Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 79,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
2. etasje:
BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: 2 soverom, bod, PCrom, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sportsbod beliggende i felles bodrekke ved parkeringsområdet.
TBA: 14 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 16.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Velkommen til barnevennlige og populære Skaralia med denne leiligheten beliggende lengst mot syd.
Superpraktisk leilighet med fint utsyn over Klokkeråsen/Slagendalen og kort gangavstand til blant annet barnehage og turområder!
Kort fortalt:
Velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til en svært rolig og barnevennlig gate på populære Nordre Eik/Robergrønningen. Her bor du med flott utsyn over Klokkeråsen/Slagendalen og nydelige solforhold - særlig på morgenen og utover dagen!
Meget familievennlig og hyggelig boligområde. Kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, Wang skole, barnehager, Eiktoppen med Menysenteret, frisør, legesenter og andre shoppingmuligheter. I nabolaget finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. Forøvrig kort vei til flotte tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling. Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje inneholder:
2 soverom, 2 boder (hvorav en av disse er innredet som soverom med vindu), bad og stue/kjøkken.
Bod som er innredet som soverom med vindu er ikke søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er således ikke godkjent for varig opphold. Bod som er tatt i bruk som soverom er kun en bod (uten vindu).
1 p-plass og gjesteparkering.
1 bod ved parkeringsplassen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
1 fast p-plass tilhører leiligheten, samt felles gjesteparkering.
Det er ikke el-billader, men dette kan settes opp. Installasjon av elbillader skal godkjennes av styret og utføres av autorisert installatør. Sameier dekker selv alle kostnader knyttet til installasjon, drift, vedlikehold og eventuell fjerning av ladeløsningen.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Tilstandsrapporten er utarbeidet for en selveierleilighet i et sameie. Vurderingene er basert på observasjoner gjort innvendig i leiligheten. Takkonstruksjoner, utvendige bygningsdeler, grunnforhold, fundamenter og øvrige felles konstruksjoner inngår ikke i vurderingsgrunnlaget. Vurderingene er foretatt med utgangspunkt i krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, bruksslitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke opplyst om tidligere skader, skadedyrproblematikk, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningens tilstand. Det presiseres at boligen er i bruk etter befaring, noe som normalt vil medføre ytterligere slitasje. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging av overflater. Det henvises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og forutsetninger. Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeår (1992) og bærer preg av alder og bruk. Det er registrert avvik som tilsier behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Bad/våtrom er fra byggeår og må påregnes oppgradert på sikt. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men fremstår med normal funksjon. Innvendige overflater har noe slitasje. Bygningen er oppført med tradisjonelle konstruksjoner fra byggeperioden. Tekniske installasjoner er delvis oppgradert, men det må påregnes videre vedlikehold og utskiftninger over tid. Samlet sett vurderes boligen å ha en tilstand som er normal i forhold til alder, med påregnelige behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong med utgang ifra stue. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betong fundament. rekkverk i tre. Tett sjikt mot terrasse under.
Innvendig
Innvendige overflater består av varierende materialvalg. Gulv er i hovedsak belagt med laminat. Vegger er for det meste utført med MDF-panelplater samt malte og tapetserte plater. Himlinger består av takplater. Overflatene fremstår generelt som hele og i normal stand, men det må påregnes noe bruksslitasje. Boligen har elementpipe. Fabrikk malte formpressede dører.
Våtrom
Bad med dusjdører, wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 8,9 Wt%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen. Hullet er tatt pc-rom, bakenforliggende dusjområde.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Det er avsatt plass for kjøl/frys. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.
Tekniske installasjoner
Kobberrør antatt ifra byggeår. Røropplegget fungerte normalt ved befaringen. Røropplegget er ikke nærmere kontrollert av takstmann, da det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Normal levetid for plast rør er 25-50år. Leiligheten/boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Boligen varmes opp av strøm. Varmekabler på bad og enkelte panelovner. Ca. 120 liters varmtvannstank er plassert i hjørne skapet på kjøkken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Punktet kan omfatte uteplasser og rekkverk, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses den enkelte boligen og det som er relevant å kontrollere på befaringstidspunktet. Det settes ingen tilstandsgrad på disse forholdene.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende 8 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Selger opplyser videre om følgende:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll datert 27.03.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er felles eiet 7559,50 kvm.
Tomten er fellesareal.
I henhold til vedtekter har sameiere i 1. etasje eksklusiv bruksrett til uteareal foran egen seksjon, begrenset til inntil 5 meters dybde og seksjonens bredde.
