Totalt bruksareal: 548,0 m²

• BRA-i: 282,0 m²
• BRA-e: 337,0 m²
• BRA-b: 54,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²

Underetasje/kjeller:

ALH: 42 kvm

GUA: 42 kvm

1.etasje:

BRA-i: 192 kvm

BRA-b: 54 kvm

TBA: 51 kvm

GUA: 246 kvm

2.etasje:

BRA-i: 90 kvm

TBA: 28 kvm

GUA: 90 kvm

Låve/garasje:

1.etasje:

BRA-e: 141 kvm

2.etasje:

BRA-e: 125 kvm

Stabbur:

1.etasje:

BRA-e: 37 kvm

2.etasje:

BRA-e: 34 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vålbekken 2 - en sjelden og sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Glomma. Opprinnelig kjent som lensmannsgården i Våler, er dette en eiendom rik på historie og karakter, hvor det autentiske preget er godt ivaretatt samtidig som boligen er oppgradert for moderne komfort.

Eiendommen strekker seg over drøye 6,4 dekar og fremstår som et koselig og innbydende tun med enebolig, stor låve med to garasjer og stabbur. Her er det gode muligheter for både hobbyvirksomhet, lagring eller annen bruk etter ønske.

Boligen er oppført på 1800-tallet og har en helt spesiell atmosfære, med sjel og historie i veggene. Den er senere tilbygget og går over to etasjer med en familievennlig planløsning som blant annet byr på fem soverom, to bad, vaskerom, flere stuer og et romslig kjøkken.

De senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger både innvendig og utvendig. Boligen er også utstyrt med solcelleanlegg og bergvarme.

Fra stuen har du utgang til en stor, innglasset vinterhage som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet - et perfekt sted å nyte den fantastiske utsikten mot Glomma, uansett årstid.

Tomten er romslig og pent opparbeidet med store grøntarealer som gir rikelig med plass til lek og aktiviteter for barna, enten det er trampoline, ballspill eller annen uteaktivitet. Her kan hele familien boltre seg i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område i Våler. Her bor du fredelig til, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, skole og barnehage. Våler sentrum tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, og like nedenfor eiendommen finner du Glomma, som byr på flotte muligheter for bading, fiske og padling i sommerhalvåret.

Dette er en unik eiendom som kombinerer historie, sjarm og moderne løsninger - perfekt for deg som ønsker god plass, naturskjønne omgivelser og en bolig med særpreg.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Våler. Her bor du i rolige omgivelser med kort gangavstand til sentrum, skole og barnehage - en ideell beliggenhet for barnefamilier.

Våler sentrum byr på et godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, bank, bensinstasjon og spisesteder. Her finner du også den prisvinnende Våler kirke, kåret til «Årets bygg» i 2015, som i tillegg til gudstjenester arrangerer konserter og ulike kulturarrangementer gjennom året.

Området har et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Det arrangeres årlig populære begivenheter som Vålerdagene og Gatebil på Vålerbanen – et topp moderne trafikksenter hvor det holdes arrangementer og kurs innen trafikk og motor. I tillegg finnes det idrettsanlegg i sentrum med varierte aktiviteter, samt flere lag og foreninger innen blant annet fotball, ski og friidrett.

For den friluftsinteresserte byr nærområdet på svært gode muligheter året rundt. Eiendommen ligger idyllisk til rett ovenfor Glomma, hvor du kan bade, fiske eller padle på sommerstid. Den populære «Rivieran» i Våler med sandstrand er et yndet sted på varme dager. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området, blant annet rett nedenfor boligen.

Det er også kort vei til flotte turmål som Spulsåstoppen, hvor du får en fantastisk utsikt over store deler av Våler. Området rundt byr ellers på et rikt nettverk av stier og naturopplevelser, samt gode muligheter for jakt, fiske, bærplukking og soppsanking.

Dette er en eiendom som kombinerer det beste av to verdener – en sentral beliggenhet med nærhet til alle nødvendige fasiliteter, samtidig som du har naturen og rekreasjonsmulighetene rett utenfor døren

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, kjøkken, stue med utgang til vinterhage, spisestue, mellomgang, TV-stue, gang, bad, soverom og vaskerom med tilknyttet bod.

2. etasje: Gang, 2 soverom, mellomgang, bad, 2 soverom og bod.

Kjeller: Gang, teknisk rom og boder.

Låve/garasje.

Stabbur.

Velkommen inn!

Boligen har et koselig, overbygget inngangsparti med plass til en liten sittegruppe, hvor du kan nyte utsikten over det hyggelige tunet. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her har du trapp opp til 2. etasje, samt adkomst til både stue og kjøkken.

Stue
Boligen har en stor og møbleringsvennlig stue med lyse overflater og slipt tregulv, som gir et tidløst og innbydende uttrykk. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, og rommet egner seg godt for inndeling i ulike soner.

En sentralt plassert peis og vedovn skaper både god varme og en lun atmosfære, supplert av radiatorer som sørger for jevn temperatur gjennom hele året. Det er også god plass til et stort spisebord, perfekt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset vinterhage med nydelig utsikt mot Glomma. Dette fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, med god plass til sittegrupper og sosiale soner. Videre har du adkomst til en vestvendt terrasse med direkte overgang til hagen.

Kjøkken
Romslig og fint kjøkken med malte profilerte fronter. Flere overskap med vitrinefronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også mulighet for å etablere en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Installert vedovn.

Vaskerom/grovkjøkken

I tilknytning til kjøkkenet finner du et praktisk vaskerom/grovkjøkken med innredning i tre med profilerte fronter og laminerte benkeplater med god arbeidsflate. Vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til rommet finner du en praktisk bod, og du har adkomst til ett av boligens totalt fem soverom.

