Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 198,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Eidsfjordveien 308 – Romslig enebolig med utleiedel i sokkel. Eiendommen ligger fint til på høyde i landlige omgivelser i indre Eidsfjord, med solrik beliggenhet og flott utsikt mot både sjø og fjell.
Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning med fire soverom, stue, kjøkken og bad i hoveddelen, samt eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I underetasjen ligger en separat utleiedel som gir et attraktivt potensial for ekstra leieinntekter.
Her bor du landlig og fredelig til, men likevel med kort vei til nærbutikken, skole og barnehage på Holmstad. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt.
Velkommen til hyggelig visning!
Beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser i indre Eidsfjord. Kort avstand til skole og barnehage på Holmstad, samt flotte friluftsområder. Boligen ligger på en solrik tomt med fri og svært god utsikt mot sjø og fjell. Ca. 15 km til Sortland.
Boligen inneholder:
Hovedetasje 85 BRA m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken
Underetasje 47 BRA m²: Vindfang, bod, hall m/trapp, gang, matkjeller, vaskerom, soverom, samt garasje som i dag benyttes som bod.
Sokkelleilighet i u.etg 52 BRA m²: Gang, soverom, gang 2, kjøkken, bad, stue.
I tillegg kommer tidligere garasje som nå benyttes som bod på 14 BRA m².
Bad
Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er iht. forskriften ikke nødvendig, da badet anses å måtte totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. For at rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovering. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan benyttes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Kontaktperson opplyser at badet ble pusset opp ca. 2018, ukjent omfang, og uten dokumentasjon.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det fremstår i dag: Veggene har baderomsplater, taket er malt, og gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er eldre soilsluk, med avløp fra badekar gjennom gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, innredning med bereder, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, fra soverom mot vegg ved badekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er fra før 1997.Aktuell byggeforskrift er fra før 1997.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er iht. forskriften ikke nødvendig, da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. For at rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovering.
Det er likevel utført en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det fremstår i dag: Veggene og taket har panel, og gulvet består av ubehandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er eldre soilsluk.
Rommet har opplegg for vaskemaskin med rør til sluk, samt bereder tilhørende leilighet. Ventileringen er naturlig.
Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.
Bad – leilighet
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen. Full tilstandsanalyse av våtrommet er iht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan benyttes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Kontaktperson opplyser at badet trolig er renovert etter ca. 2010.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det fremstår i dag: Veggene har våtromstapet/belegg, taket er malt, og gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm. Sluk/avløp var utilgjengelig og derfor ikke inspisert.
Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering utover lufting via vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, fra kjøkken mot kabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet,
trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Innvendig i leilighet er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i underetasje er av trebjelkelag over kryprom.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Inspisert fra luke i kott under trapp.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tilbygg / modernisering
Kontaktperson opplyser følgende:
Har ikke selv bodd i boligen siden 1996, men det er utført diverse oppgraderinger siden den gang, dette er gjort etter ca. 2010.
-Byttet bordkle,-vinduer
-Tak, -Pusset opp bad i hovedetasje
-Pusset opp, soverom, stue og kjøkken. Leilighet er også pusset opp.
-Drenering er utbedret rundt huset.
-Montert varmepumpe i sept.2025.
Det foreligger ikke dokumentasjon eller eksakte årstall for flere av de utførte arbeidene, og opplysningene er basert på kontaktpersons kunnskap om eiendommen.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
God plass til parkering på egen eiendom
Internettleverandør: Trollfjord Bredbånd.
Brannforebygging:
Siste utførte tiltak røykløp, 21.05.2024: Feiing av skorstein
Siste utførte tiltak bruksenhet, 19.01.17: Tilsyn av fyringsanlegg,
Tiltak, avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
A.1: Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Har ikke selv bodd i boligen siden 1996, men er utført diverse oppgraderinger siden den gang. Byttet bordkle, vinduer, tak, pusset opp bad i hovedetasje, samt ganger, soverom, stue og kjøkken. Leilighet er også pusset opp. Drenering er utbedret rundt huset. Montert varmepumpe i sept.2025. Leilighet er godkjent for utleie. Har desverre ikke eksakt årstall for div. utbedringer som er gjort, men alt er gjort etter ca. 2010.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Det er avvik: Det er ikke synlig utkragning gjennom etasjeskiller, og det stilles krav om minimum 10 cm synlig kant av ubrennbart materiale fra pipeløpet. Der skorsteinen føres gjennom etasjeskiller og tak, skal det være en utkragning som er murt tykkere. Det er krav om at denne utkragningen skal være synlig både ved etasjeskillere, som gulvgjennomføring, og ved tak.
Konsekvens/tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
• Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren.
• Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
Hele krypkjelleren er ikke inspisert. Det observeres at det ikke var lagt fuktsperre mot grunn på deler som ble inspisert. Det observeres høy fuktighet i mot grunnen. Det ble observert misfarging av panel som var synlig fra luke som ligner på råteskader, det ble foretatt fuktmåling som viser forhøyede verdier over 24 %, dette gir fare for råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Bedre ventilering må etableres. Nærmere undersøkelser kreves for å avdekke skadeomfang, her kan det være skjulte skader i treverk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
• Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.
Konsekvens/tiltak
• Avløpsanlegget må sjekkes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Konsekvens/tiltak
Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det observeres at undertaket er av opprinnelig taktekking av bølgeeternitt.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Andre tiltak:
Det anbefales nærmere undersøkelser.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det observeres at kledning på tilbygget går helt ned til terreng.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det observeres at under tak er gammel bølgeeternitt.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Garasje
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Grunnmur til garasje har skader og sprekker. Noe av treverk har høyt fuktinnhold og det er stedvis råteskadet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det må påregnes reparasjoner og vedlikehold.