Det foreligger ferdigattest for 7 firemannsboliger datert 20.07.1992, og er vedlagt i salgsoppgaven.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er imidlertid foretatt endringer i rominndelingen i ettertid av utstedt ferdigattest. Tidligere bod og soverom mot øst er ombygget til to soverom. Soverom mot vest er delt opp i ett soverom og et innvendig rom (PC-rom) uten vindu. Det er også etablert et ekstra vindu i boligen. Rom (PC-rom) mangler dagslys og oppfyller ikke krav til varig opphold. Bruksendringen er søknadspliktig og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. Forholdet kan medføre krav om tilbakeføring.
Da megler ikke har mottatt dokumentasjon på innredning og bruksendring for PCrom, for bod til soverom eller innsetting av nytt vindu, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt eller innmeldt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt/innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Godkjente bygningstegninger 1991 og godkjente bygningstegninger 1997 for utvidelse av terrasse/balkong er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til vedtekter i sameiet kan sameier leie ut egen seksjon i samsvar med eierseksjonsloven. Sameier plikter å informere styret om utleie og oppgi navn og kontaktinformasjon til leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med panelovner. Det er varmekabler på badet, men disse er ikke i fungerende tilstand pt.
Det er pipe, men ikke tilkoblet ildsted.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: D - Rød.
Energiforbruk foregående år var 11 299 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.
Prisantydning kr 3 050 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 200,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 149 958,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 000,- pr. mnd.
Dekker felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felleslån, vedlikehold av bygning og fellesarealer ute, samt div. honorarer.
Forretningsfører opplyser at den langsiktige vedlikeholdsplanen kan utløse å ta opp lån for å bytte takene som er fra 1992, det vil skje enten 2027, eller 2028 (innen de 5 neste årene). Andel felles gjeld vil da kunne øke og man må kan kunne forvente økte felleskostnader på bakgrunn av låneopptak. Dette er pt. ikke vedtatt.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 257,- for 2026.
Dekker vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 8 718,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 244 120,- pr. 31.12.2025.
Forretningsfører opplyser at den langsiktige vedlikeholdsplanen kan utløse å ta opp lån for å bytte takene som er fra 1992, det vil skje enten 2027, eller 2028 (innen de 5 neste årene). Andel felles gjeld vil da kunne øke og man må kan kunne forvente økte felleskostnader på bakgrunn av låneopptak. Er pt. ikke vedtatt.
Andel fellesformue utgjør kr. 25 256,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale formue er kr. 717 775,- pr. 31.12.2025.
Lånegiver: Nordea.
Lånenummer: 6263.81.46415
Nedbetalingsdato: 31.12.2026
Rentesats: 5,5%
Sameiet har ingen IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) for fellesgjeld eller sikringsfond.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Primær formuesverdi kr. 798 928,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 195 713,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Skaralia og Hegna Sameie, Orgnr: 975 705 587
Forretningsfører: Aider AS.
Styreleder: Annika Sandvik.
Sameiet består av 28 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/28.
Forretningsfører opplyser det ikke er forkjøpsrett.
Det kreves styregodkjennelse av ny eier/kjøper.
Sameier plikter å informere styret ved eierskifte eller utleie av seksjonen.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA.
Årsregnskapet for forrige periode viser:
Driftsinntekter kr. 911 435,-
Driftskostnader kr. 911 706,-
Årsresultat kr. 29 141,-
Årets resultat viser et underskudd på kr. 29 412,- noe som gjør at egenkapitalen er minsket til kr. 203 948,-.
Se forøvrig vedlagte styrets årsberetning for 2025, resultatregnskap med balanse, informasjon om årsregnskapet og noter som er vedlagt i salgsoppgaven.
Utdrag fra vedtekter:
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Utdrag protokoll fra generalforsmaling/årsmøte 2026:
Forretningsfører opplyser at fremtidig vedlikeholdsplan er å bytte av de siste to vinduene pr. leilighet som gjenstår etter 2026, står for tur i 2027. Samt er den langsiktige vedlikeholdsplanen å ta opp lån for å bytte takene som er fra 1992, det vil skje enten 2027, eller 2028.
Se forøvrig vedlagte protokoll fra generalforsmaling/årsmøte 2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn Eik Nordre, vedtatt 29.01.1986 (planID 32001).
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende,
gang-/sykkelvei, andre sikringssoner samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skaralia 6C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 27, snr. 4 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 1/28.
Vårt oppdragsnummer er 28260088.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 1,4% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 21 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud
+47 94 81 40 53/low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.