Totalt bruksareal: 270,0 m²

• BRA-i: 270,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 90 m²

BRA- i inneholder: Kjellerstue, lagerrom, uinnredet¨kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4

Første etasje:

BRA-i: 102 m²

TBA: 18 m²

BRA- i inneholder: Vindfang, trapperom, hall, toalettrom, kjøkken, stue m/trapp, uisolert vinterhage

Andre etasje:

BRA-i: 78 m²

TBA: 7 m²

BRA- i inneholder: Soverom, soverom 2, hall, loftstue, soverom 3, bad

Kommentar

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.

Kjeller: målt takhøyde fra ca. 1,88 m til 2,30 m.

Hovedetasje: målt takhøyde fra ca. 2,25 m til 2,40 m.

Loftsetasje: målt takhøyde fra ca. 2,16 m til 2,24 m.

Oppgitte høyder er basert på stikkprøvemålinger og kan variere noe innenfor de enkelte rom.

Andre bygninger:

Stabbur:

BRA-e: 5 m²

Garasje:

BRA-e: 150 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Birivegen 16 er en sjelden mulighet for deg som ønsker en stor og innholdsrik eiendom med solrik tomt og et betydelig utviklingspotensial. Eiendommen ligger svært sentralt på Biri, med kort avstand til det man trenger i hverdagen, samtidig som området byr på flotte naturopplevelser året rundt.

Boligen fremstår som en eldre enebolig med begrensede oppgraderinger sett opp mot dagens standard, her er det et stort potensial for modernisering og videreutvikling. Her får du muligheten til å skape et særegent og personlig hjem med god plass til både familie, hobby og oppbevaring. Boligen er opprinnelig oppført i 1954 og tilbygd/ombygd 1976/1977, badet ble pusset opp omkring år 2000.

Eneboligen går over tre plan og har en romslig og funksjonell planløsning. I første etasje kommer man inn via romslig vindfang til hall med trapperom til kjeller, videre til toalettrom og kjøkken, deretter en hyggelig dagligstue/spisestue og til "fin stua". Det er trapp fra dagligstue ned til kjeller og opp til 2.etasjen. Fra dagligstuen er det utgang til en uisolert vinterhage som gir ekstra oppholdsplass og et hyggelig utsyn mot eiendommen og til Mjøsa. I andre etasje finner du gang, loftsstue, tre soverom samt stort bad/wc/vaskerom. Fra ett soverom er det utgang til overbygd veranda. Det er to innvendige trapper ned til kjelleren hvor du finner romslig kjellerstue og flere uinnredede kjellerrom som gir gode muligheter for lagring, hobbyrom eller videre innredning etter behov.

Eiendommen har også en stort uthus/garasje med bl.a. to store garasjedeler, en vanlig garasjedel (alle med hver sin leddport), verksted og mye lagringsplass, noe som gjør den ideell for deg som trenger ekstra plass til hobbyvirksomhet, lagring eller praktisk arbeid. Over den ene garasjen er det også innredet med liten kjøkkenkrok, stue og toalettrom, noe som gir fleksible bruksmuligheter og et spennende potensial. På tomten står også ett hyggelig innredet stabbur samt et par eldre uthus som er brukt til oppbevaring av bl.a. ved og utstyr/redskaper.

Tomten rundt bygningene ligger i lett hellende terreng/tilnærmet flatt, er velholdt og opparbeidet med plen og beplantning, belegningstein ved inngangsparti, det er fine solforhol her.

I tillegg følger en stor inntilliggende tomteareal om gir ekstra muligheter for bruk og videre utvikling. Dette arealet er regulert til tomter for boligformål og tegnet inn med bl.a. 4 boligtomter.

Eiendommen ligger svært sentralt til på Biri, med nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole samt busstopp like i nærheten. Det er gangavstand til forretninger, idrettsanlegg, travbane og båthavn ved Mjøsa. Store markaområder med flotte turmuligheter sommer som vinter finnes i nærområdet. Herfra er det omtrent like langt til alle de tre Mjøsbyene, med ca. 20–25 minutters kjøring, samt rundt 8 km til Moelv med togstasjon. Oslo nås på om lag to timer, og Gardermoen ligger cirka halvannen times kjøring unna.

