Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nydelig beliggende i Selvikvågen.

Flott utsikt og pen tomt. Kjøring til hytten samt to parkeringsplasser på felles parkeringsplass.

Båtplass ved felles bryggeanlegg.

Et natuskjønt område som skal skape mye glede for hele familien.

Boligen inneholder:

1. etg: Stue, spisestue og kjøkken, 2 soverom (det ene ikke omsøkt fra bod), bad og bod

Loft: Hems, soverom (opprinnelig to soverom på tegninger fra kommune)

Utvendig bod.

Overbygget terrasseområde/gapahuk.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

To plasser på felles parkeringsplass samt rett til å kjøre til hytten i henhold til festeavtale (vedlagt i prospekt)

Selger har selv ikke brukt eller eiet hytten, det var hans far sin. Selger har derfor begrenset førstehånds kunnskap om hytten, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Båtplassen er opprinnelig ihht til festekontrakt på 21 fot. Hvorvidt denne utriggeren er dimensjonert for dette vites ikke, det oppfordres til besiktigelse av plassen og vurdering av dette selv.

Det er liten, felles bod ved sjøen. Der disponerer eier et lite areal.

Om det skulle være aktuelt å overta stekeovn opplyser selger at det kan se ut som det er en feil ved den.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Har du kjennskap til eiendommen?
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Min far bygget baderom på hytta, og jeg antar at han har utført deler eller alt av byggteknisk arbeidet selv. Baderommet ble innredet ifm at han bygget hytta sent på 90-tallet, så jeg har ikke detaljer om hva han gjorde av arbeid, men jeg antar at det er min far som selv har utført rørarbeidet ved bygging på 90-tallet når vann ble lagt inn til bad og kjøkken.

-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Det er lagt inn vann i hytta, men det er ikke søkt om eller gitt offentlig tillatelse så langt jeg er kjent med. Det antas at det er min far som selv har utført rørarbeidet ved bygging på 90-tallet når vann ble lagt inn til bad og kjøkken.

-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Vannrørene er ikke frostsikret, det var en frostskade på rør og kopling ved vanninntaket under hytta som ble utbedret av firma Rørlegger Gunnar Larsen AS nå i vår. I tillegg ble kuleventil skiftet på tilførselsledning.

-Har det vært skadedyr i leiligheten?
Det har vært observert museskitt inne i hytta. Vi har hatt musefeller stående oppe i vinter men har ikke observert eller fanget mus.

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Kommunen varslet for noen år siden kontroll av innlagt vann, men denne ble ikke gjennomført da det ble satt i gang et prosjekt/planer for å legge vann- og avløpsanlegg på hyttefeltet. Planene ble avsluttet så vidt jeg husker pga manglende fremdrift. Har ikke i ettertid vært noen utvikling eller varslet kontroll fra kommunen.

-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Det antas at utebod og solplass i nord-østre hjørne ikke er søkt om og gitt byggetillatelse hos Sandnes kommune.

Min far fikk hytten reist og gjort tett (kledning, innsettelse av vinduer mv) av tømmermenn. Deretter antas det at han gjorde en del av innredningen selv, men detaljer omkring dette har jeg ikke. Min far var forskalingssnekker og forskalte og støpte ringmur.

Min far bygget ellers:

- Terrasse på fremsiden av hytten

- Solplass i nord-østre hjørne av tomten

- Utebod

Jeg har selv lagt nytt dekke på trapp ved inngang og satt opp ny bodkledning på utebodens vestside.

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Jeg har innledningsvis svart ja på spørsmål om jeg har kjennskap til boligen. Dette må forstås i lys av at det var min fars hytte, og jeg har derfor en viss kjennskap til eiendommen, men jeg har ikke bodd på den eller brukt den som egen hytte, og kun besøkt min far ved ulike anledninger. Dermed er min kjennskap begrenset, og ikke sammenlignbar med den som eier og fast bruker ville ha.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 19

TG 3: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1. etasje: Stue/kjøkken: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 12 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 25 mm. Soverom: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 6 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 5 mm. Hems: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 25 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 10 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes.

-Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe og eldre vedovn.

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

-Overflater Gulv

1. etasje > Bad

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 15 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.

Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

-Sluk, membran og tettesjikt
1. etasje > Bad

Det er plastsluk og membran/tettesjikt med ukjent utførelse. Membran er synlig i underkant av påstøp og ut mot sluk. Membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved dørterskel, da overgang er tildekket med terskellist.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er ikke etablert tettesjikt på vegger i våtsone.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

-Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

-Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:
Bordkledning er noe værslitt og har fargeforskjell pga. vær og vind for denne type overflatebehandling.

-Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Det er på limtredrager innvendig påvist skjolder etter tidligere lekkasje/kondens. Ende på limtredrager utvendig anbefales tildekket med beslag for å ikke trekke fukt. Ender er noe oppsprukket i treverket.

-Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

-Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er ikke montert beslag under terskel på inngangsdør.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utgang til balkong fra stue/kjøkken.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

-Overflater

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Vurdering av avvik:
Laminat har sprekk i skjøt ved inngang.

-Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik:

Det er manglende fuktsperre på bakken.

-Sanitærutstyr og innredning
1. etasje > Bad
Rommet har innredning med nedfelt servant, biotoalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på innredning.

-Ventilasjon
1. etasje > Bad
Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-Avtrekk
1. etasje > Stue/kjøkken
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:
Det er ulyd i vifte ved bruk.

-Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
Vannledninger i krypkjeller er ikke sikret mot frost.

-Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

-Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 50 liter.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

-Fuktsikring og drenering

Dreneringen er fra 1995.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Grunnmur og fundamenter

Bygningen har ringmur i betong.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.
Ringmur har enkelte steder lite underliggende steinmasser, da disse har seget ut.

-Terrengforhold
Opparbeidet terreng rundt bygning.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

-Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke innlagt godkjent avløp fra eiendommen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er vann fra nærliggende åpent vann.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig fra 1995 med 1.etasje og loft. Oppført med ringmur i

betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønt tak som er tekket med betongtakstein. Bygningen framstår som i normal stand med normal elde og slitasje iht alder. Registrerte tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter på bygninger med denne alder og vedlikehold.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet. Det er ikke ferdigattest eller brukstillatelse på hytten, kun godkjenning av hytten fra kommunen. Se vedlagg i prospekt.

Denne tomten er festet.

800,00 Rett til ca 800 kvm. Se vedlagt festeavtale i prospekt.

Festenummer:5

Bortfester: Tor Reidar Selvik, Wenche Selvik,

Festeavgift pr. år: 4 570

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 01.08.1994

Festekontrakt start dato: 01.08.1994

Festekontrakt utløpsdato: 01.08.2074

Transportgebyr:

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften er betalt for 2026.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Angående byggetegninger: det ene soverommet nede er ikke omsøkt fra bod, mens det oppe er godkjent på tegning to soverom mens det bare er ett.

Ifølge godkjennelse fra kommunen kan utvendig bod maks være på 7 m2, den som er her er på 10. Den er ikke søkt om eksplisitt, men omtalt i godkjennelse fra kommune av hytten. Se vedlegg. Overbygget terrasseområde/gapahuk ute er ikke byggemeldt.

Kan leies ut som en enhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og peis og elektriskovn.

Energikarakter: E -

Energiforbruk foregående år er ikke relevant da den ikke var i bruk, kun brukt ca 1000 kwt.

Selger har for 2026 betalt Årsavgift for veivedlikehold på kr 770,- og andel av grusing av vei på kr 1000,-

Det er årlige kostnader på vei på 770, den på kr 1000 var unntaksvis og ikke årlig.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 368 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 160,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 209 568,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS

Reguleringsplan er vedlagt, sammen med bestemmelser.

Id 88101 Reguleringsplan for et hytteomr, ved Selvikvågen, gnr. 71, bnr. 49 og del av 1,5 og 6 m.fl

Ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Det er innlagt vann i hytten, men det er ikke søkt om eller gitt tillatelse til dette. Kjøper overtar risiko i tilknytning til dette. Vannet er ikke tilknyttet offentlig vannverk og hentes fra oppkomme.

Avløp/gråvann fra bad antas sluppet ned i grunn, mens avløp fra kjøkken ledes ut i rør til sandfilterkum.

Mjaadalsveien andelslag for vei/adkomst.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7926, tgl. 26.08.1994 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om garasje/parkering
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7119, tgl. 08.09.1995 - Erklæring/avtale

Standardklausul vedtatt for hytte.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Selvikveien 89.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 71, bnr. 1, fnr. 5 i Sandnes.

Vårt oppdragsnummer er 204260037.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 20 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 7 000,00

Dronebilder (dette eller Kveldsbilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Andre kostnader: 10 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.