Totalt bruksareal: 271,0 m² ink. garasje.

• BRA-i: 236,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kompani Linges vei 13 ligger i et av Stavangers mest ettertraktede og veletablerte boligområder på Hafrsfjord/Madla – et område som kombinerer det beste av naturskjønne omgivelser og urbane kvaliteter. Her bor du rolig og skjermet til, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til vakre Møllebukta, en av regionens mest populære badeplasser, samt flotte turstier som strekker seg langs Hafrsfjord. I umiddelbar nærhet finner du også Stokkavannet, et yndet turområde året rundt, perfekt for både rolige spaserturer, løpeturer og aktive familiedager i naturskjønne omgivelser. Hverdagen oppleves enkel og bekvem med kort avstand til Madla Amfi, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Det nye sykehuset ligger også i nærområdet og bidrar til å styrke områdets attraktivitet ytterligere. For barnefamilier er dette et ideelt sted å etablere seg, med gode skoler, barnehager og idrettsanlegg like i nærheten.

Eiendommen har en strategisk beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Stavanger sentrum, Forus og Sola flyplass. Samtidig bidrar nærheten til Madla leir til et ryddig, rolig og stabilt nærmiljø. Området er i positiv utvikling, med høy etterspørsel og flere spennende boligprosjekter – noe som gjør dette til en attraktiv investering både i dag og for fremtiden.

Det er med stolthet vi presenterer denne store, moderne og svært innholdsrike eneboligen, oppført i 2007, med et totalt bruksareal på ca. 276 m² ink garasje. Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som både stilren og funksjonell, med en praktisk planløsning som strekker seg over tre etasjer. Store vindusflater i alle plan gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære, samtidig som den flotte sjøutsikten mot Hafrsfjord kommer godt til sin rett.

Allerede ved ankomst møtes man av et gjennomtenkt og praktisk inngangsparti i underetasjen, med slitesterkt slipt betonggulv og behagelig gulvvarme. Her er det rikelig med garderobeplass. Praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom og bad gjør hverdagen enklere – særlig for aktive familier. Rommet er utstyrt med gode oppbevaringsløsninger, vask, utslagsvask, wc, dusj, tørkeskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og skittentøyssjakt fra bad i toppetasjen, en detalj som virkelig understreker boligens gjennomførte funksjonalitet.

Romslig musikkrom/kontor/soverom/kinorom alt etter ønsker og behov. Rommet har ekstra lydisolering, lyd-himling, lyd-dør, dobbel gips og ventilasjon inn / ut. Dette er derfor det perfekte hobbyrom.

I tillegg byr etasjen på gjesterom/soverom med garderobeskap og skyvedørsgarderobe, samt god plass til seng og skrivepult.

Videre byr etasjen på romslige oppbevaringsmuligheter i eget garderoberom, i tillegg til utleiehybel som gir gode leieinntekter.

Utleiehybelen har egne innganger, kjøkken, bad og oppholdsrom. Det er mulighet til å åpne opp mellom hoveddel og hybelleilighet. Døren mellom hybelleilighet og hoveddel er på hybelsiden, men er per. dd. blokkert med veggplater på hoveddel siden i garderobe rom 1.etg. I dag er hybelleiligheten utleid for kr 11.500,- pr mnd + strøm.

Trappoppgang med høystrakte glassbyggervindu gir en lys og luftig trappegang videre til andre og tredje etasje.

Andre etasje, boligens hjerte og naturlige samlingssted.

Her åpner det seg en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning. Rommet oppleves som naturlig inndelt i soner for matlaging, måltider og avslapning, og byr på flere innredningsmuligheter. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt med integrerte hvitevarer og gasskoketopp, og har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass.

Spisestuen med store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten og slipper inn rikelig med lys. Her er det hyggelig å invitere både venner og familie til bords for å nye lange gode måltider. Fra denne sonen er det også utgang til balkong, perfekt for hyggelige måltider utendørs og sosiale sammenkomster.

Stuesone med sofa hvor det er godt å slappe av hvor en nyter fine utsikt og senker skuldrene. Gassovn bidrar til en ekstra god atmosfære og varmer godt på kalde vinter dager.

Etasjen inneholder i tillegg to gode soverom (ett av soverommene med skyvedørsgarderobe) og et separat toalettrom.

