Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Askim, med kort avstand til både barneskole, barnehage og flotte tur- og friområder. Området byr på et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for både barnefamilier og aktive voksne. Nærheten til naturen gir gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, og på vinterstid kjøres det opp langrennsløyper på den nærliggende golfbanen.

Fra boligen er det ca. 900 meter til Askim sentrum, hvor du finner et bredt og variert servicetilbud. Her tilbys et stort utvalg av butikker, spisesteder, kino, kaffebarer og Kulturhus. I tillegg finnes apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, treningssentre og Askim badeland.

Østfoldbadet er en av byens mest besøkte attraksjoner og fungerer som et samlingspunkt for både store og små. Her kan du nyte alt fra vannsklier og bølgebasseng til svømmebasseng og spa-avdeling, perfekt for både lek, trening og avslapning.

Byen har også gode kollektivforbindelser, og med tog er du i Oslo på ca. 45 minutter. Med bil tar turen til Oslo rundt 50 minutter utenom rushtid, hvor store deler av strekningen går på tofelts motorvei. Askim er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og et aktivt kulturliv med arrangementer, festivaler og markeder gjennom hele året. I tillegg til det urbane, har byen vakre naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv. Langs Glomma finnes flotte turstier, og området rundt byr på både sykkelruter og naturskjønne plasser for rolige spaserturer

Boligen inneholder:

2. etasje: Kott, entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken

I kjelleren disponerer man to boder, samt at man disponerer 1/4 av loftet. Det er også felles boder.

Stue:

Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater på to sider sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en luftig atmosfære.

Det er utgang til balkong fra stuen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for å nyte solrike dager.

Gulvene er belagt med laminat i tidsriktige toner, mens veggene har lyse, malte flater som bidrar til et moderne og nøytralt uttrykk. Himlingen er utført i lyse plater og er utstyrt med belysning.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en praktisk og enkel innredning med hvite, glatte fronter og mørk laminat benkeplate. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Over benkeplaten er det flislagt vegg i mørke toner.

Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer, supplert med åpne hyller for enkel tilgang og dekorativ oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, herunder komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. Det er også installert beskyttelsesplater på vegg over arbeidsflater samt automatisk lekkasjestopper, som bidrar til økt sikkerhet og funksjonalitet.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget og fremstår moderne, lyst og funksjonelt.

Rommet har flislagt gulv og helflisede vegger i lyse, nøytrale toner som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av vegghengt baderomsskap med slette fronter og heldekkende servant, kombinert med speil og belysning over.

Dusjsonen er avskjermet med glassvegger og fremstår som en praktisk dusjløsning med moderne armatur. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, samt en plassbesparende løsning med vaskemaskin og tørketrommel stablet i høyden. Det er downlights i himlingen som gir jevn og behagelig belysning, samt elektriske varmekabler i gulvet for god komfort. Rommet har vindu som bidrar med naturlig lys, i tillegg til mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon.

Leiligheten har gjennomgående laminatgulv, med fliser på badet. Veggene er utført med malte flater, tapet, MDF-plater og malt strie. Himlingene består hovedsakelig av malte flater og MDF-plater. Innvendige dører er malte, både i glatte og profilerte utførelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Hver leilighet har 1 parkeringsplass til rådighet på gårdsplassen utenfor bygget.

Når det gjelder lading av elbil:

På hver gårdsplassen er det etablerert fire ladepunkter, et ladepunkt til hver leilighet. Når en andelseier senere ønsker å begynne med el-billading, må vedkommende kontakte elektriker for å legge kabel fra leilighetens sikringsskap gjennom det tomme røret til ladestolpen der det monteres en ladeboks. Det må også monteres overspenningsvern og jordfeilbryter. Dette betales av andelseier.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegger og fasade:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte hele et vindu i soverom

Hvilket firma utførte jobben? . I regi av borettslaget

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

UTVENDIG

Vinduer - TG 2

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendige vinduskarmer på de eldste vinduene fremstår som noe værslitte.

Konsekvens/tiltak:

Karmer bør overflatebehandles. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan videre nedbrytning av treverket oppstå som følge av fuktinntrengning og værpåvirkning. Dette kan føre til redusert funksjon, estetisk forringelse og økte vedlikeholdskostnader over tid.

Dører - TG 2

Vurdering av avvik:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitte overflater på balkongdøren.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales overflatebehandling for å sikre beskyttelse mot fukt og værpåvirkning.

Andre utvendige forhold - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Utvendig markise - TG 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for markisen er passert.

Konsekvens/tiltak:

Dette medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det bør vurderes jevnlig kontroll og vedlikehold.

INNVENDIG

Overflater - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er påvist enkelte åpninger i skjøtene på laminatgulvet, manglende overgangslister mot dørterskler og tapet som har løsnet i enkelte skjøter.

Konsekvens/tiltak:

Forholdene bør utbedres eller utskiftes. Uten utbedring kan dette medføre økt slitasje, redusert estetisk utseende og risiko for videre oppsprekking i materialene over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av punktlaser.

2. etasje:

Det er målt ca. 18-20 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm i gjennom hele rommet i stue.

Det er målt ca. 8-10 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 12 mm i gjennom hele rommet i entrè.

Det er registrert knirkelyder i gulvkonstruksjonen. Dette kan skyldes bevegelser i gulvbjelkelaget, løse festemidler eller naturlig materialbevegelse over tid.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tiltak:

For å begrense problemet med knirk anbefales nærmere inspeksjon av konstruksjonen, etterstramming av festemidler, samt eventuelle utbedringer i gulvoppbyggingen der det er nødvendig.

