

TG 3:0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Vaskerom - overflater gulv

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein og asfalt papptekking påcarporten. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er balkong utenfor stuen. Betongtrapp i terreng

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betongplate mot grunn. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp med malte vanger. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med toppmontertservant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad 2

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er oretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i stue.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap,fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,vinskap,micro,stekeovn,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har betonggrunnmur. skrånende terreng

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom soverom og Walk in closet er flyttet litt, i 1. etasje er det åpnet mellom to av soverommene og det mangler dør til gangen fra det ene soverommet.

Denne tomten er eiet.

428,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2022.

Det foreligger godkjente tegninger datert 04.06.2020 men det er avvik fra disse- herunder:

Stue med bad i 1.etasje ("hybel") er adskilt fra resten av boligen. På godkjente tegninger er det dør/ tilgang fra hybel og øvrig bolig. Dagens løsning er i strid med det som er godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/ endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Stue m. kjøkken og bad i 1.etasje har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Arealet er godkjent til beboelse i godkjente tegninger - men da med dør/ forbindelse til resten av boligen (dvs. som hybel). Se også punkt Ferdigattest/ brukstillatelse.

Det er varme i gulv i alle gulv i 1.etasje med flislagt entrè og gang.

Bad og vaskerom har elektriske varmekabler i gulv.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Dersom beboelsesrom mangler fastmontert ovn så medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 21 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2025. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår.

Prisantydning kr 13 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

345 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

14 165 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 257,- for 2026.

Ved registrering av pipe og ildsted vil det tilkomme ca. kr.700,- pr.år i feie- og tilsynsgebyr.

Selger har internett fra Viken Fiber til kostnad kr.899,- pr. måned.

Selger har alarm - kostnad kr.2.580,- pr.år.

Det betales kr.524,- pr. mnd for drift og vedlikehold av utvendig anlegg, brøyting, strøm til fellesskapet. Faktura kommer fra sameiet Husvik Panorama AS/ v. forretningsfører OBOS .Dette i forbindelse med bruksrett til vei mv - se kopi av tinglyst dokument.

Primær formuesverdi kr. 2 151 702,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 606 809,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført i Skatteetatens boligkalkulator for formuesverdi.. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan Husvikveien 25 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2018 - med formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og ras- og skredfare.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Adkomst fra offentlig vei over privat vei med felles drift og vedlikehold med naboer.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 503421, tgl. 24.10.1960 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 503297, tgl. 01.10.1963 - Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eldre avtaler av kun historisk interesse.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Eiendommen har følgende rettigheter i gnr.154 bnr.101 snr. 1-10 ( Husvikveien 25 B- L - Sameiet Husvik Panorama)

Dnr. 387354, tgl. 06.04.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

Eiendommene gnr 154 bnr 266, 267, 268, 269 og 270 har adkomstrett over gnr 154 bnr 101 frem til den enkelte eiendom. Den som til enhver tid er eier av gnr 154 bnr 101 kan ikke gi adkomstrett over gnr 154 bnr 101 til ytterligere eiendommer uten etter samtykke fra Munch Gruppen AS og ECF Holding AS

Dnr. 387619, tgl. 06.04.2021 - Bestemmelse om parkering, Bestemmelse om vedlikehold, Bestemmelse om bruk av poststativ, avfallsbrønner, sykkelparkering og andre felles instalasjoner/innretninger for hele utbyggingsfeltet, plass for snøopplag og oppstillingsplass for uttrykningskjøretøy , Bestemmelse om vedlikehold , Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om vedlikehold Intern gang- og lekeområde ,Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.Gjelder denne registerenheten med flere.

Avtalens innhold: "Gbnr.154/266, 154/267, 154/268, 154/269 og 154/270. (Rettighetshaverne) har følgende rettigheter på gbnr. 154/101 (Sameiets/Hjemmelshavers) eiendom:

a) Rett til adkomst over sameiets eiendom frem til egne eiendommer.

b) Rett til å benytte gjesteparkeringsplasser (HG-plasser) på sameiets eiendom.

c) Rett til å benytte poststativ, avfallsbrønner, sykkelparkering og andre felles

installasjoner/innretninger for hele utbyggingsfeltet, herunder plass for snøopplag og oppstillingsplass for utrykningskjøretøy.

d) Rett til å benytte intern gangvei og lekeområde.

e) Rett til å anlegge/ha liggende VA-ledninger i sameiets grunn og rett til adkomst for nødvendig vedlikehold mv.

Tinglyste dokumenter er vedlagt salgsoppgave.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke konsesjon eller odel på denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lampe kjøkken og stue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Husvikveien 25P.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 154, bnr. 266 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260076.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 201 230.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.