Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 155,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Skogvegen 91 har en rolig og barnevennlig beliggenhet, i et etablert boligområde på Erdal. Boligen har uteplasser vendt mot flere himmelretninger, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Her bor du tilbaketrukket til, med trygg og stille atmosfære. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller den som bare ønsker en fredelig hverdag nær alt. Her kombineres det beste fra to verdener; nærhet til natur og friluftsliv, kombinert med kort vei til servicetilbud og daglige gjøremål.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort avstand til flere barnehager og -skoler. Preg barnehager Askøy, Furuly barnehage og Erdal barnehage, samt Erdal barneskole ligger alle innenfor gangavstand. For de eldre barna er det også gangavstand til Erdal ungdomsskole, samt kort kjøreavstand til Hop videregående skole og Askøy videregående skole.
Dagligvarehandel gjøres enkelt med ca. 6 minutters kjøring til Kiwi Storebotn og Bunnpris Florvåg. For et bredere servicetilbud ligger både Kleppestø Senter og Alti Askøy ca. 10 minutters kjøring unna, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og øvrige tjenester. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 25 minutter å kjøre fra boligen.
Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Skogvik ca. 10 minutters gange fra eiendommen, med forbindelser til Kleppestø. Herfra kan bussene ta deg i alle retninger på Askøy, og hurtigbåten tar deg inn til Bergen sentrum på knappe 15 minutter.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. Kleppestø og Askøy generelt er kjent for sin vakre natur med nærhet til både sjø og skog, samt gode muligheter for turer året rundt. Fra boligen har en kort vei til turstier og friområder som Kolbeinsvarden, Brikafjellet og Storevarden, perfekte turer for alt fra rolige søndagsturer til en utendørs treningsøkt. Ønsker en å ta treningsøkten på senter, er det kort vei til Storebotn gym, Pro Padel Askøy og Next Florvåg. I tillegg ligger idrettsanlegg, fotballbaner, kulturskole og svømmehall innenfor kort avstand, som sørger for et rikt aktivitetstilbud for både store og små.
Boligen inneholder:
Underetasje: Gang (13,8 m²), bad (2,1 m²), vaskerom (7,9 m²), soverom (8,9 m²), soverom (10,6 m²), stue (13,1 m²), bod (15,5 m²).
1. Etasje: Entré (2,3 m²), bad (5 m²), soverom (7 m²), soverom (11,8 m²) stue og kjøkken (53,7 m²).
1. Etasje
Entré
Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en innbydende entré. Her er det plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy.
Stue / kjøkken
Boligens hjerte er en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, gjort i stilrene farger. Rommet har et romslig areal på hele 53,7 m², og kan enkelt innredes i sosiale soner med sofaseksjon, spisebord og mediemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den naturskjønne utsikten. I 2022 ble det montert downlights i himlingen i stuen, som lyser godt opp på kveldstid. Her ble det også installert vedovn i 2023, som sitter et lunt og koselig preg på rommet.
Fra stuen er det utgang til terrasse på 14 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement. Terrassen er overbygget, og herfra kan en nyte morgen- og formiddagssolen i tillegg til flott sjøutsikt.
Det stilrene kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer ble montert ny i 2022, og er i moderne stil. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn med mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Bad
Boligen har et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje er på 5 m², og har baderomsplater på veggene og gulvbelegg. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og dusjkabinett.
Soverom
I denne etasjen finner en to av boligens soverom. Disse har areal på henholdsvis 11,8 m² og 7 m², hvorav det største soverommet naturlig blir benyttet som hovedsoverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ønskelig møblement. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement, og gjør seg ypperlig som barnerom eller gjesterom.
Underetasje
Gang
Ned trappen kommer en inn i en romslig gang på 13,8 m². Her er det god plass til oppbevaring. Underetasjen passer utmerket for barnefamilien, og gir en egen sone for ungdommen i hus.
Kjellerstue
Rom innredet som kjellerstue, med et areal på 13,1 m². Her er det plassbygget kontorløsning, samt plass til møblering og oppbevaring.
Fra underetasjen er det utgang til flere flotte uteplasser. En kommer direkte ut til terrasse på 14 m². Videre er det tilkomst til en stor hage og terrasseplatting på ca. 108 m². Terrasseplattingen ble oppført i 2024, og gir sammen med hagen gir den et fantastisk uterom med god boltreplass for både store og små. Fra uteplassene kan en nyte solen hele dagen på sommerstid, med sol fra alle himmelretninger. Perfekt uteplass for å invitere familie og venner til mange kjekke sommerdager!
