Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 37,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²
• BRA-b: 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Arealet befinner seg i borettslagets kjeller og er ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ingeborg Aas' veg 2 - En nyoppusset og lekker utsiktsperle med luftig beliggenhet i 13. etasje!

Leiligheten ble oppusset i 2026 med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater. I entréen er det etablert romslige garderobeløsninger som gir godt med oppbevaringsplass, og i tillegg disponeres bod i kjelleren.

Den luftige beliggenheten i 13. etasje på byggets vestside gir fantastiske sol- og utsiktsforhold. Den innglassede balkongen på 7 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan nytes store deler av året.

Her bor du med umiddelbar nærhet til Risvollan-senteret og alle hverdagens servicetilbud - et perfekt valg for deg som ønsker en moderne, lettstelt og komfortabel bolig.

Verdt å merke seg:

-Nyoppusset i 2026

-Fjernvarme

-Fantastiske sol- og utsiktsforhold

-Innglasset balkong

-Umiddelbar nærhet til Risvollan-senteret (Dagligvare, apotek, restaurant, legesenter m.m)

-Ingen dokumentavgift

Velkommen til visning!

BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken og alkove.

BRA-e: Bod i kjeller.

BRA-b: Innglasset balkong.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Entrè

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Bad

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Flis og malt slett

Overflater tak: Malt slett

Innehar varme i gulv

Stue/kjøkken

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Alkove

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten, men man kan søke borettslaget om p-plass som vil bli tildelt etter ansiennitet og tilgjengelighet. Man kan ellers benytte omkringliggende offentlig parkering. Kontakt megler for nærmere info.

Meglers kommentar til areal:

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 11.10.1971 med følgende avvik fra dagens planløsning:

Tidligere kjøkkenareal er nå benyttet som sovealkove og kjøkkenet er flyttet inn i stuen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av faglært. Rehabilitering av baderom. Membran utført av JR - mur og bygg AS. Rørleggerjobb: Rørfunn AS. Elektrikerjobb: Skansen elektro AS

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja, har dokumnetasjon på alt.

- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja. Helt ny membran og sluk - arbeid utført av Rørfunn AS og JR - mur og bygg.

-Ble sluk skiftet?

Ja. Sluk byttet og nye avløpsrør lagt.

-Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ny varmekabel, bryterpanel, stikk ved vask og for vaskemaskin, 3 nye downlights i tak + speilbelysning.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja. Har samsvarserklæring på alt utført arbeid i leiligheten. Alt står beskrevet i dokumentene.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Ja, kun av faglært. Nye sluk og avløp lagt opp til bad og kjøkken.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja, fra Rørfunn AS. Dokumenter ligger i boligmappa idag og kan enkelt hentes opp av kjøper.

-Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

Takstmann påpekte noe skjevheter på gulvflate fra gang til verandadør. Dette er beskrevet i tekstrapport.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Nye 60x60 fliser lagt men dette finnes det ikke noe dokumentasjon på. Men man kan enkelt se at arbeidet er utført i henhold til dagens standard.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ingen firma. Dette er gjort på egeninsats.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, kun av faglært. Alle ledninger er trekt om og nye automatsikringer satt inn i skap. Alle lys, stikk og brytere er byttet.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja. Samsvarserklæring har jeg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 2

TG 2: 1

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Etasjeskiller

Tilstandsgraden er vurdert i henhold til NS 3600, basert på målte høydeavvik opp mot gjeldende toleransekrav. Kostnadsanslaget er utarbeidet som et sjablongmessig estimat, under forutsetning av at ytterligere undersøkelser gjennomføres for å avklare hensiktsmessige utbedringstiltak. Det vurderes samtidig som lite kostnadseffektivt å utbedre de registrerte høydeforskjellene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Kjøkken

Innredningen fremstår som ny og ubrukt. Ingen skader eller avvik avdekker på innredning. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av etablert avtrekk med kullfilter. Ifølge NS3600 er ikke dette ett tilfredstillende avtrekk da fukt, os og lukt ikke ventileres ut av rommet, kun filtreres og resirkuleres inn i rommet. Det anbefales å etablere avtrekk til friluft for å sikre korrekt håndtering av fukt, os og lukt. Eventuelle tiltak som berører felles ventilasjonskanaler må avklares med borettslaget.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Dagens planløsning er kontrollert mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Det er registrert følgende avvik/endringer fra opprinnelig planløsning:- Skillevegg mellom entré og stue er fjernet, kjøkken er etablert i stueareal, samt at alkove er etablert i tidligere kjøkkenareal.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Info iht. takstmann.

Tomten er eid av Risvollan borettslaget og er totalt på omtrent 449daa.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 5-15 etasje i Risvollan senter, høybygget, datert 13.09.1974.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 30.09.2008.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 106 705,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 516 501,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 106 705,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 318,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fiberbredbånd Kr. 349,00,-
Varmeleie Kr. 460,00,-
Kabel-TV "Telenor" Kr. 110,00,-
Andel felleskostnader Kr. 3 399,00,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 106 705,- pr. 22.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 167 170 967,- pr. 22.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 652,- pr. 31.12.2025.

