Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²

Entre, gang, bod, to bad, to soverom og kjøkken/stue

• BRA-e: 5,0 m²

Bod i kjeller

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten i Strandgata 13 C har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Gjøvik, med byens mange tilbud rett utenfor døren. Her bor du i 4. etasje, tilbaketrukket og skjermet fra byens larm, samtidig som du har kort gangavstand til alt sentrum har å by på. Beliggenheten kombinerer det urbane bylivet med rolige omgivelser og flott utsyn mot nærområdet.

Rett nedenfor finner du Gjøvik Gård med sine grønne parkområder, hyggelige gangveier og historiske omgivelser som gir området en helt egen atmosfære. Fra leiligheten er det bare en kort spasertur til både koselige kaféer, restauranter, kulturtilbud og butikker i Storgata. Dette, samt Kiwi-butikk i nabobyggets underetasje gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.

For den aktive er nærheten til Mjøspromenaden og Mjøsa et stort pluss. Her kan du nyte fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur langs vannet, en løpetur eller et stopp ved en av badeplassene langs strandlinjen. Området byr også på gode kollektivforbindelser med kort vei til tog- og busstasjon, noe som gjør pendling enkelt.

I tillegg ligger CC Gjøvik kun få minutter unna, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort avstand til både skoler, NTNU Gjøvik og øvrige fasiliteter, noe som gjør dette til en svært praktisk og attraktiv beliggenhet for de som ønsker en lettstelt hverdag midt i byen

Leiligheten inneholder entre/gang, bod, to bad, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til en stor terrasse mot nord, sør og vest.

Bod i kjeller.

Leiligheten, opprinnelig oppført i 1998 er totalrehabillitert i 2025 og fremstår som moderne og tiltalende.

Her tar du heisen opp til 4. etasje og kommer inn i leiligheten via en romslig entre med plass til garderobeløsning.

Videre kommer du til en åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til både salong og spisestuebord. Her er det modnere, lyst og romslig, og det høye, buede taket bidrar til god romfølelse.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og mørke, profilerte fronter. Heltre benkeplate med kjøkkenkum og integrert komfyr, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrtopp med integrert ventilator med kullfilter i kjøkkenøy.

Fra stuen er det utgang til en meget romslig og tiltalende takterrasse med utsikt i alle retninger. Herfra ser du både byen, Mjøsa, Hedmarken, Hovdetoppen og den grønne lungen Gjøvik Gård. På terrassen er det lagt platting og sedumtak og den er fint oppdelt i ulike soner, har integrerte plantekasser, glassrekkverk og pergola. Her kan du nyte solrike dager og varme kvelder.

Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er romslig med god plass til oppbevaringsløsninger og et tilligende bad. Også soverom 2 har god størrelse og plass til både seng og gardeobeløsning.

Badet i tilknytning til hovedsoverommet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte, glatte flater med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil over, dusj med dusjvegg i glass og vegghengt toalett. Kobberfargede armaturer gir et eksklusivt preg. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Bad 2 har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte, glatte flater i himling. Dette badet er utstyrt med servant i underskap med speil over, vegghengt dusj og toalett. Her er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

I tillegg har leiligheten en romslig bod og en bod i felles kjeller.

Parkering på felles tomt.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malte, glatte flater og fliser

Himling: Malte, glatte flater

Leiligheten er bygget som ny på innsiden av yttervegger i 2025.

Parkering på felles tomt.

Det er mulighet for el-billading etter nærmere avtale.

Dette bekostes av eier.

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Ingen elementer har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 4. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 4. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det er nytt bygg og det foreligger uavhengig kontroll av våtrom. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader.

I henhold til vedtekter for eierseksjonssameiet skal utvendig vedlikehold bekostes av sameiet.

Bygningen er fundamentert med gulv støpt på grunn og oppført med konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Fasader er forblendet med fasadeplater og puss. Flat takkonstruksjon, tekket med helsveiset folie/papp. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

Buet tak over leiligheten i stål- og trekonstruksjoner.

