Totalt bruksareal: 181,0 m²

• BRA-i: 129,0 m²
• BRA-e: 52,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Første etasje:

BRA-i: 77 m²

TBA: 19 m²

Andre etasje:

BRA-i: 41 m²

ALH: 19 m²

Kjeller etasje:

BRA-i: 11 m²

Garasje:

BRA-e: 52 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Koselig enebolig med landlig og usjenert beliggenhet, ca. 5 km fra Løten sentrum. Boligen er opprinnelig fra 1947, og ble i 1997 påbygget med inngangsparti, gang og baderom. Eiendommen fremstår med eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger og modernisering for å møte dagens krav. Samtidig byr boligen på et godt potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem.

Boligen har i dag to soverom, men planløsningen gir fleksibilitet for endringer. Oppvarming med varmepumpe og to ildsteder bidrar til en lun og behagelig atmosfære. På eiendommen finner du også en romslig garasje med god plass til både bil og oppbevaring.

Her bor du landlig til, med nærhet til flotte friområder og fine turmuligheter. Blant annet ligger Rokosjøen i kort avstand fra eiendommen, et populært område for både friluftsliv, bading, fiske etc. Samtidig er det kort vei til Løten sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole samt øvrige servicetilbud.

Dette er en eiendom med mange muligheter - velkommen til visning!

Eiendommen ligger i landlige og fine omgivelser i Løten kommune. Ca. 5 km fra Løten sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud med blant annet butikker, skole og barnehager. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fine friarealer. Mosjømarka har et fantastisk turterreng med mange oppmerkede stier og skiløyper om vinteren. Der finner du også Mosjøen som er en rolig perle med bademuligheter og fiske. Det er flere orienteringskart over området, og muligheter for tur - orientering og "toppturer" i regi av Løten kommune. Rokosjøen, med muligheter for bading, fiske og pilking ligger like i nærheten. På vinterstid er det fine turmuligheter på ski på Budor. Her finner man et godt utbygd løypenett med over 300 km med oppkjørte langrennsløyper. Her er turmulighetene mange - med traseer som passer for både store og små. På Budor finner man også et flott alpinanlegg for hele familien, med blant annet terrengpark og egen kjelkebakke. Budor gjestegård kan også lokke med servering og overnatting. Togforbindelse fra Løten sentrum. Løten ligger fint plassert mellom to byer - Elverum og Hamar. Til Elverum er det ca. 15 minutters kjøring, og til Hamar ca. 20.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, gang, bad, stue med utgang til terrasse, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bod, walk-in og bod.

Kjellerrom.

Garasje med bod.

Entré og gang
Hyggelig inngangsparti med tilhørende terrasse. Entréen har god plass til omkledning og garderobeløsning. Videre inn i gangen har du adkomst til boligens øvrige rom i etasjen, samt trapp opp til 2. etasje.

Stue og spisestue
Boligen har en hyggelig stuedel med fin plass til sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse. Oppvarming med både varmepumpe og vedovn bidrar til et lunt inneklima.

I tilknytning til stuen finner du en separat spisestue med god plass til spisebord - perfekt for å samle familie og venner. Rommet har lyse overflater og egen vedovn som skaper en hyggelig atmosfære.

Kjøkken
Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har også plass til en mindre spiseplass.

Bad

Badet ligger i tilbygg fra 1997. Veggene har baderomsplater og delvis panel, mens gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligens to soverom ligger i 2. etasje. I tillegg finner du et praktisk walk-in-closet og to romslige boder. Den ene boden er i dag innredet som soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass,

Det er skytebane i nærområdet og den ligger ca. 500 meter unna (luftlinje). Det må påregnes noe støy fra skytebanen i de periodene hvor det foregår skytetrening og ved skytekonkurranser.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer
For det meste gamle trevinduer med enkle glass og med varevinduer. Enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

De eldste vinduene mye fuktskader og manglende vedlikehold. Enkelte ruter med sprekker. Enkelte vinduer med isolerglass har fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

De eldste vinduene er modne for utskifting.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Overbygget veranda på cirka 11 m2. Gulv av impregnerte bord. Malt rekkverk i tre. Saltak med sperrer, bordtak og tekket med asfalt takshingel. Fundamentert på støpte pilarer. Trapp til terreng.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitte overflater på og i tilslutning til taket. Fuktskader i vindskier og bærekonstruksjoner. Noe spinkel takkonstruksjon. Mangler takrenner.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det kreves omfattende utbedringer av takkonstruksjon mm. på verandaen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder kjøkken-gulv (28 mm) og gulv i et soverom i 2. etasje (35 mm).

Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tomteforhold > Septiktank

Septiktanken er av betong. Ukjent alder.

Vurdering av avvik:

• Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap.

• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er kommet pålegg fra Løten kommune om at avløpsanlegget er utdatert pga av alder og kapasitet.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Nyt avløpsanlegget må etableres. Det er gitt en frist på to år etter overtakelse av ny eier.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Innvendig > Krypkjeller

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av betongtakstein fra 2014. Taksteinlignende metallplater på tilbygg fra 1997. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløpsrør. Utkast til terreng. Dels eldre og dels fra 1997 og 2014. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående malt bordkledning. Det er opplyst at veggene ble tilleggsisolert med 5 cm samt kledd med ny panel i 1997. Nymalt i ca. 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med strøbord og undertak av plater. Undertak, sløyfer og lekter fra 2014. Isolert med sagflis og mineralull. Noe svank i utvendig tak. Kaldt loft besiktiget fra luke i himling og fra gardintrapp. Isolert med

mineralull i loftsgulvet. Ingen inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen i tilbygget. For det meste gamle trevinduer med enkle glass og med varevinduer. Enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget veranda på cirka 11 m2. Gulv av impregnerte bord. Malt rekkverk i tre. Saltak med sperrer, bordtak og tekket med asfalt takshingel. Fundamentert på støpte pilarer. Trapp til terreng. Inngangsparti/veranda på ca. 8 m2 med gulv av impregnerte bord. Malt rekkverk i tre. Trapp fra veranda og fra inngangsparti med impregnerte bord.

Garasje/uthus med yttervegger i uisolert bindingsverk og utvendig malt, stående panel. En gangdør. Portåpning mangler port. Saltak med sperrer og tekket med metallplater. Ingen takrenner. Gruset gulv. Avdeling tre boder, - en med betongheller på gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1936,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

I matrikkelen er de tegnet inn mindre nøyaktige grensepunkter. I kartet ser det ut som en liten del av boligen er plassert utenfor tomtegrensen.

Eiendommen har gruset/gressbevokst innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med noe plen. Øvrig tomt som naturtomt med diverse trær og beplantning.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bolig eller tilbygg.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ferdigattest for garasje den 17.03.2026.

Det er ikke mottatt byggetegninger for verken bolig eller garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe og vedovn i stue. Det er også vedovn i spisestue. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Energikarakter: G - Gul

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2015 uten feil eller mangler. Det ble sendt varsel om tilsyn den 16.09.2021 og 16.01.2025. Det ble ikke utført for det ikke ble svart på meldingen

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 378 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 461,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming.

Faste løpende utgifter for denne boligen er f. eks strøm, bygg- og innboforsikring, internett/tv, samt kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 560 967,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 243 869,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er fullverdig forsikret.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2015-2026. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det er skytebane i nærområdet og den ligger ca. 500 meter unna (luftlinje). Det må påregnes noe støy fra skytebanen i de periodene hvor det foregår skytetrening og ved skytekonkurranser.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Privat adkomst er ikke sikret avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn og privat avløp via septik. Løten kommune opplyser om følgende;

I følge våre registreringer så er anlegget på eiendommen etablert i 1971. Det består av en betongkum på 1 m3. Anlegget er utdatert på grunn av alder og kapasitet. Ny eier vil få pålegg om å etablere nytt avløpsanlegg, da med en frist på 2 år etter overtakelse. Det vil ikke bli anlagt kommunal avløpsledning i dette området.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 103099, tgl. 02.11.1955 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga Os sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Trømnesvegen 68.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 273, bnr. 184 i Løten.

Vårt oppdragsnummer er 99260128.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.