Soverom
I denne etasjen finner en ytterligere to soverom. Disse har areal på henholdsvis 10,6 m² og 8,9 m². Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Har en ikke behov for alle soverommene, passer et av disse ypperlig som walk-in eller kontor.
Bad
Badet i underetasjen måler 2,1 m², og har baderomsplater på veggene og gulvbelegg.
Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, og dusjkabinett.
Vaskerom
Eget vaskerom på 7,9 m². Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, og varmeanlegg. Det er også god plass til oppbevaring. Vaskerommet har malte flater på veggene og støpt betonggulv.
Bod
Innvendig bod på hele 15,5 m², som gir svært god innvendig lagringsplass.
Gulv: Badene har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv, enkelte av rommene i underetasjen har betonggulv.
Vegger: Badene har baderomsplater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2022.
- Fjernet enkelte lettvegger og åpnet opp stue og kjøkken i 2022.
- Oppgradert sikringsskapet i 2022.
- Montert spotter i himlingen i stuen i 2022.
- Oppgradert overflater i 2022.
- Montert innvendig glassrekkverk i 2022.
- Installert vedovn i 2023.
- Terrasseplattingen på nedsiden ble oppført i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
God parkeringsplass til flere biler på egen tomt. Ved inngangspartiet er det montert elbillader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Sikringsskap, spotter, stikkontakter og brytere
Ny varmepumpe
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Brudd på avløp, fikser hele avløpet helt til kommunalt tilkobling. Rørfornying samt fiksing av brudd
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Actuator til bod og vaskerom må byttes
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:
Bad 1.etasje Overflate gulv:
Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Vaskerom Overflate gulv:
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Yttervegger:
Vinduer og ytterdører:
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Bad underetasje Overflate vegger og himling:
Bad underetasje Overflate gulv:
Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Vannbåren varme:
Ventilasjon:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av tre- og betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Dører: Altandør med felt av isolerglass, fra byggeår.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
989,20 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, belegningsstein, terrasser, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende avkjørsel fra RV563, datert 05.09.1994.
Det foreligger ferdigattest vedrørende avkjørsel fra FV20, datert 08.06.1994.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nyoppført bolighus, datert 04.05.1995.
Den midlertidige brukstillatelsen har begrenset gyldighet og oppheves pr. 01.11.1995.
For at ferdigattest kan gis gjenstår iht. brukstillatelsen følgende arbeider:
- Ferdigplanering rundt bygget
- Takvann må ledes bort fra grunnmur
- Litt avsluttende arbeid i kjeller
Det foreligger ikke ferdigattest eller gyldig midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens løsning:
1. etasje:
- Det er bygget på utenfor inngangspartiet. Påbygget er under 15 m², og tiltaket er ikke søknadspliktig.
Underetasje:
- Trappen mellom etasjene er flyttet.
- Der det i dag er kjellerstue og bad, er det på godkjente tegninger disp.rom og vaskerom. Endringen innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak.
- Deler av soverommet tilknyttet trappegangen er på godkjente tegninger disp.rom. Endringen innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak. Resten av soverommet er godkjent som soverom.
- Der det i dag er vaskerom og bod er det på godkjente tegninger udefinert. Endringen innebærer ikke omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, og er derfor ikke søknadspliktig.
Megler kan ikke se at noe av det overnevnte er søkt om til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent noe av det overnevnte, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse kan bl. annet sette krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei eller brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i de fleste rommene, vedovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 648 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 447,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet er en prognose og avvik kan forekomme.
I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Minimumsgebyr/ grunnpris for 140 liters beholder er 2 919,40,‑. Faktureres per halvår.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 080 538,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 322 151,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS.
Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen.
Kommuneplan:
Planid: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Dekningsgrad: 100,0 %
Ikrafttrådt: 13.12.2012
Arealet er avsatt til boligbebyggelse.
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligbebyggelse.
Bestemmelsesområde i kommuneplan under arbeid: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat avstikksvei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4887, tgl. 13.09.1948 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 1683, tgl. 13.03.1952 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4887, tgl. 13.09.1948 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skogvegen 91.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 314 i Askøy.
Vårt oppdragsnummer er 84260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.