Sørumsand

Østbyveien 36

Pen halvpart av tomannsbolig med 4 soverom | 2 terrasser og hage | Peis | P-plasser med lader | Skogen som nærmeste nabo

Sørumsand

Østbyveien 36, 1920 SØRUMSAND

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til en lys og pen halvpart av tomannsbolig med familievennlig planløsning, fordelt over to plan. Boligen har en romslig stue med peis, kjøkken i eget rom, fire soverom, omkledningsrom, bad, separat toalettrom og praktisk vaskerom. Fra boligen er det utgang til terrasser på begge sider, samt en hyggelig hage. Dette gir fine uteområder som kan nytes i rolige omgivelser.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert område, med skogen som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er gangavstand til både skole og barnehage.

- Familiebolig med fire soverom
- Peis og varmepumpe
- To terrasser og hage
- Nytt tak i 2026
- Bad, separat toalettrom og eget vaskerom
- God parkeringsplass til flere biler, samt elbillader
- Barnevennlig og skjermet beliggenhet
- Umiddelbar nærhet til skog og flotte turområder

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Utsikt

Vaktmester-/vektertjeneste

Bredbånd

Moderne

Rolig

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

4 100 000,-

Omkostninger

19 714,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 596 052,-

Totalpris ekskl. omkostninger

4 576 338,-

Felleskostnader

7 972,-per mnd

Andel fellesformue

61 659,-

Andel fellesgjeld

476 338,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Andel

Byggeår

1978

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

116m²

Internt bruksareal

111m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

32m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

24638.6m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

460264721

Presentert av

Torfinn Sørvang

Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

+4797759812

ts@partners.no

Visninger

Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.

Søndag 10.05

16:00 - 17:00

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 116,0 m²

BRA-i: 111,0 m²
BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert område, med skogen som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er gangavstand til både skole og barnehage.

Familiebolig med fire soverom
Peis og varmepumpe
To terrasser og hage
Nytt tak i 2026
Bad, separat toalettrom og eget vaskerom
God parkeringsplass til flere biler, samt elbillader
Barnevennlig og skjermet beliggenhet
Umiddelbar nærhet til skog og flotte turområder

Standard

Stue | Terrasse

Boligen har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig, behagelig atmosfære. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement og TV-seksjon, samt spisebord – et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger. En stilren peisovn fra Nordpeis (2025) tilfører både ekstra hygge og behagelig varme på kjølige dager. Rundt peisen er det lagt eksklusive fliser fra Italia. I tillegg er det en varmepumpe mellom stue og kjøkken.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 19 m², med videre adkomst til en liten hage. Uteområdet er utstyrt med elektrisk markise og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning – perfekt for lange, avslappende sommerdager.

Kjøkken

Boligen har et stilrent kjøkken fra 2012. Innredningen er fra IKEA, med profilerte fronter og vitrineskap som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Over benkeplatene i X-finér er det flislagt bakvegg og nedfelt oppvaskkum. Integrert belysning over benkeplatene sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer medfølger.

Soverom | Omkldningsrom

Boligen har fire soverom i 2. etasje, hvorav to vender mot hagen. Hovedsoverommet og ett av de øvrige rommene er utstyrt med elektrisk solskjerming, mens de resterende har manuell skjerming.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og får rikelig med dagslys fra vinduene med hyggelig, grønn utsikt.

Med fire soverom er det fleksible innredningsmuligheter, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

I tillegg har boligen et eget omkledningsrom med smarte garderobeløsninger og rikelig med oppbevaringsplass.

Bad

I 2. etasje finner du et delikat, flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speilskap med integrert belysning. Videre er det dusjhjørne med regndusj og innfellbare glassdører, vegghengt toalett og et vegghengt skap.

Boligen har også et praktisk toalettrom i 1. etasje. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil og vegghengt toalett. Elegante spiler i tak og vegg, samt downlights i himlingen.

Vaskerommet byr på gode oppbevaringsmuligheter og er praktisk innredet med laminat benkeplate og nedfelt kum. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, med tilhørende trykkekspansjonskar, er plassert i høyskap.

Entré | Terrasse

Boligen har et hyggelig og innbydende inngangsparti. Ved inngangspartiet er det en fin terrasse på ca. 13 m² med utgang også fra vaskerommet. Med to terrasser er det gode muligheter for å etablere flere sosiale soner.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys entré/gang med downlights, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er gode muligheter for å etablere praktiske garderobeløsninger etter behov.

Adkomst

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er opp til fem parkeringsplasser på gruset gårdsplass, med elbillader montert på bodvegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025 2.1.3

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet toalett, montert ny blandebatterier og dusjhode. Tak, yttervegg og fasade

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2026

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget bytter tak på alle enheter i 2026.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Overspenning sikring ble byttet ut av elektro firma.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flere lys brytere ble skiftet ut, montert led downlights.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Var lekkasje fra stoppekran, dette ble skiftet ut av godkjent firma. Var også et sprengt rør utenfor hos naboen, på bakgrunn av det, ble alle stoppekraner og varmtvannsberedere byttet av forsikring.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet toalettet nede fra gulvstående til vegg hengt.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen Peis er byttet ut i 2025.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Følgende elementer er gitt tilastandsgrad 2:

Utvendig > Bygning generelt

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmekilder

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Byggegrunn, såle og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc > Generell

Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende elementer er gitt tilstandsrapport 3:

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Byggemåte

Yttervegger: Yttervegger er utført i betong og bindingsverk. Det er opplyst om at enkelte yttervegger er etterisolert og ny kledning 2015/2016 (regi borettslag) Utvendig kledd med med liggende malt trekledning. Overflater bærer preg av manglende vedlikehold og fremstår tørt. Synlig lufting m/ musebånd i overgang mellom grunnmur og yttervegg og i mellom 1 etg og 2 etg. Musebånd har åpninger som må tettes igjen. Overgang grunn/såle og yttervegg bærer preg av ikke fagmessig utførelse. Synlig isolasjon som er lagt direkte på mur og dekket med ubehandlet sponplate. Råte på sponplater og tegn til gnagere i området som er isolert.

