Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 232 kvm
Eneboligen har følgende arealfordeling:
1.etasje: BRA-i: 69 kvm | TBA: 9 kvm
2.etasje: BRA-i: 60 kvm
Kjeller: BRA-i: 36 kvm
Garasjen har følgende arealfordeling:
1.etasje: BRA-e: 35 kvm
Kjeller: BRA-e: 32 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øvre Fritzøegate 3!
Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Øvre Fritzøegate 3 – en sjarmerende og innholdsrik enebolig med sjel og historie i veggene, beliggende i hjertet av idylliske Langestrand.
Deler av bygget, herunder stuedelen, antas å være oppført tidlig på 1800-tallet og resten av boligen er antatt oppført i 1918. Boligen bærer et naturlig preg av sin historie, med detaljer og uttrykk som gir hjemmet en helt egen identitet. Samtidig er eiendommen løpende vedlikeholdt og oppgradert der det har vært behov, noe som gir et solid og godt utgangspunkt for videre bruk. For ny eier åpner det seg gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov – enten man vil bevare det klassiske uttrykket eller kombinere gammelt med nytt.
Boligen strekker seg over to etasjer + kjeller og har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med gode romfordelinger.
I boligens 1. etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre føres du inn i boligens naturlige samlingspunkt – stue og spisestue – med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her bidrar nyere peisovn til både behagelig varme og hyggelig stemning på kjøligere dager. I etasjen finner du også kjøkken i egen sone, samt et praktisk separat toalettrom.
I 2. etasje finner du tre soverom, samt boligens bad. Badet fremstår pent og moderne, og ble oppgradert i 2022 – et rom som kombinerer funksjonalitet med et tidsriktig uttrykk.
Kjelleretasjen inneholder gang, vaskerom og bod, og byr på praktiske rom for oppbevaring og øvrig bruk.
Eiendommen har et hyggelig uteområde med fine muligheter for utforming av hage og uteplasser etter egne ønsker. Her ligger forholdene godt til rette for rolige hverdager, hyggelige sommerdager og sosiale stunder utendørs.
På tomten står det også en frittstående garasje, oppført i 1985. Garasjen går over to plan – hovedetasje og kjeller – og gir gode muligheter for parkering, lagring, hobbyvirksomhet eller annen praktisk anvendelse. I tillegg finnes gateparkering i området i henhold til gjeldende bestemmelser.
Midt i Langestrands sjarmerende trehusmiljø
Øvre Fritzøegate 3 ligger sentralt til i de koselige gatene på Langestrand – et av Larviks mest karakterfulle og etterspurte boområder. Området er kjent for sin vakre, hvite trehusbebyggelse, smale gater og en helt egen historisk atmosfære som gir nabolaget særpreg.
Her bor du med kort avstand til sjøen, flotte turområder, sentrum og et bredt tilbud av daglige servicetjenester. Barnehage, skole og dagligvarebutikk ligger innen kort gangavstand. I tillegg har du enkel tilgang til populære rekreasjonsområder som Bøkeskogen, Farris og Vestmarka – perfekte områder for turer og friluftsliv året rundt. Det er også gode kollektivforbindelser i nærområdet.
Øvre Fritzøegate 3 representerer en kombinasjon av historisk preg, sentral beliggenhet og gode muligheter. Her får du muligheten til å bo i et etablert og stemningsfullt nabolag, og skape et hjem hvor du kan sette ditt eget preg i tråd med egne behov og ønsker. En eiendom som appellerer til deg som verdsetter særpreg, beliggenhet og potensial – midt i hjertet av Langestrand.
Velkommen til visning!
Denne koselige eiendommen ligger sentralt til i hjertet av idylliske Langestrand i Larvik kommune. Området er attraktivt og kjent for sitt sjarmerende preg, med nærhet til sjøen, vakker natur og sentrum - noe som gjør Langestrand til et svært populært sted å bo. Her finner du koselige smågater med hvit trehusbebyggelse, og det er kort gangavstand til både barnehage, skole og dagligvarebutikk.
