Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 170,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tore Rønning datert 07.04.2026 for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger solrikt og rolig til i et attraktivt og barnevennlig område på Tolvsrød, bare få kilometer fra Tønsberg sentrum. Beliggenheten er veletablert og svært familievennlig med kort vei til både skole, barnehage og buss. Her får du en kombinasjon av et fredelig bomiljø og nærhet til alt du trenger i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres lokalt, med flere kjente kjeder som Kiwi, Rema 1000, Meny og Extra i nærheten. På Olsrød Park finner du i tillegg treningssenter, klesbutikk, blomsterhandel og bank. For et enda bredere utvalg av servicetilbud, shopping og kultur er Tønsberg sentrum og den populære brygga kun en kort kjøretur unna. Kilen Handelspark og Heimdal ligger også i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester.
Tolvsrød er samtidig et område med rike rekreasjonsmuligheter. Essoskogen byr på idylliske turstier som passer for både gåturer, løping og sykling, og langs Kyststien kan du nyte vakker skjærgårdsnatur. Flere populære badestrender som Ringshaug, Skallevold, Karlsvikabukta og Klopp ligger kun en kort sykkeltur unna, og fra Vallø båthavn har du rask tilgang til Tønsbergs, Nøtterøys og Tjømes fantastiske skjærgård.
Idrettstilbudet er også solid, med Flint IL som Vestfolds største idrettslag. Her tilbys et bredt spekter av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne, i tillegg til flere baner og gode treningsfasiliteter.
Med hyppige bussavganger, kort vei til E18 og en reisetid på ca. 1 time og 14 minutter med tog til Oslo, er dette et område som kombinerer rolig småbyliv med god tilgjengelighet.
Boligen går over 2 plan og inneholder:
1.etasje: Entre, 2 soverom (hvorav det ene er gjort om til garderoberom), bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Underetasje: 3 disponible rom, gang med garderobeskap, bad/vaskerom og 2 boder.
Romslig garasje og utvendig bod.
Velkommen til Ekelyveien 19 - En koselig enebolig midt på Tolvsrød! Boligen gir et svært godt førsteinntrykk med pent opparbeidet tomt og asfaltert innkjørsel. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med gode utearealer som innbyr til lek og avslapning. Hagen fremstår som lun og hyggelig, med variert beplantning og trær som gir en grønn atmosfære.
Innvendig fremstår boligen som lys og tiltalende, med en praktisk planløsning over to plan. Kjøkkenet er stilrent utformet med glatt, grå kjøkkeninnredning og byr på rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, meget praktisk med tanke på gjester eller lekselesing mens middagen lages. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. En koselig peis genererer godt med varme.
Badet i hovedetasjen er utstyrt med badekar, noe som er spesielt egnet for barnefamilier. Boligen har ellers flere fleksible rom som kan tilpasses ulike behov, enten det er behov for soverom, hjemmekontor, lekerom eller garderobe.
Underetasjen gir ekstra bruksareal med flere disponible rom, samt praktiske løsninger for oppbevaring. Nåværende eier bruker rommene som soverom, men disse rommene er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det er anlagt et stort bad med vaskerom i underetasjen.
Eiendommen har også romslig garasje og en utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Dette er en gjennomført og familievennlig bolig med gode kvaliteter både inne og ute. Virkelig en fin beliggenhet, perfekt for den aktive barnefamilien. Kort vei til skoler, barnehage, Flintanlegg, skog og strand. Velkommen til visning!
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
En biloppstillingsplass i garasje. Ellers god plass til parkering i egen innkjørsel.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Oppgitt i egenerklæringsskjema fra da jeg kjøpt boligen. Råtelukt utbedret 2017 Jeg har selv ikke opplevd noe i mitt eierskap.
2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid. Membran, Fliser, Plater, Sluk, Innredning er bytter av tidligere eier. Utført av ufaglært.
3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Taket hadde lekkasje i 2015. Hele taket på huset ble byttet i 2016 av Bråtenbygg AS.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Egeninnsats av tidligere eier. Byttet alle unntatt et kjellervindu. Utført av ufaglært.
