Totalt bruksareal: 40,0 m²

• BRA-i: 35,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger fint til i et sentralt og attraktivt boligområde på Årstad. En kort tur unna ligger Bergen storsenter med sine 65 butikker og alt av service- og fasilitetetstilbud. Her har man blant annet dagligvarebutikker, legekontor, frisør og café, samt det populære treningsstedet Barry's i bygget ved siden av. Området rundt eiendommen er familieorientert og barnevennlig, med gang avstand til Haukeland skole (1-7 kl.) og Fløenbakken barnehage (0-6 år).

Nærområdet kan skilte med flere aktivitetstilbud som ballbinger, fotballbaner, treningssenter, svømmehall og tennisbaner.
For den turglade er det mange gode og varierte turmuligheter i området med blant annet Løvstakken, Fløyen og Bergens stolthet - Ulriken, like utenfor døren.

I tilknytning til eiendommen er gode kollektivforbindelser med et flertall busser som tar deg direkte til sentrum. Nærområdet kan by på korte avstander til noen av Bergens største arbeidsplasser, som blant annet Haukeland sykehus.

Det er også nærhet til flere studiesteder som blant annet det medisinske fakultet, VID, HVL og odontologen.

BRA-i:

Gang (7,1 m²), bad/vaskerom (3,2 m²), sovealkove (5,1 m²), sovealkove (4,5 m²), stue og kjøkken (12,8 m²).

BRA-e:

Ekstern bod (5 m²).

I tillegg har leiligheten et koffertloft med gulvareal på 14 kvm.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i nabobygget. Boden er ikke en tileggsdel i henhold til seksjoneringen.

Velkommen til Storhaugen 5A! Dette er en lys og moderne leilighet med god plassutnyttelse og pene overflater. Leiligheten ligger i byggets toppetasje med et gulvareal på ca. 35 kvm, i et bygg som ble bruksendret og ombygget mellom ca. 2008-2010. Siden den gang er leiligheten ytterligere modernisert med blant annet nytt laminatgulv i 2018/19. I juli 2023 ble hele leiligheten malt på nytt, samtlige lamper ble byttet ut, i tillegg til at baderomsmøbel, blandebatteri og dusj på badet ble byttet. Arbeid er utført av fagfolk i følge tidligere salgsoppgave.

Gang |
Vi starter i den romslige gangen på 7,1 kvm med laminatgulv og slette vegger. Her er det god plass til å innrede med garderobeskap, knaggrekke og skoskap. Fra gangen er det tilkomst til et koffertloft med svært god lagringsplass (gulvareal på 14,4 kvm). Sikringsskap med automatsikringer er også plassert i gangen.

Bad/vaskerom |
På venstre side av gangen ligger badet, som måler 3,2 kvm. Det er helfliset med tidløse marmorfliser og varmekabler i gulv. Badet ble totaloppusset i ca. 2009 i forbindelse med ombygging og bruksendring av hele bygget. Badet er innredet med toalett, nytt baderomsmøbel med skuffer og overhengende speil, dusj med nye glassdører og blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. I 2022 ble det montert ny termostat på badet og i 2023 ble det etablert nytt stikk til tørketrommel. Det er også en praktisk nisje på badet hvor man f.eks kan montere hyller, eller plassere skittentøyskurv.

Sovealkover |
I leiligheten er det to sovealkover. Den største har tilkomst fra gangen og måler 5,1 kvm. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeskap. Det er nisjer i kneveggen som kan innredes med hyllesystem eller lignende. Den andre sovealkoven har tilkomst fra stuen og måler 4,5 kvm. Også denne kan innredes med dobbeltseng og garderobeskap.

Stue og kjøkken |
Vi beveger oss videre inn i stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet preges av moderne overflater og en planløsning som gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord. Det er laminatgulv fra 2018/19 og nymalte vegger og nye taklamper fra 2023. Kjøkkenet ble byttet for noen år siden og består av en tidløs innredning fra IKEA med slette fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer medfølger handelen. Det inkluderer komfyr, kjøleskap, ventilator og benkeoppvaskmaskin.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Nye laminatgulv 2018/19.

- Nymalt juli 2023.