Stipulert total gjeld pr. d.d kr. 167 170 967,00,-.

Lånet er delt i to med en del i Husbanken (innfrielse 03.11.2033) og en del i Danske Bank (innfrielse 30.06.2047). Begge lånene er serielån med 4 terminer i året.

Utklipp fra note 19 i regnskapet for 2025 (ligger vedlagt):

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12.2025. Samtlige lån har flytende rente. Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet i 2024. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Bankens margin er 0,65%. Alle lån er sikret med pant i borettslagets bygningsmasse. Banklånet på kr 140 mill. nedbetales med kr. 1.601.000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

RISVOLLAN BORETTSLAG, Orgnr: 846 722 092

Forretningsfører: Risvollan Borettslag har egen forretningsfører.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 1350552.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 78 315 348,-

Driftskostnader kr. 66 080 097,-

Årsresultat kr. 5 795 424,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Risvollan Borettslag består av totalt hele 1128 andeler. I sum gjør andelene, garasjeanleggene og tilhørende eiendom opp en betydelig bygningsmasse og det vil til enhver tid være pågående vedlikehold. Interessenter bes sette seg inn i Årsmelding 2025 med tilhørende regnskap for detaljert informasjon. Årsmeldingen ligger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer.

Utdrag fra borettslagets ordensregler:

Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. Registreringsskjema fås ved henvendelse til borettslagets kontor eller på borettslagets hjemmeside. Andelseier av den leilighet hvor dyret har sitt tilhold, er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene overholdes, også i det tilfelle at bruken av leiligheten er overdratt til andre. Hunder som luftes på borettslagets område skal holdes under oppsikt, og holdes unna områder bestemt for barn, særlig sandkasser og lekeplasser. Hunder skal holdes fysisk i bånd. Når hunder gjør fra seg på borettslagets område, skal ekskrementer omgående fjernes og deponeres i utplasserte hundetoaletter. Kattesand og annet avfall fra dyr skal pakkes godt inn før det deponeres i henhold til gjeldende kildesorteringsrutiner.

For beboere med katt anbefales:

-Å merke katten med chip og/eller bånd

-Sterilisere/kastrere katten

-At katten har tilgang på utetoalett

-Å følge vaksinasjonsprogrammer

Det er ikke tillatt å montere katteluke i Risvollan Borettslag.

Det er imidlertid forbud mot kennel- og oppdrettsvirksomhet.

Borettshaveren er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelt påført skade som følge av dyrehold. Gjentatte brudd på ordensreglene kan medføre sanksjoner fra borettslaget, i form av krav om å skille seg av med dyret/dyrene eller i verste fall pålegg om salg av borettsandelen. Klager på dyrehold behandles av det respektive naboutvalg slik som ved øvrige naboklager.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til gang- og sykkelveg, sentrumsformål og torg iht. eldre reguleringsplan r20190038.

Hensikten med planen er å legge til rette for oppgradering av Risvollan lokale sentrum med nye forretninger, boliger og en kommunal barnehage. Det planlegges uteområder med allmenning/torg, bydelspark, gårdsrom for boliger og helhetlig gangvegnett. Parkering på bakken reguleres bort og det legges til rette for nytt trafikkareal med logistikk for alle trafikantgrupper under bakken.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne - Byggesone 1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan r20230023 - Detaljregulering av Marie Sørdals veg.

Planen er del av en større utvikling av Risvollan lokale sentrum, hvor planforslaget åpner for ny bebyggelse i form av leiligheter, næringsarealer og parkeringsanlegg. Reguleringsplanen bygger videre på tidligere vedtatte planer for området, som R20190038 for Ingeborg Aas' veg 1, 2, 4 og 6. Disse planene er en del av Trondheim kommunes overordnede mål om fortetting og forbedring av lokale sentrum, med fokus på miljøvennlig transport, grøntstruktur og urbane kvaliteter. Fremtidig arbeid tilknyttet dette vil i perioder kunne gi økt trafikk- og støynivå.

Reguleringskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer med megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ingeborg Aas' veg 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 85, bnr. 271, snr. 5, andelsnr. 1132 i RISVOLLAN BORETTSLAG i Trondheim.

Andelsnummmer: 1132.

Vårt oppdragsnummer er 11260008.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 72 570,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Boligselgerforsikring 7 525,00

Eierskiftegebyr (selger) 6 570,00

Foto 749,00

Informasjon forretningsfører 5 520,00

Kommunal informasjon 2 368,00

Tilstandsrapport 7 500,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 31 077,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 103 647,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jakob Estenstad Betten / +47 90 76 52 63 / jakob.betten@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Moholt.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.