Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 236,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hyggelig fritidseiendom med nydelige uteområder & utsikt utover Hansemakerkilen. Med nærmest køfri adkomst fra Oslo er det effektivt reisevei på ca. 1 time med bil. Hytta befinner seg nært svenskegrensen, samt festningsbyen Halden. Eiendommen ligger nært et vakkert naturreservat. Grimsøya kan tilby nydelig skjærgårdsnatur, flotte badeplasser & sanitæranlegg, en liten kiosk & marina med mer.

& HØYDEPUNKTER

- Nydelig utsikt utover Hansemakerkilen

- Pent opparbeidet tomt - med strøm lagt ned til parkeringsplass

- Nyere terrassemarkise

- Vedovn fra 2013

- Kjøkkenet har innredning m/ profilerte fronter & heltre benkeplate. Inkl. hvitevarer

- Hovedhytte har 1 soverom & sovealkove

- Nyere malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium

- Koblet til vann/avløp

- Fiber/bredbånd

- Anneks på 10 kvm og anneks på 13 kvm ( ikke byggesøkt ved utvidelse)

- Mulig å leie 1 båtplass på Grimsøy Marina

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger på vakre Grimsøya i Skjeberg.

Hytta ligger ca. 50 meter fra vannet, på et fjellplatå over vannspeilet, og har god utsikt over sundet (Hansemakerkilen) mellom Grimsøya og fastlandet.

Det er bilvei helt inn på tomten.

Kort vei til fots eller sykkel til flere flotte badeplasser som Kålvika & Øketangen på fastlandet, samt Dusa med flott skjærgård på Grimsøya. Sundet og sjøen er populært for padlere.

Her bor du nært flotte turområder i vernet naturområde med et rikt dyreliv rett ved eiendommen, samt kyststi og Pilgrimsled med mer.

Området består i hovedsak av et større antall fritidseiendommer.

Kort bilvei til festningsbyen Halden og svenskegrensa. Ca 1 time med bil til Oslo.

Med båt kommer du deg raskt ut i skjærgården og videre ut til Hvaler eller svenskekysten.

Fritidsbolig:

Entré, stue, soverom, sovealkove (ikke byggesøkt), stue/kjøkken. Terrasse ( utvidelse ikke byggesøkt)

Anneks:

Toalettrom ( ikke byggesøkt), rom brukt som soverom

(ikke byggesøkt).

Anneks:

Rom bruk som soverom (ikke byggesøkt), bod.

Fritidsbolig fra 1964 med normal aldersslitasje, men med flere registrerte avvik og behov for oppgraderinger. Det er påvist alvorlig avvik (TG3) knyttet til pipe og ildsted, hvor rehabilitering må påregnes. Videre er det flere forhold med TG2, herunder mangelfull ventilasjon, utfordringer i krypkjeller (ventilasjon og understøttelse), mangelfull utførelse på vanninstallasjoner, samt eldre varmtvannsbereder plassert utendørs med økt risiko for frost og lekkasje. Utvendig er det registrert mangelfull lufting bak kledning og værslitte terrasser/rekkverk med sikkerhetsavvik. Kjøkken mangler mekanisk avtrekk. Det er også generelt usikkerhet knyttet til deler av det elektriske anlegget, hvor det anbefales kontroll av fagkyndig. Eiendommen har i tillegg forhold knyttet til lovlighet, blant annet tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent. Samlet sett fremstår eiendommen med vedlikeholdsbehov og enkelte forhold som krever nærmere oppfølging og utbedring.

Anneks:

Annekset er oppført i lett bindingsverk på tradisjonelt trebjelkelag og understøttet med søyler. Saltak i tre.

Anneks 2:

Uthuset er et tradisjonelt trebygg med understøttelser av søylefundamenter. Pulttak i tre, tekket med betongtakstein.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Stor biloppstilliingsplass ned til veien og det er en sti med trapp opp til selve hytteplatået. Elektrisitet trukket ned til parkering. Parkeringsplass vil bli berørt ved utbygging av bro. Selger har blitt informert fra kommunen at det blir lagt for en ny parkering overfor på tomten, med strømkontakt for nødlading av el-bil. Se skissert på kart for planer. Etter at broen og veien er ferdig vil parkeringsplass nede ved veien være klar for hytteeier.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

2014.

Ufaglært.

Skifte av stikk kontakter, bryter mye er gjort av fag personer men mangler kvittering mm.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Trykkpumpe med kvern.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja.

2022.

Ufaglært.

Noen rør til ute dusjen fryste i stykker og jeg skiftet dem selv.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja.

