Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 69 kvm
Arealene er fordelt slik:
1.etasje: BRA-i: 46,7 kvm | TBA: 3,4 kvm
2.etasje: BRA-i: 22,3 kvm | TBA: 15,7 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Agnespassasjen 73, snr. 19 – en moderne og innbydende toppleilighet med flotte uteplasser og gode løsninger.
Velkommen til denne innholdsrike leiligheten, beliggende øverst i et nyere og attraktivt bygg fra 2021. Leiligheten byr på en lys og moderne atmosfære med tidsriktige fargevalg og gode materialvalg. Boligen strekker seg over to etasjer og er både praktisk og arealeffektiv – perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig uten å gi avkall på romfølelse og komfort.
Når du kommer inn i boligen, møtes du av hjemmets naturlige samlingspunkt: kjøkken og spisestue. Dette rommet har en lun og innbydende atmosfære, med åpen løsning som gir godt med lys og en luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen fra 2021 har et stilrent uttrykk i en tiltalende fargetone. Fra spisestuen er det utgang til en koselig balkong med foldedør – en løsning som på en elegant måte forlenger rommet og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute på varme dager.
På dette plan finner du også et soverom med tilhørende bod/garderobe, som gir en svært praktisk og ryddig oppbevaringsløsning. Videre inneholder etasjen et delikat og stilrent bad samt entré.
Fra spisestuen fører en trapp deg opp til leilighetens øvre etasje. Trappeoppgangen har flott lysinnslipp fra to vinduer, noe som skaper en luftig og behagelig overgang mellom etasjene. I andre etasje finner du en trivelig stue med direkte adkomst til en nydelig takhage – et sjeldent og attraktivt uteområde hvor du kan nyte fine sommerdager i rolige, skjermede omgivelser. Her er det lett å finne hvilepulsen. I denne etasjen finner du også boligens andre soverom, samt en praktisk bod for ekstra lagringsplass.
Med leiligheten følger egen parkeringsplass samt sportsbod i sameiets felles, undersjøiske garasjekjeller. Garasjeanlegget gir trygg og enkel adkomst året rundt og er utstyrt med ladestasjon for elbil. Fra garasjen er det både heis og trapp opp til leilighetens etasje, noe som gir en komfortabel, trinnfri hverdag – ideelt for alt fra barnevogn og handleposer til daglig bruk.
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i populære Sjøparken/Agnes Brygge i Stavern – et moderne og nyetablert boligområde med havet som nærmeste nabo. Her bor du fredelig og tilbaketrukket med lite trafikk, samtidig som Stavern sentrum med butikker, servering og servicetilbud ligger i gangavstand fra eiendommen. Beliggenheten gir det beste av to verdener: naturnær ro kombinert med enkel tilgang til byliv.
Det selger har satt aller mest pris på – og vil savne – er den skjermede takhagen med sol store deler av dagen og stemningsfulle solnedganger. Leiligheten har et helt spesielt lys året rundt. Enkel og komfortabel adkomst direkte fra garasjen. Beliggenheten er unik med umiddelbar nærhet til havet – morgenbad, strand, badeplasser og svaberg. I tillegg trekkes det frem et hyggelig bomiljø med hjelpsomme naboer, sosiale og kulturelle arrangementer samt kafé-, bryggeri- og kunstmiljøet på Agnes Brygge.
Ingen boplikt - perfekt som helårsbolig eller fritidsdrøm.
Dette er en bolig hvor du kan flytte rett inn og nyte en enkel og behagelig hverdag i fantastiske omgivelser!
Velkommen til en hyggelig visning i idylliske omgivelser.
Attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser - med umiddelbar nærhet til sjøen, samt kort avstand til sentrum og flotte turområder!
Eiendommen ligger idyllisk til på øy 3 i Sjøparken/Agnes Brygge i Stavern - et moderne og nyetablert boligområde med havet som nærmeste nabo. Her bor du i et fredelig nabolag med lite trafikk, samtidig som Stavern sentrum ligger i gangavstand fra eiendommen. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: naturnær ro og enkel tilgang til byliv og servicetilbud.
På Agnes finner du blant annet Nerdrum-museet, treningssenter, barnehage og en koselig café. Langs Larviksfjorden ligger flere flotte badeplasser og kyststier, og den populære Kyststien fra Stavern til Helgeroa byr på naturopplevelser året rundt.
Stavern er en sjarmerende kystby kjent for sin vakre skjærgård, historiske trehusbebyggelse og et rikt kulturliv. Om sommeren forvandles byen til et livlig og innbydende feriested med hyggelige kafeer, restauranter, gallerier og småbutikker - perfekt for både fastboende og besøkende.
Barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen. For den aktive finnes et bredt idrettstilbud i området, med blant annet Stavern Klatre- og Buldreklubb, Larvik og Stavern Tennisklubb, samt Sportsklubben STAG med tilbud innen fotball, håndball og turn. Golfentusiaster vil sette pris på den korte kjøreturen til Larvik Golfklubb - en internasjonal 18-hulls bane med lang sesong.