Fra eiendommen har du kort vei til Larvik sentrum med alle nødvendige fasiliteter, samt flotte turområder som Farris, Bøkeskogen og Vestmarka - perfekte for både sommer- og vinteraktiviteter. Batteristranda, en av Larviks fineste sandstrender, ligger også i nærheten. Rett ved stranden ligger det prisbelønte spa-hotellet Farris Bad. Like etter følger det attraktive området Fritzøe Brygge med butikker, restauranter og leiligheter. En gangbro over Farriselva leder videre til kulturhuset Bølgen. Herfra går strandpromenaden gjennom havneområdet og videre til idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde både hjem og verft. Langs promenaden finner du også flere serveringssteder og en hyggelig fiskerestaurant - perfekt på varme sommerdager.
Kun en kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb, en av landets beste golfanlegg, med både 9- og 18-hullsbaner av internasjonal standard og en av Norges lengste spillesesonger.
Det er et godt kollektivtilbud i gangavstand fra boligen. Beliggenheten er også svært sentral med hensyn til fly og ferge. Sandefjord lufthavn ligger under 20 minutter unna, og herfra er det gode båtforbindelser til Strømstad i Sverige. Fra Larvik går det i tillegg ferge til Hirtshals i Danmark.
Boligen er fordelt over to etasjer + kjeller:
1.etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue og WC.
2.etasje: Gang, tre soverom og bad.
Kjeller: Gang, vaskerom og bod.
På eiendommen står det også en frittstående garasje med kjeller.
Sjarmerende enebolig med historie i veggene. Deler av bygget, herunder stuedelen, antas å være oppført tidlig på 1800-tallet og resten av boligen er antatt oppført i 1918. Bygningen bærer naturlig preg av sin alder, samtidig som den er løpende vedlikeholdt og oppgradert der det har vært behov.
Eiendommen gir et godt utgangspunkt for videre bruk, og fremstår som solid med potensial for modernisering og videre tilpasning etter ny eiers ønsker.
Kjøkkenet er plassert i egen sone med adkomst fra gang/entré. Kjøkkeninnredningen er fra 1980‑tallet og har profilerte fronter samt laminert benkeplate. Gulvet er belagt med laminat, veggene har tapet og fliser, og himlingen er utført med takessplater. Kjøkkenet har nisje for oppvaskmaskin og komfyr, samt integrert kjøleskap og avtrekksvifte. Det er ikke etablert komfyrvakt.
Badet er plassert i boligens 2. etasje og fremstår som pent og moderne, oppgradert i 2022. Gulvet har belegg med varmekabler, veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen er utstyrt med MDF‑panel og downlights.
Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant, rundt speil med integrert belysning samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har mekanisk avtrekk.
Separat toalettrom beliggende i 1. etasje, som ble utvidet og oppgradert i 2022. Rommet har laminat på gulv, panelplater på vegger og MDF‑panel i himlingen. Innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett. Det er naturlig ventilasjon.
Vaskerom fra 2015. Rommet er å anse som et grovt vaskerom og er derfor ikke vurdert som våtrom. Dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes oppgradering og/eller ombygging. Gulvet har malt betong, mens vegger og himling er utført med trepanel. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i metall, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.
VVS/Teknisk:
Innvendige overflater består av gulver med belegg, laminat, teppe og én‑stavs heltrebord. Veggene har overflater med MDF‑panel, panelplater og tapet. I himlingene er det takessplater.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering i garasje og på egen gårdsplass, samt mulighet for gateparkering i nærområdet i henhold til gjeldende regler.
