Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 126,0 m²
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 11 m² (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en meget lys og sjellfull 3-roms endeleilighet i klassisk bygård. Den generøse takhøyden og de store vinduene slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen er beliggende i den gullistede Jessenløkken-bebyggelsen på Fagerborg fra 1922, tegnet av Henry Coll. Byggene er kjent for sin karakteristiske fasade, samt prisbelønte bakgårder. Her bor man i et etterspurt og meget sentralt område, med gangavstand til alt man trenger.
- Endeleilighet med originale detaljer
- Hyggelig balkong med morgensol
- Store, gode rom med en varm og historisk atmosfære
- Lys stue og spisestue
- Generøs takhøyde på opptil 3,08 m
- Flott peisovn i stue
- Romslig kjøkken i eget rom
- Snekkerbygde skap på kjøkken og bad i heltre
- Eget toalettrom
- 2 boder med gulvareal på 24m²
- Litterær leilighet fra Lars Saabye Christensens prisbelønte romanserie Byenes Spor og Halvbroren
- Vakker bakgård for kun beboerne
- Attraktivt og sentralt boområde på Fagerborg
2. etasje: Entré, hall & anretning, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, soverom, rom benyttet som soverom, baderom og kott. Adkomst til balkong fra stue.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode muligheter for oppbevaring tilpasset ulike behov, samt et praktisk kott som gir ekstra lagringsplass.
Leiligheten disponerer i tillegg en romslig kjellerbod på 11 m² og en loftsbod med et gulvareal på 14 m².
Hall & anretningsrom
Leiligheten har en hyggelig hall hvor det er plass til å installere garderobe etter behov. Dagens planløsning er tilnærmet lik den originale fra 1922. Leiligheten har også et anretningsrom nær spisestuen med et flott originalt skap.
Stue & spisestue
Leiligheten har 2 romslige stuer med generøs takhøyde på opptil 2,96m. Det er store, originale klassiske vinduer som gir rikelig med naturlig lys fra flere kanter og en god romfølelse. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord i spisestuen med plass til hele familien. Det er en flott peisovn fra 2012 som tilfører både varme og hygge til rommet. Det er en pen og praktisk skyvedør mellom stuene. Spisestuen kan om ønskelig benyttes som soverom.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på 2m². Her kan man nyte sin kaffe i morgensol.
Kjøkken
Lyst, romslig kjøkken som har god benk/skap-plass og koselig spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredning fra 2017 produsert av møbelsnekker. Benkeplatene er fingerskjøtet bjørk, impregnerte marokkanske sementflister fra Far-far bak vasken, overskap helt opp til taket med praktisk stige. Profileringen på skapdørene er kopi av de originale skapdørene i leiligheten. Det er belysning og stikkontakter montert over benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, som følger handelen. Det er også plass til et frittstående kjøleskap med fryser. Lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert. Varmtvannsbereder på ca. 28 liter fra 2016 er plassert i Kjøkkeninnredning.
Fra kjøkkenet er det lettvint adkomst til felles balkong. Balkongen er vendt mot felles bakgård.
Bad
Delikat baderom med gulvvarme. Flislagt med marokkanske sementfliser. Badet er fra 2013/2014 og er innredet med snekkerbygd vegghengt møblement i heltre eik, ovenpåliggende servant, samt speil og belysning over servant. Videre er rommet utstyrt med dusjsone med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2012 er plassert i baderomsinnredning.
Leiligheten har et eget toalettrom med gulvstående toalett. Gulvflisene er fra 2019.
