Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 236,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vesterålsveien 1501.
Her får du en eiendom med sjelden kombinasjon av flott beliggenhet, god plass og stor fleksibilitet. Med god solgang, fantastisk utsikt over Eidsfjorden og umiddelbar nærhet til sjø, skog og fjell ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv.
Eiendommen har en romslig tomt med gode muligheter for dyrking, hagearbeid og ulike hobbyaktiviteter. Fjøsen gir rikelig med lagringsplass, og kan også egne seg godt som hobbyverksted eller lignende bruksområder.
Boligen har i senere år gjennomgått flere oppgraderinger både innvendig og utvendig. Den fremstår med romslige oppholdsrom og store vindusflater som slipper inn godt med lys og rammer inn den flotte utsikten.
I sokkeletasjen er det etablert en utleiedel som gir gode muligheter for leieinntekter, men denne kan også enkelt integreres som en del av hovedboligen dersom ønskelig.
Eiendommen byr på god boltreplass, spektakulær utsikt over Eidsfjorden og tilhørende sjørett.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Frøskeland, med kort avstand til skole og barnehage på Holmstad.
Eiendommen er utskilt fra tidligere landbruk og har et samlet areal på ca. 7,7 daa fordelt på to teiger. Tomten er bebygd med bolig samt garasje/lager. I tillegg medfølger to naust hvor det foreligger tinglyst bruksrett frem til ca. 2030.
Boligen ligger på en solrik og åpen tomt med fri og svært flott utsikt mot sjø og fjell.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Entré, vaskerom, gang, bod, garderobe, trapperom, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, stue med verandadør ril veranda., gang, grovinngang (våtrom med sluk).
Underetasje: Hall m/trapp, uinnredet kjellerrom, gang, vindfang, soverom 1, stue med verandadør til platting, kjøkken, soverom 2, bad/vaskerom, teknisk rom.
I tillegg kommer:
Garasje lager verksted (Tidl. fjøs): på 524 BRA m²
Naust 1: 35 BRA m²
Naust 2: 30 BRA m²
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst rett til båtplass/bryggeplass samt bruksrett til de to naustene, med 10 års bruksrett (fra 16.06.2020).
Vaskerommet, hovedetasje
Vaskerommet i hovedetasjen er utført i henhold til teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Vaskerommet er utstyrt med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventileringen er naturlig. Selger opplyser at det er mekanisk avtrekk mot tak via tørkeskap. Ny eier kan eventuelt vurdere å splitte denne slangen eller la veggventilen stå direkte for å oppnå mekanisk avtrekk. Det er foretatt fuktmåling fra vaskerommet. Hulltaking mot våtrommet ble ikke ansett som nødvendig, da belegget på vaskerommet var løst og det kunne måles i bunnsvill mot våtsone på badet. Det ble ikke registrert høyt fuktnivå eller tegn til skader i forbindelse med våtrommet.
Bad, hovedetasje
Badet i hovedetasjen er utført i henhold til teknisk forskrift 2017. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger i form av fakturaer og bilder.
Ifølge selger ble badet totalrenovert i 2022. Alt ble revet ned til bjelkelag og stenderverk, og vannrør for hele huset, med unntak av bad i kjeller, ble fornyet med rør-i-rør-system. Det ble samtidig lagt nye avløpsrør og sluk til badet i hovedetasjen.
Veggene har folierte baderomsplater, med Fibo Trespo baderomsplater i våtsonen.
Taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har slukrenne ved vegg i dusjsonen samt plastsluk under badekaret.
Rommet er innredet med baderomsinnredning med benkeservant veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk i rommet.
Det er foretatt fuktmåling fra vaskerommet. Hulltaking mot våtrommet ble ikke ansett som nødvendig, da belegget på vaskerommet var løst og det kunne måles i bunnsvill mot våtsone på badet. Det ble ikke registrert høyt fuktnivå eller tegn til skader i forbindelse med våtrommet.
Annet våtrom med sluk (grovinngang)
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Selger opplyser at det dokumenteres med faktura og bilder. Selger opplyser at våtrommet ble totalrenovert 2022. Alt ble revet ned til bjelkelag og stender, deretter ble alt av vannrør for hele huset utenom bad kjeller fornyet med rør-i-rørsystem. Det ble lagt nye avløpsrør og sluker. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 26. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26. Det er noe ujevnheter i gulv. Det er plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med stålbenkbeslag med to kummer og dusjkabinett, dør ut til terreng. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Bad/vaskerom i underetasjen
Utført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Badet er opplyst oppusset på ukjent tidspunkt, men fremstår med enkelte ufagmessige løsninger og utførelser. I henhold til forskriften er full tilstandsanalyse av våtrommet ikke nødvendig, da rommet vurderes å ha behov for totalrenovering grunnet alder og manglende dokumentasjon. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må det påregnes totalrenovering. Dette innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet ikke kan benyttes, men tilstanden bør følges opp for å redusere risiko for fuktskader. Det er likevel utført en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det fremstår på befaringsdagen.
Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg på betonggulv.
Våtrommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk i rommet.
Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten registrering av unormale verdier.
Kjøkken, u.etg.
Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Det er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.
Kjøkken hovedetasjen
Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og dampovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det egen dør til veranda. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg, vegger med malte plater og himlinger med alle plater. Det er montert gulvvarme med varmefolie under laminat i kjøkken og stue i u.etg. I vindfanget i hovedetasjen og u.etg. er det flislagt gulv med gulvvarme.
Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, mens gulv på grunn i underetasjen er av betong.
Boligen har elementpipe, peis med innsats fra 2021 i hovedetasjen samt vedovn og sot-/feieluke i underetasjen.
Boligen har lakkert tretrapp og malte fyllingsdører innvendig.
Tidligere vaskerom i underetasjen har plater på vegger, belegg på gulv og malt tak. Rommet benyttes i dag som teknisk rom/bod og inneholder bereder, åpent rør i rørsystemet og skyllekar. Det er montert vannstoppsystem på gulvet, samt stoppekran og sluk i gulv. Fallet fra dør til sluk er ca. 30 mm.
Utbedringer og påkostninger de senere år:
Arbeid utført av tidligere eier
• 2014: Tilbygg mot nord med inngang, vaskerom og grovinngang (grovinngang senere ombygd av nåværende eier)
• 2014: Bytte av alle vinduer, unntatt stuevinduer i hovedetasje
• 2019: Oppgradering av sikringsskap i huset og renovering av leilighet i kjeller
2021 – Renovering av innvendige gulv og planløsning
• Nye gulv i alle tørre rom med Pergo Living Extreme klikklaminat
• Gulvvarme med varmefolie under laminat i stue og kjøkken i kjeller
• Ny støp, varmekabler og flis i inngang kjeller
• Justering av innvendig planløsning
• Alt snekkerarbeid utført av eier
• Alt elektrisk arbeid utført av Sortland Elektroinstallasjon AS
2021 – Ny peis i hovedetasje
• Ny peis oppført i stue i hovedetasje, alt arbeid utført av eier.
• Vedovner byttet mellom hovedetasje og kjeller
2022 – Totalrenovering av bad, grovinngang og inngang i hovedetasje
• Totalrenovert helt ned til bjelkelag og stenderverk
• Alle vannrør i huset (unntatt bad i kjeller) fornyet med rør-i-rør-system
• Nye avløpsrør og sluk på bad i hovedetasje
• Gulvvarme og ny støp i alle rom
• Flislagt bad og inngang
• Gulvbelegg i grovinngang
• Bad utført med gulvbelegg som membran og Fibo Trespo baderomsplater som veggmembran
• Gulvbelegg utført av Bygg- og Malerservice AS
• VVS- og elektroarbeid utført av Haneseth AS
• Eier har utført snekkerarbeid, støp, flislegging og montering av veggplater
2022 – Renovering av terrasse
• Nye terrassebord og nytt rekkverk
• Eksisterende bjelkelag gjenbrukt
• Arbeid utført med bistand fra Bygg- og Malerservice AS
2022 – Renovering av fjøs
• Renovering av vestvegg med Alsvåg veggplater
• Bytte av alle vinduer i fjøs
• Utbedring av råte i bunnsvill og bordkledning på nordvegg
• Arbeid utført med bistand fra Bygg- og Malerservice AS
2023 – Bytte av stuevinduer i hovedetasje
• Bytte av 3 originale stuevinduer
• Montering av nytt stuevindu mot vest
• Arbeid utført med bistand fra Skipet Entreprenør AS
2023 – Montering av elbillader
• Elbillader montert ved inngang til kjeller
• Arbeid utført av Haneseth AS
2025 – Oppgradering av elektrisk anlegg i fjøs
• Nye hovedsikringer/inntakssikringer
• Ny fordeling mellom hus og fjøs
• Nye sikringer for kurser i fjøs
• Arbeid utført av Haneseth AS
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Internettleverandør: 5G mobilt bredbånd fra Ice.
