Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 151,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Geilhaugveien 16 – en attraktiv og innholdsrik enebolig over to plan med landlig og idyllisk beliggenhet, flott sjøutsikt og kort vei til Stadsbygd sentrum.
Boligen fremstår som både praktisk og innbydende, og byr på en rekke kvaliteter:
- Flere solrike uteområder med nydelig utsikt mot sjøen
- Gode solforhold med sol store deler av dagen (ca. kl. 13.00–20.30 ifølge selger)
- Lys og romslig stue på ca. 29 kvm med gode møbleringsmuligheter og oppgradert i 2018
- Lyst og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass
- Flere soverom av god størrelse, hvorav ett med utgang til solrik balkong
- Flislagt baderom på 8 kvm med god plass
- Kjellerstue med fleksible bruksmuligheter
- Romslig entré og gode oppbevaringsmuligheter i boligen
- Egen carport med romslig terrasse over
- Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring
- Tomt på 674 kvm med gode uteområder og flere solrike soner
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
Sokkel:
Entre/trapp, kjellerstue, 2 soverom, gang, bad og vaskerom.
1.etasje:
Vindfang, toalettrom, gang, trapperom, 2 soverom, bod, kjøkken og stue.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Selger opplyser om følgende arbeid/påkostninger de senere årene:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport og oppstillingsplass på egen tomt.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Selger opplyser at det for denne eiendommen påløper et årlig kontingent på kr 1 000,-, som dekker brøyting og strøing av veien i vintersesongen. Dette bidrar til å sikre god fremkommelighet gjennom året. Merk at dette er estimater basert på tidligere års fordeling og faktiske kostnader kan variere.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger:
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:
1.etasje:
Sokkeletasje:
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Avvik som ikke er søknadspliktige:
Sokkel:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Bytte av varmtvannsbereder. Utført av: Ottar Grønning, rørlegger. Ikke dokumenter fra utførte arbeid.
- 7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Gikk tett én gang, hadde rørlegger til å spyle rør.
- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Spylt rør. Forklar: Tung rør. Ikke dokumenter fra utførte arbeid.
- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært. Bygd ny veranda i 2018 Bytta alle vinduer og veranda dør på stua. Utført av: Tømrer Øystein Abelsen. Ikke dokumenter fra utførte arbeid.
- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja. Laget rom i kjelleren.
- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja. El tilsynet. Ingen avvik.
- 31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja. Bygd carport og veranda oppå.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
- Har boligen garasje eller carport?
Ja.
- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært. Bygd ny i 2018.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja. Har de på mail.
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja. Har godkjenning fra kommunen på det som er gjort, det er også søkt om tillatelse til å sette inn flere vinduer, som er godkjent.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 21
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende ventilering på våtrom.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.
Kostnadsestimat ventilasjon Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Terrengforholdet på baksiden av boligen heller inn stedvis inn mot grunnmur og kan føre til at overflatevann ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Det mangler topplist på grunnmursplasten som kan føre til uønsket fuktpåkjenning mot grunnmur. Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Deler av dreneringen/fuktsikring som ikke er skiftet, har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved deler av dreneringen som ikke er skiftet og registrerte avvik ved topplist og terrengforhold.
- Grunnmur og fundament:
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren med ukjent årssak. Tiltak må påregnes for å unngå fuktgjennomtrenging og frostspreng. Det registreres også stedvis mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte riss/sprekker i grunnmur.
- Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Selv om det ikke ble påvist skader ved en kontroll av innvendige overflater eller hulltaking så er det med bakgrunn i byggemetode kombinert med påforet vegger en påfølgende risiko for skjulte skader. Ventilering av oppholdsrom er kun med spalteventiler i vindu. For optimal ventilering i kjeller bør det etableres klaffventiler på yttervegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i byggemetode der det er risiko for fuktopptrekk fra grunn kombinert med påforet vegger.
- Balkong, terrasse, platting:
Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen, dette gjelder balkong og frittstående terrasse. Årsak til skjevheter vurderes å skyldes for dårlig fundamentering, om forholdet er pågående eller stabilt, er ukjent. Det registreres råteskade i rekkverk ved inngangen, det er stedvis råteskade i frittstående terrasse. Utover overnevnte avvik framstår balkong og terrasser med normal aldrinsmessig slitasje. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av registrerte skjevheter, stedvis råte, alder og slitasje.
- Vinduer og dører: Byggeår og ytterdør:
Vinduer fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for utettheter og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er ikke etablert omramming/tetting på vindu montert i mur i det mangler beslag under bunnkarm. Det er ufullstendige karmlister/tetting rundt ytterdør, ytterdør framstår med noe skjevheter og slitasje. Manglende tetting rundt vindu og beslag under vindu kan føre til uønsket fuktinntrening i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje, og manglende tetting/beslag på vindu/dør.
- Yttervegger:
Kledningen er stedvis værslitt. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det stedvis ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedvis værslitt kledning, og manglende musetetting på deler av kledningen.
