Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 118,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

Første etasje:

BRA-i: 118 m²

TBA: 20 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, vaskerom, bod, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken, bad.

Kommentar:

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.

Målte takhøyder varierer fra ca. 2,28 m til 2,39 m, og vurderes som normale for bygningens alder og utførelse.

Garasje:

BRA-e: 71 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nordengvegen 4 – en eiendom med naturskjønn og solrik beliggenhet i Østbygda/Fall i Søndre Land, perfekt for deg som ønsker ro, plass og nærhet til flotte friluftsområder. Her bor du sydvendt med gode solforhold og med kort vei til idylliske Trevatn, som byr på fine bade- og fiskemuligheter samt et rikt aktivitetstilbud året rundt. Området er preget av spredt bebyggelse og landlige omgivelser, med umiddelbar nærhet til tur- og jaktterreng, preparerte skiløyper vinterstid og et omfattende nettverk av stier og sykkeltraséer.

Boligen er praktisk innredet på ett plan og inneholder vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, tre soverom, bad/wc, separat toalettrom, vaskerom og bod. I tillegg medfølger frittliggende garasje/uthus med lagringsmuligheter. Eiendommen ble oppført i 1984 og bærer preg av alder og tidstypisk standard, og det må påregnes både vedlikehold og oppgraderinger. Dette gir samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape noe eget, med stort potensial for å utvikle boligen til et moderne og personlig hjem i vakre omgivelser.

Beliggenheten gir en fin balanse mellom landlig ro og tilgjengelighet til servicetilbud. Hov, som er kommunens sentrum med butikker, vinmonopol og gode bussforbindelser til Oslo, ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Raufoss med kjøpesenter og badeland er også innen rekkevidde, og det er kort vei til golfbanen ved Randsfjorden, hvor det også kan være muligheter for båtplass og krepsefiske.

Nordengvegen 4 er et godt utgangspunkt for deg som ser verdien i en eiendom med utviklingsmuligheter, og som ønsker å skape ditt eget hjem eller fristed i naturskjønne omgivelser. Her får du både potensialet og beliggenheten – resten er opp til deg.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen ligger i Østbygda/Fall, i et område spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer.

Flott tur- og jakt terreng. Kort vei til preparerte skiløyper vinterstid og kort veg til Trevatn, med idylliske småøyer, fine bade- og fiskemuligheter, samt Vasendlandet med

mini-klatrepark, grillhytte, badeplass og utleie av kano/kajakk. Det er også mange flotte sykkelstier og egen terrengsykkeltrasé rundt Trevatn samt milevis med turstier og skogsbilveger.

Til Hov som er kommunens hovedsete med de fleste servicefasiliteter, er det ca 9 km. Her finner du vanlige sentrumstilbud, vinmonopol og gode bussforbindelser til Oslo. Ca. 23 km til Raufoss med bl.a. kjøpesenter og badeland. Ca. 11 km til Land golfbane ved Randsfjorden. Man kan også nevne at det kan være mulighet for båtplass og fiske i Randsfjorden. Fra Hov stasjon kan du leie deg dresin og ta deg en tur nordover på nedlagte Valdresbanen.

Snaue 2 timer til Oslo og ca. 35 min til Gjøvik med alle fasiliteter, liten alpinbakke, stort utendørs badeanlegg og Mjøsa med bl.a. Skibladner.

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, toalettrom, vaskerom og bod.

Terrasse med adkomst fra stue.

Frittliggende garasje/uthus.

Boligen er oppført i 1984 og fremstår med en enkel og eldre standard ut fra alder, konstruksjonstype og byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg på loft.

Bad/wc:

Badet er fra byggeåret, med fliser på gulv og trepanel på vegger. Innebygd badekar, servant innredning og toalett.

Varmekabler i gulvet.

Toalettrom:

Toalettrommet er utført med fliser på gulv, malte flater på veggene og himlingsplater.

Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg på gulv og trepanel på vegger.

Rommet har opplegg for oppvaskemaskin og utslagsvask.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater på vegger består i hovedsak av trepanel.

Innvendige overflater på gulv består i hovedsak av laminatgulv, fliser og gulvbelegg.

Innvendige overflater i himlingen består i hovedsak av trepanel.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Bygningen bærer preg av begrenset modernisering og et generelt vedlikeholdsetterslep, selv om det er gjennomført enkelte oppgraderinger de senere år, blant annet ny varmepumpe, trykktank og utskifting av ett vindu.

Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har oppnådd en alder hvor vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger må forventes. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold samt større utbedringer på enkelte konstruksjoner og installasjoner over tid.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Opplysninger fra eier;

2026 Modernisering Nytt vindu på vaskerom.

2022 Modernisering Montert ny varmepumpe.

2019 Modernisering Ny trykktank på vaskerom.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasjen har plass til 2 biler.

Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking:

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger :

Kostnadsestimat: Under 20 000,-

-Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-

-Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Kostnadsestimat: Under 20 000,-

-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Kostnadsestimat: Under 20 000,-

-Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Septiktank.

-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Helse, miljø og sikkerhet:

-Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hulltaking:

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom:

Det er ikke foretatt hulltaking på vaskerommet, da rommet har synlige vanninstallasjoner ført utenpå vegg og konstruksjonen dermed ikke er vurdert å ha et egnet eller relevant kontrollpunkt for slik undersøkelse. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige overflater ved befaring. Manglende hulltaking innebærer at skjulte forhold i konstruksjonen ikke er kontrollert, og det kan derfor ikke utelukkes skjulte fukt- eller bygningsmessige avvik. Det er foretatt fuktmålinger på veggoverflater i vaskerom, uten å påvise avvik.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc:

Det er foretatt hulltaking i tilstøtende vegg fra soverom, bak badekar, hvor det ikke ble påvist unormale forhold i kontrollpunktet.

Undersøkelsen er begrenset til målepunktet og gir kun indikasjon på forholdene lokalt. På grunn av badets alder og generelle risiko knyttet til eldre våtrom kan skjulte svakheter eller fuktrelaterte skader i øvrige deler av konstruksjonen likevel ikke utelukkes.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Enebolig oppført i 1984.

Garasje oppførti

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:

Boligen er oppført med betongtakstein på saltak, bindingsverksvegger med utvendig trepanel, malte trevinduer og ytterdører i trekonstruksjon. Boligen har terrasse med

trekonstruksjoner på punktfundamenter, samt utvendig trapp fra terrasse. Bygningen fremstår som en tradisjonell bolig oppført etter byggeskikk fra byggeåret.

Drenering:

Fuktsikring og drenering fra byggeår.

Vinduer:

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1984.

Nytt vindu med 3-lags isolerglass fra 2026.

Dører:

Malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre.

Boligen har malte og ubehandlede fyllingsdører.

Terrasse:

Terrasse med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjoner og fundamentert med enkle punktfundamenter på betongsøyler.

Vannledninger:

Utvendige vannledninger er trolig av jernrør og tilkoblet privat brønn.

Avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet septiktank i hagen.

Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilasjon.

El-anlegg:

Det elektriske anlegget består av både skjulte og synlige ledningsopplegg. Sikringsskap er plassert på vaskerom og er utstyrt med skrusikringer.

Andre tekniske installasjoner:

Septiktank: Alder og tilstand er uavklart, og funksjon er ikke kontrollert. Septiktank er plassert i hagen

Varmepumpe: Montert i stue.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:

Garasjen er oppført i 2002 og er enkelt fundamentert, antatt direkte på grunn, med betonggulv. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trepanel og innvendig kledd blant annet med ubehandlede gipsplater. Treverk er stedvis plassert nær terreng, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning og skader i trekonstruksjonen. På grunn av konstruksjonsoppbygning og begrenset innsyn kan skjulte fuktskader i veggkonstruksjonene ikke utelukkes.

Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Bygget har gjennomgående lav standard.

Garasjen har utadslående tredører med alders- og bruksslitasje, herunder mekaniske skader i nedre del. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrer i tre og tekket med metallplater. Presenning og asfaltplater montert under takkonstruksjonen begrenset muligheten for full besiktigelse av konstruksjonen.

Bygningen fremstår samlet med vedlikeholdsbehov, og det knytter seg noe usikkerhet til tilstanden i skjulte konstruksjoner som ikke har vært fullt tilgjengelige for inspeksjon.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

1661,00 kvm.

Slakt hellende tomt som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser:

Ikke krav om ferdigattest for garasjen (melde-sak). Bolig oppført før krav om ferdigattest. Bygninger har status "Tatt i bruk" i matrikkelen.