8.Er det utført arbeid med drenering? Jeg har ikke informasjon på arbeidet da dette var gjort før jeg kjøpte boligen. Men det har ikke vært tegn til fukt i kjelleren. Når gårdsplassen ble asfaltert, ble grunnen byttet ut av Carl C Fon AS. De skrøt veldig av det de så.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Enkelte ganger går det en sikring pga for stor belastning på huset. Dette mest pga at huset har 50 A. inn i skapet. Som kanskje er litt for lite til en moderne husholdning. Vært uproblematisk i mitt eie. Byttet sikringsskap. Automatsikringer på 10 kurser. Utført av AS Even Cudrio.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Byttet sikringsskap. Automatsikringer på 10 kurser. Utført av AS Even Cudrio i 2017. Byttet varmtvannsbereder og ny sikring. Utført av PEC elektro AS i 2021. Bytte og montert nye utelamper rundt huset. Utført av PEC elektro as i 2019. Montert el bil lader. Utført av Nøtterøy elektriske as i 2024. Montert Plejd tråløst styring med app på enkelte lamper. Utført av Nøtterøy elektriske as i 2025.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Rør i rør. Utført av Henriksen Rør AS i 2017.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Montert ny varmepumpe. Utført i 2017. Har ikke dokumentasjon på hvem som har utført.
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipen har blitt besiktiget av feier. Og fått beskjed om at pipe trenger innsats. Men ikke bruksforbud.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Kjeller er innredet med oppholdsrom (2 soverom og stue) i 2017 av tidligere eier som ikke er søk om.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Garasje er oppført uten søknad i 2018 av tidligere eier. Det sto garasje på tomten fra før som er revet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1962. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller og loft. Frittliggende garasje oppført i tre på støpt betong i 2017. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking vegg fra tilliggende garderobe og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2017 i flg. tidligere tilstandsrapport.
Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i kjeller. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2017 i flg. tidligere tilstandsrapport. Det er påvist stdevise råteskader i utvendig kledning og deler av takutstikk. Råteskadet trevirke må utbedres for å hindre utvikling og ytterligere skader.
I flg. opplysninger i tidligere tilstandsrapport har det blitt utført bygningsmessige arbeider dels av firmaer og dels ved egeninnsats. Arbeider utført ved egeninnsats innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler.
Utvendig:
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taktekkingen er av pappshingel (fra 2015 i flg. tidligere tilstandsrapport). Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer dels i tre og dels i plast fra 2016/-17/-22. Kjellervindu i tre fra 1962. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Verandadør i tre (ukjent årstall). Veranda i tre. Utvendig trapp i tre.
Innvendig:
Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat og betong. Veggoverflater for det meste med malte flater, pusset/malt mur og malt panel. Dels platede/malte tak og dels panelte/malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe (fra 1962). To peisovner (ukjent årstall). Sotluke. Innvendig trapp i tre.
Innvendige dører i tre.
Våtrom:
Bad/wc/vaskerom i kjeller fra 2017:
Fliser på gulv. Baderomsplater på veggene. Panelt/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusjvegger, skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalter i dør.
Bad/wc 1. etasje (fra 2017): Fliser på gulv. Baderomsplater på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, badekar. Plastsluk. Ventilering via vifte i tak og luftespalte i dør og vindu.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i glanset utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledning i plast (rør i rør) og kobber. Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Stakeluke er påvist. Innvendige avløpsrør av plast.
Ventilering via ventiler i vegg. Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. Varmepumpe (luft til luft). Varmtvannsbereder på 194 l. Ladestasjon 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur av betongblokker. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger med ukjent utførelse og alder. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Slukkeredskap er gammelt og har ikke vært på kontroll. Eiendommen ligger i et aktsomhets område med ras/skredfare i hht. kommuneplan. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lave radonforekomster i hht NGU aktsomhetskart.
Kommentar til arealer:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.
Lovlighet:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Kjeller er bruksendret (endret status fra tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt.
Et soverom i 1. etasje er tillagt stue.
Garasje: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Dette ifølge tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tore Rønning, den 31.03.2026, datert 07.04.2026.
Denne tomten er eiet.
695,90 kvm.
Pent opparbeidet tomt og asfaltert gårdsplass. Det er 2 gbnr. på denne eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for enebolig i tre datert 19.11.1963.
Garasje: Det foreligger ikke godkjente og bygge meldte tegninger.
Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Kjeller er bruksendret (endret status fra tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Ett soverom i 1. etasje er tatt bort for å få større stue.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, panelovner og peisovn i stuen.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 19 700 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vestfold interkommunale brannvesen utførte tilsyn av fyringsanlegget den 17.01.2022. Under tilsynet ble følgende avvik avdekket:
Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 5 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
144 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 955 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 712,- for 2026.
Gjelder: Tilsyn og feie, renovasjon, vann og avløp.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internett fra Telenor, ca 1 100,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 419 947,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 679 786,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Dette ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 502647, tgl. 04.08.1962 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14830, tgl. 28.11.1995 - Bestemmelse om kloakkledn
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ekelyveien 19.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 449 og gnr. 140, bnr. 677 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260098.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,-, internettannonsering kr. 20 990,-, garantipremie kr. 3 750,-.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby / +47 40 64 71 53 / rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.