Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Haugeveien 13 har en svært attraktiv beliggenhet på Nordnes – med gangavstand til Bergen sentrum, samtidig som man bor rolig og tilbaketrukket. Her får du den etterspurte kombinasjonen av nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport, utdanning og kultur, samtidig som området oppleves som skjermet og behagelig. Beliggenheten inviterer til å gå tur i Nordnesparken, aktiviteter i Nordneshallen og gjennom de tradisjonelle smale trehusgatene.

Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere alternativer i umiddelbar nærhet, blant annet KIWI Strandgaten og REMA 1000 Tollboden like ved, samt Coop Extra i Nøstegaten ca. 10 minutters gange unna. Om sommeren er det enkelt å komme seg ut i Nordnesparken og til Verftet med flott restaurant og kulturtilbud. Bergen sentrum byr ellers på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter og alt annet man skal trenge. Du har også Bergen Pinball club - norges kanskje største samling flipperspill i Strandgaten 201 - noen få minutter unna til fots.

Kollektivtilbudet er svært godt. Linje 11 stopper rett utenfor døren som gir deg svært enkel tilgang til Bergen sentrum. Her har du flere bussforbindelser med hyppige avganger til øvrige bydeler. Bybanen nås på få minutters gange i sentrum, med enkel forbindelse til blant annet Haukeland, Flesland og Lagunen.

Området har gode skole- og utdanningstilbud med gangavstand til blant annet Nordnes skole rett ved siden av, Christi Krybbe skole og St. Paul skole, samt flere barnehager i nærområdet. Rett nedi bakken ligger også en veldig stor lekeplass. For studenter er det kort avstand til Universitetet i Bergen og avdelingene dens blant annet Det Juridiske Fakultet, Det psykologiske fakultet og Det humanistiske fakultet. Det er også enkelt å komme seg til andre universiteter som BI, Kristiania, NHH og HVL.

I nærområdet finner du USF Verftet med kulturtilbud, kafé og arrangementer, samt Akvariet i Bergen. Nordnesparken er flott for aktivitet og ligger kun få minutters gange unna og byr på store grøntområder, badeplasser og Nordnes sjøbad med oppvarmet basseng. For innendørs trening har du EVO og NEXT Nordnes i umiddelbar nærhet. Går du den korte turen til byen finner du også Sats og Sammen.

Alt i alt en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til det meste Bergen sentrum har å by på, kombinert med rolige omgivelser på Nordnes.

BRA-i:

Entré/stue/kjøkken (63 m²), bad/vaskerom (6,1 m²), soverom (10,7 m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (4,5 m²), ekstern bod (2,4 m²).

Hjerterom

Velkommen inn til denne fantastiske toppleiligheten i Haugeveien 13! Du ledes inn i boligens hjerterom på hele 63 kvm. Ved inngangsdøren har du plass til en smart oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med varmekabler.

Videre inn deler rommet seg naturlig inn i ulike soner for avslapping, sosialisering og matlaging. Du har plass til en herlig sofagruppe med sofabord og mediemøblement. Det perfekte avslappingsområdet. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig og hjemmekoselig atmosfære. Vedovnen sørger for en koselig feeling på vinterkvelder. Store vindusflater og ingen gjenboere gir en helt spesiell ro og åpenhet til leiligheten.

Fra stuen er det utgang til takterrasse på 3,5 kvm. Her kan du nyte den lekre utsikten mot sentrum, Fløyen og Ulriken. Det er i tillegg gode solforhold. Terrassen har plass til en koselig sittegruppe hvor du kan nyte sene vår- og sommerkvelder.

Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning. Den består av slette fronter, overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det glassplatetopp, stekeovn i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøleskap med fryser. Perfekt for sosiale sammenkomster med mulighet for stort spisebord rett ved.

Bad

Leilighetens bad ble oppgradert i 2013 med et lekkert preg. Rommet måler 6,1 kvm og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er fra Villeroy & Boch, mens vaskeservanten er fra Svedbergs. Det ble installert ny varmtvannsbereder i 2023.

Soverom

Soverommet er av god størrelse på hele 10,7 kvm. Her kan du innrede med dobbeltseng og nattbord, samt en stor garderobe. Også her er det benyttet en lun fargepalett som passer utmerket for soveromsfølelsen.

Bod

For ekstra oppbevaring er det to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 4,5 kvm og 2,4 kvm. Utmerket for det du ikke trenger i hverdagen.

Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshver:

- Badet ble pusset opp i 2013.

- Enkelte av vinduene er fra 2015, terrassedøren er fra 2007.

- Varmtvannsberederen er fra 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Boligsone 5.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det oppsto tidligere en vannlekkasje fra dusjsonen til stue og leiligheten i 4. etasje (03.02.2011). Årsaken var manglende membran rundt og under glassbyggerstein. Forholdet ble senere utbedret ved full rehabilitering av badet i 2013.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2013 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble rehabilitert av Straume Bad i 2013, inkludert membran, fliser og øvrige våtromsarbeider. Dokumentasjon foreligger.

