Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 206,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Hyttesone I 279 – en fritidseiendom med flott beliggenhet og gode solforhold.
Hytta har et spennende potensial og ligger idyllisk til med kyststien rett nedenfor eiendommen. Her får man enkel tilgang til flotte turområder og naturopplevelser langs sjøen.
Eiendommen har egen privat parkering på tomten, samt bilvei helt frem til hytta for enkel adkomst.
Hytta har innlagt strøm og vann, og inneholder en romslig stue med store vindusflater og skyvedør ut til en vestvendt terrasse på ca. 30 m². Løsningen skaper en naturlig og sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Kjøkkenet fremstår pent og funksjonelt, og ble oppgradert i 2015 med moderne, slette fronter.
Rundt hytta finner man flere terrasser og uteplasser som legger til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Velkommen til visning!
Hytta ligger fint til et populært område ved Mølen mellom Nevlunghavn og Helgeroa. Mølen er Nordens første UNESCO Europeiske Geopark og byr på spektakulære gravrøyser, landets største rullesteinstrand og et spennende svaberglandskap. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km som strekker seg fra Helgeroa til Stavern og er en populær turdestinasjon for både store og små. Fra hytta er det også kort vei til fine badestrender med bl.a. Oddane Sand og svabergene på Saltstein.
Nevlunghavn er nærmeste tettsted og er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.
Idylliske Helgeroa ligger i perfekt sykkelavstand fra hytta. Helgeroa har en rekke fasiliteter å by på, bl.a. butikker, marina, småbåthavn, badestrand, restauranter og idrettshall. På sommeren arrangeres den populære "Bryggeslengen" i Helgeroa - et arrangement for små og store. På dagen er det aktiviteter for barna med bla. hoppeslott, ansiktsmaling, barneleker, konkurranser, rebusløype og mye mer. På kvelden blir det konsert og fest i sommerlige omgivelser for de voksne.
Sommerbyen Stavern ligger heller ikke langt unna og er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier.
Hytta inneholder to stuer, utestue, mellomgang, gang, entré, dusjbad, toalettrom, kjøkken, to soverom, innvendig bod og vaskerom.
Kjeller-/sokkeletasjen består av to innredede rom, mellomgang, dusjbad samt et tredje innredet rom. Sistnevnte er ikke målbart på grunn av takhøyde på 187 cm.
Bygget er opprinnelig oppført i 1975, som bærer bygget preg å ha fått ulike tilbygginger i tiden etter dette. Det må påregnes flere nødvendige tiltak både inn- og utvendig - ikke bare forhold som direkte omhandler oppussing/standardheving. Med omlag 50 års alder har bygget nådd en alder hvor levetiden for flere bygningsdeler er medgått, og økt vedlikeholdsbehov påregnes.
Innvendige overflater er gjennomgående eldre slitt. Flere skjolder vitner om fuktinnslag.
Kjøkken og våtrom
Separat kjøkkenløsning med innredning markant nyere enn hytta forvaring. Vegger og himling viser utbredt flassing og oppsprekking av maling på trepanel ved gulvlist og over vindu. Bygget har totalt 3x våtrom: dusjbad i 1.etg, vaskerom i 1.etg og bad i kjeller/u.etg. Alle tre er i opprinnelig stand - påregn renovering av samtlige våtrom. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale
Tekniske anlegg
VVS-anlegget består av vann- og avløpsledninger av ulike perioder - både eldre og nyere. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Samsvarserklæring fra Elektro TT AS foreligger datert 2014 for deler av anlegget. Teglsteinspipe med åpen peis fra byggeår.
Sidebygninger
Anneks fra omlag 60 år tilbake har høy bruksverdi, men har opplagt vedlikeholdsetterslep og løsninger som bærer preg av ufagmessighet i utførelser. Oppført med vegger og himling av panel samt gulv av heltrebord. Bygget er påbygd og ombygd i flere omganger. Takkonstruksjonen har svanker/skjevheter. Vedovn er montert med tilkobling til utvendig pipe. Planløsningen inneholder et separat toalettrom, enkel kjøkkenløsning og et rom med køyesenger. Utvendig kledning ligger ned i bakken, noe som medfører fare for råteskader i vegg. Antagelig krypkjeller under bygget, ikke tilgjengelig pr takstmann sin befaring.
