Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Å bo i Salvågergata 11 betyr nærhet til byen og alt den har å by på. Området har de siste årene blitt oppgradert og flere populære og trendy steder har blitt etablert.

I tillegg finnes populære knutepunkter som Breiavannet, Torget og Vågen har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter og fjorden. Det er kun 1 minutts gange til jernbanehovedstasjon, bussholdeplass og flybuss.

Torget fungerer også som et samlepunkt for servicetilbud som apotek, posthus, kjøpesenter, butikker og restauranter. Godt utvalg for den kresne på både gourmet og internasjonal mat som gresk, indisk, italienske, japansk, kinesisk, spansk og thailandsk.

Vågen: Kun et par kaloriers gange fra din egen ytterdør kan du slikke i deg is på brygga. Med utallige kjente spisesteder og muligheten for late timer i sommersolen, er Vågen i Stavanger et godt alternativ, hverdags som til fest.

Nytorget er i en spennende utvikling. Nå er det under anleggsarbeid og skal bli et fantastisk området for både beboere og besøkende. Les mer på Stavanger kommune sine hjemmesider.

Boligen inneholder:

1. etasje:entrè, soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og kontor.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Soneparkering i gate etter kommunale regler. Megler oppfordrer alle interessenter til å ta kontakt med Stavanger Parkering. Selger kan ikke garantere at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Leiligheten er tatt tilbake av Anticimex Forsikring (selger) i et hevingsoppgjør med forrige eier. Det foreligger flere skaderapporter og dommer fra henholdsvis tingretten og lagmannsretten, som beskriver en rekke omfattende mangler ved leiligheten. Skaderapportene og dommene er samlet i et pdf-dokument referert til som "Dokumentsamlingen". Det er svært viktig at alle interessenter setter seg godt inn i dokumentasjonen FØR bud. Selger er ikke ansvarlig for de fremlagte kostnadsestimatene, eller eventuelle avvik ved disse. Heller ikke for at angitt/antatt årsak til avvikene beskrevet i dokumentsamlingen kan vise seg være en annen. Kjøper påtar seg risikoen for at utbedring av alle feil og mangler ved boligen kan avvike fra de estimatene og årsakbilde som fremgår av de foreliggende skaderapportene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Stedvis sprukket og løs murpuss på baderommet. Manglende dokumentasjon og flere påviste feil og mangler. Se Dokumentsamling og Tilstandsrapport for en grundig beskrivelse av årsak, omfang, nødvendige tiltak og utbedringskostnader. Baderommet har i all hovedsak fått TG3.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid, 2016. Baderom bygget av faglært ca. 2015-2016. Opplyst av tidligere eier. NB: Selv om det er opplyst at baderommet er bygget av faglært har det flere feil og mangler. Se mer om dette i Tilstandsrapporten og Dokumentsamlingen. Utført av Murtek AS

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Lekkasjer i himling i ulike rom som sannsynligvis skyldes utettheter i tekking/betongdekke på undersiden av terrassen over og i overgang betongdekke/terrasse og yttervegg. NB: Årsak eller utbedringskostnader er ikke avklart, men lekkasjene er nærmere beskrevet i Tilstandsrapporten og Dokumentsamlingen.

-Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Grunnmuren er fra ca. 1860. Ingen drenering eller fuktsperre som motvirker fuktvandring gjennom grunnmur. Heller ikke fuktsikring under gulv mot grunn.

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Grunnmuren er fra ca. 1860. Ingen drenering eller fuktsperre som motvirker fuktvandring gjennom grunnmuren. Avflassing av murpuss, saltutslag og fuktflekker på vegger. Heller ikke fuktsikring under gulv mot grunn. Rom under terreng og drenering har fått TG3 i tilstandsrapporten. NB: Det vises til omfattende og grundige beskrivelser i skadrapportene og dommene inntatt i Dokumentsamlingen, samt til beskrivelser i Tilstandsrapporten.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid, 2016. Nytt el-anlegg ferdigstilt i 2016 ifølge tidligere eier. Opplyst at det foreligger Samsvarserklæring fra Øglænd system (varmekabler 2015/2016), og Elektropro AS (El-anlegg i 2015/2016), og fra OneCo for bytte til automatisk strømmåler i 2017. I Tilstandsrapporten fremgår det at det ligger samsvarserklæringer fra 2015/2016 i sikringsskapet. Utført av Elektropro AS.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nytt arbeid, 2016. Opplyst av tidligere eier at det ble etablert nytt vann og avløpssystem inne i leiligheten som ble ferdigstilt i 2016. Utført av Murtek AS kontrolert av Aspo AS ifølge tidligere eier.

