Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 46,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skjellvik 10 – en flott fritidsbolig med spektakulær beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Sandhornøy. Hytta selges møblert, har rett til nausttomt og ligger fint tilbaketrukket i terrenget med en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og storslått utsikt mot hav, fjell og vakker nordnorsk natur.
Fra både hytta og terrassen kan man nyte panorama utover Holmsundfjorden og de omkringliggende fjelltoppene. Den flotte plasseringen i terrenget gir en lun og skjermet atmosfære, samtidig som man får følelsen av å være tett på naturen og det åpne kystlandskapet. Skiftende lys, hav og fjell danner en helt spesiell stemning året rundt.
Innvendig har hytta en hyggelig og innbydende atmosfære med stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Store vindusflater gir gode lysforhold og slipper naturen tett inn i oppholdsrommet. Vedovnen bidrar til en lun hyttefølelse på kjølige dager og kvelder.
Hytta inneholder videre to soverom, toalettrom og hems med adkomst via trapp fra stuen, som gir ekstra soveplasser eller oppholdsareal. Planløsningen fremstår praktisk og godt tilpasset fritidsbruk.
Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker et fristed tett på naturen, med flotte turmuligheter, fiske og naturopplevelser rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for rolige dager og fine opplevelser i vakre omgivelser på Sandhornøy.
Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Skjellvik på Sandhornøy i Gildeskål kommune. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse og utmark, noe som gir en rolig og fredelig atmosfære med god avstand til naboer. Med en avstand på kun ca. 59 meter til sjøen, er det kort vei til kystlinjen med sine muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.
For den turglade er det et rikt utvalg av turmuligheter i nærområdet, med variert terreng som passer for alle ferdighetsnivåer. Området byr på fine forhold for turer langs sjøen og i fjellet. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked i Nygårdsjøen ca. 9 minutter unna med bil.
For aktiviteter og sosiale sammenkomster finnes Kjellingstraumen Fjordcamp ca. 5 minutter fra eiendommen, og Gildeskål kulturhus med kino er ca. 23 minutter unna. Nærmeste større by er Bodø, som ligger ca. 1 times kjøring unna. Her finner man et komplett tilbud av butikker, restauranter og kulturelle opplevelser. Bodø lufthavn er også lokalisert her, noe som gjør adkomsten enkel for tilreisende. Fauske er ca. 1 time og 8 minutter unna med bil.
Allrommet er hyttas naturlige samlingspunkt, med stue og kjøkken i åpen løsning og store vindusflater som slipper naturen tett på. Her får man en lun og autentisk hyttefølelse med gjennomgående trepanel, synlige himlinger og vedovn som skaper varme og stemning på kjølige dager. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen, hvor man kan nyte den spektakulære utsikten mot fjord og fjell.
Kjøkkenet er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass, og ligger i åpen forbindelse med stuen slik at man enkelt kan samle familie og gjester rundt måltider og hyggelige kvelder. Hytta er utstyrt med gasskomfyr og vannforsyning via oppsamlet regnvann fra tak.
Hytta inneholder ellers to soverom, begge med en lun og rolig atmosfære. I tillegg har hytta hems med adkomst via trapp fra stuen, som gir ekstra soveplasser eller oppbevaringsmuligheter.
Toalettrommet er praktisk innredet og tilpasset fritidsbruk, med servantinnredning og toalettløsning for hytte.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på flotte sol- og utsiktsforhold. Her ligger alt til rette for rolige dager og lange sommerkvelder omgitt av storslått nordnorsk natur.
Eiendommen har tinglyst rett til nausttomt samt bestemmelser vedrørende båt-/bryggeforhold. Hytta har innlagt strøm, og er i tillegg utstyrt med solcelleanlegg montert på vegg med tilhørende batteribank bestående av 4 stk. 350 AH batterier som medfølger handelen. Solcelleanlegget benyttes blant annet til drift av TV/dekoder, kjøleskap og vannpumpe. Fritidsboligen selges møblert og fremstår klar til bruk.
Her ligger alt til rette for rolige dager og lange sommerkvelder omgitt av storslått nordnorsk natur.
Adkomst fra rv. 17 med avkjøring mot Sandhornøy. Etter å ha kjørt over brua ved Risneset tar man første avkjøring til venstre. Følg veien videre ca. 700 meter til hyttens private parkeringsplass. Fra parkeringsplassen er det gangadkomst siste del frem til hytta på ca. 200 meter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er solcelle-paneler på veggen med 4x 350 ah batterier, dette følger med.
Det er montert parabolantenne fra Allente for TV-signal.
Solforhold:
Terrassen og oppholdsrommet vender mot sør, noe som gir svært gode solforhold gjennom dagen. På sommerstid kommer solen tidlig på terrassen, og rundt kl. 13 står solen rett mot stuen og uteområdet. Utover kvelden går solen etter hvert bak fjellene i de sene sommerkveldstimene.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Dette er en hytte vi har stort sett brukt i helger om sommeren
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Det har lekket inn vann i ekstremvær i to kjøkkenvinduer og inngangsdør
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Ja, Takvann i cisterne
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Iht. tilstandsrapport:
Fritidsboligen er oppført over søyler av betong mot fjell. Stubbloft plater montert under bjelkelag av tre. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning med innfelt luftespalte i kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp.
Denne tomten er eiet.
1015,90 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for hytten i Gildeskål kommunes arkiv.
Det foreligger byggegodkjente tegninger for hytten som samsvarer med dagens bruk
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre krav om tilbakeføring, endret bruk, ny søknadsprosess og/eller andre bygningsmessige tiltak for eiers regning.
Oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har vann tilkoblet vanntank under boligen med plastrør til kjøkken og toalettrom. Avløpsrør er av plast. Varmepumpe er ikke tilkoblet. Det elektriske anlegget har automatsikringer og er hovedsakelig skjult.
Prisantydning kr 1 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
41 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 692 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Eiendomsskatt: 2017,-
Eiendomsskatt er beregnet for 2026
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 523 858,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 7217879.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5479, tgl. 05.05.2004 - Best. om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Dnr. 1326, tgl. 04.02.2005 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 423, tgl. 26.01.1993 - Rett til utskilt tomt
Rett til nausttomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8996, tgl. 01.08.1996 - Rett til utskilt tomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10469, tgl. 09.09.1999 - Rett til utskilt tomt
Gjelder nausttomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16357, tgl. 30.12.2002 - Rett til utskilt tomt
gjelder nausttomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5479, tgl. 05.05.2004 - Rett til utskilt tomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Fritidsboligen selges møblert. Det gjøres oppmerksom på at personlig innbo og enkelte private eiendeler ikke medfølger handelen.
Fastmontert og innebygget kjøkkeninnredning samt øvrig fast inventar følger eiendommen. Med mindre annet er avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Hurtig overtagelse er mulig. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skjellvik 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 54 i Gildeskål.
Vårt oppdragsnummer er 85260039.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.