Denne eiendommen fremstår som en sjeldent idyllisk fritidsperle med en helt unik beliggenhet tett på sjøen.
Området er stille og naturskjønt, med gode solforhold og umiddelbar nærhet til svaberg, badeplasser og flotte turmuligheter.
Bebyggelsen består av en hovedhytte med tilhørende uthus/anneks, som sammen danner et hyggelig og funksjonelt tun. Hytta har en naturlig plassering i terrenget og fremstår som godt tilpasset omgivelsene. Uteområdene er romslige og pent opparbeidet med plenarealer, naturtomt og lune soner som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster.
Eiendommen gir en ekte følelse av ro og privatliv, samtidig som den har enkel adkomst og gode bruksmuligheter for både familie og gjester. Her ligger alt til rette for å skape gode minner – enten det er late sommerdager i solen, båtliv på sjøen eller rolige kvelder med utsikt mot horisonten.
Dette er en eiendom for deg som ønsker en fredelig tilværelse ved kysten, med naturen som nærmeste nabo og sjøen som en integrert del av opplevelsen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 30+
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad er bygget med egeninnsats av min far som har stått som byggherre av hytten.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Har hatt en lekkasje ved luftepipe,dette er utbedret med ny pipe.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2009
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget nytt skråtak over hele hytten, Dette ble utført av faglært snekker og egeninnsats.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Fukt I kjelleren ved store nedbørsmengder.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Blir fukt i kjeller ved store nedbørsmengder.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Septiktank
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Har hatt tett kloakk sommeren 2023. Ble da spylt opp og inspisert med kamera. Det foreligger en rapport om dette, denne kan fåes av megler.
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Ligger nedgravd oljetank i glassfiber under hytten, denne er tømt for olje.
19 Har det vært skadedyr i boligen? Ja
Har hatt mauer og råte i yttervegg under kjøkken vinduet. Byttet stendere og isolasjon i dette området. Har også hatt tilfeller av grevling under annekset på våren.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, som beskrevet i punktet ovenfor.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja
Hytten er bygget ved egeninnsats.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Fundament, grunnmur og drenering — Fukt: Ringmurer av betongblokker med fuktgjennomslag og sprekkdannelser. Fuktsperreplast registrert på enkelte partier — tradisjonell drenering er ikke registrert. (est. 100.000–200.000 kr)
Dusjbad — 1.etg — Sluk, membran og tettesjikt: Fuktmerker registrert rundt slukområdet. Sprekkdannelser i betonggulv ved sluk. Trelister langs gulv/vegg-overgang — løsning uten dokumentert membran. Levetiden er utgått. (est. 100.000–200.000 kr)
Dusjbad — 1.etg — Fuktmåling og hulltaking: Hulltaking ikke utført. Dusjkabinett festet i faste kobberrør og kunne ikke flyttes. Sluk ikke kontrollert. Fuktmerker registrert rundt slukområdet. Fukt-/vannmerker er også registrert på betonggulv i tilstøtende rom ved bereder. (est. 20.000–100.000 kr)
Vaskerom — Vegger og himling: Metallkledning på vegger med synlig slitasje og misfarging i nedre sone. Fuktskade med misfarging og sprekk registrert i himlingsplate mot yttervegg. (est. 20.000–100.000 kr)
Vaskerom — Innfelte installasjoner: Fuktighet registrert i himlingsplater mot yttervegg. All forventet levetid er medgått. (est. 20.000–100.000 kr)
Bad — Kjeller/u.etg — Gulv: Vinylbelegg på gulv uten synlig oppbrett mot vegg. Terskel i tre ved dør viser mørk misfarging forenlig med fuktpåvirkning. (est. 20.000–100.000 kr)
Bad — Kjeller/u.etg — Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon mangler. Vindu i rommet er eneste lufting. (est. 20.000–100.000 kr)
Kjøkken — Overflater – Vegger og himling: Utbredt flassing og oppsprekking av maling på trepanel ved gulvlist og over vindu. Fuktskade. (est. 20.000–100.000 kr)
Rom under terreng — Vegger og himling: Tapetserte vegger har utbredt mørk misfarging i nedre sone og hjørne — forenlig med muggvekst. Saltutfelling og avflassing registreres på eksponert grunnmur. (est. 20.000–100.000 kr)
Rom under terreng — Tilfarergulv og utforede vegger: Utbredt mørk misfarging forenlig med mugg på tapetserte vegger i nedre sone og i hjørne. Skaden er omfattende og dekker store deler av synlig veggflate. (est. 20.000–100.000 kr)
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Fundament, grunnmur og drenering — Tilstand: Overflatisk avskalling registreres i grunnmur. Armeringen er ikke eksponert.