Birivegen 16 - en eiendom med sjel, spesielt god størrelse og mange muligheter – en attraktiv beliggenhet og stort potensial for den rette kjøperen.

Velkommen til hyggelig visning!

Sør i Biri sentrum finner du Birivegen 16.

Innholdsrik enebolig - stort uthus/garasje og stor solrik tomt i flat og lett hellende terreng - fin utsikt. Tilleggsareal som har eget gårds og bruksnummer (180/70) som er regulert til boligformål med bl.a. 4 tomter.

Eiendommen ligger svært sentralt til i nærheten av barnehage, barneskole og ungdomsskole.
Det er busstopp like i nærheten. Gangavstand til forretninger, idrettsanlegg, travbane og båthavn ved Mjøsa. Store markaområder med fine turmuligheter sommer som vinter i nærområdet.

Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene, 20-25 min. kjøring, samt ca. 8 km til Moelv med bl.a. togstasjon. Det er et par timers kjøring til Oslo og ca. 1,5 times kjøring til Gardermoen.

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang, trapperom til kjeller, hall, toalettrom, kjøkken, daglig stue/spisestue og stue.

Fra dagligstua er det utgang til uisolert vinterhage samt åpen trapp opp til 2.etg og ned til kjellerstua.

Fra stua er det utgang til hagen.

2.etg.:

Gang, loftsstue, 3 soverom og bad/wc/vaskerom.

Fra ett soverom er det utgang til overbygd veranda.

Kjeller:

Kjellerstue og flere uinnredete kjellerrom.

Stort eldre uthus/garasje:

2 store garasjedeler, 1 vanlig garasjedel (alle 3 med leddporter - en med automatisk portåpner) samt verksted og mye lagringsplass.

I 2.etg. over den vanlig garasjen er det innredet med stue, kjøkkenkrok og toalettrom.

Stabbur.

To eldre uthus for lagring av ved og oppbevaring.

Innholdsrik enebolig med eldre standard og begrensede oppgraderinger sett opp mot dagens forventninger.

Kjøkken:

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap.
Ventilator med avtrekk til det fri.

Toalettrom i 1.etg.:

Toalettrom i hovedetasjen med tapet på vegger og teppegulv.

Rommet er utstyrt med toalett og servant.

Bad/wc/vaskerom i 2.etg.:

Badet i loftsetasjen er opplyst oppgradert omkring år 2000.

Våtrommet er utført med fliser på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler.
Badet er utstyrt med baderomsinnredning med 2 servanter, veggmontert toalett og bidé, dusjhjørne, badekar samt opplegg for vaskemaskin.
Det er plastsluk med vinylbelegg ført til sluk og klemt under klemring. Ventilasjon er utført med elektrisk styrt avtrekksvifte.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater består i hovedsak av himlingsplater i tak, tapet, panel og strie på vegger, samt parkett, laminat og teppegulv på gulv.

Boligen har innvendige trapper i trekonstruksjon mellom etasjene og hovedsakelig malte fyllingsdører som innvendige dører.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Boligen er opprinnelig oppført i 1954, med tilbygg og ombygginger fra 1976/1977, og fremstår med eldre standard og begrensede oppgraderinger sett opp mot dagens forventninger. Bygningen bærer preg av alder, slitasje og

vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler, og det må påregnes både løpende vedlikehold og større oppgraderinger for å opprettholde tilfredsstillende teknisk tilstand.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Parkering i uthus med flere garasjer eller på gårdsplassen.

Selger har selv ikke bebodd boligen siden de var barn. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Salget består av to eiendommer; Birivegen 16, gnr. 182, bnr. 43 samt tilleggstomt med gnr. 180, bnr. 70.