Brannforebygging
29.01.2020 - Tilsyn av fyringsanlegg
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
27.02.2024 -Tilsyn av fyringsanlegg
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Følgende arbeid er utført av tidligere eiere, men er ikke korrekt utført: Vaskerom hovedetasje: Gulv er flatt, gulvbelegg er ikke limt og gulvbelegg
er ikke korrekt avsluttet mot veggplate. Det er skjært mot sokkellist og ikke ført opp bak denne.
Gulvbelegg på vaskerom kjeller er av dårlig kvalitet og sprukket opp. Brukes dog kun som teknisk bod. gulvbelegg på bad kjeller er ikke korrekt avsluttet mot toalett, men ellers greit utført.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Renovering Bad, Grovinngang og entre hovedetasje - faglært arbeid
2.1.2 Årstall
2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte- Bygg- og Malerservice AS har utført arbeid med gulvbelegg bad og grovinngang, lagt gulvbelegg som sveisemenbran under flis på bad. - Haneseth AS Har utført arbeid med VVS og elektro
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bygg og Malerservice AS, Haneseth AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.1 Navn på arbeid
Renovering Bad, Grovinngang og entre hovedetasje - egeninnsats
2.2.2 Årstall
2022
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Vår 2022 ble nevnte rom totalrenovert. Alt ble revet ned til bjelkelag og stender, deretter ble alt av vannrør for hele huset utenom bad kjeller
fornyet med rør-i-rørsystem. Det ble lagt nye avløpsrør og sluker til bad hovedetasje, øvrige avløpsrører gjenbrukt da det meste tilhører et tilbygg
som er gjort i 2014 av tidligere eier. Det ble lagt gulvvarme og ny støp i alle tre nevnte rom. I Bad og inngang er det lagt flis, i grovinngang
gulvbelegg. I bad er det også brukt gulvbelegg som gulvmembran med oppbrett og overlegg mot Fibo Trespo baderomsplater som er benyttet som
veggmembran.I forbindelse med renovering av nevnte rom i hovedetasjen har eier selv gjort snekkerarbeid, støp, flislegging og veggplater på bad.
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Ved svært sterk vind og regn fra sør, har jeg et par gang opplevd at vann har presset seg inn over verandadør i kjellerstue. Dampsperre i tillbygg er ikke korrekt limt/tapet mot eksisterende dampsperre i hovedhus. Det er derfor en åpning langs gammel yttervegg uten dampsperre. Jeg har sett kondens på undertak på kaldloft, men aldri fukt i isolasjon eller treverk.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Ny terrasse
4.1.2 Årstall
2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av terrasse mot vest. Bjelkelag er gjenbrukt, men det er lagt nye terrassebord og nytt rekkverk
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bygg- og Malerservice AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.2.1 Navn på arbeid
Renovering av fjøs
4.2.2 Årstall
2022
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av vestvegg på fjøs med Alsvåg veggplater, bytte av alle vinduer i fjøs samt utbedring av råte i bunnsvill og bordkledning på
nordveggen.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bygg- og Malerservice AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.3.1 Navn på arbeid
Bytte av stuevinduer hovedetasje
4.3.2 Årstall
2023
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av 3 originale stuevinduer i hovedetasje samt 1 nytt stuevindu mot vest.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Skipet Entreprenør AS
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Feil på original inntakssikring i januar 2025, byttet til automatsikring.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Gulvvarme i stue, kjøkken og entre i kjeller
10.1.2 Årstall
2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært 0 Ufaglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt gulvvarme i form av folie under laminatgulv. I inngang kjeller er det lagt ny støp og varmekabler. Eier har selv gjort støp og flisarbeid.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sortland Elektroinstallasjon AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Gulvvarme og belysning i bad, grovinngang og entre hovedetasje
10.2.2 Årstall
2022
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Arbeid i forbindelse med renovering av nevnte rom
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.3.1 Navn på arbeid
Elbillader
10.3.2 Årstall
2023
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert elbillader ved inngang kjeller.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.4.1 Navn på arbeid
Bytte av hovedsikringer og sikringer fjøs
10.4.2 Årstall
2025
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovert sikringsskap i fjøs med både nye inntakssikringer, fordeling til hus og fjøs samt sikringer for kurser i fjøs.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth AS
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Tregt avløp fra kjøkken hovedetasje, og vakumsug i vannlås for vask på kjøkken hovedetasje (dårlig lufting) når en skyller ned i vask i kjøkken
kjeller. Disse har felles rør mot hovedstammen.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av alle rør til rør-i-rør-system utenom rør til bad i kjeller i forbindelse med renovering av bad og grovinngang hovedetasje. Rør til bad i
kjeller ligger synlig på vaskerom kjeller, kan enkelt bygges senere.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.2.2 Årstall
2021
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Opplegg av nye vannrør til kjøkken hovedetasje og kjøkken kjeller er utført av eier. Trykktestet av Haneseth i 2022 uten å finne feil
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Montering av nytt ventilasjonsaggregat for meknaisk avtrekk fra alle våtrom. Ikke balansert ventilasjon, enkelt avsug med utblåsning over
tak
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Horisontal sprekk i bakvegg mot terreng bemerket av takstmann, men har trolig vært slik i mange år.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Eier har bygd opp ny peis i stue i hovedetasje i 2021, og byttet vedovner mellom hovedetasje og
kjeller.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Nei, ikke som jeg kjenner til
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du
opplyse om dette her.