Terrengforhold — Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Terrengforhold rundt fritidsboligen er vurdert visuelt. Terrenget faller markant mot eiendommen fra sørøst, noe som kan lede overflatevann mot bygget. Takstmannen har henvist til NVE-analyse for vurdering av overvannshåndtering og naturfareforhold på tomten.
Etasjeskiller og gulv på grunn — Planavvik (skjevheter): Trebjelkelag med noe svanker og skjevheter registrert. Bjelkelaget over krypareal kan være påvirket av underliggende fuktnivå.
Fasade/yttervegger — Yttervegg – Konstruksjon: Bakvegg er forblendet med stålplater der terreng ligger inn mot bygget. Bakenforliggende konstruksjon lar seg ikke fullt ut vurdere, men vedvarende fuktbelastning mot veggen må forventes.
Fasade/yttervegger — Yttervegg – Kledning: Rustspor ved platekanter og overlapp. Algevekst/smuss på overflaten. Tett vegetasjon vokser direkte inntil kledningen.
Trekledning med jevnt over høy slitasje,
Vinduer og dører — Vinduer (innvendig): Avflasset maling med eksponert trevirke på karm og ramme. Slitte tettelister.
Vinduer og dører — Dører (innvendig): Terrasseskyvedør fra byggeår i utestue med avflasset maling, bart trevirke og slitte tettelister i nedre del av karm og ramme. Levetid for glass er medgått i et omfang som utløser TG2 ihht NS3600:2025.
Nyere terrassedør av PVC framstår OK.
Ytterdør oppgis skifte for ca 10-12år tilbake.
Vinduer og dører — Utvendig vurdering: Åpen spalte mellom vinduskarm og omramming i nedre hjørne. Flassende maling og begynnende forvitring av trevirke.
Taktekke og beslag — Takstiger og snøfangere (HMS): Stigetrinn montert langs mønet til teglpipe. Snøfangere er ikke registrert over takflaten.
Balkonger og terrasser — Balkong, veranda, terrasse og platting: Rekkverkshøyde målt til 0,68 m. Vesentlig under dagens krav på 1,0 m for balkonger med fallhøyde over 0,5 m. Utgjør en sikkerhetsrisiko, særlig for barn. (est. 20.000–100.000 kr)
Dusjbad — 1.etg — Vegger og himling: Vegger av tapetserte plater og malt himling i opprinnelig stand fra byggeår. Tapet er ikke fuktbestandig materiale i våtsone.
Dusjbad — 1.etg — Gulv: Vinylbelegg i opprinnelig stand fra byggeår med høy slitasje. Fallmåling viser tilnærmet flatt gulv. Manglende oppkant ved dørterskel.
Mangler vinylbelegg under dusj.
Dusjbad — 1.etg — Vann- og avløpsledninger: Synlige kobberrør til dusjkabinett i opprinnelig stand fra byggeår. All forventet levetid for rørinstallasjoner er medgått.
Dusjbad — 1.etg — Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventilrist på vegg. Ventilasjonsløsning i opprinnelig stand fra byggeår med usikker kapasitet.
Dusjbad — 1.etg — Utstyr og innredning: Dusjkabinett med dusjforheng i opprinnelig stand fra byggeår. Høy slitasje. Levetiden er utgått.
Dusjbad — 1.etg — Innfelte installasjoner: Innfelte installasjoner i opprinnelig stand fra byggeår. Begrenset tilgang for inspeksjon. Levetiden er utgått.
