Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 62,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørengkaia 75! Her bor du med gåavstand til sentrum og Oslo-fjorden rett utenfor døren - en fin balanse mellom pulserende byliv og tilbaketrukkede omgivelser.
Leiligheten fra 2014 holder en gjennomgående moderne standard i alle rom. Planløsningen er både praktisk og effektiv med to soverom, innvendig bod/ walk-in closet og en luftig atmosfære i alle rom.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis, og du kan nyte herlig utsikt mot Oslo-fjorden fra både stue og balkong.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig walk-in garderobe / bod. Fra stue er det utgang til balkong på 6 kvm.
Stue | Balkong
Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Gulvflater er belagt med parkett som er gjennomgående for hele leiligheten. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord.
Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt balkong hvor du kan nyte fantastisk sjøutsikt mot Oslo-fjorden! Balkongen er på 6 kvm. og har plass til et lite spisebord eller annet utemøblement.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Frittstående hvitevarer vil medfølge ved handel. Dette inkluderer kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
To soverom
Leiligheten inneholder to romslige soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Fra hovedsoverommet er det videre adkomst til innvendig walk-in / bod utstyrt med et romslig garderobeskap som vil medfølge ved handel. Det andre soverommet er også utstyrt med medfølgende garderobeskap.
Bad
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer og benkeplate med innstøpt servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i himling.
Entré
Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er adkomst til leiligheten via felles oppgang med heis og oppgangen har callinganlegg. Leiligheten disponerer en ekstern bod i felles kjeller på 5 kvm.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjemaet.
Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - baderom:
Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Konsekvens er at funksjonen er ukjent og bør undersøkes under bruk av våtrommet.
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet.
Leilighetsbygg oppført i 2014. Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Støpt plate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein og stedvis med fasade plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Denne tomten er eiet.
3201,80 kvm.
Det foreligger ferdigattest for Sørenga felt D1B-1, datert 03.02.2014.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Energikarakter: B - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Prisantydning kr 7 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
177 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
7 188 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 927,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Ákonto fjernvarme og varmt vann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
Ákonto fjernvarme: 1 232,-
Felleskostnader: 3 695,-
I forbindelse med vedlikeholdsarbeider er det vedtatt at styret har tillatelse til låneopptak på 17 MNOK - les mer om prosjektet under "gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider". I forbindelse med vedlikehold og låneopptak er det planlagt en økning i fellesgjeld for denne leiligheten på kr. 120 935,- samt økning i felleskostnader på kr. 760,-. Ifølge styret antas det at økningen i fellesgjeld og felleskostnad trer i kraft Q3 i 2026. Det tas forbehold om at tallene er estimater.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
I forbindelse med vedlikeholdsarbeider er det vedtatt at styret har tillatelse til låneopptak på 17 MNOK - les mer om prosjektet under "gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider". I forbindelse med vedlikehold og låneopptak er det planlagt en økning i fellesgjeld for denne leiligheten på kr. 120 935,- samt økning i felleskostnader på kr. 760,-. Ifølge styret antas det at økningen fellesgjeld og felleskostnad trer i kraft Q3 i 2026. Det tas forbehold om at tallene er estimater.
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør per dags dato kr. 0,-.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 23 513,-.
Boligselskapet har ingen felles lån per dags dato.
I forbindelse med vedlikeholdsarbeider er det vedtatt at styret har tillatelse til låneopptak på 17 MNOK - les mer om prosjektet under "gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider". I forbindelse med vedlikehold og låneopptak er det planlagt en økning i fellesgjeld for denne leiligheten på kr. 120 935,- samt økning i felleskostnader på kr. 760,-. Ifølge styret antas det at økningen fellesgjeld og felleskostnad trer i kraft Q3 i 2026. Det tas forbehold om at tallene er estimater.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 613 919,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 455 675,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sørenga 2 sameie, Orgnr:
Forretningsfører: USBL. Revisor er KPMG.
Sameiet består av 93 boligseksjoner og to næringsseksjoner.
Sameiet har egen hjemmeside: www.sorenga2.no
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP596639.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 5 528 518,-
Driftskostnader kr. 3 997 191,-
Årsresultat kr. 1 604 529,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiet tillater kameraovervåking. Kameraovervåking skal meldes og merkes. Kameraovervåking skal normalt ikke finne sted dersom problemet kan løses eller risikoen minimeres gjennom alternative tiltak.
Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Bruk av kullgrill er ikke tillatt.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Styret i sameiet informerte om følgende per 04.05.2026:
1. Ja, det er planlagt rehabilitering av tak og loggiar, med totalbudsjett på 17MNOK, hvorav rundt 80% ventes finansiert ved låneopptak. Se vedlagte innkalling til ekstraordinært årsmøte i morgen (05.05.2026).