Innvendig > Overflater - Leilighet
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er stedvis buler i gulvbelegget.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Nærmere vurderinger anbefales
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er irr på rør.
• Det er påvist andre avvik: Det observeres irr på belegg under rør ved Stoppekrane.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av rør
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
• Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det kan se ut til at det har vært fyringsanlegg med luftekanaler, ukjent omfang, ikke i bruk i dag, men kanaler kan synes.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Nærmere undersøkelser kreves.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Leilighet
Vurdering av avvik:
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er ventilering gjennom ventiler i vinduer, det er ikke ventilasjon fra bad og kjøkken
Konsekvens/tiltak
• Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er avvik: Det observeres noe fuktighet i krypkjeller Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Nærmere vurderinger anbefales.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utfø
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I forbindelse med dreneringsarbeider er det lagt singel langs mur og det er laget en avlednings grøft på øvresiden og rundt huset.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Usikker løsning for avløp badekar gjennom membran.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Det anbefales nærmere undersøkelser av tetting rundt rør avløp badekar.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler dekkplate og det er litt vanskelig å få viften til å gå.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere vurderinger anbefales.
Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Nederste del av panel mot gulver har misfarginger, som kan tyde på fuktskader/påvirkning etter høy fuktighet.
Konsekvens/tiltak
• Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet.
Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noen sprekker i gulvet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere vurderinger anbefales..
Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kjøkken > Leilighet Underetasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
• Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det observeres noe skader i tak over vask.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Nærmere vurderinger anbefales.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres a skru for å feste toalettet ikke er nedskrudd
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere undersøkelser kreves.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i underetasje er av trebjelkelag over kryprom. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 57 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Kontaktperson mener badet er renovert etter ca 2010.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stål, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak med W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt ytterdør til leilighet, samt malt verandadør fra soverom og verandadør (2018) fra stue.
Veranda med utgang fra soverom har spaltegulv og er fundamentert mot vegg og på søyler til terreng. Veranda med utgang fra stue danner tak over garasje, har spaltegulv og er fundamentert mot vegg og murvegg i tilknytning til garasjen.
Garasje er tilknyttet boligen og ligger under veranda. Den har enkel bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende panel. Taket er kledd med metallplater under veranda, og gulvet består av grus.
Denne tomten er eiet.
1095,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Kontaktperson opplyser at det en gang etter 2010 ble lagt ny drenering rundt større deler av bygget, med ukjent omfang. Det ble også lagt rør til taknedløp. På deler av baksiden er det dobbeltmur, og her er dreneringen ikke skiftet, da entreprenør vurderte dette som unødvendig.
Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrenget rundt boligen heller mot sørvest.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type fra 1969. Utvendige vannledninger er også av ukjent type fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kontaktperson opplyser at rør fra bolig til vei er skiftet.
Kontaktperson opplyser at det ikke er septik, kun avrenning til sjø.
Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver fra opprinnelig byggeår. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Boligen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter, herunder sokkelleilighet. Det foreligger godkjent søknad og tegninger for tilbygg fra 1993 som utgjør deler av utleiedelen. For øvrig foreligger det ikke opprinnelige tegninger eller ferdigattest for boligen. Godkjenningsstatus for øvrige deler av utleiedelen er ikke dokumentert, og kjøper overtar risiko knyttet til dette.
Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger Ferdigattest på bolighus datert 20.12.99. Følgende arbeid er utført:
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleidel er ikke utleid pr. i dag.
Det vil ikke medfølge leieboer ved salg.
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe samt vedovn plassert i stuen i hovedetasjen. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber, både med og uten plastkappe, samt noe av ukjent materiale. Innvendige avløpsrør er av støpejern, med noe av ukjent materiale. Kontaktperson opplyser at avløpsrør i krypkjeller og utvendig frem til vei er skiftet til plast.
Boligen har naturlig ventilasjon, og det samme gjelder leiligheten. Det er luft-til-luft varmepumpe med innerdel i stue.
Varmtvannstanken i hoveddelen er på ca. 120 liter og er plassert i benk på bad i hovedetasje. Varmtvannstanken til leiligheten er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom i hoveddel.
Elektrisk anlegg er fra byggeår med skrusikringer, mens leiligheten har nyere tavle med automatsikringer.
Prisantydning kr 3 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 373 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 2748.- pr. 2025.
Beløpet inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 2 055.-
Feiing: kr 693.-
Vann fra privat vannverk kr 4128 pr. 2025.
Renovasjon vil komme i tillegg.
Renovasjon faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 631 558,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 526 230,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring. .
Delareal 2 m
ArealbrukLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,nåværende.
Delareal 1 093 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB20
Delareal 116 m
KPHensynsonenavnH740_3
KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Vann: Eiendommen har privat vann via
Avløp: Bygningen har avløp til sjø.
Avløp til sjø er ikke uvanlig for eldre boliger, men kommunen er i dag mye strengere, og det er en klar risiko for krav om oppgradering fremover.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 2272, tgl. 16.06.1969 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 5652, tgl. 30.10.1972 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Stor fryseboks i matbod medfølger.
Oppvaskmaskin montert i kjøkkeninnredning medfølger.
Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Eidsfjordveien 308.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 112 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 80 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 135,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 515,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.