Det er godkjent en garasje på 48 m2. Av kartet kan det se ut til at garasjen er større enn dette. For garasje/uthus med areal over 50 m2, er avstandskravet til bolig 8 meter. Ev. at bygningen brannsikres.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens rominndeling og bruk. Det er gjort om litt på størrelser på vinduer i front fra stue, det mangler et vindu på ene sideveggen. Inngang til badet er flyttet, påtegnet rom er en del av vaskerommet. Det ene soverommet og badet har byttet plass.

Det er registrert avvik mellom godkjent tegningsgrunnlag og eksisterende planløsning. Dette kan innebære risiko for kjøper knyttet til manglende offentlig godkjenning, bruksendringer og eventuelle pålegg eller kostnader ved senere avklaring. Forholdet bør vurderes nærmere opp mot offentlig godkjenning.

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det foreligger tegninger av garasjen i kommunens arkiver fra 2002, men disse samsvarer ikke med dagens utførelse og størrelse på garasjen. Det mangler i tillegg vindu i mønet og garasjen er delt inn i flere rom enn tegningene viser.

Det er registrert avvik mellom godkjent tegningsgrunnlag og eksisterende forhold, noe som kan innebære en risiko for kjøper knyttet til manglende offentlig godkjenning, eventuelle pålegg eller kostnader ved senere avklaring. Forholdet bør undersøkes nærmere opp mot kommunale godkjenninger.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Det er vedovn og åpen peis i stua. (Peisen er t.o. ikke brukt under nåværende eiers botid). Det er i tillegg montert varmepumpe i stua og det er panelovner i flere rom.

Selger opplyser at der er varmekabler i gulv på badet.

Energikarakter: E - Oransje

Pipe i lettklinkerelementer. Ildsteder er montert i stue, her er det åpen peis samt vedovn som er tilknyttet pipeløpet.

Sist tilsyn, dato: 23.01.2023.

Sist feid, dato: 21.09.2023.

Kommentar:

Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2023 om at plater i ovn må byttes.

Anmerkninger har i motsetning til avvik ingen frist for utbedring. Det er eier som har ansvaret for brannsikkerheten i boligen.
For nærmere informasjon ta kontakt med kommunen på tlf. 90774479 eller 46810429

Prisantydning kr 1 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 148 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 198,- for 2025.

Kommentar fra Søndre Land kommune:

Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming.

I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år.

Siste registrerte tømming var oktober 2024, med et volum på 4 kbm. Eiendommen har i dag en 360 liter renovasjonsdunk, og årlig renovasjonsavgift er kr. 9987.- Renovasjonsgebyret over er standard sats for renovasjon til bolig.

Det er p.t. ikke Eiendomsskatt i kommunen, men dette er nå til vurdering.

Se vedlagte dokument for ytterligere info rundt dette.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, etterhvert eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, drift, vedlikehold og reparasjoner av privat vann- og avløpsanlegg, utvendig og innvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 380 868,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 523 472,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 23653964.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan/kommunedelplan med navn Kommuneplanens arealdel 2016-2026 datert 11.04.2016 og formål:

-Adkomstvei - Nåværende

-Boligbebyggelse - Nåværende

For ytterligere spørsmål rundt regulering ta kontakt med megler eller Søndre Land kommune.

Privat vei.

Eiendommen har privat vann- og avløp.

Eiendommen har vannforsyning fra brønn.

Septiktank.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid.

For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Kommentar fra Søndre Land kommune:

Søndre Land kommune foretar kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Vi har ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse her da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader. For mer informasjon, ta kontakt med kommunen på tlf. 95800203

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900076, tgl. 26.04.1921 - Erklæring/avtale

Rett til utnyttelse av grusbakke i Amsrudengen og adkomstvei til samme
Overført fra knr 536 gnr 48 bnr 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Tinglyst erklæring/avtale datert 26.04.1921 er forsøkt rekvirert, men ikke mottatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (kart og info om kommunale avgifter), energiattest mm.

Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordengvegen 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 58 i Søndre Land.

Vårt oppdragsnummer er 6260155.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 35.000,- . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 10.900,-, markedsføringspakke kr. 24.900,- Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,-

Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Eiendomsmeglerfullmektig er Trude H. Sand / +47 97 79 19 46 / trude@partnerseiendomsmegling.no

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.