Hvilket firma utførte jobben? Straume bad og våtrom

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det ble oppdaget mindre vanninntrenging mellom de innerste takvinduene i stuen i april 2026. Forholdet følges opp og utbedres, og kostnadene dekkes av sameiet. I forbindelse med ekstremvær med kraftig vind og store nedbørsmengder i november 2025 kom det noe vann via pipeløpet og ut gjennom feieluken. Dette har kun blitt observert én gang. Det ble tidligere registrert noe vanninntrenging langs pipe/tak. Sameiet besluttet i 2016 å kle inn pipen. Etter dette har det ikke blitt observert tilsvarende forhold.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sameiet fikk utført arbeid knyttet til innkledning rundt pipe av fagfolk.

Hvilket firma utførte jobben? sameiet organiserte dette

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det har tidligere vært registrert noe fukt i kjelleren. Sameiet installerte luftavfukter, og forholdet har etter dette ikke vært opplevd som et problem.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble utført rehabilitering av avløpsrør i bygården i 2025

Hvilket firma utførte jobben? Nye Rør Bergen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Det er noe merker/skade på parkett i stuen etter vann som har kommet inn gjennom åpen verandadør, samt i forbindelse med vanninntrengingen ved takvinduene som nå utbedres av sameiet. En plexiglassplate i rekkverket på verandaen har seget noe ned. Karmer rundt Velux-vindu mot nord, samt det store vinduet mot Nordnes skole, viser normal slitasje/alderstegn.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres.
• Det er påvist riss i en av veggflisene.

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på vaskerommet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.

Andre rom:

• Boligen har valmtakskonstruksjon, øverste etasje/leiligheten har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner, med høyere skadefrekvens. Det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist løs utvendig pakning på ett av vinduene, klemlisten har råteskader. Vindusruten på vinduet er antatt punktert, utskiftning av vindusruten må påregnes.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.

Varmtvannsbereder:

• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

171,00 kvm.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Det foreligger ingen byggesaksdokumenter fra byggeår. Matrikkelen til eiendommen opplyser om at bygningen ble tatt i bruk i 1900.

Det foreligger byggesøknad vedrørende bruksendring og fasadeendring, datert 08.10.1917.

Det foreligger byggesøknad vedrørende ombygging/endringer på eksisterende bygning, datert 30.06.1924.

Det foreligger byggesøknad vedrørende etablering av vannklosett med tilkobling til offentlig avløpsnett, datert 29.06.1931.

Det foreligger byggesøknad vedrørende innredning av en 3 soveroms leilighet på loft med fasadeendring, datert 31.03.1933.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for overnevnte tiltak iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring av tørkeloft til boligformål, datert 23.09.2004.

Det foreligger ferdigmelding vedrørende, mindre fasadeendring - skifte ut 2 vindu i karnapp på taket, til glassfoldevegg og herdet glassrekkverk, datert 01.07.2008.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og entré, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 663 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Sparing til vedlikehold, felles byggforsikring, månedsavgift til Bergen Fiber.

Det opplyses om at denne seksjonen betaler for lys i felles trappeoppgang og avfukter i kjelleren. Kostnaden blir tilbakebetalt av sameiet. For 2025 utgjorde dette ca. 2.600 kr.

Styreleder informerer om at det ikke er planlagt økning av felleskostnader pdd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 21 873,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Man tegnet eget abonoment for strøm, internett, tv, innboforsikring m.m. Det er lagt opp fiber i veggen, og man tegner eget abonnement.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har en formue på ca. 300 000 kr. Denne er felles og ikke tilknyttet seksjonseier.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 261 885,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 047 539,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Haugeveien 13, Orgnr: 916 996 047

Forretningsfører: Sameiet har intern forretningsfører.

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/5.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring med polisenr. 109 439 .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 132 000,-

Driftskostnader kr. 56 776,-

Utgående saldo utgjør kr. 249 648 ,- per 31.12.2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Sameiet har gjennomført følgende arbeider:

- Rørfornying av felles kloakkledninger i 2025.

- Nye vinduer i felles trappeoppgang i 2022.

- Maling av bygget i 2022.

Styreleder informerer om at sameiet ikke har store planer for oppgradering i nærmeste fremtid. Med dagens felleskostnad bygger sameiet opp en liten buffer og eventuelle oppgradering i fremtiden skal, så langt det er mulig bli dekket av denne bufferen.

Det informeres om at det er oppdaget lekkasje fra vindu i snr.5 som må fikses. Kostnaden tas av sameiet og dekkes så langt det lar seg gjøre av oppsparte midler. Styreleder informerer om at det trolig ikke vil være behov for innskudd per seksjon dersom oppsparte midler ikke er tilstrekkelig. Prislappen for utbedring er ikke avklart, og avvik kan forekomme.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til boligbygg og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10090000

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

Ikrafttrådt: 27.11.1946

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til boligbygg.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes. Dekningsgrad: 100,0 %

Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 54,2 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone . Dekningsgrad: 14,7 %

Bestemmelsesområde i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til boligområder.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13930, tgl. 31.05.1996 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 5

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne/ Arkeologisk lokalitet på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap med fryser og vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Haugeveien 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 165, bnr. 432, snr. 5 i Bergen.

Sameiebrøk: 1/5.

Vårt oppdragsnummer er 84260121.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 10 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Visning/overtakelse: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.