- Ny baderomsinnredning og dusjarmatur juli 2023.

- Byttet ut alle taklamper juli 2023.

- Montert nye innerdører i 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Utendørs parkering til 13-14 biler. Ingen fast parkering. Førstemann-til-mølla prinsippet.

Mulig for leie av fast plass via Aimo Park på forsiden av bygget.

Det foreligger avtale om norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Det ble for mange år siden oppdaget ekte hussopp i sameiet, men dette ble ordnet. Grunnet dette måtte sameie betale en ganske stor sum for utbedring, derfor har leilighetene hatt en høy fellesgjeld. Dette nedbetales via felleskostnadene. Problemet ble ordnet flere år før vi kjøpte leiligheten.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Drensåpningen til fordelerskapet er uheldig plassert i våtsonen på badet, forholdet øker risikoen for svakhet i tettheten i området. Forholdet må holdes under oppsyn.

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Andre rom:

• Boligen har saltakskonstruksjon, deler av øverste etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon (samme gjelder på loft), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

2455,20 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagte partier, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest for ombyggingsarbeider og oppføring av heissjakt datert 12.08.1974, samt ferdigattest for bruksendring alders-/sykehjem og nybygg parkering datert 31.03.2011 og ferdigattest for bruksendring alders- /sykehjem datert 22.09.2014.

I følge sekjsoneringen er koffertloft tilhørende leiligheten. Koffertloftet er ikke vist i bygetegninger. Det er derfor sannsynlig og tro at det er godkjent som bod/tørkeloft. Dette er ikke rom som er godkjent for varig opphold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 2 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 800,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 996 268,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 978,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett (grunnpakke), varmtvann, finanskostnader, driftskostnader, strøm i fellesarealer og trappevask.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I følge styreleder kan det være at felleskostnadene kommer til å øke med ca. kr.100 pr. mnd da de planlegger å skifte varmtvannstanker og isolere rørstammer i sameiet.

Kr. 10 948,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andel fellesgjeld er kr. 222 428,- pr. 09.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 276 725,- pr. 09.03.2026.

I følge styreleder er det planlagt å bytte varmtvannstankene og isolere rørstammene i sameiet. De har spart opp ca. kr.1.000.000 i sameiet. De har fått forespeilet at dette vil koste ca. kr.1.700.000. Styreleder sier at det kan bli økning i lån i sameiet. Dette vil da bli fordelt på 30 seksjoner med ulik eierbrøk. Denne seksjonen har følgende eierbrøk: 36 /1339.

Andel fellesformue utgjør kr. 23 414,- pr. 31.12.2025.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16365629114

Lånebeskrivelse: DNB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,45%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 222 428,38

Total saldo lån: 8 276 725,08

Innfrielsesdato: 30.12.2046

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 603 510,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 414 039,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Storhaugen 5 Bergen, Orgnr: 996 827 151

Forretningsfører: Bob Bbl

Sameiet består av 30 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 36/1339.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie seksjon i sameiet som er tilknyttet BOB.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5415662 .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1.705.356,-

Driftskostnader kr. 894.497,-

Årsresultat kr. 247.557,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 425.431,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 183.200,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Sameiet skal skifte ut varmtvannsberedere. Dette finansieres med diponible midler og opptak av lån. Det er ikke tatt opp lån enda. Prosjektet kan medføre økning i felleskostnader på rundt 100 kr per måned.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er avsatt til byfortettningssone og bygninger, allmennyttig i følge Bergen Kommune.

Det foreligger en eldre reguleringsplan på og under grunnen som har en dekningsgrad på denne eiendommen på 2,2% hvor 1,9 % er regulert til parkeringsplass og 0,3% er regulert til felles avkjørsel. Under grunnen er 2,2% regulert til offentlig bygg - administrasjon.

