Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 45,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, soverom og bad.
Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Inngangsplan på denne delen av bygget..
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Jon O. Nyvoll avholdt 20.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Velkommen til Havna Hotell og denne superfint beliggende leiligheten i første rekke fra sjøen!
Her har du en sjelden mulighet til å skaffe deg et ferieparadis med en mengde tilbud like i nærheten; Spa avdeling, sandstrand, båthavn, restaurant, minigolf, tennis, boccia m.m.
Leiligheten er tilknyttet hotellet, og leies ut året rundt - i tillegg kan man benytte leiligheten til eget bruk. Se egen avtale.
Gode leieinntekter!
Denne leiligheten oppleves som innbydende og lys, med nydelig utsikt mot sjøen. Helt nytt parkettgulv i hele leiligheten!
Velkommen til en hyggelig visning!
Solrikt og sjønært beliggende i første rekke, i kanskje en av Norges flotteste skjærgårder og båtsund - nemlig Røssesundet. Kort vei til alt du trenger, både sjøveien og langs land, samt kort vei til flotte turområder som den italienske port, Torås fort, Moutmarka naturreservat, Verdens Ende og Hvasser. Det er ca. 7 minutters kjøring (ca. 4,5 km) til Tjøme sentrum som tilbyr en rekke fasiliteter som dagligvareforretningene Spar og Coop Extra, vinmonopol, klesforretninger, Skafferiet, pizzeria, golfbane, skatepark med mer.
Tjøme er en øy med mange flotte friområder for familien å dra på dagsturer både til fots og med båt, Lilleskagen, Sandø, Bolærne, Færder fyr og Hvasser Syd for å nevne noen perler i Færder nasjonalpark. Det er også et meget aktivt vannsport miljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing. Fra sandstranden er det også mange som har kajakken lagret for rolige turer rundt de nærmeste øyer. Forøvrig er det en rekke fritidsaktiviteter til både barn som voksne på øyen, populære Rød golfbane, Ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner og 2 tennisbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy, Aktiv fritid med zipliner.
I umiddelbar nærhet har man også en rekke fasiliteter relatert til hotellet: SPA-senter, tennisbane, restaurant, bar, sykkelutleie og båtutleie, og for de minste lekeplass, samt sjarmerende landhandleri. Eiere har også fri tilgang til innendørs basseng og treningsrom, og reduserte priser på minigolf, tennis, shuffleboard og restaurant. Hotellet arrangerer også en del aktiviteter for barn og voksne, og sommerrevy og intime utendørskonserter er gjengangere. Ønsker man derimot å nyte noe av det ypperste av mat som serveres i Norge, så befinner Engø Gård seg lenger opp i Røssesundet.
Leilighet i 1. etasje inneholder:
Stue/kjøkken, soverom og bad.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er en hotell-leilighet og at møbler og inventar følger med i sin helhet.
En parkeringsplass pr. leilighet på hotellets uteparkering ved tillatelse av Havna Hotell.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
En parkeringsplass pr. leilighet på hotellets uteparkering ved tillatelse av Havna Hotell.
Styreleder opplyser at det er mulig for el-billading.
Perioder for egen bruk: Eier har rett til selv å benytte seksjonen i sommerperioden fra og med 20. juni til og med 20. august hvert år, i påskeperioden fra og med lørdag før Palmesøndag til og med 2. påskedag samt i høstferien normalt uke 39 eller 40. Det må varsles minst 6 måneder i forveien skriftlig til Eiendomsselskapet om hvilken uke man har høstferie. Det er plikt å varsle Eiendomsselskapet snarest mulig om hvilke perioder som ikke vil bli benyttet slik at seksjonen kan brukes i hotellvirksomhet. Om Eiendomsselskapet har tilstrekkelig ledig romkapasitet og ikke har leid ut seksjonen innen kl. 16:00 onsdag før en helg, kan eier selv av seksjonen disponere den i den påfølgende helgen. Eier er selv ansvaret for å skaffe seg informasjon om tilgjengelighet og varsle Eiendomsselskapet om ønsket egen bruk. For eiers bruk av seksjonen gjelder tilsvarende regler som for Eiendomsselskapets gjester.
(se forøvrig Leieavtale som er tinglyst 31.07.2009 med dagboknr. 561290 som er vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon).