-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Det er installert balansert ventilasjon i leiligheten. Pga. fuktprobelamtikk/høy luftfuktighet i leiligheten er det stillt spørsmål om anlegget har tilstrekkelig kapasitet. Det er de fagkyndige uenige om. Se næremer beskrivelser i skaderapportene inntatt i Dokumentsamlingen.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nytt arbeid, 2016. Vet ikke om det er faglært eller ufaglært som har innstallert ventilasjonsanlegget i leiligheten.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Bygning fra 1860 med skjevheter og setninger.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Se Tilstandsrapport. Gammel pipe med rehabiliteringsbehov. Pipen har fått TG2.

-Har det vært skadedyr i leiligheten?

Er oppdaget en rotte i toalettet, og at det er tilgang for rotter til etasjeskillet mellom denne leligheten og seksjonen over fra bod og rørgjennomføringer. Tidligere vært foretatt utbedringer, men oppdaget ny rotteaktivitet etter dette i etasjeskillet. Uenighet mellom de fagkyndige om omfanget av rotteaktiviteten. Det vises til Tilstandsrapporten og Dokumentsamlingen der dette er beskrevet på en grundig måte.

-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja, som nevnt ovenfor rotter i etasjeskillet, i kloakksystemet og i tillegg i bod/bereder/ventilasjons rommet. Også vært observert noe sølvkre og/eller skjeggkre.

-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Se tilstandsrapport, blant under punktene for veggkonstruksjon, dør, rom under terreng, overflater og baderom.

-Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Se tilstandsrapport, blant under punktene for veggkonstruksjon, dør, rom under terreng, overflater og baderom.

-Er det utført radonmåling?

I henhold til tilstandsrapport er det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tidligere eier har imidlertid opplyst at dette skal være utført. Hva som stemmer vet ikke selger. Se forøvrig også Dokumentsamlingen der dette omtales flere steder.

-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Selger vet ikke hva som er utført av personer som er faglærte og hva som er utført av ufaglærte. Det er flere feil og mangler ved arbeidene som ble Side 7 utført i 2015/2016, og det betyr at det helt sikket har blitt utført arbeider av ufaglærte.

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Leiligheten er tatt tilbake av Anticimex Forsikring (selger) i et hevingsoppgjør med forrige eier. Det foreligger flere skaderapporter og dommer fra henholdsvis tingretten og lagmannsretten, som beskriver en rekke omfattende mangler ved leiligheten. Skaderapportene og dommene er samlet i et pdf-dokument referert til som "Dokumentsamlingen". Det er svært viktig at alle interessenter setter seg godt inn i dokumentasjonen FØR bud inngis. Kjøper forutsettes å kjenne til innholdet i Dokumentsamlingen som en del av avtalegrunnlaget, og vil måtte bekrefte skriftlig at Dokumentsamlingen er gjennomgått og lest før et evt. bud vil bli vurdert. Selger er ikke ansvarlig for de fremlagte kostnadsestimatene, eller eventuelle avvik ved disse. Heller ikke for at angitt/antatt årsak til avvikene beskrevet i Dokumentsamlingen kan vise seg å være en annen. Kjøper påtar seg risikoen for at utbedring av alle feil og mangler ved boligen kan avvike fra de estimatene og det årsaksbilde som fremgår av de foreliggende skaderapportene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 16

TG 3: 8

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Dører

Bygningen har malt hovedytterdør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). Det er råte i terskel i nedre del, det er også antydning til at det trekker inn fukt i dette hjørnet.

Overflater

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og synlig grunnmur med murpuss og tegl. Innvendige tak har malte plater og synlige betongdekker.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Det er påvist fuktskader på overflater.
- Det er påvist fukt i overflater som følge av fuktvandring gjennom grunnmur og kapillært oppsug fra grunnen, jf skaderapportene. Det er ved befaring registrert fukt i veggplate mellom gang/vaskerom og på innsiden av hoveddør. Overflate søk viser økt fuktinnhold i laminat enkelte steder mot grunnmur. Fuktundersøkelsene / fuktkontrollene er utført som overflatesøk. Disse viser at det er økt fuktinnhold i påviste områder.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Det er avvik:
- Det er synlige skader i himling som følge av fukt i overgang mellom gipshimling og betonghimling. Det er ved befaring ikke påvist noe fukt, men det er tydelig at det har kommet fukt inn her. Dette gjelder flere steder i overgang mot betongdekke. Synlig betongdekke er på oversiden uteområdet i 1. etasje. Betongdekke har utvendig ingen synlig tettesjikt, dette er besiktiget fra lyssjakt ut fra vindu ved kjøkken. Det er i skaderapporter påvist registrert symptom på aktivitet fra skadedyr (rotter).

