Gnr 140 bnr 243 er 2 594,9 kvm. Bruksnavn Fevågskaret.

Gnr 138 bnr 6 er 166 036,5 kvm. Bruksnavn Brettingen.

Selger fraskriver seg ansvar for eventuell arealsvikt etter avhl § 3-3.

Fevågskaret 140/243:

En tomteparsell som ligger langs Fevågveien i skaret på vei fra Fevåg og retning Hasselvika.

Det er ingen avkjøring til eiendommen. På tomten er det en betongkonstruksjon uten kjent bygningsinformasjon.

Tomten kan beskrives som kvadratisk og ligger i et kuppert område som ikke er opparbeidet. MAjoriteten av tomta er skogkledd.

Brettingen 138/6:

Eiendommen består av to parseller. Den største parsellen ligger lengst vest og er en kuppert og skogkledd naturtomt som grenser ned til sjø mot nordvest, og ellers mot noe skog og landbruk. En liten andel av arealene fremstår som om de har blitt ryddet for skog, planert og opparbeidet på en måte som skulle tilsi at området kan benytte til utelagring.

Den minste parsellen ligger også i Fevågskaret, men litt lengre bort for 140/243 i retning mot Hasselvika.

Denne parsellen har avkjøring fra offentlig vei. Tomten er delvis kuppert og langs den vestlige tomtegrensen går det et bekkefar.

Ellers er tomten bestående av trær og variert vegetasjon. Deler av arealet benyttes til parkering. OG det er etablert en frisbeegolfbane på deler av tomten.

Eiendommene ligger i Fevåg.

Den største parsellen ligger veldig fint til i Naturskjønne omgivelser i Brettingen.

Tomta grenser ned mot sjøen.

De andre to parsellene ligger i Fevågskaret.

På den minste parsellen av eiendommen gnr 138 bnr 6 står det en bu som eies av Hasselvika Idrettslag. Idrettslaget skal ha en rett til å ha bua stående på eiendommen med nødvendig adkomst og bruke den ved idrettsarrangement. Videre skal idrettslaget ha rett til å bruke eksisterende løypetrase som ligger eiendommen. Hasselvika Idrettslag skal selv bekoste all drift, ettersyn, vedlikehold og reparasjon av bua og løypetrasen. Tillatelsen gjelder så lenge idrettslaget har behov for å bruke trasen og for at bua skal stå på eiendommen. Rettighetene er vederlagsfri og tidsubegrenset. Rettighetene blir tinglyst som heftelse på eiendommen.

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

1 538 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Begge gnr/bnr er i dag registrert som en ubebygd tomt.

Indre Fosen kommune opplyser at gnr 138 bnr 6 betaler eiendomsskatt på kr 1.620,- pr år.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Gnr 140 bnr 243:

Eiendommen er satt av til LNFR-formål i kommuneplanen, og er ellers ikke detaljregulert.

Kommunen har igangsatt arbeidet med ny kommeplan for perioden 2025 - 2036. Fra hva OPAK kan se av forarbeidene her, herunder bl.a. forslag til plankart, er det lite som taler for at den vurderte eiendommen skal reguleres til et annet formål enn den har i dagens kommuneplan.

Gnr 138 bnr 6:

Eiendommen er satt av til både LNFR-formål og fritidsbebyggelse i kommuneplanen, og er ellers ikke detaljregulert.

Kommunen har igangsatt arbeidet med ny kommeplan for perioden 2025 - 2036. Fra hva OPAK kan

se av forarbeidene her, herunder bl.a. forslag til plankart, kan det tyde på at reguleringsformålene videreføres, men at deler av eiendommen som er regulert til fritidsbebyggelse vil bli underlagt en hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570), som gjelder omfatter kulturmiljø nevnt i regional plan for kulturmiljø, samt utvalgte lokalt viktige kulturmiljø.

Kjøper er kjent med dagens regulering av Eiendommen og bærer selv regulerings- og bruksendringsrisiko ved fremtidig bruk og utvikling av Eiendommen, herunder ansvar og risiko for kostnader forbundet med dette.