Takkonstruksjon og taktekking. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte takstoler Ingen større synlig svanker og skjevheter i konstruksjonen. Det var under befaring stilas og utskifting av taktekking. Taket er ikke funksjonstestet eller kontrollert etter endt arbeid. Ferdigbefaring bør utføres utvendig og innvendig for se om arbeidet er utført etter avtale.

Loft: Det er montert en pocketstige i himling i 2 etg. til kaldt loft m/ lagringsmuligheter. Ingen utslag på befaringsdagen, men synlig tegn til fuktskjolder på konstruksjon. Ikke noe unormalt tatt alder i betraktning. Lufting via enkel veggventil - Bør sette inn flere ventiler for mer luftsirkulasjon.

Eldre nedløp og takrenner i stål. Regnvær på befaringsdagen, så renner - og nedløps funksjon renner ned til grunn uten utkast. Generelt anbefales det at utvendig beslag jevnlig kontrolleres, ettersees for lekkasjer og takrenner rengjøres. Ukjent alder.

Støpt såle som på gavl er dekket med åpen isolasjon som er dekket med spon. Det er registrert trekk og kalde områder mot ytterveggene innvendig. Dette kan tyde på dårlig isolert overgang.

Tomt

Denne tomten er eiet.

24638,60 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger fra 1978. Tegningene har samme inngangsparti, men ellers er innredningen speilvendt av dagens løsning. Altså stue i utgangspunktet tegnet inn der kjøkken og vaskerom er og omvendt. Ikke endringer som er gjort i ettertid, men løsningen er bygd slik. Bod i 2 etg. er byggemeldt som bod, men omtales etter dagens bruk som omkledningsrom. Boden er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Det er montert enkelte panelovner i oppholdsrom av nyere dato.
Daikin varmepumpe i trapperom.
Peis i stue
Varmekabler på badet

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 476 338,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

267,50,- (Panteattest kjøper)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 596 052,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 476 338,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 7 972,- pr. mnd.

Felleskostandene inkluderer vaktmestertjenester, Internett, renter på felleslån, avdrag på felleslån, felles bygningsforsikring og det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 476 338,- pr. 01.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

16 662 024,- pr. 01.04.2026.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 61 659,- pr. 31.12.2025.

Lånevilkår fellesgjeld

BOLIGBANKEN ASA - 5,35%

Term: 4

Totalt restgjeld: 16 662 024

Andel saldo: 476 338

Løpetid: 12.02.2026- 31.03.2051

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 944 009,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 776 034,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Borettslaget

Østby Borettslag ble stiftet 06.07.1976 og har organisasjonsnummer 948 580 217

Borettslaget består av 38 boligseksjoner, fordelt på 18 bygninger.

Forretningsfører er BORI BBL.

Felles redskapsbod, med tilgang til gressklipper, motorsag, osv.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsrett:

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjenning:

I følge vedtektene foreligger det krav om styregodkjenning.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Söderberg & Partners med polisenr. 23757465.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 402 496,-

Driftskostnader kr. 1 637 828,-

Årsresultat kr. 173 107,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 97 155,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling er tillatt med elektrisk, gass- eller kullgrill. Ved bruk av kullgrill henstilles det til beboerne om å ta hensyn til naboene med tanke på røyk.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Borettslaget planlegger rehabilitering av tak. Det ble tatt opp et lån januar 2026, noe som har ført til økt fellesgjeld og felleskostnader. Styret informerer pr. 17.04.2026 at det ikke er planlagt ytterligere økninger i forbindelse med dette. Taket på Østbyveien 36 ble ferdig rehabilitert i april 2026.

Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.12.2025

Generalforsamlingen samtykker i at borettslaget kan ta opp lån i forbindelse med vedlikeholdsprosjektet, med mulighet for samtidig refinansiering av eksisterende lån i Nordea. Lånet skal sikres med førsteprioritetspant i borettslagets eiendom, Knr.Gnr.Bnr: 3205.242.32. Dette innebærer prioritetsvikelse for eksisterende panthavere (inkludert borettsinnskuddene) slik at det nye lånet får første prioritet. Styret gis fullmakt til å inngå avtaler, signere nødvendige dokumenter og sørge for tinglysing.

Dyrehold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Offentlige planer

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Reguleringsplaner under arbeid

Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Garderobeskapet i omkledningsrommet følger med, mens resten av skap, hyller og kommoder følger ikke med.

Lamper som er montert i tak følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Østbyveien 36.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 242, bnr. 32, andelsnr. 14 i ØSTBY BORETTSLAG i Lillestrøm.

Andelsnummmer: 14.

Vårt oppdragsnummer er 17260115.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 16 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 3 200,00

Sikkerhetsstillelse : 1 989,00

Meglers vederlag er avtalt til 111 709.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Torfinn Sørvang

Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

+47 977 59 812 ts@partners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

40%

Er gift

41%

Er barnefamilier

38%

Har høyskoleutdanning

30%

Har inntekt over 400.000

90%

Eier sin egen bolig

12%

Eier hytte

72%

Har bolig på over 120 kvm

71%

Bor i enebolig

46%

Av eiendommene har pris over 5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

Østbyveien 36

Pen halvpart av tomannsbolig med 4 soverom | 2 terrasser og hage | Peis | P-plasser med lader | Skogen som nærmeste nabo

Presentert av

Visninger

Torfinn Sørvang

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Visninger

Presentert av