Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 88,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Olsvik. Her bor du med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg som blant annet Olsvik idrettshall og Olsvik skole. Fæsteråsen 49 er et svært praktisk og attraktivt sted å bo. Perfekt for familier, pendlere eller deg som ønsker et rolig bomiljø med kort vei til både by, natur og hverdagsfasiliteter.

Nærområdet har gode kollektivforbindelser, med busstoppet Fredheim Olsvik som ligger fire minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 24, 40, 40E og 49 med hyppige avganger mot sentrum og nærliggende bydeler. Kun 5 minner med bil fra boligen, ligger Vestkanten Storsenter. Vestkanten fungerer som et kollektivt knutepunkt med ytterligere kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 10–15 minutter til Bergen sentrum.

Barnefamilier vil sette pris på nærhet til både skoler og barnehager. Olsvik skole (1.–10. trinn) ligger innen kort gangavstand, og i nærområdet finner man også Kjøkkelvik skole samt Olsvikåsen videregående skole. For de minste er det flere gode barnehagetilbud i nærheten, blant annet Fæsteråsen barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage og Olsvikparken barnehage, alle innen kort avstand fra boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Olsvik eller Rema 1000 Kjøkkelvik. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et variert tilbud av butikker, restauranter, kino, treningssenter og badeland. Her finner man også apotek og flere andre servicetjenester.

For den tur- og aktivitetsglade byr området på flotte turmuligheter som Lyderhorn, Kanadaskogen, Kvarven, Ørnafjellet og Storavatnet. Her kan man nyte fine turstier, løpeturer og rekreasjonsområder rett i nærheten av boligen. I tillegg finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i området, blant annet Olsvikhallen, ballbaner og treningssentre som In Shape og EVO.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (7,9 m²), bad (4,3 m²), vaskerom (4,9 m²), soverom (13,5 m²), soverom (11,8 m²), stue og kjøkken (38,7 m²), bod (3,6 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (6,3 m²).

Gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og romslig gang på 7,9 m². I gangen er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Gjennomgående i leiligheten, med unntak av på bad og vaskerom, er det nye finerte eikegulv fra 2026, som skaper et tidløst uttrykk.

Stue og kjøkken

Boligens hjerte er en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet er svært luftig, med et romslig areal på hele 38,7 m². Dette gir en god romfølelse, samt god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn utsikten. Vinduene og altandøren i stuen ble skiftet ut i 2022.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 10,4 m², som ble oppgradert i 2022. Her er det god plass til å innrede med ønskelig utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er sørvendt, som gir utmerkede solforhold og mulighet til å nyte solen fra formiddag til kveld på sommerstid. Her kan en også nyte en flott og usjenert utsikt over Olsvik. Perfekt uteplass som en forlenging av stuen, og for å invitere familie og venner til mange kjekke sommerdager.

Lyst kjøkken med profilerte fronter, to overskap med glassfronter, og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, bestående av stekeovn med platetopp, kjøleskap, og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i en praktisk U-form, og byr på svært god arbeidsplass på benken, samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Den halvåpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 13,5 m² og 11,8 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, men begge soverommene har god plass til innredning med dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor og/eller walk-in.

Bad

Lyst og helfliset bad på 4,3 m², med varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Godt med oppbevaringsplass bak speilet og i servanten

Vaskerom

Eget vaskerom på 4,9 m². Her er det malte flater på veggene og gulvbelegg. Vaskerommet inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder, og har opplegg for vaskemaskin.

Bod

Innvendig bod på 3,6 m², som gir god intern oppbevaringsplass.

Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren på 6,3 m².

Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har finert eikegulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Taktekkingen ble skiftet i 2015.

- Ytterkledningen ble skiftet i 2022.

- Balkongene ble oppgradert i 2022.

- Vinduene og altandøren i stuen ble skiftet ut i 2022.

- Lagt nye finerte eikegulv i 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast garasjeplass i felles anlegg.

Sameiet har totalt 13 parkeringsplasser som kan benyttes til gjesteparkering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Byttet fasade, etter isolert og bytte vinduer på halve bygget

Er det utført radonmåling?

Usikker

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.

Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for at skader kan oppstå og kan indikere bakenforliggende skader.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (kr. 0 - 100.000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Det er påvist riss/sprekker i enkelte av gulvfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.

Det er påvist sprekker i enkelte av gulvflisene.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (kr. 0 - 100.000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Rundt sluket er det synlig gulvbelegg som trolig stammer fra byggeår, på bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgraderinger innen kort tid.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (kr. 0 - 100.000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Vaskerom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (kr. 0 - 100.000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og gulvbelegg/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (kr. 0 - 100.000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

Ventilatoren på kjøkkenet er av eldre dato, skader kan plutselig oppstå på eldre ventilatorer. Oppgradering av ventilatoren bør påregnes.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Varmtvannsbereder:

Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2001 og 2022.