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Vaskerom
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom ble nyoppført i 2020. Alt av elektrisk og rørleggerarbeid ble utført av faglærte
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Simo Entreprenør, elektriker, og rørl.mester Bjørnar Schumacher
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.1 Navn på arbeid: Bad
2.2.2 Årstall: 2022
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrehabilitering av bad. Tilkoblet gammelt røropplegget, ellers er alt rørleggerarbeid og elektrikerarbeid nyoppført. Nytt vindu ble satt inn. Malermesterfirma sparklet og la gulvbelegg,
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Simo Entreprenør, elektriker, Tømrer Blomquist, Falleth VVS, Kvivesen & Eliassen Malermesterfirma
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.3.1 Navn på arbeid: Toalett
2.3.2 Årstall: 2022
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Toalettrom ble utvidet. Rørlegger la nytt røropplegget til vask. Han satte også inn nytt toalett. Elektriker la opp nye stikk, taklampe, koblingspunkt, panelovn, koblet til eks tilførsel og sikring
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Simo Entreprenør, elektriker, og rørl.mester Bjørnar Schumacher
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flytting av vegg, satte opp panel på alle veggene, lagt nytt gulv og satt inn ny dør
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Vannskade tak soverom 2. etg, grunnet ødelagt takstein. Skade ble oppdaget og utbedret ca 2010. Ny takstein og ny isolasjon på loftet. Takplate soverom ikke utbedret. Vannskade tak toalett, grunnet skade på beslag rundt luftepipebeslag. Skade utbedret 2024. Garasjekjeller - Under oppføring av garasje (for mange år siden) rant overvann ned på kjellergulv, som så trakk opp i veggene. Det har ikke vært registrert nye vannskader siden den gang.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Tak, yttervegg og fasade
4.1.2 Årstall: 2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 1985 - Tak 2. etg ble løftet. Ny kledning og nye vinduer.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Eier husker ikke hvem som utførte arbeidet
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Manglende jordstrømpe på jordledere i tavle.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2020 - Montert jordstrømpe på jordledere i tavle
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Simo Entreprenør
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Lovlighet / HMS:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen v/ Jarle Dalen Myrengen:
Eneboligen er oppført på grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.
Garasje oppført med støpt gulv, grunnmur i lettklinkerblokker og vegger oppført i trekonstruksjoner med stående kledning. Taket har saltaksform tekket med takstein. Elektrisk leddport.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 208 kvm | Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 26.11.1918. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Målebrevet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Kommunen opplyser videre til oss at det ut ifra målebrevet fra 1918, kan se ut som at enkelte grenser ikke ligger riktig i eiendomskartet. Kommunen kan gebyrfritt bistå med retting av feil og mangler i matrikkelen, etter Matrikkelforskriften § 10b. Har du spørsmål, ta kontakt med megler.
Slik det ser ut på kartet i dag, er nesten halve garasjen plassert over tomtegrensen i nordvest. Det er usikkert hvor grensene egentlig går.
Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen, samt utearealer med plen og diverse beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kommunen opplyser om følgende: Tilbygg bolig godkjent i 1957, ombygging av bolig godkjent i 1985, garasje godkjent i 1987.
Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk, bortsett fra enkelte vegger er flyttet i andre etasje. Dette er ikke søknadspliktige tiltak og kan benyttes slik det står i dag.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming skjer via varmekabler på bad og vaskerom, luft‑til‑luft varmepumpe og vedovn i stue, samt øvrige elektriske varmekilder.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energikarakter: F - Oransje
Årlig energiforbruk er på ca 15 000 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 25.11.2022, og siste tilsyn var 30.08.2024. I forbindelse med tilsynet 30.08.2024 ble det registrert følgende avvik: "Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato."
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 916 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale gebyrene er anslått til kr. 18 959,- for året 2026. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kr. 18 156,-.
Det er mulighet for kabel‑TV, men nåværende eier har ikke aktivt abonnement. Boligen har ikke innlagt internett, men det ligger fiber i gate ved eiendommen.
Dagens eier har et årlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh.
Boligen er forsikret gjennom Tryg, årlig premie er kr. 9 700,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 919 529,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 678 114,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring. Innboforsikring er ikke inkludert.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025), og ligger under hensynssone: H120_1 Område for grunnvannsforsyning, H310_1 Ras- og skredfare, samt bestemmelsesområde: BEV_1 Langestrand - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.
H310_1 Ras- og skredfare
Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
H120_1 Farriskilden
For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.
BEV_1- Langestrand
Kulturmiljøet på Langestrand har historie tilbake til 1600-tallet og minner om industrisamfunnet og arbeidernes historie. Gateløp og plasser inngår som en del av det helhetlige kulturmiljøet og skal bevares. Gatebelegg som er særpreget for området skal bevares.
Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområde iht. eldre reguleringsplan Langestrand (vedtatt 06.02.1985).
Ved motstrid skal Kommunedelplan gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
Kjøper/interessenter står selv ansvarlig for å kontakte kommunen ved eventuelle planer om utvikling av eiendommen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Fritzøegate 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2466 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 60 000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.