Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kvernevikstemma 16 har en rolig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Tertnes/Kvernevikstemma. Den sør-vestvendte beliggenheten tilbyr usjenerte solforhold. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, i et nabolag som oppleves som trygt og familievennlig, med lite støy og godt vedlikeholdte omgivelser. Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne som ønsker en harmonisk hverdag.

For barnefamilier er det gode oppvekstsvilkår med nærhet til både skoler og barnehager. Tertnes skole og Haukedalen skole ligger i nærområdet, og det er også kort vei til Åstveit skole for ungdomstrinnet. Flere barnehager finnes i området, blant annet Tertitten barnehage og Grønnskjæret barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken til en lek.

Dagligvarehandel gjøres enkelt med butikker som Kiwi Tertnes og Coop Extra Haukedalen i kort avstand. For et bredere servicetilbud ligger Åsane Storsenter en kort kjøretur unna, med et stort utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Her finnes også apotek og øvrige servicetilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i nærheten som gir forbindelse til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Beliggenheten gir også enkel tilkomst med bil, og Bergen sentrum nås på rundt et kvarter, mens Bergen lufthavn Flesland ligger innen komfortabel kjøreavstand.

For den aktive byr området på gode fritidsmuligheter med blant annet ballbinge og fotballbane i nærområdet, samt treningssentre som MOVA i kort avstand. I tillegg er det fine turmuligheter i nærliggende naturområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

BRA-i:

Entré(3,2m²), gang(8m²), bad(5,7m²), vaskerom(3,8m²), toalett(1,8m²), soverom(6,1m²), soverom(9,1m²), soverom(10,7m²), stue(26,7m²), kjøkken(12,2m²).

BRA-e:

Ekstern bod(2,3m²), ekstern bod(2,3m²), ekstern bod(4m²)

Entré/gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket er en entré på 3,2 m². Her er det plass til praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. Videre inn i leiligheten møter du en romslig gang på 8m².

Stue

Videre inn i leiligheten finner du stuen som måler hele 26,7 m². Det er lagt nytt pent laminatgulv i 2021. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig atmosfære. Stuen kan innredes med egen sofaseksjon med sofabord og mediemøblement.

Fra stuen har du tilgang til en solrik altan på 13,7 m². Her kan du innrede med en koselig sittegruppe og beplantning. Et perfekt uterom som kan nytes.

Kjøkken:

Kjøkkenet måles til 12,2 m². Kjøkkenet har en tidløs og moderne innredning. Både kjøkkeninnredningen og hvitevarene er fra 2021. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. På kjøkkenet er det også plass til en hyggelig frokostgruppe.

Bad/toalettrom

Badet måler 5,7 m². Her er det lagt pene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet ble pusset opp i 2021. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjgarnityr. Badet er innbydende og gir spafølelsen. I tillegg til badet er det eget toalettrom som måler 1,8 m².

Vaskerom

Det er eget praktisk vaskerom som ble pusset opp i 2021. Rommet måler 3,8m².

Soverom

Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 6,1m², 9,1m² og 10,7m². Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan innredes med seng, garderobeløsning og nattbord. Perfekt som barnerom/gjesterom/kontor.

Bod

Tilhørende leiligheten er det tre eksterne boder. To boder i 1. etg. på henholdsvis 4 m² og 2,3 m², og en i 2. etg. på 2,3m².

Gulv: Entré, badet, vaskerommet og toalettrom har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Badet ble pusset opp i 2021.
• Vaskerommet ble pusset opp i 2021.
• Toalettrommet ble pusset opp i 2021.
• Nytt rør-i-rørsystem fra 2021.
• Varmtvannsberederen ble installert i 2021.
• Oppgradert el.anlegget i 2021.
• Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2021.
• Lagt nye laminatgulv i 2021.
• Oppgradert vegg og himlingsflater i 2021.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i garasje, med elbil lader. Parkering og lader følger leiligheten.

Gjesteparkering er oppmerket med hvitt og/ eller skiltet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flisarbeid, smøremembran, og alt relatert til murfaget på bad/toalett wc. Alt er gjort av Gaustad flis og mur AS.

Hvilket firma utførte jobben? Gaustad flis og mur AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye kurser til hele boligen, gjort av fagmann. Dette inkluderer alt fra varmekabel på bad til komfyrvakt og spotlights.

Hvilket firma utførte jobben? Noe av el.arbeid er gjort på dugnad, men det mest vesentlige er gjort av GK Norge AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er trekt opp rør i rør, med nytt fordelerskap på vaskerom. Alt av kobberrør er fjernet og erstattet. Ny VVB, plassert på vaskerom med sluk. Alt av toalett/servanter etc er koblet opp av Svalland VVS AS.

Hvilket firma utførte jobben? Svalland VVS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: På felles ventilasjonskanal så har det vært en tikkelyd som er blitt utbedret høst 2025.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad Overflate gulv:

• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.

Vaskerom Overflate gulv:

• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på vaskerommet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Manglende fall mot sluk og motfall utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og danne vannansamlinger og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille:

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegg:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og forblendet med teglstein.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Tomten er felles for borettslaget. Velholdt og pent grøntområde foran blokken. Det plantes blomster ellers på området. To lekeplasser hvor en av de er relativt ny og stor samt ballbinge.