- Skorstein over tak:
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn av lav høyde på pipe over tak.
- Takkonstruksjon og loft:
Det er registrert Begrenset/utilstrekkelig lufting av konstruksjonen, det er kun lufting via lufteventil i gavelvegg. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak, noe som er en indikasjon på luftlekkasjer fra underliggende oppholdsrom, med påfølgende kondensering på loft. Det registreres et område med manglende isolasjon og dampsperre med risiko for kondensering på loft. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende/utett dampsperre og misfarging/svertesopp i undertak, stedvis manglende isolasjon og begrenset/utilstrekkelig lufting av takkonstruksjon.
- Taktekking:
Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i mose på tak.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største avvik er målt i stue og kjellerstue. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:
Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på pipe og usikker restlevetid.
- Kjøkken - Overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i skader/slitasje på overflater.
- Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Det registreres noe malingsavflassing/svelling i innvendig tak ved lufteventil, noe som kan være et symptom på luftlekkasjer og kondensering i området, ytterligere undersøkelser anbefales. Området på kaldtloft er ikke inspisert av undertegnede pga. lav takhøyde og ikke gangbart gulv. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering og manglende tilluft. I tillegg til svelling i område ved lufteventil i innvendig tak
- Varmtvannsbereder:
Det er sluk i rommet, men pga fallforhold er det risiko for at evt. vann fra en lekkasje renne ut gjennom dør. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av bereder.
- Ventilasjon:
Det registreres flere oppholdsrom som mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i flere rom med for dårlig ventilering.
- Våtrom: Bad - Overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er stedvis flatere partier på gulv. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Vindu er lokalisert i våtsonen og vil ikke tåle belastningen av fritt vann, dette er ikke et problem med dagens løsning da det er etablert et tett dusjkabinett. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
Klemring er synlig i sluk, utførelse av membran er ikke synlig for kontroll pga flislim. Rørgjennomføringer er kun synlig tettet med fugemasse / silikon, det er ikke synlig tettesjikt. Det registreres hull på vegg etter tidligere badekar som ikke er tettet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:
Det er skader på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne og skader på innredning.
- Våtrom: Bad - Ventilasjon:
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Avtrekk er ikke testet da vifte er fuktstyrt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende tilluft til rommet.
- Våtrom: Vaskerom - Overflater:
Det er ikke fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje.
- Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:
Det registreres at belegg ikke er tilfredsstillende ført inn under klemring, det er utettheter med risiko for lekkasjer i området. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utettheter ved sluk, i tillegg til alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Våtrom: Bad - Fukt:
Tilstøtende vegger mot dusjsone er yttervegg eller murkonstruksjon uten mulighet for hulltaking. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
LOVLIGHET/HMS:
- Det avviker fra byggetegninger er datert 29.01.68. I sokkel er hobbyrom og matbod i dag brukt som soverom og gang, brenselbod er i dag brukt som vaskerom. Rom er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
- Vindu på soverom som opprinnelig er hobbyrom er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet.
- Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverkspiler, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.
- Det er ikke etablert rekkverk der det er nivåforskjell som krever fallsikring. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. Dette gjelder terrasse over carport der det er høyder over 50cm uten rekkverk. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.
- Takstige er registrert med utilstrekkelig innfesting (kjetting), takstige har krav om å være forankret i tak. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmuren er oppført i leca eller lignende. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med metallplater med steingranulat. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Den er 674,90 kvm.
Areal iht. matrikkelutskrift.
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 12.07.1973.
Det foreligger tillatelse til oppføring av fasadeendringer og carport med terrasse datert 18.11.2024.
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest jf. pbl. § 21-10 og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Vi har vært i dialog med ansvarlig søker for prosjektet, og søknad om ferdigattest er for tiden under utarbeidelse.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca 20 000 - 23 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
69 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
2 880 140,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 19 390,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5 469,-
Eiendomsskatt: kr. 4 791,-
Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-
Renovasjon: kr. 8 500,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Renovasjon og tømming av slamtank håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2026 kr. 8 500,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Stadsbygd Vassverk.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 463 508,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 854 032,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret med egen husforskring.
Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2010-2021, delplan Stadsbygd er avsatt til boliger.
Deler av tomten til eiendommen er også avsatt til fritidsbebyggelse.
Det opplyses om at kommunen er i gang med å planlegge ny kommuneplanens arealdel.
Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Ved spørsmål konferer med megler.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Den aktuelle eiendommen har adkomst via en privat vei, som driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de tilknyttede brukerne. Kostnadene forbundet med veien omfatter i hovedsak snøbrøyting i vinterhalvåret samt jevnlig vedlikehold som grusing, rensk av grøfter og lignende.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 101331, tgl. 13.03.1981 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1981 som gir rett til bruk av felles gårdsvei over tilstøtende eiendommer. Erklæringen sikrer adkomst slik veien ligger i dag, og er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Erklæringer er vedlagt salgsoppgaven. Konferer med megler dersom du har spørsmål.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Dette medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Geilhaugveien 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 10 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 7260032.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.