Soverom
Boligen er i dag innredet med et romslig soverom. Også her er det god takhøyde og stort vindu som slipper inn bra med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er et romslig garderobeskap integrert i veggen. Fra soverommet er det etablert en alkove. Rommet er i dag innredet som er barnerom. Veggen ble bygget i 2020 og rommet vil også fungere veldig fint som kontor eller walk-in closet.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nye gulvfliser på toalettet
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flislegging. Jeg antar at flisleggeren var faglært
Hvilket firma utførte jobben? Norsk bygg og anlegg AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.1 Navn på arbeid Totalrehabilitering av bad
Årstall: 2014
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Alt. Membran, sluk, fliser, el, rør
Hvilket firma utførte jobben? Alfa Craft AS, Alfa Olis Gass & VVS AS, Westheim AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Alle vinduene til leiligheten er pusset opp, bortsett fra en håndfull som sitter fast. Et slikt vindu på kjøkkenet kan slippe inn litt vann mellom yttervindu og innervindu når det regner mye og det spruter fra balkongrekkverket utenfor. Feilen er meldt fra til styret og vinduet skal rehabiliteres etter hvert.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Vindusrehabilitering
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle løse vinduer i leiligheten er blitt totalrehabilitert og malt med linoljemaling. Styret har hatt en del reklamasjonssaker på dette arbeidet, og det er mulig at noe må gjøres på nytt her også, men neppe i nærmeste fremtid. Da er nok heller de fastmonterte vinduene og rammene rundt vinduene høyere prioritert.
Hvilket firma utførte jobben? Tømrermester Kjetil Eriksen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Min erfaring med kjelleren i Gørbitz' gate 10, er at den er normalt fuktig/tørr for en kjeller i denne type bygg. Det går fint å lagre ved der, men ikke tøy. Det har imidlertid vært noen større problemer i gårdene nedenfor (særlig Jonas Reins gate 9).
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Som sagt, jeg tror kjelleren er normalt tørr/fuktig. Om sommeren kan det komme vann på gulvet noen steder pga kondens på vannrør.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Sovalkove
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lys og stikk til sovalkove, og noe i tv-stue
Hvilket firma utførte jobben? Lillestrøm Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Kjøkken
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk til kjøkkenet etter oppussingen
Hvilket firma utførte jobben? AK Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.1 Navn på arbeid: Bad
Årstall 2013
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk på bad ifm oppussing
Hvilket firma utførte jobben? Westheim AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Det pågår visst arbeid med bunnledninger o.l. i Gørbitz' gate 10 og tilstøtende oppganger (om jeg har forstått det riktig)
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Navn på arbeid Utbedring av soilrør
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fornying av soilrør ved hjelp av strømpe.
Hvilket firma utførte jobben? Olimb AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Gården har luftekanaler med naturlig avtrekk. En del av disse har lite eller null trekk.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Navn på arbeid: Rens av luftekanaler
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av kanalene
Hvilket firma utførte jobben? Powerclean AS 16.1.6
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er visstnok setningsskader i kjelleren som har ført til behov for å fikse bunnledningene. Ellers ikke noe merkbart i leiligheten.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Pipeløpene i gården ble rehabilitert i 2012 av Solbakken Fyringsservice. Leiligheten fikk da nytt ildsted.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er tidvis tegn til majorstuebiller i leiligheten. Man finner de primært i vinduskarmer om sommeren. På bad og toalett ser man av og til sølvkre.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er pågående tiltak mot rotter i gården.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid Sovalkove
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Sovalkove bygget i et hjørne av tv-stuen med tilgang fra soverom. Dører, vinduer, skapdører og noen karmer er originale deler fra gården
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Dimmer på soverom og spisestue er montert av eier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 16 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt merker/hakk. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler/avtrekksventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Toalettrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt merker/hakk. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Innerdører: Skyvedører på spisestue/stue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling på baderom uten sikker avrenning til sluk. Konsekvens er at ved en eventuelle lekkasje vil dette kunne føre til følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: På spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. På soverom 1er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra vinduer, med den begrensing dette innebærer.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Sølvkre: Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre på bad og toalettrom. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
- Annet: Huseier opplyser om observasjoner av Brun Pelsbille/Majorstu-billen i vinduskarmer. Brun pelsbille kan gjøre skader på skinn og tekstiler. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: TG2 gjelder: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. TG3 gjelder: Det er registrert ett sprukket glass samt selger informerer om at det i tillegg lekker vann inn fra vinduet i kjøkken. Konsekvens er fare for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Leilighetsbygg oppført i 1922. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk og murpuss. Etasjeskiller vurderes og være av tre. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre (fra byggeår i følge eiers opplysninger). Boligen ventileres med naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
520,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger med noe avvik fra dagens bruk. Alkoven er oppført i senere tid.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue.