Vaskerom — Gulv: Betonggulv med fuktmerker og misfarging rundt sluk og ved varmtvannsbereder. Sprekkdannelser registrert i betong ved sluk. Lasermåler viser tilnærmet horisontalt gulv — fall til sluk er ikke etablert.
Vaskerom — Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk montert i betonggulv med mørk misfarging rundt slukramme. Sprekkdannelser i betong fra sluk. Membran eller tettesjikt er ikke synlig.
Vaskerom — Vann- og avløpsledninger: Synlige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Avløpsslange fra vaskemaskin ligger løst på gulv — ikke fast tilkoblet sluk. Under VVS er det registrert at avløpsrør ved gulv er provisorisk tettet med klut.
Vaskerom — Ventilasjon: Ingen registrert mekanisk ventilasjon eller avtrekksløsning i rommet. All forventet levetid er medgått.
Vaskerom — Utstyr og innredning: Varmtvannsbereder og vaskemaskin tilkoblet i rommet med betydelig slitasje. Levetiden er utgått.
Vaskerom — Fuktmåling og hulltaking: Hulltaking ikke utført. Fuktmerker registrert visuelt på betonggulv rundt sluk og ved varmtvannsbereder. Fuktighet registrert i himlingsplater mot yttervegg.
Bad — Kjeller/u.etg — Vegger og himling: Tapet på vegger i våtrom. Ikke godkjent som vanntett overflate i våtsone.
Bad — Kjeller/u.etg — Sluk, membran og tettesjikt: Ingen synlig membran eller tettesjikt. Gulvbelegg uten synlig oppbrett på vegg.
Bad — Kjeller/u.etg — Vann- og avløpsledninger: Misfarging på gulvbelegg under messingkoblinger ved avløp og vannrør ved servant. Rørgjennomføringer uten synlig tetting.
Bad — Kjeller/u.etg — Fuktmåling og hulltaking: Fuktopptak registrert i vegg av faktstmann. Mørk misfarging på nedre del av dørkarm er forenlig med fuktskade. Hulltaking er ikke utført grunnet stålvegger, samt yttervegger mot hyttas opprinnelige del.
Overflater innvendig — Overflater – Vegger og himling: Panelet og malt vegg med mindre riper og slitasjemerker. Tegn til fuktopptak.
Overflater innvendig — Overflater – Gulv: Sprekkdannelse i betonggulv, fuktskjolder i trebelistning mot vegg.
Rom under terreng — Gulv: Vinylbelegg på gulv med fuktrelaterte avsetninger og misfarging ved overgang gulv/vegg. Gulvlist av tre har synlig fuktpåvirkning med rustne skruehoder.
Rom under terreng — Ventilasjon: Minimalt ventilert.
Rom under terreng — Innfelte installasjoner mot kald sone: Stikkontakt montert i utforet vegg mot terreng, plassert i fuktskadet område.
Krypkjeller — Uten innvendig inspeksjon: Lav krypkjeller under del av hytta uten tilgjengelig adkomst for innvendig inspeksjon. Minimal kontrollmulighet og ikke tilstrekkelig luftet.
Ventilasjon — Tilluft og luftskifte: Kun naturlig ventilasjon. Ventilasjon i våtrom er registrert med TG2 som følge av utilstrekkelig avtrekksløsning.
VVS — Vannledninger: Vannledninger i blandet system av PEX og kobber med klemme- og messingkoblinger. Rustmerker registrert på betonggulv ved rørgjennomføring i krypkjeller.
VVS — Avløpsledninger: Avløpsrør ved gulv er provisorisk tettet med klut i stedet for forskriftsmessig propp/blindplugg.
VVS — Varmtvannsbereder/varmesentral: Synlige fukt-/vannmerker på betonggulv rundt berederens sokkel, indikerer lekkasje eller drypp.
VVS — Vannledninger (utvendig): Utvendige stikkledninger fra byggeår med en alder på omlag 51 år. Levetiden er utgått.