Ettersom eiendommene har forskjellige hjemmelshavere må det utstedes to separate skjøter i forbindelse med salget (ett på hvert gårds- og bruksnummer).

Det er mulig å legge inn bud/kjøpe eiendommene hver for seg - selger ønsker fortrinnsvis og selge dem samlet men er åpen for forslag/bud.

Dersom eiendommen kjøpes samlet må kjøpesum/avgiftsgrunnlaget skjevfordeles på to skjøter. Dersom eiendommene selges hver for seg blir kjøpesum og avgiftsgrunnlag lik.

Det vil med bakgrunn i at det må tinglyses 2 skjøter t.o. betales to tinglysingsgebyr på kr. 545,- av kjøper.

Ved spørsmål rundt dette, kontakt megler.

Selgers egenerklæringsskjema for boligen med tomt samt egenerklæringsskjema for tilleggstomt følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom begge skjemaer før bud inngis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

-Utvendig > Nedløp og beslag:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

-Utvendig > Vinduer:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Innvendig > Pipe og ildsted:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Innvendig > Rom Under Terreng:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Helse, miljø og sikkerhet:

-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hulltaking:

-Rom under terreng:

Det er ved fuktmålinger registrert forhøyede fuktverdier i trevegger i underetasje/kjeller. På bakgrunn av dette er hulltaking ikke foretatt, da konstruksjonen allerede fremstår med tydelige indikasjoner på fuktpåvirkning.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i loftsetasje:

Det er foretatt hulltaking med fuktmåling i tilstøtende konstruksjon ved dusjsonen. Det ble ikke registrert unormale forhold i det undersøkte området på befaringstidspunktet.

Hulltaking er en stikkprøvekontroll og kan ikke utelukke skjulte skader eller fuktproblematikk i andre deler av konstruksjonen.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra henholdsvis 1954 og 1976/1977, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.

Drenering:

Fuktsikring og drenering antas å være fra 1977.

Vinduer:

Boligen har i hovedsak trevinduer med koblet glass.

Dører:

Ytterdør i teakutførelse. Balkongdører i malt tre med koblet glass.

Innvendige dører: Boligen har hovedsakelig malte fyllingsdører.

Terrasse:

Terrassene er oppført med bjelkelag i trekonstruksjon, med overdekke av terrassebord i tre.

Vannledninger:

Vannledninger er utført i kobberrør.

Avløpsrrør:

Synlige avløpsrør er utført i plast.

Varmtvannstank:

Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjelleren.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon basert på tilluft gjennom veggventiler og naturlig avtrekk.

El-anlegg:

Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak utført med synlig ledningsopplegg, med enkelte skjulte føringer/installasjoner.

Sikringsskap er utført med automatsikringer.

Andre bygninger:

Eldre stort uthus/garasjebygg:

Bygget er opprinnelig oppført i 1958, men er oppført over flere byggetrinn/etapper. Bygningen er oppført med gulv på grunn i betong, ringmur i

betong og vegger i bindingsverkskonstruksjon av tre.

Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med metalltakplater.

Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Garasjen er inndelt i flere rom, herunder garasjeplass for bil, garasjeplass for traktor, verkstedrom, lagringsplasser samt kombinert garasje -/verkstedareal. I 2. etasje over deler av bygningen er det innredet oppholdsarealer med blant annet kjøkken, toalett og stue. Garasjebygningen er ikke tilstandsvurdert, og ovenstående er kun en enkel bygningsbeskrivelse basert på visuelle observasjoner foretatt ved befaring.

Det er registrert varierende standard og vedlikeholdstilstand på bygningen, og det må påregnes vedlikeholdsarbeider og reparasjoner.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Stabbur:

Stabburet er oppført med vegger i laftekonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med metalltakplater.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygget fremstår normalt vedlikeholdt.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

eiet, totalt 5683,00 kvm.

Den delen av tomten, 1441 kvm, som ligger rundt bygningene har adkomst fra offentlig veg og fremstår som funksjonell for boligformål. Terrenget er svakt skrånende med naturlig avrenning av overflatevann. Utearealer består av romslig gårdsplass og opparbeidet med velstelt hage med plen, frukt og bærbusker.