Eier har selv montert nye vannrør til kjøkken hovedetasje og kjøkken kjeller i 2021, trykktestet av Haneseth i 2022 ved renovering av øvrige rør.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Tak på både hovedhus og fjøs er fra byggeår, og maling har flasset på hustaket. Men takene virker tett, og jeg har aldri sett
lekkasje.
Dampsperre i tilbygg er ikke korrekt tilsluttet eksisterende dampsperre i hovedhuset. Har sett kondens på undertak, men aldri vann i isolasjon eller mot treverk.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Overflaten har omfattende skader. Det observeres flere hull i våtromsplater. Konsekvens/tiltak
• Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det observeres noe malingsavflassing og rust på takplater
Konsekvens/tiltak
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det observeres noe nedbøyning i takrenner. Eier opplyser at det var råteskader endebord takrenne mot sør, denne er byttet i impregnert materiale.
Konsekvens/tiltak
• Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket.
Det må påregnes noe vedlikehold/utskiftning av noe takrenner.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Det observeres ingen lufting bak bjelke for fundamentering mot vegg veranda øst. Selger opplyser at dette ble utbedret for veranda mot vest og repos grovinngang ved renovering i 2022. Mangler dog på veranda mot øst.
Konsekvens/tiltak:
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Beslag må skiftes ut/monteres.
Innvendig > Tidligere vaskerom i underetasje
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det observeres skader i vegger, løst belegg som har skader og buler. Det er ikke mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Om rommet skal brukes som våtrom må det påregnes oppgradert, nærmere vurderinger anbefales.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det observeres buler i gulvbelegget og løse oppbretter som tilsier at det ikke er limt til underlaget. Fuget brett i hjørner, usikker løsning.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Nærmere vurderinger anbefales.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Selger opplyser at det klukker i kjøkkenvask når det tappes, vannet går tregt ned, det er forsøkt ordnet med lufting av rør i kjøkkenbenk, men det ble ikke noe særlig bedre.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det observeres at sluk er fuget fast i belegget, klemring ikke skruet fast, dårlig fuget i rørgjennomføringer og hjørner, tape i ett hjørne. her er det fare for at vann kan trenge inn under belegget.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Avløp fra kabinettet går rett på gulvet
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det anbefales å montere rør som går direkte i sluk
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det observres noe svelling på dørblad.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv på grunn i underetasje er betong.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen består av metallplater med undertak av armert plast. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål.
Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning på fasaden. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De tre store stuevinduene samt ett nytt stuevindu ble skiftet i 2023.
Boligen har malt hovedytterdør, malt tredør til grovinngang, malte balkongdører i tre samt malt dør til leilighet.
I tilknytning til boligen er det veranda ved inngangsparti på ca. 20 m², inngangsparti med takoverbygg på ca. 2 m², veranda/repos ved grovinngang på ca. 1 m², veranda fra stue på ca. 20 m² (2022), markplatting utenfor stue i leilighet på ca. 21 m² samt inngangsparti til leilighet med overbygg på ca. 7 m².
Det er utvendig trapp ved inngangspartiet, trapp til repos ved grovinngangen og trapp fra stue til veranda.
Denne tomten er eiet.
7704,00 kvm.
Dreneringen er fra 1978. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, platekledd på utside. Tilbygg fundemanetert mot bolig og betongpæler til grunn. Terrenget rundt boligen heller lett mot sørvestlig retting.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er septiktank med overløp til sjø. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. I følge selger er septiktanken av betong på ca. 4m3 fra ca. 1977, det er lagt nytt avløpsrør fra bolig til sjø ca. 2018. Disse er ikke inspisert.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 23.04.80 i kommunens arkiver.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fjøs og naust.
Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 05.05.21.
Tegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bolig, datert 13.04.78/25.05.78., men det er avvik fra disse.
Hovedetasje:
Underetasje: stemmer overens med dagens bruk.
Fasade:
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Boligen er registrert med to boenheter.
Underetasjen er pr. i dag ikke leid ut.
Boligen er oppvarmet med:
Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue i hoveddel og i stue i leilighet. Hoveddelen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue samt gulvvarme i bad, grovinngang og inngang i hovedetasjen. Leiligheten oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe samt gulvvarme i stue og vindfang og vedovn i stue.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørstokk med koblinger er plassert på teknisk rom i underetasjen. Det er montert lekkasjevarsler mot gulv. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Sentralstøvsuger, enhet plassert i teknisk rom i underetasjen.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget er fra byggeår og er oppgradert gjennom årene, blant annet med nytt sikringsskap med automatsikringer.
Prisantydning kr 4 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
105 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 325 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr pr. . Beløpet inkluderer:
Vann: 6528.-
Eiendomsskatt: 3801.-
Feiing: 693.-
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
I 2025 var kostnaden for renovasjon og tømming av septikktank på kr 12528.-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 539 318,00.
Sekundær formuesverdi kr. 634 830,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen.
LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning(Frøskeland Vannverk) via private stikkledninger.
Avløp: Det er septiktank med overløp til sjø. I følge selger er septiktanken av betong på ca. 4m3 fra ca. 1977, det er lagt nytt avløpsrør fra bolig til sjø ca. 2018. Ikke inspisert.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
1910/900197-1/78 Utskifting
15.12.1910
Overført fra: 1870-39/11
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen er fradelt fra 39/11. Denne bestemmelsen gjelder derfor ikke for gbnr 39/216.
1925/900335-1/78 Erklæring/avtale
22.10.1925
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 1870-39/11
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen er fradelt fra 39/11. Denne bestemmelsen gjelder derfor ikke for gbnr 39/216.
1931/900533-1/78 Utskifting
09.04.1931
Overført fra: 1870-39/11
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen er fradelt fra 39/11. Denne bestemmelsen gjelder derfor ikke for gbnr 39/216.
1936/1361-1/78 Erklæring/avtale
01.07.1936
Bestemmelse om regulering av myrområde
Overført fra: 1870-39/11
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen er fradelt fra 39/11. Denne bestemmelsen gjelder derfor ikke for gbnr 39/216.
1944/810-1/78 Rettigheter iflg. skjøte
28.06.1944
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:39 Bnr:72
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1870-39/11
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen er fradelt fra 39/11. Denne bestemmelsen gjelder derfor ikke for gbnr 39/216.
1945/901828-1/78 Elektriske kraftlinjer
11.04.1945
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
Overført fra: 1870-39/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/905191-1/78 Elektriske kraftlinjer
07.01.1953
Rettighetshaver HADSEL KOMM. KRAFTVERK.
Overført fra: 1870-39/11
Gjelder denne registerenheten med flere
Dnr. 982, tgl. 20.03.1954 - Erklæring/avtale
Uteglemt å registrere rettighetshaver 23.05.2023. Arkivref. 23/17118-1 Rettet etter tingl. §18 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1026, tgl. 15.04.1955 - Erklæring/avtale
Uteglemt å registrere rettighetshaver 23.05.2023. Arkivref. 23/17118-1 Rettet etter tingl. §18 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2138, tgl. 15.07.1957 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990161, tgl. 06.12.1966 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2451, tgl. 06.04.1976 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1067, tgl. 17.02.1987 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5937, tgl. 31.10.1997 - Jordskifte
I h.h.t. jordskifterett 13.12.94. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 628584, tgl. 10.04.2018 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 2599238, tgl. 16.06.2020 - Bruksrett
Bestemmelse om naust Gjelder i 10 år
Dnr. 2599238, tgl. 16.06.2020 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Dnr. 2599289, tgl. 16.06.2020 - Bruksrett
Bestemmelse om naust Gjelder i 10 år
Dnr. 2599289, tgl. 16.06.2020 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Dnr. 982, tgl. 20.03.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende medfølger salget i den stand det er i:
-Innfelt kjøleskap og fryser, kjøkken hovedetasje
-Kjøleskap og oppvaskmaskin, kjøkken u.etg.
-Stålbenk i grovinngang
-Løftebukk i fjøs
Fjøs vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet enn slik den fremstår på visning. Snekkermaskiner (sag, avsug, dreiebenk, slipemaskin, høvel) vil bli fjernet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vesterålsveien 1501.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 216 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260032.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 85 980.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.