Rom Under Terreng

Gulvet har laminat og fliser. Yttervegger i naturstein/teglsteinsmur og støpt betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking umulig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er avvik:
- Overflate søk viser økt fuktinnhold i skillevegg/veggplate som går inntil grunnmur mellom soverom og gang v/ytterdør. Fuktundersøkelsene / fuktkontrollene er utført som overflatesøk. Disse viser at det er økt fuktinnhold i påviste områder. Yttervegger er ikke synlig isolert. Det er påvist fuktskjolder og saltutslag i yttervegg/grunnmur.

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 5 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på gulv. Membran er synlig i underkant av klemring i sluk. Membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved dørterskel, da overgang er tildekket med terskellist. Vegg med murpuss har ingen synlig membran/tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Rørgjennomføring i vegg under vask har ikke tett membranmansjett. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet, da vegger i våtsone til dusj ikke har noen synlig membran/tettesjikt.

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.
- Det er påvist drypplekkasje fra blandebatteri på vask.

Fuktsikring og drenering

Dreneringen er fra 1860.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå på side som vender ut mot gate. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå , er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i plast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon

Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Dette gjelder fra 1. etasje og oppover (ikke ved denne seksjon).

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er kun synlig fra bakkenivå mot gate, da denne grenser innvendig til annen seksjon.

Vurdering av avvik:

- Konstruksjonene har skjevheter.

Vinduer

Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass. (Det er kun vinduer tilhørende leiligheten som er vurdert).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er ikke montert beslag i nedre kant av vindu. Det er begrenset avrenning på utsiden av vinduer, da disse er plassert under terreng.

Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Om det skal vurderes om pipe skal brukes må resterende del av pipe vurderes og kontrolleres. Dette er ikke vurdert og ukjent om den kan brukes.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Pipe har fuktutslag og avskalling av murpuss/tegl.

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser og mur. Taket har malte plater og betong.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Murpuss på vegg har sprekker og avskalling.

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
- Det er tegn til fuktskader i himlingen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen.

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
- Det er tegn til fuktskader i himlingen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Fuktkvotemåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er brukt eksisterende inspesksjonsluke på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 %.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert symptom på fuktskader.
- Det er skjolder i treverk etter tidligere fukt.

Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av betong. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i overflater.
- Det er sprekker i støpt benkeplate.

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Rørskap er ikke tilgjengelig/synlig plassert i leiligheten. Hovedstoppekran er merket med "Biltema", dette kan tyde på at det er gjort arbeid uten bruk av rørlegger. (om dette er hovedstoppekran til hele bygget er ukjent.)

Ventilasjon

Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er beskrevet i fremlagt dokumentasjon at er plassert i ekstern bod. Denne er ikke kontrollert/funnet ved befaring.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.
- Det er i fremlagt dokumentasjon dokumentert at anlegget har en begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter

Bygningen har grunnmur i naturstein/teglsteinsmur og støpt betong.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Grunnmur har mindre riss/sprekker, avskalling og saltutslag på overflaten.

Terrengforhold

Opparbeidet terreng på utsiden av bygningen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Lav takhøyde ved inngang.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Leiligheten er ikke med rette vegger og vinkler, dette gjør oppmåling vanskelig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet i bygning fra 1860. Leiligheten ligger i kjelleren med egen inngang fra gatenivå. Bygget er oppført med grunnmur i mur, stein og teglstein, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein. Leiligheten er ombygget/modernisert i ca. 2016. Leiligheten fremstår med feil og mangler som vil kreve utbedringer og ytterligere undersøkelser, påkostninger må påregnes.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

128,00 kvm.

Ferdigattest datert 06.04.2016. Ferdigattest gjelder for bruksendring til leilighet.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet elektrisk.

Energikarakter: G

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

75 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 086 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 136,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 927 089,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 337 520,00.

Gjeldende for ligningsåret 2020.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Salvågergata 9/11, Orgnr: 926 010 247

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 48/155.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Området er regulert til sentrumsformål ihht planidentifikasjon 129K. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen ligger i hensynssone bevaring kulturmiljø hensynsonenavn H570_.

Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 16250, tgl. 04.10.2004 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 96 / 310

Dnr. 8842, tgl. 24.05.1994 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 591471, tgl. 29.06.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Salvågergata 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 1077, snr. 1 i Stavanger.

Sameiebrøk: 48/155.

Vårt oppdragsnummer er 204260035.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 24 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 9 100,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Andre kostnader: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.