Totalt bruksareal: 109,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²

I tillegg kjem TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinn seg i sameige, burettslag, aksjesal e.l. vil normalt sett desse areala ikkje være eigd av bustaden, dei er kun disponert på salstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokkerast av styret i ettertid. BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med låg himlingshøgde.

Sjå vedlagde tilstandsrapport for nærare skildring av areala. Areala er oppmålt av bygningssakkyndig og ikkje kontrollert/oppmålt av eigedomsmeklar. Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberekningar av bygg.

Velkomen til Røysbakken 52!

Ein sentrumsnær og velhalden einebustad på fin tomt.

Eigedomen ligg like ved Volda ungdomsskule og har kort gangavstand til sentrum der ein finn butikkar og servicetilbod. Kort gangavstand til barneskule, barnehage, idrettshall, stadion og turterreng.

Solrik beliggenheit.

Bustaden er velhalden men noko umoderne, er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Gang, bad, stove og kjøkken. Romsleg utvendig sportsbod.

Andre etasje:

Gang, 2 soverom og kott.

Underetasje:

Vaskekjellar, verkstad og bodareal.

Pent opparbeidd tomt med plen som er noko tilplanta med prydbusker, hekk mot veg og nabo.

Asfaltert innkjørsle og biloppstillingsplass.

Velkomen til visning!

Eigedomen ligg fint til i Røysbakken som er ei sentrumsnær og attraktiv gate.
Bustaden ligg like ved Volda ungdomsskule og har kort gangavstand til sentrum, skule, barnehage, høgskulen, sjukehuset, idrettshall og stadion.
Solrik og sentrumsnær beliggenheit.

Bustaden er over 3 plan og inneheld:
Hovudetasje:
Gang, bad, stove og kjøkken. Bod ved inngangspartiet.
Andre etasje:
Gang, kott og 2 soverom.
Underetasje:
Vaskekjellar, verkstad og lagerrom.

Bustaden held normal standard utifrå byggeår og tilhøva elles.

Kjøkken:
Enkelt og solid retrokjøkken.

Bad:
Badet har enkelt standard og er utstyrt med wc, dusjkabinett og baderomsinnreiing med servant.

Innvendige overflater:
Golv:
I hovudsak belegg og parkett/laminat.
Veggar:
I hovudsak plateveggar med måling/tapet. Noko panel/måla panel.
Himling:
I hovudsak lyse himlingar med plater/måla panel.

Sjå tilstandsrapport frå takstmann for utvida informasjon.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har lett tilkomst frå denne.

Biloppstillingsplass på tunet.

Seljar har sjølv ikkje budd i bustaden. Seljar har difor ikkje førstehandskunnskap om bustaden, og har berre i avgrensa grad kunna supplere og/eller kontrollere opplysningane.

Kjøpar vert oppmoda om å gjere grundige undersøkingar, helst med bistand frå bygningskunnig.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk sett.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Dører - 2

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Våtrom > Kjeller Takhøyde 1,95 m > Vaskerom 6,2 m² > Generell

-Våtrom > H.Etasje > Bad 4,1 m² > Generell

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Utvendig > Utvendige trapper

-Utvendig > Utvendige boder

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer

-Tomteforhold > Terrengforhold

-Våtrom > Kjeller Takhøyde 1,95 m > Vaskerom 6,2 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Kjøkken > H.Etasje > Kjøkken 8,4 m² > Overflater og innredning

-Kjøkken > H.Etasje > Kjøkken 8,4 m² > Avtrekk

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Tomteforhold > Tomtegrenser

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Eigedomstomt.

549,00 kvm.

Tomta er pent opparbeidd med biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Fin og skjerma hage i framkant. Tilplanta med hekk mot veg og nabo.
Naturtomt mot elva.
Sjå vedlagt informasjon om grensejustering.

Det føreligg teikningar frå 1979, 1982, 1988 og 2003. Teikningane syner ikkje underetasjen, men øvrige etasjer sin godkjende bruk samsvarer med dagens bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.
Det føreligg ikkje ferdigattest fro bruksendring frå carport til bod omsøkt i 2003. Kjøpar overtek ansvar og risiko for dette.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk hovudoppvarming med varmepumpe luft-luft.

Vedom i stove.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, kjem følgjande omkostningar:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 060 740,- Totalpris inkl. omkostningar og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovanståande føreset at eigedomen vert seld til prisantydning og at det berre vert tinglyst eitt pantedokument. Det vert teke atterhald om endringar i offentlege gebyr.

Kr. 10 326,- for 2026.