Denne tomten er eiet.

30565,80 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende blokk B, datert 23.01.1976.

Gjenstående arbeid før ferdigattest kan gis er:

- montering av håndlister i trapp til tilfluktsrom.

- tilfluktsrommet må settes i forskriftsmessig stand.

Overnevnte arbeider må være utført innen 01.06.1976.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring (Blokk/bygård/terrassehus), datert 11.09.2003.

Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring, balkonger, fasade sørvest, datert 26.11.21.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Energikarakter: E - Oransje

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 141 076,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 550 522,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 141 076,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 733,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesvask/gangvask, TV og internett (grunnpakke), felleskostnader, driftskostnader, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 141 076,- pr. 14.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

21 011 510,- pr. 14.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 50 331,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13543611

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,08%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 21 482,54

Total saldo lån: 3 199 563,00

Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 6030.81.32458

Lånebeskrivelse: Nordea - refinanisert

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 119 593,19

Total saldo lån: 17 811 947,00

Innfrielsesdato: 30.06.2042

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

IN-Ordning: Nei

Sikringsordning: Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Primær formuesverdi kr. 905 927,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 623 707,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

TERTNES BORETTSLAG, Orgnr: 953 409 011

Forretningsfører: Bob Bbl.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier. Styret opplyser om at det skal bli avholdt møte med ny og gammel eier før overtakelse.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 30.04.2026.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP712960 .

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 12.181.249,-

Driftskostnader kr. 9.967.642,-

Årsresultat kr. 1.325.003,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 6.907.397,- per 31.12.25.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1.407.000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte:

• Alle leiligheter har blitt kontrollert og vindsperre festet der dette har manglet på vegg under soveroms- og stuevinduet på terrassen.
• Det er skiftet til LEDlys md bevegelsessensor i alle fellesarealer inkl. bodgangene.
• Årlig kontroll av ELbil-anlegget er utført.
• Sfty har skiftet batteri i alle brannvarslere. Brannslukkingsapparater er skiftet ut.
• Sfty har i samarbeid med Laksevåg Rør AS installert hovedstoppekran i alle leiligheter.
• Det er foretatt rørfornying av avløpsanlegg, pålagt av Bergen kommune.
• Det planlegges utskifting av av coaxkabler til trådløs fiber vår 2026. Da vil det også bli lagt inn nett i miljøhuset.
• Det har blitt barket i bed og rundkjøringer. Fotballbanen har blitt frisert, trær og buskvekster langs gjerdet har blitt fjernet.
• Styret nytter BevarHMS-systemet via BOB

Saker under planlegging/ som jobbes med:

• Arbeidet med revidering og systematisering fortsetter.
• Styret har på bakgrunn av vedlikeholds- og energikartlegging så smått begynt å se på mulighet for oppgradering av ventilasjonsanlegget.
• Styret jobber kontinuerlig med kostnadsreduserende tiltak.

Styret informerer om at det ikke er planlagt kommende vedlikeholdsarbeider pdd.

Styret opplyser om at det er tillatt med dyrehold, men dette må søkes om.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3640000

Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 26, HAUKEDAL,TJUVADALEN

Ikrafttrådt: 28.11.1973

Dekningsgrad: 93,3 %

Eiendommen er regulert til boligområde.

PlanID: 61950000

Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG

Ikrafttrådt: 26.06.2013

Dekningsgrad: 6,7 %

Deler av eiendommen er regulert til parkering.

Hensynssoner i reguleringsplanen på grunnen:

Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,2 %

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 61950000

Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG

Ikrafttrådt: 26.06.2013

Dekningsgrad: 1,4 %

Deler av eiendommen er regulert til avløpsanlegg under grunnen.

Hensynssoner i reguleringsplanen under grunnen:

Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 1,4 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone og grønnstruktur.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 187/367

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 23.02.2024

Saksnr: 202410321

Gjelder Bukkedalsåsen 43, nytt bygg - Boligformål

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 25292, tgl. 21.11.1977 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 5 292 000
Panthaver: BORETTSLAGETS STYRE
Orgnr: 895 630

Dnr. 28156, tgl. 04.09.2003 - Pantedokument

Beløp: 15 920 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 3070917, tgl. 23.09.2020 - Pantedokument

Beløp: 30 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dnr. 302407, tgl. 06.04.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å anlegge/ha liggende tunnelpåhugg
Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 921617, tgl. 30.09.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende medfølger handelen:

• Integrerte hvitevarer
• Tv-møblement
• Garderobeskap
• Knaggrekke i gang

Følgende medfølger ikke handelen:

• Vaskemaskin og tørketrommel.
• Møbler som er veggmontert derav hyller og kommoder i eik
• Spyletoalett (vil bli byttet ut et ordinært vegghengt toalett ala det som er på WC)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger opplyser om at Vaskemaskin (gorenje) og tørketrommel (miele) kan kjøpes om ønskelig. Dette er noe selger og kjøper kan bli enige om.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kvernevikstemma 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 187, bnr. 251, andelsnr. 57 i TERTNES BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 57.

Vårt oppdragsnummer er 84260107.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.