Det oppgitte totalarealet er inkludert tomteareal på 4242 kvm som har eget gårdsnr. 180, bnr. 70 - det står et eldre skur på denne tomten - for øvrig opparbeidet med gress.

Ihht. reguleringsplan Kronborg godkjent av kommunestyret sak KOM 01/0009 den 22.02.2001, er dette arealet avsatt til følgende reguleringsformål: boligområde eneboliger (tegnet inn 4 tomter), felles lekeplass, felles gangveg og felles avkjørsel, se skisser og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Eventuelt senere oppmåling/fradeling, matrikkelføring og etablering av dette arealet, ihht. til en hver tid gjeldende reguleringsplan/bestemmelser m.m., vil måtte skje for ny eiers arbeid/regning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1976 som i all hovedsak samsvarer med dagens bruk. Det er et mindre avvik i boligens loftsetasje, hvor bad er oppgradert i senere tid, det har da blitt gjort en utvidelse av badet og det vi nå kaller loftstue er da tegnet som soverom, slik att det på tegningene er godkjent 4 soverom i 2.etg. De øvrige rom samsvarer med det som er registrert i kommunens arkiver.

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Innredet arealer over garasjen er ikke omsøkt som oppholdsrom/ikke godkjent som egen boenhet.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Det er vedovn samt varmepumpe i stue. Det er også en vedovn og peis i kjellerstue, en vedovn i gang/loftsstue i loftsetasjen samt 1 vedovn på det ene soverommet. I tillegg er det montert panelovner i flere rom.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad i 2.etasje, i ytterste del av entre samt på gulv i kjellerstue.
Det er også varmekabler i trappa ute og det er montert varmepumpe i garasje/verksted.

Energikarakter: E - Oransje

Pipe i Teglsteinsipe med tilknytning til ildsteder i flere etasjer. Ildsteder er montert i stue, kjellerstue samt på gang/loftsstue.

Sist tilsyn, dato: 16.02.2023.

Sist feid, dato: 07.05.2026.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Har ikke noe rapport på eiendommen da denne er blitt borte i forbindelse med overgang til nytt fagsystem.

Selger kan i etterkant opplyse at det sist ble feid 07.05.2026. Her ble det ikke funnet avvik på fyringsanlegget.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 146 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 33 427,- for 2025.

Se vedlagte infoark for ytterligere informasjon.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 775 589,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 102 357,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 17567322.

Gnr. 182, bnr. 43:

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020194 - Kronborg, datert 22.2.2001 formål:

-Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Be-4

-Kjøreveg

-Trafostasjon

Gnr. 180, bnr. 70:

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020194 - Kronborg, datert 22.2.2001 formål:

-Bolig,felles lek, offentlig veg, felles avkjørsel

-Felt: Be4, Be5, Fl 2, Fa 3, Fg 2

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent

14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende

-Boligbebyggelse - nåværende Veg - nåværende Uteoppholdsareal - nåværende Hovednett for sykkel - nåværende

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul sone iht T-1442

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere info vedr. regulering ta kontakt med megler eller kommune.

Boligeiendom i Birivegen 16:

Privat adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Det er ikke etablert noe adkomst eller infrastruktur som feks. vei, vann eller avløp i tilknytning til tomtearealet med gnr. 180 bnr. 70, eventuell opparbeidelse av infrastruktur m.m. her må skje for ny eiers regning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Vedr. tilleggstomt med gnr. 180, bnr. 70:

Etter å ha konferert med Gjøvik kommune;

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Garderobeskap, hvitevarer på kjøkken og bad, samt robotgressklipper.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Uthus/garasjer vil bli ryddet etter nærmere avtale med kjøper.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart og info vedr. kommunale avgifter), energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Birivegen 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 182, bnr. 43 og gnr. 180, bnr. 70 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260151.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.