2. Ikke planer om økte felleskostnader utover det som fremgår av fremlegget til årstmøtet, vedlagt.
3. Beboere kan skaffe seg parkering på det åpne markedet - sameiet driver ikke med formidling.
Fra Innkalling til årsmøte 2026:
Sameiet har de siste årene blitt stadig mer preget av feil og mangler som ble gjort allerede da sameiet ble bygget i 2012. Disse er av en slik art at det ikke kunne forventes at de ble oppdaget innen den standardiserte/lovmessige femårs-fristen for reklamasjon. Likevel forårsaker de nå skader lenge før forventet levetid på materialer og installasjoner som ofte skal vare i 20-30 år.
Eksempler på nevnte feil og mangler er: 1. Lekkasjer og råteskader oppstår på terrasser og balkonger på grunn av a) feil materialvalg -- blant annet er det brukt interiørpaneler på uteområder b) paneler er montert for tett og med for lite lufting mot vegger og gulv c) membraner rundt sluk og ved dører er for dårlige 2. Garasjegulvet mangler helning slik at det til tider oppstår stor vannansamling 3. En stor avtrekksvifte som er plassert i tilknytning til øvre garasje, mangler stor nok luke/tilgang for at vedlikehold og skifte av deler/motor i praksis kan skje. Det må derfor lages større hull i murveggen for å komme til motoren. 4. Sprinkleranlegget var ikke fullført/manglet en del i næringslokalet i nr. 67 slik at det ikke fungerte. (Dette er det allerede fullført en prosess og inngått forlik om, men informasjonen tas med for å illustrere alvorligheten og omfanget av feil og mangler som er gjort.)
Bustadoppføringslova § 30 handler om reklamasjonsfrist ved mangler på nyoppført bolig. Paragrafen fastslår at forbrukeren må reklamere innen en viss tid etter at en mangel er oppdaget (relativ reklamasjonsfrist).
I paragrafens fjerde ledd heter det: Entreprenøren kan ikke gjøre gjeldende at det er reklamert for seint etter denne paragrafen, om mangelen kommer av at entreprenøren eller noen entreprenøren svarer for, har handlet grovt uaktsomt eller i strid med heder og god tro elles. Hva er grov uaktsomhet?
Ved grov uaktsomhet eller uhederlig opptreden fra entreprenørens side, mister ikke kjøperen retten til å reklamere, selv om fristene i Bustadoppføringslova § 30 (både relativ og absolutt 5-årsfrist) er overskredet, ifølge Eiendomsrett.no. Dette er en snever unntaksregel som krever sterkt klanderverdig oppførsel fra entreprenøren. Det er et markant avvik fra forsvarlig handlemåte, som for eksempel å ignorere klare varsler, skjule kjente feil, eller ikke utvise nødvendig aktsomhet.
Fagpersoner fra diverse entreprenører som har vært på befaring i sameiet, har konkludert med at det er brukt feil/dårlige materialer og at det er foretatt feil monteringer. Sannsynligvis er det "tatt snarveier" og brukt billige/utilstrekkelige materialer og løsninger for å spare penger. Dette har gått ut over kvaliteten, og det må vi nå betale for med store og kostbare utbedringsprosjekter som ligger foran oss.
Utbygger som var Sørenga Utvikling KS, eksisterer ikke lenger, men entreprenøren/ byggefirmaet som satte opp byggene, Backe Prosjekt, gjør det. De hadde den gang også en eierandel på 16 prosent. Om de har noe i dag, er ukjent. Styret ønsker å utrede sannsynligheten for å kunne vinne frem dersom sameiet stiller Backe Prosjekt til ansvar for feilene og manglene i sameiet gjennom en rettslig prosess. Vi vil gjøre en grundig og samvittighetsfull vurdering i et kostnads-/ nytteperspektiv til sameiets beste. Styret ber om fullmakt til å iverksette en rettslig prosess mot Backe Prosjekt og/eller andre aktuelle entreprenører dersom vi finner det sannsynlig at vi vil vinne frem med saken uten at det koster uforholdsmessig mye dersom vi ikke vinner.
Følgende ble enstemmig vedtatt i denne saken: Styret må vente til neste årsmøte og/eller innkalle til ekstraordinært årsmøte dersom det ønsker å iverksette en rettslig prosess mot Backe Prosjekt og/eller andre aktuelle entreprenører angående skader forårsaket av feil og mangler fra sameiet ble bygget.