Eigedomsskat for 2026 er 4931,00

Renovasjon vert fakturert frå Volda og Ørsta Reinhaldsverk. Sjå www.vor.no for oppdaterte prisar og abbonementstypar.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

4931,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Meklar har rekvirerrt formuesverdi frå skatteetaten men ikkje motteke denne.
Seljar opplyser at formuesverdi som sekundærbustad for 2026 er kr. 1 817 562,-

Formuesverdien er mellom anna avhengig av om bustaden blir nytta som primær- eller sekundærbustad. Primærbustad blir vanlegvis verdsett til ein lågare del av berekna marknadsverdi (om lag 25 %). For primærbustad kan verdsetjinga variere avhengig av bustadens verdi og gjeldande regelverk. Sekundærbustad blir verdsett til ein høgare del (inntil 100 %). Det er vedteke endringar i berekningsmodellen for formuesverdi frå skatteåret 2026, og endeleg formuesverdi kan bli høgare enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92450241.

Eigedomen er regulert til bustadføremål.
Reguleringsplan og kommunedelplan kan sjåast på kommunen si heimeside eller på meklar sitt kontor.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Eigedomen vert overdrege fri for pengeheftingar. Kommunen har lovbestemt legalpant i eigedomen som tryggleik for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3350, tgl. 03.08.1976 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

For servituttar eldre enn frådelingsdato og eventuelle arealoppføringar som kan ha tyding for denne matrikkeleininga, vert det vist til avgivareigedomen. Slike dokument er normalt ikkje innhenta i samband med salet.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Etter avtale.

Salsoppgåva er basert på opplysningar frå seljar gitt til bygningssakkunnig, eigedomsmeklar og opplysningar innhenta frå kommunen, evt. forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med sakkunnig, og til å lese gjennom fullstendig salsoppgåve med vedlegg før bod vert gjeve. Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene samsvarer med dei grensene/gjerda som fysisk er sette opp. Det kan vere avvik frå dagens rombruk/romnemning i høve til det opphavleg byggjemelde/godkjende. Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.

Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.

Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.

Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.

Vi oppmodar alle til å lese Forbrukarinformasjon om bodgiving før bod vert gjeve. Alle bod og bodforhøgingar skal givast skriftleg til meklar. I tillegg er meklar pålagd å innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bod kan formidlast til seljar. Det vert gjort merksam på at det ikkje er angrerett ved kjøp av eigedom, og ved aksept av bod er det inngått bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgjevarar som byr saman er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytt til bodgivinga.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar BankID, og vi oppmodar difor alle til å gje bod elektronisk ved å nytte «GI BOD»-knappen på eigedomen si heimeside. Eventuelle forhøgingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklar sitt system. Alle bodforhøgingar skal stadfestast av meklar.
For at boda skal kunne verte handsama og vidareformidla skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 (3). Seljar må også skriftleg akseptere bodet før aksept kan formidlast til bodgjevar. Akseptfrist på alle bod skal vere minimum 30 minutt, og bodforhøgingar må skje i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljar.

Eigedomsmeklar har ikkje lov til å formidle hemmelege bod eller bod med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eml § 6-8 (3). Slike bod vil difor ikkje bli formidla til seljar.
Eigedomsmeklar er i samsvar med eml § 6-8 (6) pålagd å gjennomføre kontroll av bodgjevarane si finansiering. Dersom det ikkje er mogleg for meklar å gjennomføre dette før aksept av bod, pliktar meklar å åtvarte seljar om risiko knytt til dette.

Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart bod, og er såleis ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Seljar kan ved vurdering av bod også leggje vekt på andre vilkår og kjøparen sin status som forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eigedomen er seld vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournal. Andre bodgjevarar kan få utlevert kopi av bodjournalen i anonymisert form.

Det vert gjort merksam på at bodgjevar også vil vere den som står som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bod er akseptert ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette at seljar godkjenner ei slik endring. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført. For seksjon/andel/aksjebustad vil forretningsførar normalt krevje ekstra eigarskiftegebyr dersom dei har motteke eigarskiftemelding og det i ettertid skal leggjast til eller endrast kjøpar. Eigarskiftemelding vert normalt sendt frå meklar til forretningsførar same dag som bodaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eigedomen si adresse er Røysbakken 52.

Matrikkel tilhøyrande eigedomen: gnr. 19, bnr. 524 i Volda.

Vårt oppdragsnummer er 196260107.

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr.12 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar er Andre Kragset / +47 47 80 85 85 / andre@kragseteigedom.no.

Oppdragstakaren si forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.