Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 232,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Møllenbakkveien 40 – en innholdsrik og romslig enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i øvre Myrland boligfelt.
Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer, og byr på gode og funksjonelle løsninger for hele familien. I hovedetasjen finner du stue, kjøkken, to soverom, bad og separat vaskerom. Det er balansert ventilasjon og behagelig gulvvarme i stue, kjøkken og gang, samt flere rom i kjelleretasjen.
Her bor du attraktivt til med kort vei til skole, barnehage og flotte turområder i marka. Beliggenheten er skjermet uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og rolig bomiljø.
Boligen har flere rom som er innredet og benyttes til oppholdsformål, men som ikke er godkjent for varig opphold i henhold til byggegodkjente tegninger.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng i Øvre Myrland boligfelt, omtrent 2 km sør for Sortland sentrum. Området har en solrik beliggenhet og fremstår som etablert, rolig og barnevennlig. Boligen har adkomst fra offentlig vei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og skjermet nærmiljø. Det er kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder med populære turmuligheter året rundt, inkludert lysløype.
Boligen inneholder:
Loft (34 BRA m²) : Disponibelt rom (benyttes som loftstue, disponibelt rom (benyttes som soverom), disponibelt rom (benyttes som toalettrom)
1. etasje (101 BRA m²): Entré, vaskerom, gang stue, stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, soverom 1 med balkong, soverom 2
Kjeller (97 BRA m²) : Trapperom, disponibelt rom, uinnredet kjellerrom ( forberedt bad/badstu), matkjeller, bod (forberedt kjølerom), uinnredet kjellerrom med utgang, disponibelt rom (benyttes som bad)
I tillegg kommer garasje på 26 kvm.
Boligen har flere rom som er innredet og benyttes til oppholdsformål, men som ikke er godkjent for varig opphold i henhold til byggegodkjente tegninger.
Vaskerom, hovedetasje
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i henhold til forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dette er ikke ensbetydende med at vaskerommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av vaskerommet slik det fremstår i dag: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Det ble foretatt fuktmåling fra undersiden i kjeller. Det ble ikke ansett som nødvendig med hulltaking mot våtrommet, da konstruksjonen i himlingen er åpen fra undersiden. Det ble ved måling ikke konstatert høyt fuktnivå eller tegn til skader i forbindelse med våtrommet.
Det ble i tillegg utført målinger med fuktindikator mot vegger og gulv uten å avdekke unormale verdier.
Bad, hovedetasje
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i henhold til forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
I tidligere prospekt fremgår det at badet er renovert en gang på ukjent tidspunkt (før 2014) og med ukjent omfang. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det fremstår i dag: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Det ble foretatt fuktmåling fra undersiden i kjeller. Det ble ikke ansett som nødvendig med hulltaking mot våtrommet, da konstruksjonen i himlingen er åpen fra undersiden.
Det ble ved måling ikke konstatert høyt fuktnivå eller tegn til skader i forbindelse med våtrommet. Det ble i tillegg utført målinger med fuktindikator mot vegger og gulv uten å avdekke unormale verdier.
Bad, kjeller
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i henhold til forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
I tidligere prospekt fremgår det at badet er renovert/etablert på et ukjent tidspunkt (før 2014) og med ukjent omfang. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det fremstår i dag: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Det ble foretatt fuktmåling fra undersiden i kjeller. Det ble ikke ansett som nødvendig med hulltaking mot våtrommet, da konstruksjonen i himlingen er åpen fra undersiden.
Det ble ved måling ikke konstatert høyt fuktnivå eller tegn til skader i forbindelse med våtrommet. Det ble i tillegg foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å avdekke unormale verdier.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Eier opplyser at deler av boden er bygget som forberedelse til kjølerom. Det har ikke vært montert aggregat eller vært i bruk som kjølerom.
Toalettrommet har noe begrenset takhøyde. Veggene har tapet, gulvet har belegg og taket har panel. Rommet er utstyrt med toalett og servant.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Boligen har elementpipe, vedovn samt sotluke/feieluke.
I kjelleren er det gulv av betong, laminat og noe belegg. Veggene har plater og betong/mur. Deler av kjelleren er ikke innredet. Eier opplyser at deler av denne er klargjort med rør og elektrisk opplegg til bad og badstue.