Energikarakter: E - Oransje
Selgers strømforbruk er på ca. 12-13.000 KWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 10 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 165 293,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
4 150,00,- (pantenoteringsgebyr)
10 500,00,- (Transport / Eierskiftegeby)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 489 893,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 165 293,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 894,- pr. mnd.
Inkluderer tv/internett, snøbrøyting, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesområde m.m.
Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Eiendomsskatten faktureres som et tillegg til felleskostnadene hvert kvartal og utgjør kr 2 813 for 2026.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 165 293,- pr. 01.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
18 844 519,- pr. 01.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 75 774,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Sparebank 1 Østlandet
Lånenr.: 18295848258
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo: 2 987 825,00
Innfrielsesdato: 01.07.2044
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Andel fellesgjeld:
Restsaldo: 26 206,33
Kapitalkostnader: 578,64
Bank: Sparebank 1 Østlandet
Lånenr.: 18296077549
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo: 4 576 760,00
Innfrielsesdato: 01.07.2044
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Sparebank 1 Østlandet
Andel fellesgjeld:
Restsaldo: 40 141,38
Kapitalkostnader: 885,86
Lånenr.: 18298021257
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo: 7 319 934,00
Innfrielsesdato: 01.04.2047
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei
Andel fellesgjeld
Restsaldo: 64 197,95
Kapitalkostnader: 1 311,21
Bank: Sparebank 1 Østlandet
Lånenr.: 90017834451
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo: 3 960 000,00
Innfrielsesdato: 01.07.2037
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei
Andel fellesgjeld:
Restsaldo: 34 747,92
Kapitalkostnader: 1 274,78
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 165 293,58,-, pr. 30.03.2026.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Ingen IN-ordning eller sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 2 511 484,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 016 406,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
AS Kontorfunktionærenes Forenings Byggeselskap (AS KFB) er eier av det øverste kvartalet av Jessenløkken-bebyggelsen på Fagerborg i Oslo. Bygningene, som er i nordisk nybarokk stil, stod ferdig i 1921. Arkitekten bak AS KFB er Henry Coll. Boligaksjelaget består av 95 leiligheter fordelt på 12 bygårder. Det er felles sykkelbod i kjelleren og sykkeloppstillingsplasser i bakgården.
Aksjelagets forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Styret skal kontaktes ved rehabilitering/oppussing av leilighet.
Lofts- eller kjellerutbygging er ikke mulig.
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 80717653.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 7 456 367,-
Driftskostnader kr. -5 057 627,-
Årsresultat kr. 1 336 713,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 171 920,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Ingen forkjøpsrett.
Bare fysiske personer kan være aksjonærer.
Planarbeid, utført vedlikehold og tiltak i 2025
A. Rehabilitering av yttervinduer Det har vært en reklamasjonssak på yttervindu som ble rehabilitert bl.a. i Jonas Reins gate 7. Denne følges opp av firmaet som utførte den opprinnelige rehabiliteringen, Tømmermester Kjetil Eriksen AS. Arbeidet dekkes økonomisk av Eriksen i henhold til inngått reklamasjonsavtale som opphører i november 2026. Styret har påbegynt arbeid med å kartlegge behov for og nødvendig grad av rehabilitering av vinduene som gjenstår. Dette gjelder hovedsakelig Gørbitz’ gate og Kirkeveien. Dette arbeidet fortsetter fortløpende. Det har vært avholdt befaringer med Juuhl & Bratfoss, Malermester Jens Petter Lunde og Alfa Malermesterfirma. Målet er å kategorisere vinduene slik at type vedlikehold av de enkelte vinduene kan tilpasses og spisses ytterligere for å kunne redusere de totale kostnadene. Kategorisering og prioritering gjøres i samråd med (potensielt) utførende malerfirmaer. Det er budsjettert med kr 500 000 til dette arbeidet i 2026.
B. Skallsikring/tyverisikring Det er et mål å sikre byggets innganger bedre. Dette kan gjøres ved at alle byggets 12 ytterdører får mekaniske kroklåser. Det gir en bedre sikring enn dagens låser. Kroklåser kan monteres på eksisterende dører, og det er tidligere gjort i portrommet og i Jonas Reins gate 5 med god erfaring. I 2026 planlegges det montering av slike også i Jonas Reins gate 9, Kirkeveien 123 B og Gørbitz’ gate 10. Disse er prioritert først på grunn av innbrudd og innbruddsforsøk i den delen av gården. Det er budsjettert med kr 70 000 til dette arbeidet i 2026.