Altandør med felt av isolerglass, fra 2022.

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

9915,00 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert veier, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 19.12.1983.

Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 07.06.1984.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/ blokkbebyggelse, datert 23.03.2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 520,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 845 757,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 140,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Søppelrengjøring, avgift garasje, tv og internett (grunnpakke), renter og avdrag lån, felles byggforsikring og driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 17 586,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 451 197,- pr. 17.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 24 109 215,- pr. 17.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 36 886,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207959200

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,44%

Restsaldo 24 109 215,00

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Primær formuesverdi kr. 876 226,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 504 902,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Nybø Terrasse, Orgnr: 979 886 322

Forretningsfører: Obos BBL

Sameiet består av 58 boligseksjoner og og 1 garasjeseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 87/5000.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8781483.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 4 022 110,-

Driftskostnader kr. -1 592 057-

Årsresultat kr. 811 681,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 962 346,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 446 900,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Sameiet har ingen større planer som umiddelbart vil påvirke felleskostnader.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller på unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til terrassehus.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3320300

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.06.1981

Dekningsgrad: 98,4 %

Eiendommen er regulert til terrassehus.

Planid: 3320302

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 597, KJØKKELVIK, LAKSEVÅG NORD/OLSVIK, BEBYGGELSESPLAN OMRÅDE 4 FELT S2

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.05.1989

Saksnr: 190411013

Dekningsgrad: 1,0 %

Reguleringsformål: Felles parkeringsplass

Planid: 3320100

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: 0,6 %

Planid: 3325905

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 460, LNO, OMRÅDE 4, FELT S2

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.07.1989

Saksnr: 190940253

Dekningsgrad: < 0,1 % (62,3 m²)

Reguleringsformål: Boliger

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 3320203

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT S2, KROKEN BORETTSLAG

Ikrafttrådt: 20.07.1982

Planid: 3325903

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 583, ENDRING AV TOMTEGRENSER I BEBYGGELSESPLAN

Ikrafttrådt: 07.10.1981

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (97,1 %) og bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (2,9 %).

Kommuneplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommuneplan:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 3326005

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143, LNO, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET

Saksnr: 190511513

Planid: 3326003

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, FESTERÅSEN HAGEBY 3 190511513

Planid: 3355000

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 143 BNR 3 MFL., KRABBEDALEN

Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til:

Byggeområder: boligfelt - småhusbebyggelse, områder for industri.

Trafikkområder: område for trafikkformål, gangvei, fortau.

Friområde: område for idrett, park, turveier o.l.

Spesialområder: friluftsområde.

Planid: 3325400

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2

Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til:

Byggeområder: boligfelt - småhusbebyggelse, boligfelt - konsentrert bebyggelse, områder for erverv (småindustri), områder for service-senter, områder for off. bebyggelse.

Trafikkområder: område for trafikkformål, gangveier - fortau.

Friområder: områder for idrett, park, turveier o.l.

Spesialområder: friluftsområder.

Planid: 3325700

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN

Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til:

Byggeområder: boligfelt - småhusbebyggelse, boligfelt - konsentrert bebyggelse, områder for erverv (småindustri), områder for service-senter, områder for off. bebyggelse.

Trafikkområder: område for trafikkformål, gangveier - fortau.

Friområder: områder for idrett, park, turveier o.l.

Spesialområder: friluftsområder.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 143/1019

Bygningsnr: 301180236

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.03.2023

Saksnr: 202227995

Gjelder Øvre Krabbedalen 20A og 20B

Eiendom: 143/1019

Bygningsnr: 301180235 og 301180233

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.03.2023

Saksnr: 202227995

Gjelder Øvre Krabbedalen 20A og 20B

Eiendom: 143/552

Bygningsnr: 9555153

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.06.2022

Saksnr: 201912955 og 957140

Gjelder Olsvikskjenet 141

Eiendom: 143/552

Bygningsnr: 300070895-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Verkstedbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 15.06.2022

Saksnr: 202219449

Gjelder Olsvikskjenet 141

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9896, tgl. 21.04.1983 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 898 700

Dnr. 9895, tgl. 21.04.1983 - Seksjonering

SNR: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 174 / 10000

Dnr. 1562433, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fæsteråsen 49.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 597, snr. 55 i Bergen.

Sameiebrøk: 87/5000.

Vårt oppdragsnummer er 84260103.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 0,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.