Boligen har malt tretrapp fra 1. etasje til loft og lakkert tretrapp fra 1. etasje til kjeller.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Div. oppgraderinger og vedlikehold oppgitt av eier:
2025: Installert taklampe over spisebord i stuen. Elektroinstallasjon AS
2025: Ny laminat (gulv) i stue, kjøkken og gang
2024: Bad i kjeller (uten toalett): servantskap, servant, dusjkabinett
2024: Nytt dusjkabinett på hovedbad
2024: Isolert to åpne innervegger i kjeller med Glava
2023: Markterrasse mot vest
2021: Garasjeportåpner montert
2021: Elbillader i garasje
2020: Planert ut og ryddet område mot vest
2014: Luft-til-luft varmepumpe
2012: Bad i 1. etasje
Eiendommen har enkel adkomst via offentlig veg eller gate
Parkering i garasje eller på egen eiendom..
Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger
15.01.2025 - Tilsyn av fyringsanlegg
27.06.2022 - Feiing av skorstein
Boligen er tilknyttet boligalarm fra Verisure , og eksisterende abonnement kan overtas om ønskelig.
Internett leveres via Altibox gjennom Vesterålskraft.
Det er opparbeidet plen utenfor tomtegrenser på kommunens friareal mot vest. Området kan fint benyttes ifølge selger, men ikke bygges på.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt dusjkabinett i hovedbad
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nilsson Haras AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2024
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert servantskap, servant, dusjkabinett og ventillasjon på bad (uten toalett) i
kjeller.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nilsson Haras AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Skiftet noen få takstein som har sprukket i løpet av vinteren. Gjort ved flere anledninger/år.
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2017
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Malt hus og garasje
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert el-billader i garasjen
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektroinstallasjon AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert taklampe over spisebord i stuen.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektroinstallasjon AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.1.2 Årstall
2024
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Isolert 2 åpne innervegger i kjeller med Glava.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei 2Nei, ikke søknadspliktig
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ikke relevant for denne boligen.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ikke relevant for denne boligen
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
En hengsel i skap på bad er delvis i ustand, men skap kan fint åpnes og lukkes.
Noen dører (malte tredører) blir litt treg i tørre perioder om vinteren.
Varmepumpe ble installert i 2014.
Det er balansert ventilasjon i hovedetasje (gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue) og kjeller (2 inntak, 1 utsug). Varmeveksler ligger i knevegg i
loftetasjen, og filtre må jevnlig byttes.
Det er lagt opp til kjølerom i kjeller. Må i så fall settes inn aggregat og dør. Brukt som bod.
Deler av kjeller er uinnredet. I en stor bod i kjeller er det lagt opp til å kunne etablere bad med tilgjengelige avløpsrør og vannuttak. Alternativt kan
deler av rommet brukes til å etablere et toalett relativt enkelt. (I følge rørlegger.)
Huset ble malt i 2017. Vegg mot vest bør snart males da noe maling har løsnet.
Rekkverk rundt terrasser er impregnert og har blitt malt. Noe maling løsner.
Terrasse mot øst har seget litt tilbake i tid. Dette skal være mulig å jekke opp men har ikke blitt gjort av oss. Dette skyldes at stolper som støtter
opp terrassen ikke er etablert dypt nok. Vi har ikke observert ytterligere sig i perioden vi har bodd her. (Siden 2014)
Eiendommen går ca. 4 meter ut fra husvegg mot vest. Et større område utenfor dette er kommunalt men brukes som del av hagen. Bakgrunnen for
dette er at etablert vei/gangvei opprinnelig skulle gå nærmere huset, men ble flyttet lenger unna etter klager fra beboerne. Det skal i følge naboer
ha blitt uttalt av daværende rådmann at dette området kunne brukes som eget, og det er ingen indikasjoner på at kommunen skal bruke dette til noe.
De aller fleste naboene langs denne veien bruker området som eget område.
Hagen er fint opparbeidet med blomster, epletrær, rips, stikkelsbær og ulike planter/trær/hekk, samt plantekasser.
Det er terrasser mot øst, sør og vest med sol fra tidlig til sent (ca. 21:30) om sommeren.
Ny garasjeportåpner ble montert for ca. 5 år siden.
Håndtak på utsiden av terrassedør på hovedsoverom er knekt slik at dør bare kan lukkes/åpnes fra innsiden. Døren fører ut til en liten altan.
Det er en sprekk i induksjonstoppen på kjøkkenet. Dette påvirker ikke funksjonaliteten.
Vindu på kontor i kjeller er noe tregt å lukke
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Eier opplyser at det er skiftet noen få takstein som har sprukket i løpet av vintrene.