Videre fremgang i denne saken avklares på ekstraordniært årsmøte 05.05.2026. Meglerforetaket har ikke opplysninger om hva som ble vedtatt her, men følgende informasjon foreligger fra innkallingen (finnes også vedlagt):
Styret valgt å gå i sluttforhandlinger med Rego Bygg AS. Undersøkelser viser at arbeid må utføres på alle bygg, og styret er overbevist om at det oppnås den beste totaløkonomien ved å gjennomføre rehabiliteringen som ett samlet, helhetlig prosjekt. Fremdriftsplan er vedlagt. Prosjektet vil gå over to år (2026–2027). Sørengkaia 61 prioriteres først på grunn av den pågående lekkasjesaken. Styrets forslag følger eierseksjonsloven og vanlig praksis for vedlikehold av bygningsmassen: Felleskostnader: Alt arbeid knyttet til det tekniske (membran, tettesjikt, beslag, kledning og rigg) dekkes av fellesskapet etter sameiebrøk. Seksjonseiers ansvar: Det eneste som ikke går på felleskostnadene er selve terrassebordene/tredekket knyttet til den eksklusive bruken. Styret anslår en kostnad på ca. kr 1 500,- per m² for standard terrassebord (endelig pris bekreftes av Rego Bygg). 5. Hver enkelt sameier kan velge kompositt mot et pristillegg.
Prosjektet finansieres delvis ved bruk av sameiets oppsparte midler, men vil i hovedsak bli lånefinansiert gjennom felleslån. Låneramme: Styret gis fullmakt til å etablere et felles lån med en øvre ramme på inntil kr 17 000 000. Låneopptaket tilpasses prosjektets fremdrift og likviditetsbehov. IN-ordning: Det etableres en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) som gir den enkelte seksjonseier rett til å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden, i samsvar med långivers vilkår. Vedlagt er info om IN - Førtidig nedbetaling av sameiets felleslån. Vedlagt er orientering for Felleskostnadkonsekvens per måned/seksjon for låneopptak opp til ramme på 17 000 000 kr. Lånekostnad inkludert avdrag og renter er estimert ca. 14kr/kvm/mån.
Det har vært og er mye utfordringer med ventilasjonsanlegget - se årsberetningen. Utredninger og tiltak er satt i gang og vil fortsette fremover. Styret vil informere fortløpende om status. Det er behov for omfattende utbedringsarbeid i sameiet. Entreprenør er valgt, og arbeidet vil starte i april og pågå i flere omganger i årene fremover. Styret vil informere fortløpende om status.
Fra sameiets årsmelding 2025-2026:
Etter at fellesutgiftene ble økt for å bygge opp økonomisk reserve for nødvendige utbedringer, er økonomien i sameiet svært god. For å opprettholde et godt økonomisk handlingsrom etterhvert som sameiet blir eldre og trenger stadig flere utbedringer, har styret besluttet at fellesutgiftene skal justeres automatisk med konsumprisindeksen hvert år. Det gir forutsigbarhet for sameierne og vil normalt gi en årlig økning fra to til fire prosent.
Råte- og lekkasjesakene på terrasser, balkonger og den felles takterrassen:
Styret har gjennomført diverse befaringer i flere seksjoner og på felles og private takterrasser med tre forskjellige entreprenører.
– Etter anbudsprosess er entreprenør valgt: Rego Bygg AS.
– Forarbeid/prosess er iverksatt for å komme i gang med utbedringsarbeid i april 2026.
– Blant annet er det søkt om tillatelse til å sperre fortau for nødvendig bruk av stillaser.
– Leiligheten med lekkasje skal tas først. Deretter tas resten av seksjonene og sameiets felles takterrasse i nr. 61 suksessivt.
– Over tid skal alle loggiaer og terrasser i alle bygg utbedres.
Ventilasjonsanlegget:
På grunn av diverse problemer har ventilasjonsanlegget vært en gjenganger for styrets oppmerksomhet og arbeid gjennom året.
– Diverse befaringer i boligseksjoner, næringsseksjoner, bodområder, garasje og tekniske rom er gjennomført for å få oversikt og innsikt – bl.a. ved å se på tegninger og sammenstille med fysiske observasjoner.
– Dessverre har det vært rot/forsinkelser med både oppfølging av henvendelser og fakturering fra vedlikeholdsfirmaets side bl.a. pga. skifte av administrasjonssystem hos leverandør.
– Styret har fulgt dette opp og har avholdt møte med leverandøren for reforhandling av samarbeidsavtalen.
Utgifter til fjernvarme og strøm:
Det ble bestilt Norgespris på alt energiforbruk.
Det er tillatt å holde husdyr. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning ihht. reguleringsbestemmelsene av S-4099.