PlanID: 18720000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 229 OG 580, ÅRSTADVOLLEN, STATSARKIVET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.03.2007

Saksnr: 200506513

Dekningsgrad: 2,2 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Kalfaret

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15590000

Restriksjonstype: 112 - Krav om bebyggelsesplan

Dekningsgrad: 2,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 62640000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 OG 166, FLØEN - ULRIKEN, DOBBELTSPOR

Planstatus: 3

Saksnr: 201220080

Planforslaget erstatter gjeldende plan med arealplan-ID 19380000, vedtatt 20.02.2012. Krav om ny plan er utløst av utvidet arealbehov for gjennomføring av anlegget, justeringer av sporgeometri og økt bredde på jernbanebro. Kalfarveien 85 reguleres til nærmiljøanlegg og boligsoneparkering i samsvar med overordnet plan, men med bestemmelser om midlertidig anleggsområde. Eksisterende lagerbygg rives. Verneverdig sjøbod i Kalfarveien 99 må demonteres som følge av anleggsgjennomføring, men skal gjenoppbygges i området.

PlanID: 11230101

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 215 MFL., ÅRSTADVEIEN 17, MINDRE ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 201709772

Opus AS har på vegne av to privatpersoner fremmet planforslag med søknad om rammetillatelse (felles behandling) for et område i Årstadveien vis-a- vis Odontologisk fakultet ved Årstadvollen i Bergenhus bydel.

PlanID: 11230100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 215, 224, 230 MFL., ÅRSTADVEIEN 17-25, UNIVERSITETETS EIENDOMMER PÅ ÅRSTADVOLLEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200304484

PlanID: 70660000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK HELSEKLYNGE, BYGGETRINN 4

Planstatus: 2

Saksnr: 202220663

Arkitektgruppen Cubus A/S foreslår på vegne av Universitetet I Bergen detaljregulering for et område på Alrek i Bergenhus bydel. Planforslaget innebærer bygging av et nytt universitetsbygg i Alrek helseklynge på dagens parkeringsplass mellom Overlege Danielssens hus (Årstadveien 21), Bergen handelsstands aldersboliger (Årstadveien 27) og Alrek studentboliger (Årstadveien 25).

PlanID: 11230000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. ÅRSTADVEIEN,TOMTER FOR OFFENTLIGE FORMÅL

Planstatus: 3

Saksnr: 202412318

Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune holder på med et ryddearbeid i kommunens planregister. I denne saken er det foreslått å oppheve 23 eldre reguleringsplaner med to mindre reguleringsendringer vedtatt mellom 1947-1987, i Årstad og Bergenhus bydeler.

PlanID: 72100000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus. gnr 163 bnr 490 m.fl., Haraldsplass sykehusområde

Planstatus: 1

Saksnr: 202516311

Forslagsstillers planintiativ: Videreføring og utvidelse av eksisterende bruk som sykehus/undervisning, bolig og friområde. Det er lagt opp til 20 000 m2 nytt areal, fordelt på sykehusfunksjoner og boliger for eldre fordelt over fire nybygg. Planinitiativet legger i liten grad opp til rivning av eksisterende bebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at flere av planene kan føre til at eiendommen berøres av byggestøy, at det påvirker trafikk og utsikt.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siH konsesjonsområde for Jernvarmeanlegg.

For nærmere informasjon se vedlagt planinformasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 759075, tgl. 05.10.2010 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36 / 1339

Dnr. 19719, tgl. 13.09.1974 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver Årstadvn. 22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 753243, tgl. 21.09.2007 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 426921, tgl. 11.06.2010 - Erklæring/avtale

Plikt til å tilby City Eiendom AS parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen gnr. 163, bnr. 229 har rett til adkomst over eiendommens sydvestlige hjørne( kartbilag side 3) -Bergen kommune har rett til å ha ledningsnett ( kartbilag side 4) liggende på eiendommen og rett til å foreta nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av ledningsnettet.

Tinglyst erklæring vedr. plikt til å tilby City Eiendom AS parkeringsplasser datert 11.06.2010. Dette gjelder parkeringsplassen rett ved Methodist hjemmet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Fredet etter kulturminneloven:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).

Lokalitetsnr 99509

Vernetype Automatisk fredet

Kulturminneart Bosetning-aktivitetsområde

Kategori Arkeologisk lokalitet

Ført dato 16.01.2010

Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Storhaugen 5A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 163, bnr. 347, snr. 27 i Bergen.

Sameiebrøk: 36/1339.

Vårt oppdragsnummer er 84260104.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.