Pipe og ildsted - TG 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ettersom mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert, vurderes risikoen for slitasje og funksjonssvikt som økende i årene fremover.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Dette indikerer økt risiko for slitasje og potensielle svekkelser i konstruksjonen. Det anbefales derfor en grundig fagkyndig vurdering og eventuell oppgradering eller utskifting for å ivareta brannsikkerheten og sikre forskriftsmessig funksjon.

Rom under terreng - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er utført fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved bruk av Protimeter, hvor det er registrert unormalt forhøyede fuktverdier. Det er observert saltutslag og avflasset murpuss, noe som kan indikerer fuktinntrengning gjennom muren, kondensering på kalde flater, utilstrekkelig ventilasjon og tilstedeværelse av organiske materialer som gir næring til mikrobiell vekst. Det foreligger ikke dokumentasjon på etablert fuktsperre eller isolasjon mot grunnen, og fuktinntrengning fra underliggende masser må derfor påregnes.

Konsekvens/tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp med ytterligere undersøkelser. Det anbefales utbedring av utvendig drenering, installasjon av fuktsperre og isolasjon mot grunnen, samt forbedret ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for konstruksjonsskader og utvikling av helseskadelige forhold som følge av mugg og sopp, noe som kan påvirke både inneklima og eiendommens tekniske tilstand negativt.

Innvendige dører - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er avvik:

Det er registrert avflassing på nedre del av dørbladet på badet, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Det er også registrert at døren til soverommet ved kjøkkenet tar i terskelen og er vanskelig å åpne og lukke.

Konsekvens/tiltak:

Avflassing på dørblad bør utbedres. Uten tiltak kan avflassingen utvikle seg videre, og dørbladet blir mer utsatt for ytre påvirkning. Det anbefales også å justere døren til soverommet for å sikre korrekt funksjon. Manglende utbedring kan gi redusert brukervennlighet og økt slitasje.

VÅTROM

Overflater vegger og himling - Bad - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er avvik:

Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Døren til rommet er plassert innenfor våtsonen. I henhold til gjeldende forskriftskrav skal dører som kan utsettes for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, være utført i fuktbestandige materialer. Det er påvist ikke fagmessig utførte mykfuger i overgang mellom gulv og vegg i våtsonen, samt mindre fuktskader på feielist under dørterskelen og på karmlisten. Det er også registrert svertesopp i silikonfuger i våtsonen.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for at døren inn til badet er plassert i våtsonen, viser fraværet av synlige skader at konstruksjonen per i dag tåler belastningen. Det anbefales likevel å følge med på utviklingen og vurdere forebyggende tiltak for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Mykfuger i overgang mellom gulv og vegg bør utbedres fagmessig, og mindre fuktskader på feielist og karmlist bør repareres eller utskiftes. Uten tiltak kan fuktnivået øke og medføre ytterligere materialskader samt redusert fuktsikring i våtsonen. Silikonfuger med svertesopp bør renses eller skiftes ut for å opprettholde tilfredsstillende hygiene og tetting. Manglende utbedring kan føre til videre soppvekst og økt risiko for fuktskader over tid.

KJØKKEN

Overflater og innredning - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er registrert fuktskjolder og svelling på enkelte skapfronter samt i bunnplaten i benkeskapet, noe som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Det er også påvist lokale merker og skader på benkeplaten. Komfyren er av eldre dato.

Konsekvens/tiltak:

Fuktskadede skapfronter og bunnplate bør utbedres eller skiftes ut. Merker og skader på benkeplaten bør repareres ved behov. Komfyren bør vurderes utskiftet grunnet alder. Uten utbedring kan fuktskadene utvikle seg videre og redusere både funksjon og levetid på innredningen. Skader på benkeplaten kan forverres over tid. Eldre komfyr kan medføre økt risiko for driftsfeil og redusert sikkerhet

Grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i isolerte bindingsverksvegger med utvendig fasade av stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer i tre, og er utstyrt med 2-lags isolerglass med varierende alder.

Felles tomt på 1 200,8 m² med flat utforming. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning, busker, trær og hekk, samt gårdsplass med singel. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser.

Ferdigattest er datert 15.12.1953

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen varmes opp med en kombinasjon av vedovn i stue og elektriske løsninger, herunder panelovner og elektriske varmekabler på badet.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten har i hovedsak naturlig ventilasjon, med tilluft via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på badet. Av øvrige installasjoner finnes varmtvannsbereder og sikringsskap.

Prisantydning kr 2 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 382 350,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 493 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 382 350,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 044,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avdrag felleslån 1 (911,-), renter felleslån 1 (1 418,-), avdrag felleslån 2 (546,-), renter felleslån 2 (215,-). Felleskostnadene (3 954,-) dekker blant annet: kommunale avgifter, vedlikehold, tv/bredbånd, forsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnader

Strøm

Innboforsikring

Andel fellesgjeld er kr. 382 350,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 030,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12112465535, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.:

Rentesats per 17.03.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 17.03.2026: 2 471 712

Andel av saldo: 51 494

( siste termin 30.09.2032 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 12138682658, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.03.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 17.03.2026: 15 881 097

Andel av saldo: 330 856

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2044 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 608 236,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 432 942,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

LEIKVANG BORETTSLAG, Orgnr: 958 242 131

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.

Se vedlegg med Regnskap, årsmøteinnkalling med protokoll, vedtekter og ordensregler.

Andelseierne i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP587038.

Se vedlegg i digital salgsoppgave.

Se vedlegg i digital salgsoppgave.

Husdyr må godkjennes av styret, og andre andelseiere i huset.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Høgdveien 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 366, andelsnr. 18 i LEIKVANG BORETTSLAG i Indre Østfold.

Andelsnummmer: 18.

Vårt oppdragsnummer er 193260036.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Standard : 17 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 93 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.