Eiendommen var tidligere Brettingen skyte- og øvingsfelt og ligger i tilknytning til det gamle fortet på Brettingen. Fortet ble bygget som del av Agdenes Befestning i 1897. Etter 2. verdenskrig ble fortet brukt av Kystartilleriet (KA) frem til midten av 90-tallet, da det ble nedlagt. Rissa heimevernsområde (HV) har benyttet feltet til øving fra 1970-tallet og frem til 2003. Da KA forlot fortet på 1990-tallet, flyttet også Fosen HV-avsnitt sitt KO til Brettingen. Skyte- og øvingsfeltet ligger i Aunskogen nord for selve fortet, og bestod tidligere av en kombinert feltskytebane med blindgjengerfelt for panservernraketter (PVRK) og rekylfri kanon (RFK), samt en håndgranatbane. Ca. 80 daa i Aunskogen som har vært benyttet til skyte- og øvingsfelt. Forsvarsbygg rev bygningsmasse og sanerte forurenset grunn etter skyteaktiviteten i 2021. Samtidig ble det gjennomført eksplosivrydding i blindgjengerfeltene. Banene er eksplosivryddet til de nivåer som er bestemt i Forsvarets regelverk. Det ligger kun igjen et lite område som har begrensinger på bruk. Dette er båndlagt med hensynssone H350 -Brann- og eksplosjonsfare i kommunens reguleringsplan, og har restriksjoner på graving og bruk av åpen ild. Vedlagt følger kart som viser området som har begrenset bruk.

Kommunen har igangsatt arbeidet med ny kommeplan for perioden 2025 - 2036.

Gnr 140 bnr 243:

Avkjøring fra offentlig vei.

Ikke tilknyttet vann eller avløp.

Gnr 138 bnr 6:

Eiendommen er tilknyttet en privat vei.

Eiendommen har ikke veirett. Kjøper må selv sørge for adkomstrettighet over tilstøtende eiendommer til Eiendommen

Ikke tilknyttet vann eller avløp.

Eiendommene gnr 138 bnr 10 og gnr 138 bnr 49 skal ha veirett over den minste parsellen av eiendommen gnr 138 bnr 6. Videre skal gnr 138 bnr 49 ha rett til å benytte parkeringsplassen på eiendommen. Partene må i fellesskap avtale betingelser vedrørende drift- og vedlikehold av veien og parkeringsplassen. Rettigheten blir tinglyst som heftelse på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 102957, tgl. 29.06.1998 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 805695, tgl. 11.12.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Gnr: 138 Bnr: 15

Dnr. 236838, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 800007, tgl. 07.07.1871 - Registrering av grunn

Eiendommen er også utskilt fra: Gnr: 138 Bnr: 6

Dnr. 748752, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748766, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748776, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748781, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748786, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748791, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748798, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748804, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748809, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748813, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748817, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748820, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748825, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748832, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748835, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 748839, tgl. 19.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 6541, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 106480, tgl. 20.12.1976 - Registrering av grunn

Eiendommen er også utskilt fra:
Gnr: 140 Bnr: 2 Bnr: 12 Bnr: 19 Bnr: 29 Bnr: 40
Bnr: 4 Bnr: 13 Bnr: 20 Bnr: 31 Bnr: 42
Bnr: 6 Bnr: 14 Bnr: 21 Bnr: 32 Bnr: 51
Bnr: 7 Bnr: 15 Bnr: 23 Bnr: 33 Bnr: 59
Bnr: 8 Bnr: 16 Bnr: 24 Bnr: 35 Bnr: 74
Bnr: 9 Bnr: 17 Bnr: 28 Bnr: 36 Bnr: 147

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Gjelder gnr 140 bnr 243:

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for ubebygd tomt.

Gjelder gnr 138 bnr 6:

Eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Selger bærer risiko for om kjøper får innvilget konsesjon.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

Partene har da avtalt at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Kjøper må søke om konsesjon innen to uker etter budaksept.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Selger ikke vil foreta ytterligere rydding av Eiendommen før Overtakelse.

Selger er selvassurandør. Blir Eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før overtakelse, faller avtalen bort uten at Kjøper kan kreve kompensasjon av Selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet forsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke kan akseptere bud med kortere frist enn 2 mnd etter at annonsen er blitt lagt ut.

I dette tilfellet er det 31.mai.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3. Selger fraskriver seg ansvar for eventuell arealsvikt etter avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper er kjent med at han ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav jf. avhl § 3-2 2. annet ledd.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brettingen.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 6 og gnr. 140, bnr. 243 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 69260023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 80 000 inkl. mva

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 20 400,00

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.