Larvik sentrum ligger kun 9 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, kjøpesentre, kulturopplevelser og rekreasjonsområder som Bøkeskogen, Farrisvannet og Vestmarka.
Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker et rolig og naturnært bomiljø - med kort vei til sjøliv, byliv og daglige fasiliteter.
Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv romløsning fordelt over to etasjer.
I tillegg medfølger en ekstern bod i garasjekjeller ved parkeringsplassen.
Innholdsrik leilighet i nyere bygg fra 2021, med lys og moderne utførelse, tidsriktige fargevalg og gjennomgående god standard.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestue i boligens første etasje. Pen kjøkkeninnredning fra 2021 i tiltalende farge, som fremstår i god stand. Innredningen har fronter i malt MDF og benkeplate i komposittmateriale. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, kombinert kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Ventilator er montert over platetopp med utblåsning, og komfyrvakt er installert.
Badet er beliggende i første etasje og er utført i et stilrent og moderne uttrykk. Gulv og vegger er belagt med keramiske fliser, og himlingen har malte plater med downlights. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk.
VVS/Teknisk:
Boligens innvendige overflater består blant annet av enstavs eikeparkett på gulv, samt malte plater på vegger og i himling.
Da selger kjøpte leiligheten som ny, før oppføring, valgte hun å foreta flere oppgraderinger utover standard leveranse. Selger opplyser at følgende ble oppgradert:
Etter innflytting er det i tillegg utført følgende oppgraderinger:
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Med leiligheten følger egen parkeringsplass i sameiets felles, undersjøisk garasjekjeller, en trygg og praktisk løsning som gir enkel adkomst året rundt. Garasjeplassen er utstyrt med ladestasjon for elbil, noe som gjør det enkelt å lade bilen hjemme. Fra garasjeanlegget er det både heis og trapp opp til etasjen der leiligheten ligger. Heisadkomsten gir en komfortabel og trinnfri hverdag - praktisk for alt fra barnevogn og handleposer til daglige gjøremål.
Det er gjesteparkering på Agnes Torg eller til høyre for atriumhusene, etter gjeldende bestemmelser for området.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Jeg har selv bodd i boligen, men vært mye på reise de siste 5 årene. Leiligheten er derfor lite brukt. Har leid den ut på AirB&B ca. 4 uker totalt i løpet av disse årene, samt en korttidsutleie på 3 måneder høsten 2024.
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert utvendige screens i stue/kjøkken og soverom, og elektrisk åpner/lukker av takvindu (med regnsensor) . Det er også montert elektrisk markise over vindu/terrassedør på takhaven.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Norsol/Moer
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.
Det har vært fuktproblemer i noen av kjellerbodene i garasjen under bygget pga. manglende ventilasjon. Feilen er utbedret etter reklamasjon fra Styret i Sameiet,. Min bod var ikke utsatt for fukt. Det har også vært noe fuktinnslag i trapperom i felles kjeller ved el og rør. Sameiet har reklamert og utbedring er i prosess i regi av Styret. Avvikene er meldt fra innen garantiperioden.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Privat pumpestasjon for spillevann som går til offentlig avløp.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.
Mindre muggskader kjellertrapp/nedgang til byggets felles garasje. Ref. opplysninger under avsnittet om kjeller. Styret i Sameiet har reklamert på skaden overfor utbygger, og har ikke informert om forventede problemer i den forbindelse.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Agnes Brygge er under utbygging. Leiligheten ligger på øy 3. Når sjøhusene og rekkehusene er ferdigbygget skal kanskje øy 2 bygges ut. Dette vil være i nærheten av øy 3, men bør ikke være til noen sjenanse for leiligheten da øy 3 er ferdig utbygd.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I vedlagte tilstandsrapport er det ikke avdekket bygningsdeler med tilstandsgrad 2 eller 3, og det er heller ikke registrert bygningsdeler som ikke er undersøkt. Se tilstandsrapporten for nærmere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Bygningen har bærende konstruksjoner av betongelementer, samt enkelte partier med trekonstruksjoner. I denne forenklede leilighetsrapporten er byggets konstruksjonsmessige forhold ikke ytterligere beskrevet.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 4 880 kvm | Eierform: Eiet fellestomt.
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet og består av arealer med betong- og asfalterte flater, gressplen samt variert beplantning.
Det foreligger ferdigattest for Boligblokk med garasjekjeller datert 17.03.2022.
Det er samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av leiligheten.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold ihht. sameiets vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme og varmekabler på bad.