I toppetasjen finner man boligens mer private sone. Oppholdsrom med skyvedør benyttes i dag som et godt kontor. Dette rommet kan benyttes som loft stue, eller ekstra soverom alt etter ønsker og behov. (ikke godkjent som soverom).

Romslig lekkert hovedbad. Badet er helfliset med badekar, dusj, vask i seksjon, baderomsskap, skyvedørsgarderobe, samt skittentøyssjakt ned til vaskerommet.

Hovedsoverom med den eksklusive hotellfølelsen. Rommet har store vindusflater og utgang til fantastisk takterrasse og fin utsikt. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og byr på praktisk garderobeløsninger.

Fra takterrassen kan man nyte både utsikt og solforhold i rolige og skjermede omgivelser. Takterrassen er tilrettelagt for jacuzzi, med forsterket bjelkelag, egen 32A kurs lagt opp og mulighet for drenering, noe som gir ekstra komfort og luksus i hverdagen.

Boligen er utstyrt med en rekke tekniske løsninger som bidrar til høy bokomfort, blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom via gasskjel, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og integrert surroundanlegg i både stue og gjesterom.

Videre har boligen egen gasstank som forsyner både koketopp, peis og evt. grill og terrassevarmer om en ønsker det. Dette gir effektiv og fleksibel energibruk. Utleiehybel har elektrisk gulvvarme i alle rom.

Uteområdene er pent opparbeidet og fremstår som lettstelte og innbydende. Hagen er skjermet med lite innsyn og byr på gode solforhold, samt god plass til trampoline, lek og moro både for store, små og firbente venner. Eiendommen byr også på en romslig, isolert dobbelgarasje med elbillader, samt gode lagringsmuligheter både i garasje og isolert sportsbod.

Alt i alt fremstår Kompani Linges vei 13 som en sjelden mulighet – en gjennomført og fantastisk bolig med høy standard, fantastiske uteområder, gode leieinntekter og en beliggenhet som kombinerer det beste av natur, byliv og familievennlige omgivelser.

Her ligger alt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt liv.

Kompani Linges vei 13 har en særdeles attraktiv plassering i et veletablert og rolig boligområde på Madla – et område kjent for sitt gode bomiljø, naturskjønne omgivelser og nærhet til både sjø og byliv. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med alle hverdagens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde.

Området byr på umiddelbar nærhet til vakre turområder langs Hafrsfjord, hvor sjø, svaberg og grønne omgivelser danner en idyllisk ramme for rekreasjon og fritid året rundt. Dette gir en sjelden kombinasjon av urbant liv og naturopplevelser rett utenfor døren.

For barnefamilier er beliggenheten optimal, med Hafrsfjord barneskole kun en kort spasertur unna (ca. 10 minutter), samt Gosen ungdomsskole innen behagelig gangavstand (ca. 18 minutter). Dette legger til rette for en trygg og enkel hverdag.

Handel og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet ved AMFI Madla, et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og fasiliteter.

Området har i tillegg svært gode kollektivforbindelser, som sikrer enkel og effektiv adkomst til Stavanger sentrum, flyplassen og øvrige bydeler.

Dette er en sjelden anledning til å bosette seg i et etterspurt område som kombinerer det beste av komfort, natur og tilgjengelighet – et hjemsted hvor livskvalitet står i sentrum.

1.etg. hoveddel: Gang/hall, Hobbyrom/musikkrom/soverom, soverom/gjesterom, bi-inngang/bad/vaskerom, garderoberom og teknisk rom.

Utleiehybel: Stue/kjøkken, soverom/oppholdsrom og bad/vaskerom.

2.etg.: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og to soverom.

3.etg.: Gang, kontor, bad og soverom.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbelt garasje og i gårdsrom.

El-billader er installert.

Til informasjon er balkong ut fra stuen utvidet over og ved siden av garasjen. I tillegg har eier bygget en utvendig bod på tomten. Disse forholdene er ikke byggemeldt eller godkjent av Stavanger kommune. Ny eier påtar seg ansvaret og risikoen for evnt. pålegg fra kommunen side.

32A kurs på takterrassen er framlagt (kabel i veggen) og klar med sikkerhetsbryter ute. Inne i sikringsskapet er selve sikringen brukt til billaderen i garasjen. Elektriker må montere ny sikring før kursen kan brukes.