Det observeres at tekkingen har stedvis mose.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Det anbefales å fjerne mose.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 00
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det observeres at noen taknedløp ikke er tilknyttet bortledningssystem, det observeres at taknedløp er glitt ut av skjøt, Det observeres frostsprengt
nedløp. Det observeres lekkasje i takrenne.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det vil ved legging av nytt tak være naturlig å skifte takrenner og nedløp, i mellomtiden bør takrenner og nedløp repareres for å hindre større
vannbelasting på konstruksjoner under.
Takvinkelen er i flg. tegninger 34 grader.
Icopal angir i sin leggeanvisning at det anbefales snøfangere ved takvinkel over 30 grader.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper
ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Veranda stue
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres at konstruksjonen har litt skjevheter, mulig sig i fundamenter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Eier opplyser at: Vi har ikke observert at det har siget ytterligere de årene vi har bodd der, men at det har siget tidligere.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noe buler i belegg og svakker i laminat, sannsynlig grunnet at gulvet ikke er flytt før pålegging av gulv.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ved renovering vil det være naturlig å flyte gulv før pålegging av overflater.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres at noen dører går litt tregt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres sprekk i mur, sannsynlig jord trykk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lokal utbedring anbefales.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør
det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra
taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noe huller i tapetet og noen buler.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales tiltak for å hindre at fuktighet trenger inn i konstruksjonen
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det observeres rust på skruer til klemring.
Konsekvens/tiltak
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres småskader i benkeplate og litt svelling i fronter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og /eller utskifting av deler av kjøkken
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er avvik:
Det observeres rust på skruer til klemring.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avrustede skruer kan føre til lekkasjer mellom klemring og sluk som kan trenge seg inn i konstruksjon å forårsake fuktskader, det anbefales å montere
rustfrie skruer.
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres rust på skruer til klemring.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avrustede skruer kan føre til lekkasjer mellom klemring og sluk som kan trenge seg inn i konstruksjon å forårsake fuktskader, det anbefales å montere
rustfrie skruer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløpsrør i stål, tilkoblet ukjent bortledningssystem i grunnen.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med utvendige sprosser.
Bygningen har malt hovedytterdør, malte verandadører i tre og kjellerdør i tre. Noen dører trenger noe vedlikehold.
Veranda med tilgang via loftstue, utført i trekonstruksjon med spaltegulv.
Veranda med tilgang fra stue og terreng.
Trapp i forbindelse med inngangsparti og trapp til terreng fra veranda stue. Små skjevheter.
Betongtrapp i forbindelse med kjellernedgang.
Denne tomten er eiet.
667,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1987.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker i forbindelse med kjellernedgang.
Terrenget faller lett mot sør/øst.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.87. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
1 etasje : Røykvarsler mangler i gang.
Kjeller : Trapp til kjeller ikke montert.
Utvendig : Inngangstrapp mangler. Balkong mangler.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje.
TEGNINGER
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.04.87, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i loftetasje og underetasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe og varmekabler i stue, kjøkken, gang, kjellerrom, kjellergang, bad, vaskerom og panelovner på soverom på loftet og på toalett på loft, vedovn i stue.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 45 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber, med og uten plastkappe, noe forniklede.
Det er avløpsrør av plast.
Det er balansert ventilasjon i hovedetasje (gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue) og kjeller (2 inntak, 1 utsug). Varmeveksler ligger i knevegg i loftetasjen, og filtre må jevnlig byttes. Styres via kjøkkenventilator.
Luft til luft varmepumpe, innerdel er plassert på vegg ved trapp til loft.
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og varmekabler i stue, kjøkken, gang, kjellerrom, kjellergang, bad og vaskerom, samt panelovner på soverom på loftet og på toalett på loft. Vedovn i stue.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
El-anlegg fra byggeår.
Prisantydning kr 4 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 818 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 16 937.- pr. 2025.
Beløpet inkluderer:
Vann: 6434.-
Avløp: 5570.-
Eiendomsskatt: 4240.-
Feiing: 693.-
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 989 018,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 956 071,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 84548204.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende info om løsøre som følger med salget:
* Kjøleskap/frys på kjøkken medfølger (side-by-side skap)
* Lampe over spisebord medfølger
* Lampe over kjøkkenbord medfølger
* Gardinstenger medfølger
* Hyller i matbod (kjølerom) medfølger
* Hageslange/trommel medfølger
* Diverse planker/tømmer i garasje medfølger (Kledning etc.)
* Noen få ekstra takstein medfølger
Kjøleskap/frys i kjeller medfølger ikke.
Hvitevarer medfølger i den stand de er i.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Møllenbakkveien 40.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 212 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260029.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 83 080.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.