Energikarakter: A - Gul
Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 000 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 6 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
170 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 981 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 659,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader brøkfordeling kr. 1 074,-
Felleskostnader lik fordeling kr. 1 467,-
Tv/bredbånd kr. 643,-
Driftsforeningen kr. 475,-
Felleskostnadene inkluderer bla.: Bygningsforsikring, TV og bredbånd, pliktig medlemskap i Driftsforeningen, varmtvann og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Vi har kontaktet styreleder for å avklare om det foreligger planer om økte betalingsforpliktelser, men har foreløpig ikke mottatt tilbakemelding. Selger opplyser at hun ikke er kjent med at det er planlagt endringer i felleskostnadene.
Det gjøres likevel oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.
Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 14 694,-. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 14 049,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene.
Dagens eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 4 000 kWh.
Årlig medlemskap i driftsforeningen utgjør kr 475 og er inkludert i felleskostnadene.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Det er ingen lån registrert på sameiet pr. 07.04.2026 ifølge opplysninger fra forretningsfører.
Andel fellesformue utgjør kr. 27 784,- pr. 07.04.2026.
Primær formuesverdi kr. 940 311,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 761 243,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Sjøparken Øy 3A, Orgnr: 928 104 400
Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag
Styreleder i sameiet er Aage Grimsland
Sameiet består av 20 boligseksjoner og 4 parkeringsseksjoner (næring). Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 69/2226.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiet i If Skadeforsikring, polisenummer SP0003698659. Premien dekkes via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert i forsikringen.
Siste mottatte regnskap er for regnskapsåret 2024. Regnskapet viser et positivt årsresultat på kr 59 360,-. Sameiets disponible midler utgjorde kr 440 826,- per 31.12.2024. Budsjett for 2025 legger opp til et balanseført resultat (nullresultat) for sameiet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet. Regnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Sameiets husordensregler og vedtekter inneholder flere bestemmelser som interessenter anbefales å sette seg grundig inn i. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Saker som styret har arbeidet med:
a. Garasjeforening: Jan Warholm blir vår representant i garasjeforeningens styre.
b. HMS / Internkontroll: Det er avholdt vernerunde og foretatt en ny risikovurdering. Vi har også utarbeidet en ny håndbok for internkontroll. Denne vil bli fulgt opp og revidert fortløpende, og vi holder en ny vernerunde til høsten.
c. Økonomi: Vi har en god økonomi som følges kontinuerlig. For detaljer henvises til regnskap for 2024.
d. Reklamasjoner: Det henger fortsatt noen reklamasjonssaker som vi i styret jobber videre med.
Saker som styret har under arbeid og planlegging:
a. Serviceavtaler: Vi jobber nå med gjennomgang og fornyelse av serviceavtaler. Målet er å få til felles serviceavtaler for hele øy 3.
b. Sprinkler: Vi er pålagt uavhengige sprinklerkontroller hvert år. Dette er ikke gjennomført tidligere, og vi jobber nå med fremskaffelse av dokumentasjon som kreves. Dette er et omfattende arbeid som vil ta litt tid.
c. Samarbeid: Vi jobber aktivt sammen med resten av Sjøparken for at stedet vårt skal fremstå attraktivt. Det er avholdt, og vil bli avholdt flere dugnader
Vedlikehold for den enkelte seksjonseier reguleres av vedtektene og av Eierseksjonsloven § 32.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. For nærmere bestemmelser vedrørende dyrehold vises det til vedlagte husordensregler.
Eiendommen ligger i et område med bestemmelser etter detaljreguleringsplan Sjøparken Agnes og Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037.
Bygget som leiligheten ligger i, er plassert i et område som ihht. detaljregulering Sjøparken Agnes (trådt ikraft 23.10.2023) og Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (trådt ikraft 28.11.2025) er regulert og avsatt til boligbebyggelse.
Hele Sameiets eiendom ligger under henssynsone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, H310_1: Ras- og skredfare og H560_3: Bevaring naturmiljø ihht. kommunedelplanen.
H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde:
Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen for Stavern by 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.
H310_1: Ras- og skredfare:
I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.
H560_3: Bevaring naturmiljø:
Se vedlagt utklipp fra kommunedelplanen.
Hele sameiets eiendom er regulert og avsatt til flere formål. For nærmere informasjon vises det til vedlagt planrapport, reguleringsplankart og kommuneplankart med tilhørende bestemmelser.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen ligger i et område hvor det pågår arbeid med to detaljreguleringsplaner: "Sjøparken Agnes" og "Sjøparken Regulering Syd".
Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er registrert følgende servitutter og rettigheter på eiendommen:
Dokumentene med dagboknr.1247240, 1344699, 727954 og 738034 er ikke innhentet. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål knyttet til disse.
Grunndata:
Dagboknr. 1228965 SEKSJONERING, tinglyst 04.10.2021:
SNR: 19
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 69/2226
Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Oppbevaringshyller i boden medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Agnespassasjen 73.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4046, bnr. 337, snr. 19 i Larvik.
Sameiebrøk: 69/2226.
Vårt oppdragsnummer er 22260078.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 60 000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.