Boligen kan kobles til nødstrømsaggregat. Aggregat medfølger ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Nytt arbeid, Årstall: 2018.

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet stuevindu
-Hvilket firma utførte jobben? Finns Glass AS

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Nytt arbeid, Årstall: 2019.
-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny elektrisk installasjon i nybygget leilighet.
-Hvilket firma utførte jobben? Tore Haugen (Huseier - Elektriker)

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid, Årstall: 2022.

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elbillader garasje
-Hvilket firma utførte jobben? Tore Haugen (Huseier- elektriker)

-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

Nytt arbeid, Årstall: 2018.
-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Boden ble omgjort til hybelleilighet. Det elektriske arbeidet ble utført av huseier, som er autorisert elektriker. Rørlegger utførte alt av rørarbeid. Støping av gulv på bad / belegg ble utført av gulvfirma.
-Hvilket firma utførte jobben? Tore Haugen (El), Rørleggerfirma Stølsvik AS, Sola Gulv AS
-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Diverse snekkerarbeid.
-Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
-Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

-Er det utført radonmåling? Ja
-Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Når huset ble ferdigstillet ble radonmaling utført med godkjente verdier, slik kravet er for brukstillatelse. Boligen har radonduk, etter krav i 2007.

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
-Beskriv nærmere hvilke forhold:
Jordene foran eiendommen inngår i planlagt utvikling av Hafrsby/Madla-Revheim-området, som kan gi et attraktivt og levende nærmiljø. Med i planen er b.la eget lokalsenter for handel og service, idrettsanlegg, skoler, barnehager og grønne fellesområder. Gå gjerne inn på Hafrsby nettside om du vil lese mer.

På baksiden av eiendommen ligger deler av Madla leir, hvor det er planlagt fremtidig utvikling. Slik vi ser det vil ikke planlagt bebyggelse påvirke eiendommens utsikt eller lysforhold. Vi har gjennom 19 år hatt leiren som nabo og opplever området som rolig og lite til sjenanse i hverdagen. Dialogen har vært god, og våre innspill og ønsker har alltid blitt lyttet til og ivaretatt.

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Vi har satt opp en enkel utvendig sykkel bod. Ved bygging av huset ble utspring foran garasje kuttet med ca 1 m, av hensyn til nabo. Det totale fotavtrykket er dermed nokså likt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG 1: 107

TG 2: 6

TG IU: 3

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 6 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen i leiligheten er plassert i rom uten sluk, men det er etablert lekkasjesikring i form av automatisk vannstopper med fuktsensor. Løsningen reduserer risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra bereder. Konsekvensen er at eventuelle lekkasjer fra tilknyttede rør kan føre til skader i rommet.

Våtrom - Bad/vaskerom:

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Våtrom - Bad 2 etasje:

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.

Balkonger - 2 etasje:

- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det vurderes at balkongen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Konsekvens er økt fare for skjulte fuktskader hvis dette mangler. TG2 er satt for å belyse risiko. Foreslått jevnlig ettersyn for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep eller utbedringer.

Forstøtningsmur:

- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Bolig oppført i 2007. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av PVC. Balkongdør med karmer av PVC. Terrassedør med karmer av PVC. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

485,50 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom og fin hage.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2007.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 16.09.2019.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Utleiehybel er ikke godkjent som separat boenhet, men godkjent som hybel med gjennomgang til hoveddel. Døren mellom hybelleilighet og hoveddel er på hybelsiden, men er per. dd. blokkert med veggplater på hoveddel siden i garderoberom 1.etg. Ihht. søknad/ferdigattest skal denne døren være åpen for gjennomgang mellom hybel og hovedenhet.

I dag er hybelleiligheten utleid for kr 11.500,- pr mnd + strøm, og leietaker ønsker å bo videre. Leieavtalen følger boligen om ikke annet er avtalt.

Se leieavtaler som vedlegg i salgsoppgaven.

Selger informerer om de er veldig fornøyd med leietaker de har i dag. Hun er pålitelig, holder det ryddig og rent og er veldig rolig.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv i hoveddel, gassovn i stuen, varmekabler bad i utleiehybel og varmefolie i stue/soverom/kjøkken i utleiehybel.