C. Drenering I en linje fra omtrent Jonas Reins gate 7 og Gørbitz’ gate 10 mot Kirkeveien er det dreneringsproblemer ved kraftige og/eller langvarige regnskyll. Det kan bli betydelige mengder med overflatevann som kan renne inn i bygget. Det har også tidligere skjedd. Et arbeid for å kartlegge mulige bedre og nye løsninger er initiert. Det er gjort en befaring med fagmann fra Murbyen Oslo.
D. Bunnledninger Det har vært hendelser og bekymringer om bunnledninger og kummer i Gørbitz’ gate 10, Kirkeveien 123 B og Jonas Reins gate 9. Disse har blitt undersøkt for skader og om de var i ferd med å tette seg. Ledningene og kummene i Gørbitz’ gate 10 og Kirkeveien 123 B har blitt spylt slik at avløpene er tilfredsstillende åpne ut til det kommunale nettet. Det er anbefalt årlig spyling av disse ledningene. Det er tatt inn i styrets årshjul. Det er videre anbefalt (av rørlegger) at beboerne bruker rikelig med vann når avløpene brukes. I Jonas Reins gate 9 var det ikke nødvendig å spyle. Skader er påvist på alle tre adressene, delvis på ledningene og delvis i bygningenes konstruksjoner under kjellerne hvor kummer delvis har rast ut. Disse skadene skyldes trolig endringer i grunnforholdene som har pågått over lengre tid. Disse skadene skal undersøkes av fagfolk og rådgivende ingeniører, f.eks. fra firmaer som Multiconsult eller Norconsult, og ev. tiltak utredes. Dette er et arbeid som er prioritert i 2026. Det er budsjettert med kr 250 000 til dette arbeidet i 2026. Vedlegg 1 13 av 32 Årsberetning for 2025.pdf 3 AS KFB
E. Vaktmestertjeneste Selskapet inngikk avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste (KVT) i desember 2024. Vaktmester er i gården to ganger per uke og gjennomfører ukentlig runde i fellesarealer og bakgård, samt komprimerer papp og papir i søppelhuset. KVT har ansvar for måking, feiing og strøing i og rundt gården, og utfører øvrige oppdrag ved behov. KVT utfører også trappevask i oppgangene. Meldinger om forhold som krever oppfølging (for eksempel skifte av lyspærer eller mindre reparasjoner i fellesarealer) sendes via Vibbo under tema «Vaktmester».
Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke. Søknad må derfor forelegges styret til godkjenning. Bakgård eller forhager skal ikke brukes til lufting av husdyr.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker:
Kirkeveien 131 - utbedring av balkonger. Se saksnummer: 202601189.
August Cappelens gate 2 - gjenoppbygging etter brann - etablering av ny takkonstruksjon. Se saksnummer: 202508072.
August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong. Se saksnummer: 202513494.
Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner. Se saksnummer: 202509221.
Wilhelm Færdens vei 7A-B-C - omlegging av innvendige vannledninger. Se saksnummer: 202601138.
Pågående plansaker:
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 621651, tgl. 01.08.2012 - Pantedokument
Beløp: 10 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET
Orgnr: 920 426 530
Dnr. 1484188, tgl. 10.12.2019 - Pantedokument
Beløp: 6 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET
Orgnr: 920 426 530
Dnr. 417522, tgl. 20.04.2022 - Pantedokument
Beløp: 10 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET
Orgnr: 920 426 530
Dnr. 993527, tgl. 31.10.1922 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Dnr. 993528, tgl. 31.10.1922 - Best. om adkomstrett
vedr. trapp
Dnr. 993529, tgl. 31.10.1922 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Dnr. 993530, tgl. 07.11.1922 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 900679, tgl. 31.10.1922 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Til info:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gørbitz' gate 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 88 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17260113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 16 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 151 887.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kjerstin Falkum / +47 92 20 47 07 / kjerstin.falkum@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.