Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 83,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en lys og pen 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Tøyen. Det er store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning som gir boligen godt med dagslys og en luftig romfølelse. Oppholdsrommet i forlenges av en innglasset balkong på ca. 6 m² - perfekt for fine sommerdager. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje med heisadkomst. Fra leiligheten er det flott utsyn mot nabolaget og borettslagets fine bakgård. Bakgården, som er under oppussing, har en fin lekeplass og et godt naboskap.

Her bor du med kort vei til grønne omgivelser som Botanisk hage, godt kollektivtilbud og et rikt utvalg av servicetilbud, caféer og byliv. Samtidig er beliggenheten rolig og tilbaketrukket.

- Gjennomgående

- Sørøstvendt, innglasset ballkong

- Nyere vinduer og balkongdør

- HTH kjøkken fra 2018

- Innvendig bod og kjellerbod

- Garasjeplass med lader

- Heis

- Varmtvann inkludert

- Hyggelig svalgang

- Fint utsyn mot bakgård

- Stort, veldrevet borettslag med flere bakgårder, badstu, sykkelparkering, fellesvaskeri med mer.

4.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5m².

Med leiligheten tilhører egen garasjeplass i garasjeanlegg.

Stue

Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater og utgang til balkong gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Nyere vinduer som ble skiftet i regi av borettslaget. Leiligheten fremstår som gjennomført med tidløse og delikate overflater, og har et pent gulv fra 2018.

Fra stuen er det utgang til en fin, sørøstvendt balkong. Balkongen er overbygget og har store glassfelt som enkelt kan skyves til side, noe som gir fleksibilitet og mulighet for åpning på varme dager. Den innglassede løsningen gjør at balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Det er god plass til utemøbler og beplantning – her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager. Balkongdør og fliser på balkong ble byttet i 2020 i regi av borettslaget.

Kjøkken

Leiligheten har et stilrent HTH-kjøkken fra 2018 med gode arbeidsforhold og rikelig med både benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i treverk, med oppvaskkum i kompositt. Det er også praktisk belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser – alle hvitevarer medfølger handelen. I tillegg er det installert lekkasjestopper. Det er god plass til et stort spisebord, og rommet vender mot en rolig bakgård. Et stort vindu sørger samtidig for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom.

Soverom 1 er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt øvrig møblement. Rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom 2 er også av god størrelse. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Her er det også et garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Rommet vender mot idyllisk bakgård med rolige omgivelser.

Bad

Leiligheten har et romslig og flislagt baderom. Badet har vegghengt servantinnredning med overnpåliggende servant og armatur fra 2019. Speilskap på vegg, badekar med dusjforheng, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Entré

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen/gangen har gode muligheter for å etablere ytterligere praktiske løsninger etter behov. Det er også en innvendig bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 m², som gir ekstra lagringsplass.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det tilhører en biloppstillingsplass med el-billader (nr. 109) i felles garasjeanlegg. Månedlige felleskostnader kr. 523,- og kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten.

Leiligheter med tilhørende garasjeplass har et garasjeinnskudd tilknyttet garasjeplassen. Garasjeanlegget er et sameie, Nedre Tøyen Garasjesameie, som eies sammen med borettslaget Friis gate 6, og som har et eget styre. plass 109 i garasjesameiet. Styret kan flytte disponenten til annen plass dersom det er nødvendig. Plassen kan selges, men kun til andre eiere i borettslagene Friis gate 6 eller Heimdal 2. Plassen kan leies ut til hvem som helst.

Eierskifte på parkeringsplass i Nedre Tøyen garasjesameie utløser et ekstra eierskiftegebyr.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Bytte av kran til vaskemaskin

2.1.2 Årstall: 2018

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kran til vaskemaskin ble byttet ut av rørlegger.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Baderomsentrepenøren AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Bytte av servantskap

2.2.2 Årstall 2019

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Servantskap ble byttet av rørlegger.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rør og kjøkken AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: 3 Vinduer

4.1.2 Årstall: 2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduer ble byttet i regi av borettslaget.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Via borettslaget

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.2.1 Navn på arbeid Balkongdør og fliser

4.2.2 Årstall: 2020

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Balkongdør og fliser på balkong ble byttet i regi av borettslaget.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Via borettslaget

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.3.1 Navn på arbeid: Lufteventiler

4.3.2 Årstall: 2023

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye ventiler installert i forbindelse med at vinduene ble byttet (i regi av borettslaget).

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Via borettslaget

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid Stikkontakt gang

10.1.2 Årstall: 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Stikkontakt i gangen (under sikringsskapet) ble skrudd opp av en venn som er elektriker.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Venn av eier

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Mekanisk avtrekk til kjøkkenvifte

16.1.2 Årstall: 2026

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avtrekk til viften på kjøkkenet ble ødelagt i 2026 og den ble byttet i regi av boretsslaget (mekanisk avrtekk på tak).

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av borettslaget

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? I perioder har vi observert sølvkre på badet.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: 1. Da vi flyttet inn og skulle bytte gulv oppdaget vi at kranen til vaskemaskin på badet lakk og det var noe fukt ved betongen under gulvet utenfor badet. Kranen ble byttet, gammelt gulv fjernet og fukten luftet/avfuktet før nytt gulv ble lagt (av håndtverkere). Vi har ikke gjort endringer på gulv /fliser på badet mens vi har bodd her og har ikke opplysninger om tilstanden på gulv/membran der.