Energikarakter: C -

Strømforbruk foregående år var 9 000 kwh. I tillegg kommer strømforbruk til hybelen. Her er det installert avregner som viser forbruk i hybelen. Ihht. dagens leieavtale betaler leietager for eget forbruk. Energiforbruk ved gass kommer som tillegg.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Gasstank nedgrav i hagen.

Gassforbruk går til gasskjelen som varmer opp varmtvannstanken og all vannbåren varme. Forbruket er også til koketopp og peis. Det er også klargjort for bruk av gass til gassgrill og terrassevarmer på terrassen.

Selger opplyser at de fyller gasstanken ca. hver 9.mnd. Dette vil variere etter forbruk.

Prisantydning kr 12 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

306 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

12 577 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 145,- for 2026 ink. eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.

Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Primær formuesverdi kr. 1 730 460,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 921 841,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 78735720.

Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon KP 2023-2040.

Sørvest og vest for eiendommen er under utbygging og kjøper må påregne at det kommer endringer i nærmiljøet. Dette kan påvirke utsikt og solforhold på eiendommen.

Det er plan under arbeid for området øst, nord og sør for eiendommen.

Det planlegges å gjennomføre en planprosess for å avklare rammene for Forsvarets videreutvikling av Madla leir, herunder fortetting og økt kapasitet ved leirens ulike funksjoner. Formål som det er planlagt regulert for er Forsvaret, ulike samferdselsformål og LNF.

I Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036 Prop. 87 S er det lagt frem prioriteringer knyttet til oppbygging og utvidelse av kapasiteten i Forsvarets utdanningssystem. Dette betyr en videreutvikling og modernisering av rekruttskolen i Madla leir, for å dekke brorparten av Sjøforsvarets og Luftforsvarets økte behov for vernepliktige.

På bakgrunn av dette planlegges det en vesentlig fortetting i leiren. Det vil være behov for nye byggetiltak og byggetiltak som vil erstatte eller avpasses eksisterende bygg og anlegg i området, nærmiljø skal hensyntas og trafikale forhold skal bedres. Byggehøyder og utnyttingsgrad vil fremkomme av planprosessen. Hensynet til sivil utvikling i området, som potensielt kan legge begrensninger på leirens utvikling, samt grensesnitt mot tilliggende bolig-, LNF-, samferdsels- og grøntarealer vil også være del av planarbeidet i form av vurderinger knyttet til bruk, plassering, innsyn, etablering av buffersoner e.l.

Selger opplyser opp at det har fått følgende svar fra kommunen etter innspill på nabovarslene: Hensyn til nabobebyggelse vil vektlegges og utbyggingen skal ha minst mulig negativ innvirkning på omgivelsene. Buffersoner, byggehøyder m.m. vil avpasses dagens forhold. Hovedvekten av fortettingen i leiren er planlagt der hvor der allerede er bebygde flater, for å i så stor grad som mulig å unngå å bygge ned ubebygde naturområder, og ivareta hensynet til Forsvarets øvingsbehov. Det er ønskelig å opprette/opprettholde buffersoner mot nabobebyggelse.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 19835, tgl. 30.11.2004 - Bestemmelse om vannledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger kommune
kommunalavdeling Teknisk drift

Dnr. 19836, tgl. 30.11.2004 - Erklæring/avtale

Byggeklausul til fordel for Tomteutvikling A/S

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Stuen har 5 integrerte høyttalere og SUB (HiFi-klubben) for surround-lyd. Egen Receiver (forsterker) følger også med.

Gjesterom har integrerte høyttalere og SUB (HiFi-klubben) for surround-lyd. 2 er innfelt i taket og 3 er veggmonterte. Egen Receiver (forsterker) følger også med. TV følger med i stuen og gjesterom.

Vaskemaskin og tørketrommel som står i utleiehybel følger boligen, samt TV.

Lav benk i hobbyrom/musikkrom/soverom, rød tavle på kjøkken og hyller og arbeidsbenk i garasjen følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kompani Linges vei 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 3891 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 203260049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Foto - Basert på 15 bilder: 10 500,00

Markedspakke Deluxe: 29 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Visningshonorar: 1 990,00

Andre kostnader: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33 / kane@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.