Skiftet av peis innvendig i 2013.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja.

Mus kommer inn vart år når det begynner bli kalt ute, ingen skader hva jeg kjenner til.

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.

Inget av endringer er det søkt om.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja.

2019.

Ufaglært.

Det ble utvidet til større annex og vindu, dører terrasse mm.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Nei.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja.

Jeg har utført alt arbeid på hus hage mm.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Utvendig
Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak
- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Rekkverk er stedvis noe løst og for store åpninger.

Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig
Pipe og ildsted,TG3

Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn fra 2013.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Krypkjeller,TG2

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.

Tiltak
- Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.
- Bedre ventilering må etableres.
- Overvåke og vedlikeholde.

Kjøkken
1. etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.

Vurdering av avvik:

- Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

Tiltak
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannsbereder er plassert utendørs, opphengt under veranda.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Plasseringen innebærer at berederen er utsatt for temperaturvariasjoner og ytre påvirkninger som fukt, frost og mekanisk slitasje. Dette kan medføre redusert levetid, økt risiko for frostsprengning og lekkasjer, samt driftsproblemer ved lave temperaturer.

Tiltak
- Det anbefales å etablere frostfri og beskyttet plassering av bereder, alternativt sørge for tilstrekkelig isolering og frostsikring av både bereder og tilhørende rørføringer.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Bygningen har hovedytterdør og balkongdører i tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.

I)nvendig er det gulv av furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

2261,00 kvm.

Kupert naturtomt med gressarealer. Stor biloppstilliingsplass ned til veien og det er en sti med trapp opp til selve hytteplatået. Det er planer om ny bru over sundet. I denne perioden vil parkeringsplass bli opptatt og veien berøres litt av veibygging. Kommune må eie grøften da den må fylles med pukk eller grus. Det grønne feltet på kart i vedlegg er under byggeperioden.

Festenummer:54

Bortfester: Peder Hjalmar Grimsøen

Festeavgift pr. år: 3 655

Festeavgift endret dato:12.09.2021

Festekontraktsdato: 28.09.2011

Festekontrakt utløpsdato: Løpende

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det gjøre også oppmerksom på at bortfester har forkjøpsrett hvis andre enn nåværende festers slekt er kjøper.

Bortfester har gitt info om at kjøpesum vil være avgjørende for om forkjøpsrett benyttes.

Fritidsbolig:

Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse/bruk.

Anneks:

Det foreligger ikke tegninger.

Anneks 2:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar felles for all bygningsmasse: Forholdet er ikke nærmere undersøkt opp mot kommunens arkiv. Eventuell søknadsplikt, godkjenning eller pålegg fra kommunen vil påhvile til enhver tid gjeldende eier. Kommunen kan kreve retting eller tilbakeføring i henhold til godkjente tegninger. Konsekvenser og kostnader knyttet til dette er ikke vurdert i rapporten.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til vedfyring.

Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.

Prisantydning kr 2 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

58 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 429 740,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 647,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 159 673,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret frem til overtakelse. Deretter må kjøper tegne egen forsikring.

Planbestemmelser til detaljregulering Fylkesvei 1186 Grimsøy bru.

LNFR areal for spred bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

REGULERINGSFORMÅL:

Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, hensynssoner og bestemmelsesområder, jf. plan- og bygningsloven (pbl):

Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl § 12-5, 2. ledd nr. 1:

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (SMB)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl § 12-5, 2. ledd nr. 2:

Veg (V)

Kjøreveg (KV1 -3)

Annen veggrunn – tekniske anlegg (AVT)

Annen veggrunn – grøntareal (AVG1-4)

Parkering (P)

Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Jf. pbl § 12-5, 2. ledd nr. 5:

LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (LS1-4)

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Jf. pbl § 12-5, 2. ledd nr. 6:

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BSV1-2)

Hensynssoner. Jf. pbl § 12-6 og 11- 8:

Sikringssone – frisikt (H140_1-5)

Ras- og skredfare (H310)

Hensyn friluftsliv (H530)

Bevaring naturmiljø (H560_1-4)

Båndlegging etter lov om naturmangfold (H720)

Bestemmelsesområder. Jf. pbl § 12-7:

Midlertidig bygge- og anleggsområde (#1)

Utforming (#2)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Avløp går til oppsamlingskum på tomt og så blir det pumpet ut til kommunalt avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grimsøyveien 343.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1131, bnr. 1, fnr. 54 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 194260015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 900,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Markedspakke standard : 21 900,00

Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00

Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 8 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Monica V. Aronsen / +47 92 80 63 99 / monica@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.