Mellomgang og TV-stue
Fra stuen har du adkomst til en mellomgang med gode muligheter for møblering, for eksempel som en praktisk arbeidsplass/hjemmekontor eller en hyggelig sone med sovesofa eller dag-/skuvseng for avslapning.

Videre finner du en koselig stue som egner seg perfekt som ekstra TV-stue, ungdomsrom eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom.

Bad 1. etasje

Badet fremstår som moderne og delikat, og ble oppgradert i 2025 i henhold til egenerklæring. Veggene er kledd med baderomsplater og gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med en stilren baderomsinnredning med toppmontert servant og speil med belysning over. Videre finner du toalett og dusjhjørne, og badet har gjennomgående lekre, sorte detaljer som gir et moderne uttrykk.

Soverom

I boligen finner du totalt fem soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og de øvrige i 2. etasje. Soverommene fremstår som lyse og trivelige, med god plass til seng, garderobe og øvrig møblering.

Ett av soverommene har utgang til en romslig, overbygd balkong. Her er det gode møbleringsmuligheter og fint utsyn.

Bad 2. etasje
Baderom i 2. etasje med baderomsplater på vegger og gulv med vinylbelegg. Innredningen består av servant med nedfelt vask og speil med integrert belysning over, samt toalett og badekar.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad&Partners-skilt ved fellesvisning.

To garasjer i låvebygget. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Innvendig - Krypkjeller

HMS:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å Tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag.

Takstige og feierplattform. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggede kledning i gavlspisser. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lofteter ikke inspiert grunnet vanklig adkomtmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Samt eldre vinduer for øvrig. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Terrasse på ca. 45 m2 og balkong med gulvflate på ca. 28 m2. Trapp til terrasse av impregnerte materialer. Overbygget inngangsparti på ca. 8 m2.

Stabburet er fundamentert på betongfundamenter med "tresopper" på fundamentene. Vegger i hovedsak av laftet tømmer, noe bindingverk ved utvendige boder og inntrukket inngangsparti. Mønet tak med klokketårn med tekking av stålplater. Beslag på vindskier. Plassbygde tredører til avdelte boder i 1. etasje. Ene bod med innvendig plassbygget trapp til 2. etasje med et lagerrom med tregulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hoveddelen er oppført med steinmur i 1. etasje med tømmervegger i øvre del (låvedelen). Inntilbygget garasje ved 1. etasje er bygd inntil/dels under låvebrua. Den er oppført med bindingsverksvegger og med pulttak med sperrer og med tekking av stålplater. Adkomst til hovedel i 2. etasje via låvebru. Sidehengslede labankporter. Innlagt strøm med sikringsskap i 2. etasje. Taket med sprerrekonstruksjon/hanebjelker/kneveggsbæring er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Solcellepaneler på yttertak mot sør. Støpt gulv i 1. etasje og gulv i 2. etasje med gulv av sponplater og tregulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Multimur er en type grunnmurkonstruksjon. Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var en vanlig byggemåte på 80-90 tallet.

Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge, og regnes som en risikokonstruksjon. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Totalt areal 6436,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og variert beplantning som skaper et trivelig og grønt utemiljø. Deler av eiendommen består av naturtomt, noe som gir et mer skjermet og naturnært preg.

Innkjøring og parkering med singelgruset gårdsplass, med god plass til flere biler. Kort veg ned mot Glomma, noe som gir en flott og åpen utsikt mot vest samt gode solforhold.

Det er søkt om grensejustering av eiendommen i forbindelse med fradeling av naboeiendommen, som skal overta en del av tomtearealet. Ny, omtrentlig tomtegrense fremgår av vedlagte kart i salgsoppgaven. Som følge av dette vil tomtens areal bli redusert i henhold til kartet. Samtlige kostnader knyttet til grensejusteringssaken dekkes av selger.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Det gjøres oppmerksom på at stabburet er plasser utenfor tomtegrensen.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger av fasaden til eneboligen fra Våler kommune. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygg.

Det er ikke mottatt tegninger av de ulike planene i boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med bergvarmepumpe med vannbåren varme til veggradiatorer. Det er installert varmepumpe. Bergvarme med vannbåren varme til veggradiatorer. 3 stk. konvektorer. Det er også åpen peis og vedovn i stue, vedovn i kjeller og vedovn på kjøkken.

Energikarakter: E -

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Prisantydning kr 4 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

118 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 870 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Ca. kr. 19 011,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og vann. Vann betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 851 176,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 404 705,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 86391347.

Eiendommen ligger i et område under Delplan Våler sentrum med planid. 2007002 og reguleringsplan for Vålbekken boligfelt med planid. 19980036. Området er regulert til boligområde, friområde, boligområde framtidig, friluftsområde, felles gangareal og høyspenningsanlegg.

Det er planlagt utbygging av nytt boligområde på naboeiendommen mot vest. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det er planlagt utvikling av et ca. 14,5 dekar stort område med boliger (eneboliger og flermannsboliger), tilhørende uteområder, lekeplass og infrastruktur. Det må i den forbindelse påregnes byggeaktivitet i årene som kommer. Les mer på Våler kommune sine nettsider eller kontakt megler.

Eiendommen har privat adkomst fra fylkesveg og er tilknyttet kommunalt vann. Privat avløpsanlegg med septiktank.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bolig, stabbur og uthus/låve er SEFRAK-registrert.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Vis mindre

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vålbekken 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 125 i Våler (Innlandet).

Vårt oppdragsnummer er 99260174.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Honorar for e-takst/verdivurdering: 0,00

Vederlag er summert til kr. 112 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 2 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.