Pågående plansaker:
-Kongshavnveien 15 med flere - Igjenfylling av havnebasseng. Se saksnummer 202019696.
-Grønlikaia. Se saksnummer 202009402.
-LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Se saksnummer 201610264.
-Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad. Se saksnummer 202510621.
-Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Se saksnummer 202308043.
-Oslo gate 7. Se saksnummer 201802760.
-SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer 201615016.
-Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer 201905974.
-BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Se saksnummer 201704197.
-LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.
-Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer 202103235.
-Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Se saksnummer 201015299.
-Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer 201510215.
-Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40). Se saksnummer 202205032.
-Detaljregulering - Fred. Olsens gate 3 B og Skippergata 14 - endring av reguleringsplan S-4548. Se saksnummer 202506950.
-Torggata 9 B - Bolig og næring. Se saksnummer 201901897.
-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.
-Områderegulering Akersneset. Se saksnummer 201700574.
-Myntgata 2. Se saksnummer 201900074.
-Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka. Se saksnummer 202451198.
Plankunngjøringer:
-Detaljregulering, Jernbanetorget 1.
Pågående byggesaker:
-Sørengkaia 136 - mulig ulovlig støy - Vannskrekk. Se saksnummer 202523137.
-Sørengkaia 136 - mulig ulovlig uteservering - Vannskrekk. Se saksnummer 202505974.
-Sørengkaia 130 - mulig ulovlig takterrasse og fjerning av sedumtak. Se saksnummer 202601954.
-Sørengkaia 175 - ulovlig oppføring av innglasset påbygg på takterrassen. Se saksnummer 202504954.
-Sørengkaia 163 - ulovlig uteservering - Mirabel Sørenga. Se saksnummer 202506471.
-Sørengkaia 101 - mulig ulovlig utvidelse og innglassing av pergolaer for uteservering - Seaport restaurant. Se saksnummer 202504713.
-Sørengkaia 99 - mulig ulovlig uteservering - Castello. Se saksnummer 202505401.
-Sørengkaia 99 - oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Castello Restaurant og Bar. Se saksnummer 202519567.
-Sørengkaia 99 - ulovlig uthengsskilt - Castello. Se saksnummer 202506298.
-Sørengkaia 71 - ulovlig tilbygg - Buns Burger bar. Se saksnummer 202506307.
-Sørengkaia 71 - etablering av uteservering - Buns Burger Bar. Se saksnummer 202510306.
-Sørengkaia 69 - etablering av uteservering med pergola. Se saksnummer 202514674.
-Sørengkaia 69 - bruksendring av lokale fra næring til serveringssted. Se saksnummer 202514822.
-Sørengkaia 70 - mulig ulovlig bruk av seksjoner regulert til bolig til mulig hotelldrift. Se saksnummer 202504712.
-Sørengkaia 41 - endring av takterrasse - H0502 - tiltak utført. Se saksnummer 202511846.
-Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring. Se saksnummer 202508079.
-Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Mulig ulovlig utvidelse av takterrasse. Se saksnummer 202506406.
-Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2. Se saksnummer 202517089.
-Lohavn - Oppføring av midlertidig anlegg for flytebrygger - Pocketparken - mangler. Se saksnummer 202509397.
-Sørengautstikkeren - sentralparken. Se saksnummer 202508139.
-Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer - Felt B8b. Se saksnummer 202508902.
-Rostockgata 99 - oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b (DL-sak 202456305). Se saksnummer 202508399.
Nylandsveien 28 - etablering av containere, fasadeendring og tilkobling til det kommunale vann- og avløpsnettet. Se saksnummer 202505883.
-Nylandsveien 28 - plassering av badeanlegg for flytende svømmebasseng og badstuer ved Sukkerbiten. Se saksnummer 202507890.
-Ved Edvard Munchs plass - mulig ulovlighet - Kajakkflåter. Se saksnummer 202506079.
-Edvard Munchs plass - paulsenkaia - Midlertidig plassering av flytende paviljong - Oslo Løa. Se saksnummer 202507788.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 547359, tgl. 05.07.2012 - Seksjonering
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 7872
Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Best. om adkomstrett
Friområde - sjø (åpen for allmennheten)
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 779597, tgl. 16.09.2013 - Best. om adkomstrett
Gangvei for allmennheten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 502121, tgl. 05.06.2015 - Best. om adkomstrett
Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 571169, tgl. 24.06.2015 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om inspeksjon og vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 718279, tgl. 02.05.2018 - Bruksrett
Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt som er fastmontert medfølger. Skap medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sørengkaia 75.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 103, snr. 32 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260125.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 224 950,00
Tilrettelegging : 0,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 313 797.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Sveen / +47 91 53 59 14 / as@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.