Leilighet fra 2009 med normal standard og normal slitasje ut fra alder og bruk. Det ble registrert enkelte vedlikeholds- og oppfølgingspunkter, hovedsakelig knyttet til terrasse og våtrom. Terrasse har enkelte fliser med bom og oppsprukne fuger. På bad ble det registrert slitasje på fuger/silikonfuger samt forhold knyttet til sluk/membran og innebygd sisterne. Det vises for øvrig til tilstandsrapportens enkelte punkter og vurderinger. Leiligheten fremstår totalt sett som normalt vedlikeholdt med forventet standard for byggeåret.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Bygningen har malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag, samt brann- og lydklassifisert entrédør. Terrasse bygget på bakken i betong, dekket med steinfliser. Rekkverk i rustfritt stål og glass.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Det er montert massive innerdører med malte overflater.
Våtrom
Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning med servant og speil. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 9,9 Wt%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen. Hullet er tatt i "gangen" (bak panelovn) bakenforliggende wc område.
Kjøkken
Kjøkkenet med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.
Tekniske installasjoner
Skap for rør-i-rør-system er plassert utenfor leiligheten og var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette gjelder også stoppekran. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS-anlegget er ellers ikke kontrollert for skjulte feil eller mangler. Det anbefales på generelt grunnlag jevnlig ettersyn og kontroll av røropplegget utført av fagperson/rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Normal levetid for plast rør er 25-50 år. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er opplyst at varmtvannstank er felles med andre leiligheter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Punktet kan omfatte uteplasser og rekkverk, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses den enkelte boligen og det som er relevant å kontrollere på befaringstidspunktet. Det settes ingen tilstandsgrad på disse forholdene.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 5 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Jon O. Nyvoll datert 28.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er felles eiet 2401,90 kvm.
Tomten er fellesareal.
Det foreligger ferdigattest appartmentsleiligheter datert 23.03.2010 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tegninger leiligheter 2007 foreligger ved meglers kontor.
Utleie utføres via Havna Hotell.
Se utfyllende bestemmelser i vedlagte Leieavtale tinglyst 31.07.2009 med dagboknr. 561290 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen er oppvarmet med varmekabler og panelovn.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: C - Rød.
Energiforbruket vil variere avhengig av antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur etc.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.
Prisantydning kr 2 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
73 900,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 041 406,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 825,- for 2025.
Kommunale avgift dekker vann og avløp.
I tillegg tilkommer forbruk vann og avløp og dette dekkes av felleskostnader.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi foreligger ikke. Skatteetaten fastsetter formuesverdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn det som evnt. er oppgitt.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett/styregodkjennelse.
Eierskiftemelding med opplysninger om ny kjøper/eier av seksjonen sendes Eiendomsselskapet.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 87622144.
Vedlikehold 2025 som skal gjennomføres og er påbegynt i henhold til årsmøte 2025:
Utdrag fra kort status fra hotellet i henhold til årsmøte 2025:
Se forøvrige vedlagte agenda fra årsmøte 2025 etc. som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål hotell med tilhørende anlegg og buffersone, plannavn "Havna", vedtatt 14.12.2006 (planID T88 - Rica Havna gnr. 48 bnr. 1).
I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til fritids- og turistformål - nåværende, ras- og skredfare, byggegrense samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Vei
Eiendommen er tilknyttet adkomst fra offentlig vei over privat vei.
Vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.
Se forøvrig ledningskart og oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 499823, tgl. 08.07.2009 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 45 / 1081
Dnr. 451597, tgl. 23.06.2009 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 561290, tgl. 31.07.2009 - Leieavtale
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelse om leiebeløp
Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Dnr. 1781, tgl. 21.05.1964 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: PEDERSEN ODD FRODE
PÅ CA 2 MÅL
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4326, tgl. 16.11.1966 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: HEM CATO
GJELDER EN PARSELL HERAV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2521, tgl. 02.07.1968 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: RUUD ARNE
PÅ PARSELL
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 26, tgl. 03.01.1969 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: EIVINDVIK ODD
PÅ CA 2 MÅL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3188, tgl. 21.02.1986 - Erklæring/avtale
AVTALE MELLOM E AV D E BNR 13 OG 95 ANG MAKESKIFTE AV
EIENDOMSGRUNN/VEIGRUNN VANN/KLOAKK I HOVEDBYGN PÅ 48-13
GJERDER BOM PÅ KJØREVEI FRIAREAL PARK M M
TBG BYRETTS DOM AV 22 03 1984 OPPFYLLES AV RICA DIV ANDRE
BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er innført boplikt i Færder kommune.
For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet da fritidsbolig ikke er omfattet av boplikt.
Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer og øvrig møbler som fremvist på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er en hotell-leilighet og at møbler og inventar følger med i sin helhet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører/styreleder (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag) med mer. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Havnaveien 52.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 248, bnr. 107 i Færder.
Vårt oppdragsnummer er 28260087.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 17 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud
+47 94 81 40 53/low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.