Etasjeskiller i betong. Oppforet gulv i trekonstruksjoner.

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2025. Vinduene er som fra byggeåret 1998. Det er kun isolerrutene som er byttet.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.

Leilighetsdør i treverk i tett utførelse.

Innvendig glatte dører.

Terrasse på tak mot nord, sør og vest. med adkomst fra stue. Fundamentert på betongdekke. Tregulv og rekkverk av glass og metall.

Det er heis i bygget.

Denne tomten er festet.

Felles tomt

1710,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten.

Eier har sendt inn tegninger og søknad om ferdigattest til kommunen, men disse er foreløpig ikke returnert fra kommunen i stemplet stand. Det forutsettes at dette foreligger før overtakelse.

Boligen er oppvarmet med strøm, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv på bad og varmegjenvinner på ventilasjon.

Eiers opplysning: Eget separat kjøleanlegg, som også kan benyttes som oppvarmingskilde.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Hovedsakelig skjult elektrisk ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025 er plassert i himling på bad.

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Metall.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Prisantydning kr 9 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

225 000,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 236 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 000,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnader er forsikring bygg, kommunale avgifter, festeavgift, utvendig vedlikehold, innvendig vedlikehold av fellesarealer, vask av fellesarealer, søppelhåndtering, forretningsførsel, regnskapsføring og vaktmestertjenester.

Fellesutgifter avregnes i henhold til vedtektene for eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 792,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer kun eiendomsskatt

Øvrige kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via felleskostnader.

Det må påregnes utgifter til felleskostnader, strøm, innvendig vedlikehold, innboforsikring, tv-/internett mv.

Sameiet har ikke fellesgjeld

792,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen har foreløpig ikke fått beregnet formuesverdi.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Strandgata 13C

Forretningsfører: Roar Jacobsen

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 123/2421.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styret for sameiet skal godkjenne ny eier.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 2137044.

Det foreligger ikke eget regnskap for sameiet.

Bygget eies av OBC Eiendom, og regnskap for dette selskapet viser et under på - 1082 068 for 2024, som er siste vedtatte regnskap.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven,

Det er ikke vedtatt eller iverksatt tiltak som kan medføre endring i fellesutgiftene.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Sentrumsformål, jf. § 9-5

Bestemmelsesområde 3: Indre sentrumssone, jf. §6-4.2

Støysone gul og rød sone iht T-1442, jf. § 15-1

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur, jf. § 16-1

Faresone: Flomfare, jfr § 15-2

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, jf. § 1-3

Se merknadsfelt om reguleringsplan.

Reguleringsplan for Kvartal 114, vedtatt 16.06.2011 med følgende formål:

Forretning/Kontor - F/K1

Bolig/forretning/kontor - B/F/K1

Forretning/kontor/parkering - F/K/P1

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5

Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Kommunal vei

Offentlig vann og avløp

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1107, tgl. 23.02.1998 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Uteglemt registrert
19.06.2018. Arkivref: 18/26088-5
Fritekst for retting
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Pant for forfalt festeavgift
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1195, tgl. 25.02.1998 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
19.06.2018. Arkivref: 18/26088-5
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1199, tgl. 25.02.1998 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
19.06.2018. Arkivref: 18/26088-5
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1203, tgl. 25.02.1998 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
19.06.2018. Arkivref: 18/26088-5
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1207, tgl. 25.02.1998 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
19.06.2018. Arkivref: 18/26088-5
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1258, tgl. 25.02.1998 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
19.06.2018. Arkivref: 18/26088-5
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 973853, tgl. 02.09.2022 - Reseksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 123 / 2421

Dnr. 6421, tgl. 03.09.1996 - Erklæring/avtale

Bestemelse om leveranse av varme fra sentralvarmeanleggene i
Strangt 13 c .vedr. eventuelt ombygging og eller
omdisponering m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Strandgata 13C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 61, bnr. 162, snr. 7 i Gjøvik.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 6260159.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 153 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 2 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 155 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.