2. Kjøkken: Waterguard og blandebatteri ble montert av Proff Rørlegger AS i november 2018. Dokumentasjon foreligger. 3.

Gulv i hele leiligheten ble byttet i 2018 av Skolem Bygg. Dokumentasjon foreligger.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekraner på bad er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet til varmtvann på badekararmatur og til varmtvann på synlige vannrør av kobber til kjøkkenet. Vriderne til stoppekranene bærer preg av slitasje. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Muligheter for avstenging av vann er en viktig funksjon hvis det skal gjøres arbeider på røranlegget eller ved en akutt lekkasje. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil mm 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Leilighetsbygg oppført i 1989. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med valmtaksform utvendig tekket med takplater. Leiligheten har entrédør med glassfelt med brannklasse vurdert til å være B30. Tofløyet balkongdør med karm/ramme av tre fra 2020. Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig tekket med metall fra 2022 og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2020. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Denne tomten er eiet.

399,00 kvm.

Opprinnelig bygning (ferdigstilt 1987) har midlertidig brukstillatelse fra 07.07.1988. Byggesaken ble avsluttet i 1995 uten formell ferdigattest.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 263 475,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

267,50,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

1 408,00,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)

8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 984 446,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 263 475,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 475,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal m.m.

Månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 523,- og kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet.

Andel fellesgjeld er kr. 263 475,- pr. 01.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

44 000 000,- pr. 01.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 382,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.03.2026: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 17.03.2026: 44 000 000

Andel av saldo: 263 475

Første termin: 30.09.2024

Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 380,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Nei.

Primær formuesverdi kr. 1 679 087,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 716 348,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Heimdal II Borettslag ble bygget som en del av byfornyelsen på Grønland mellom 1986 og 1989 og består av syv forskjellige bygg i postmodernistisk stil som er fordelt over tre kvartaler og fire forskjellige bakgårder.

Borettslaget Heimdal II er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Borettslaget Heimdal II består av 173 boliger og fem næringslokaler. Borettslaget ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 95511272.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget har en oversiktlig vedlikeholdshistorikk. Se vedlagt årsberetning.

Borettslaget har en kollektiv avtale om 1000/1000mbps internett/bredbånd fra GlobalConnect. Dette er inkludert i husleien.

Borettslaget er medeier i Nedre Tøyen Garasjesameie og Gamle Oslo Eiersameie. Regnskapet for Nedre Tøyen Garasjelag for 2024 vedlagt.

- Det er rom for sykkel og barnevogner i bygget.

- Borettslagets gjestehybel ligger i kjelleren i Heimdalsgata 37 og kan leies av våre beboere og deres besøkende.

- Borettslaget har i dag ett fellesvaskeri i Heimdalsgata 30 som kan brukes av alle beboere.

- Borettslaget har en badstue i Tøyengata 32 og Urtegata 46 (iht opplysninger på borettslagets hjemmeside www.heimdal2.no).

- Borettslaget har også et selskapslokale, som foreløpig er stengt i avvente av oppgradering.

Bakgården ved Heimdalsgata 36: Bakgården deles av flere andre borettslag og sameier, blant dem Tøyengata 32 og Herslebsgate 36 som også er en del av Heimdal II. I denne bakgården finner du en sittegruppe på gressplenen foran Herslebs gate 37, en dyrkeplass med pallekarmer, et drivhus, ballplass, utendørs boder, gressplen med sittegruppe ved inngangen til bygget fra bakgården og en liten lekeplass tilknyttet barnehagen i Tøyengata 32. Har du spørsmål om dyrkeplassen eller vil ha tilgang til drivhuset kontakter du bakgårdsgruppa på epost bakgard@heimdal2.no

Det foreligger forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 79352208.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 15 115 516,-

Driftskostnader kr. 9 426 815,-

Årsresultat kr. 3 269 331,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 451 025,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger fra styret pr. 20.04.2026

Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene nå. Det vil være naturlig å se på dette ved budsjettarbeidene for 2027. Det er ingen prosjekter som er vedtatt pr. nå.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående byggesaker:

Herslebs gate 37 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506100.

Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter. Se saksnummer: 202523302.

Heimdalsgata 37 - mulig ulovlige arbeider - Flavour. Se saksnummer: 202505944.

Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202513854.

Motzfeldts gate 18 - forespørsel om mulig ulovlighet - Utskiftning av vinduer. Se saksnummer: 202505498.

Heimdalsgata 30 - bruksendring. Se saksnummer: 202507376.

Tøyengata 26 B - fasadeendringer. Se saksnummer: 202522201.

Tøyengata 26 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505238.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 55521, tgl. 21.10.1991 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 73 436 400
Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL HEIMDAL II
Orgnr: 1 127 911

Dnr. 41051, tgl. 15.07.1998 - Obligasjon

Beløp: 330 000
Panthaver: RINGNES
Orgnr: 4 928 300

Dnr. 220782, tgl. 13.03.2017 - Pantedokument

Beløp: 5 160 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 1567905, tgl. 14.06.2024 - Pantedokument

Beløp: 52 800 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 56876, tgl. 12.09.1986 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

Dnr. 3453, tgl. 15.01.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18. 26.10.2012. K.B.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41666, tgl. 27.06.1989 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41667, tgl. 27.06.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8502, tgl. 13.02.1998 - Leieavtale

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følger/følger ikke utover standard oversiktsliste:

• Arbeidspult/hylle i gang medfølger ikke.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Heimdalsgata 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 126, andelsnr. 151 i BORETTSLAGET HEIMDAL 2 i Oslo.

Andelsnummmer: 151.

Vårt oppdragsnummer er 17260109.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 7 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Sikkerhetsstillelse : 1 989,00

Meglers vederlag er avtalt til 96 459.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / +47 95 47 76 32 / jorgen.akerland@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.