VVS — Septik/slamavskiller: Septik/slamavskiller fra byggeår med en alder på omlag 51 år. Levetiden er utgått. Dokumentasjon og serviceavtale foreligger ikke.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Takkonstruksjon/loft — Innfelte installasjoner mot kald sone: Innfelte installasjoner og dampsperre er ikke kontrollerbare — loft er utilgjengelig. Tilstand på dampsperre og gjennomføringer er ikke verifisert.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Ringmur av betong- lettklinkeblokker fra byggeår. Fuktsikring består av enkeltpartier med fuktsperre i plast — tradisjonell drenering er ikke registrert. Terrenget har markant fall fra sørøst mot eiendommen og i underetasjen registrert opplagte tegn til fuktopptak forårsak av belastning utenfra. Yttervegger er kledd med trepanel i normalt slitt stand. Bakvegg mot terreng er forblendet med stålplater. Trevinduer fra byggeår med malte overflater og gummitettelister med høy slitasje. To nyere vinduer er montert på kjøkken og soverom. Terrasseskyvedør fra omlag 35 år siden i utestue har naturlig elde og kommende utskiftningsbehov. Tak tekket med aluminiumsplater levert av Plannja og montert av selger i 2009. Selger opplyser at platene er montert over lekter og sløyfer på undetaksduk av Tyvek med tilhørende ny takkonstruksjon av limtre.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
936,00 kvm.
Terrenget faller markant mot eiendommen fra sørøst, noe som kan lede overflatevann mot bygget.
Det er opparbeidet med plen, hellelagt gårdsplass med smijernsport og flere plattinger med utepeis.
Det er utstedt ferdigattest for omsøkt tiltak i 2008. Tiltaket omfatter røsting av tak. I forbindelse med søknaden er eksisterende hytte tegnet inn og anses dermed godkjent. Det er imidlertid noe avvik for underetasjen i form av at det kun er deler av kjøkkenrommet som er inntegnet, samt at det ikke fremgår av tegningene om rommene er søkt om til varig opphold.
Det foreligger ikke tegninger av annekset i kommunens arkiver. Dette skyldes mest sannsynlig at annekset er bygd før det ble innført generell søknadsplikt på slutten av 60-tallet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det har ikke vært tilsyn/feiing på denne eiendommen iflg Larvik kommune.
Prisantydning kr 8 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
222 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 143 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 124,- for 2026.
Årsprognose fra Larvik kommune.
Velforening kr. 850 ,- pr år.
Brygge kr. 5 000,- pr år. Båtplassen blir pt leid ut.
Privat VA-lag kr. 200,- pr år.
Sekundær formuesverdi kr. 459 940,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 02.07.2025.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H550_1. I områder avsatt med hensyn kulturlandskap, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status har benevnelsen NK og områder med kommunal status – KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i nasjonale og lokale kulturlandskapsområder.
Store deler av eiendommen ligger innenfor byggegrense.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning, helårsvann med varmekabel. Eiendommen har privat septiktank og gråvannstank. Denne må tømmes hvert 2 år. Det er oljetank i krypkjeller, denne er tømt, men ikke fjernet før salg.
Eiendommen er knyttet til offentlig drikkevann, men ikke til offentlig avløpsnett. Denne har derimot en registrert septiktank, men detaljert anleggsdokumentasjon mangler. Anlegget er antakeligvis gammel og vi regner med at den ikke lenger oppfyller dagens rensekrav. Eiendommen ligger inne i kommunal tømmeordning. Lokal forskrift om sanitært avløpsvann for hus og hytter i kommunen tilsier under §12 Eldre utslipp: Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunkt for etablering ikke måtte innhentes tillatelse for etter det på den tid gjeldende regelverk, er ULOVLIGE fra dato for ikrafttredelse. Utslippene kan likevel bestå inntil det gis pålegg om utbedring. Eieren må altså regne med tilsyn og pålegg om etablering av en godkjent avløpsløsning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7855, tgl. 22.10.2003 - Best. om adkomstrett
Larvik kommune plan og byggesak.
Rett til kjørevei fra Fv 51 over gbnr. 4088/1, 4088/2,4,7 og 8, 4088/14 og 25, 4088/10 og 17. 4091/1 og 4091/34.
Dnr. 3817, tgl. 27.08.1968 - Bestemmelse om veg og gjerde
Festeren har rett til vei fram til tomten. Festeren har ikke rett til å gjerde inn sin festetomt.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hyttesone I 279.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4088, bnr. 82 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260060.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 1,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 180 201.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.